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某工程项目策划书

***工程项目策划书

第一章工程概况

1.1项目概况

XXX工程位于XXX市XXX路XX侧、XXX路XX侧，由1#～9#住宅楼、S3~S4商业楼、幼儿园、地下车库、变电所及垃圾房等单位工程组成，是由XXX建筑设计有限公司负责设计，由XXX置业发展有限公司开发新建的商住小区，总建筑面积m2。

本工程主要建筑功能：

商住小区及其配套工程；

1.2设计概况

1.2.1建筑规模及结构形式

单体工程名称

建筑面积

（m2）

建筑高度（m）

层次

地上/地下

标准层面积（m2）

结构形式

基础形式

基坑深度（m）

1#楼

7405.8

54

18/1

剪力墙

桩基筏板基础

-5.6

2#楼

8456.7

27.8

8/1

剪力墙

桩基筏板基础

-5.6

3#楼

10922.91

53.9

17/1

剪力墙

桩基筏板基础

-5.6

4#楼

10897.95

53.9

17/1

剪力墙

桩基筏板基础

-5.6

5#楼

16269.07

71.55

24/1

剪力墙

桩基筏板基础

-5.6

6、7#楼

14867.5

74．45

25/1

剪力墙

桩基筏板基础

-5.6

8、9#楼

24455.74

91．7

31/1

剪力墙

桩基筏板基础

-5.6

商业楼S3

2064.1

10．05

2/1

框架

桩基承台基础

-5.6

商业楼S4

1019.3

10．05

2/1

框架

桩基承台基础

-5.6

1#地下车库

56593

-4.6

0/1

框剪

桩基筏板基础

-5.6

2#地下车库

25464.8

-8.7

0/2

框剪

桩基筏板基础

-9.7

3#地下车库

8575

-5.3

0/1

框剪

桩基筏板基础

-6.3

1.2.2主要建筑做法设计概况（按设计图纸对以下内容进行补充修改）

（1）墙体：

外墙采用砂加气砼砌块,内墙采用粉煤灰砂加气砼砌块。

（2）外墙饰面：

聚苯板保温层外抗裂砂浆玻璃纤维增强网，住宅部分外墙为涂料饰面，商业部分外墙采用面砖饰面，

（3）屋面：

陶粒砼找坡层及水泥砂浆找平层，2厚高分子防水卷材，30厚挤塑板保温层，40厚C30砼细石砼内配φ4@200双向钢筋网。

（4）门窗：

铝合金外门窗，中空玻璃；钢质防盗进户门；其余木质门。

（5）楼地面：

水泥砂浆楼地面和细石混凝土楼地面，部分地砖地面。

（6）内墙面：

普通水泥砂浆粉刷、混合砂浆粉刷，二次装修设计另定。

1.2.3安装工程设计概况

本工程的安装包括给排水、电气、消防、通风等。

（1）电气工程：

1）强电部分：

动力、照明系统，防雷接地系统；

2）弱电部分：

单体内通信系统、有线电视系统、楼宇访客对讲系统。

（2）给排水工程：

1）1～5#楼的加压供水泵房设在2#楼地下库的生活水泵房内，6～7#楼的加压供水泵房设在2#地下人防地库的生活水泵房内，8～9#楼的加压供水泵房设在3#地下人防地库的生活水泵房内。

1～5层采用市政水压直接供水，其余楼层采用无负压供水设备供水。

2）室内给水管表后支管采用PP-R塑料给水管，热熔连接；表前公共部位高区采用涂塑无缝钢管，沟槽连接；低区采用钢塑复合管，≤DN100丝扣连接，泵房内采用法兰连接。

3）污废水横管采用UPVC塑料排水管，地下室排水泵房采用镀锌钢管，≤DN100丝扣连接，其余沟槽连接。

（3）消防工程：

消防系统采用镀锌钢管，≤DN100丝扣连接，其余沟槽连接。

每层均设减压稳压消火栓。

（4）通风工程：

在几个人防地下室车库内设通风、防排烟系统，楼梯等处设正压送风系统。

1.3施工现场条件

本工程南侧为XX路，东侧为XX路，北侧为XX路，西侧为XX路。

本工程施工场地共有处可设施工临时出入口：

北侧的XXX路为入口1、东侧路南端为入口2和入口3。

场地已平整，桩基正在施工中。

施工用临时用水、电已接至施工场地内。

地下人防工程施工场地狭小，施工道路仅可沿基坑边布置，施工用临时堆场则利用各单位工程开工的时间差，先施工的工程利用后施工工程部位为施工临时堆场，后施工的部分则利用人防地下室顶板作施工临时堆场。

1.4项目实施的主要关键点

1、地下人防施工阶段施工场地狭小，不利于施工场地布置是本工程难点。

2、地下室深基坑施工时对周边建筑物和地下管线的保护是本工程的施工重点。

3、外墙外保温材料外做面砖饰面，对工程质量的要求高，难度大。

4、加气混凝土砌块墙体的防裂措施是保证工程质量的关键。

5、工期紧，其中XXX幢因场原因最晚开工，但最早竣工。

1.5总承包合同要点概略

1、总工期要求：

？

？

2、质量要求：

？

？

3、安全、文明、绿色施工要求：

？

？

？

第二章施工组织和部署

2.1总体施工组织机构及人员配置

本工程现场成立集团公司？

？

分公司所属项目部，项目部组织管理机构图如下：

项部主要管理人员配置需求计划如下表：

职能部门

岗位职务

配置人员

业务素质

项目经理部

项目经理

1

大学学历，一级建师，10年项目经理经历。

土建项目副经理

1

大专学历，一级建师，6年项目副经理经历。

安装项目副经理

1

大学学历，一级建师，8年安装项目副经理经历。

项目工程师

1

大学学历，一级建师，高级工程师。

8年项目总工程师经历。

工程部

土建施工员

？

中专以上学历，工程师。

施工员岗位证。

安装施工员

？

中专以上学历，工程师。

施工员岗位证。

专业测量员

？

中专以上学历，助理工程师。

施工员岗位证。

质量部

土建

？

中专以上学历，助理工程师。

质量员岗位证。

安装质量员

？

安全、环境部

安全员

？

中专以上学历，助理工程师。

安全员岗位证。

设备管理员

1

机电专业中专以上学历，助理工程师，。

物资部

土建材料员

？

中专以上学历，助理济经师。

材料员岗位证。

安装材料员

？

中专以上学历，助理经济师。

材料员岗位证。

成本核算部

土建

？

大专以上学历，造价工程师。

安装核算员

？

大专以上学历，造价工程师

成本会计

？

大专以上学历，会计师。

技术档案部

专职资料员

？

大专以上学历，助理工程师。

文秘档案

？

大专以上学历。

单位工程

单位工程负责人

？

大专以上学历，工程师。

施工员岗位证。

2～3项单位工程配置1名负责人。

后勤部保卫部

事务长

1

中专以上学历，政工师。

材料试验

材料试验员

1

中专学历，材料试验抽样送检岗位证。

2.2施工区域及流水段划分（该部分内容请按项目实际情况修改）

2.2.1施工区域划分

整个项目工程分为两个大的施工区域，6#楼及以南的各单项工程为第一施工区，7#楼及以北的各单项工程为第二施工区。

2.2.2施工流水段的划分

（1）地下室施工阶段，第一施工区分为1#人防地下室、4#楼地下室、2#人防地下室、7#、5#楼地下室、6#楼地下室共6个施工段；第二施工区以3#人防地下室、14#地下室、13#、15#楼地下室共4个施工段。

（2）上部工程施工阶段，第一施工区2#、3#、4#、S3和S4楼，1#、5#楼、6#楼共7个施工段；第二施工区7#、8#、9#楼共3个施工段。

（3）幼儿园、变电所、垃圾房等附属工程，为独立施工段。

（4）每一幢号单位工程以中部的结构设计变形缝为界，分为两个施工流水段

第三章施工进度计划控制节点及劳动力投入

3.1施工进度计划控制节点

1、总工期控制：

计划于2009年6月5日开工，2011年3月11日竣工，总工期645天。

2、施工顺序按排及主要节点工期控制如下表：

节点内容

开始时间

完成时间

幼儿园开工

2010年5月30日

2010年11月31日

基

础

完

成

5#楼

2009年10月4日

2009年11月23日

6#楼

2009年9月15日

209年11月9日

7#楼

2009年9月15日

2009年11月9日

幼儿园

2010年5月30日

2010年6月30日

住宅施工满足预售条条（达到地面以上30%

2#楼

2009年9月26日

3#、4#楼

2009年11月28日

5#楼

2009年10月14日

2010年1月31日

6#楼

2009年9月15日

2009年12月30日

7#楼

2009年9月15日

2009年12月12日

8、9#楼

2009年8月11日

2009年12月23日

主

体

结

构

封

顶

1#楼

2009年11月23日

2010年4月21日

2#楼

2009年8月11日

2009年11月21日

3、4、6#楼

2009年8月14日

2010年5月6日

5#楼

2009年11月24日

2010年6月6日

7～9#楼

2009年8月11日

2010年5月9日

地库1、2＃

2009年7月20日

2009年9月14日

地库3＃

2009年7月17日

2009年8月10日

幼儿园

2010年6月30日

2010年8月30日

大型设备、脚手架拆除

1#、3～7#楼

2010年12月4日

2010年12月20日

2#楼

2010年3月20日

2010年4月5日

8#、9#楼

2010年12月3日

2010年12月20日

3.2主要劳动力投入计划

总工期645天，平均劳动力投入800人/天，高峰期劳动力投入约1350人，劳动力计划表如下。

主要劳动力组织计划表

劳动力进场时间

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

1月

2月

3月

木工

110

250

380

480

480

430

410

335

340

270

220

140

100

80

20

20

20

10

10

10

5

5

钢筋工

80

140

200

260

220

180

180

180

180

180

20

20

20

20

砼工、瓦工

120

120

120

120

280

280

280

280

280

280

230

230

200

110

110

50

50

50

50

50

30

30

架子工

20

20

80

80

80

80

80

80

80

80

80

20

粉刷工

215

335

380

370

420

380

440

440

420

210

130

60

20

20

20

20

电焊工

16

16

16

16

16

16

16

16

16

16

16

16

8

8

8

8

8

8

8

8

油漆工

180

180

180

180

40

20

10

安装电工

20

20

20

20

20

20

20

20

20

20

20

60

60

60

60

60

60

60

20

20

15

15

安装水工

10

10

10

10

10

10

10

40

40

40

40

40

40

40

40

40

40

40

20

20

10

10

安装通风

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

30

30

30

30

20

6

2

室外总体

50

50

50

20

合计劳动力

382

582

832

992

1112

1022

1217

1292

1342

1262

972

892

874

764

664

598

518

438

468

258

156

112

主要劳动力动态分布图

第四章主要施工设备、临时设施及周转材料等资源计划

4.1主要施工设备投入计划

计划投入主要施工机械设备计划表

序号

机械或设备名称

型号

规格

数量

单机额定功率KW或KVA

计划进场日期

备注

1

灌注桩成套设备

ZKL800

2

90*2

09.6

2

三轴深层搅拌桩机

PH/5

2

95*2

09.6

3

喷射混凝土机

HPH6

4

7.5*4

09.6

4

深井水泵

70

2.5*70

09.6

5

轻型井点泵

QJD90

20

7.5*20

09.6

6

潜水泵

12

1*12

09.6

7

挖土机

1m3

6

09.6

8

土方装载汽车

15T

20

09.6

视运距调整

9

打夯机

HZD250

6

4*6

09.8

10

QT80塔吊

80T-M

2

56*2

09.7

50m臂长

11

QT60塔吊

60T-M

6

56*6

09.6

50m臂长

12

QT40塔吊

40T-M

2

48*2

09.6

45m臂长

13

施工电梯

SCD200

9

22*9

09.7～10

双笼

14

双孔井架

2

3.75*2*2

09.10

15

钢筋切断机

QJ40

6

7*6

09.6

16

钢筋弯筋机

GW40

6

3*6

09.6

17

钢筋调直机

GT4/9

4

7.5*4

09.6

18

钢筋直螺纹套丝机

M16-46

6

3*6

09.6

19

木工园盘锯

MJ104-1

6

5.5*6

09.6

20

木工平刨

MB573

6

3*6

09.6

21

砂浆搅拌机

LHJ-200

18

3*18

09.6

22

砼搅拌机

JZ500

4

19*4

09.6

23

插入式振捣器

ZN-35

20

1.1*20

09.6

24

平板振捣器

ZW-7

4

0.5*4

09.6

25

混凝土抹光机

B436

6

1.1*6

09.6

26

混凝土泵车

HBT60

2

55*2

09.7

商品砼商提供

28

交流电焊机

BX3-300

12

20*12

09.6

29

交流电焊机

BX3-120

12

9*12

09.6

30

台式钻床

2

1*2

09.6

31

电锤

10

1*10

09.6

32

手电钻

20

0.5*20

09.6

33

砂轮切割机

J3G420

4

1*4

09.6

34

手提式切割机

ZLE180

6

0.75*6

09.6

35

套丝切管机

TQ_3

4

1*4

09.6

36

电动液压弯管机

WYQ

6

1.1*6

09.6

37

镝灯

8

3*6

09.6

38

碘钨灯

60

1*60

09.6

4.2主要施工临时设置投入计划

临时生产设施用房配备一览表

序号

名称

结构类型

平面尺寸

（m×m）

面积（㎡）

备注

1

钢筋车间

钢管扣件

6×12×2个

144

彩钢板顶设防护棚

2

木工间

钢管扣件

6×10×6个

360

彩钢板顶设防护棚

3

搅拌棚

钢管扣件

6×8×2个

96

彩钢板顶设防护棚

4

配电间

混合结构

4×5×2个

40

彩钢板顶设防护棚

5

临时厕所

砖混结构

6.5×10×2个

130

彩钢板顶设防护棚

6

门卫

混合结构

4×5×2个

40

彩钢板顶设防护棚

7

项目办公室

彩钢板

3.6×6×20间

×2栋

864

二层

8

机修间

砖混结构

4×5×2间

40

彩钢板顶

9

材料仓库

砖混结构

4×5×7间

140

彩钢板顶

合计面积

1854

4.3主要施工周转材料投入计划

拟投入周转材料数量表

序号

材料名称

规格

单位

数量

1

胶板模板

18mm厚胶合板

㎡

110000

2

钢管

φ48×3.0

吨

2600

3

扣件

万只

26

4

木材

50×100

M3

3600

5

脚手板

200×70×4000

块

1100

6

竹笆

1000×1200

张

34000

7

密目安全网

1800×6000

口

6300

8

安全带

根

800

第五章施工现场平面布置

5.1施工区、办公区、生活区的布局与隔离

（1）整个项目工程分为两个大的施工区域，6#楼及以南的各单项工程为第一施工区，7#楼及以北的各单项工程为第二施工区。

（2）设两个办公区，位于第一施工区东南角的为第一办公区，位于第二施工区西侧的为第二办公区，项目部、监理、建设单位的主要办公室均设在第一施工区的办公区内，第二办区为第二施工区的单位工程负责人及施工员办公室；

（3）生活区设在施工现场以外，位于施工现场东南方向约150m远处，占地面积80*100m。

（4）施工区外围采用2.5m高砖砌围墙，办公区与施工区之间采用2m高格栅围栏隔离，因本工程生活区单独设置在施工区域以外，故采用2.5m高拼装式彩钢板围墙。

5.2施工区出入口及施工道路的布置

（1）沿场地西侧、北侧围墙设6m宽施工道路，沿场地南侧围墙设4m宽施工道路。

人防施工时，施工道路距基坑边大于1m，路宽相应减小为3m。

（2）在3#、4#楼北侧与2#人防之间设4m宽施工道路。

沿3#人防东侧周边设3m宽施工道路；沿2#人防北侧、东侧周边设3m宽施工通道。

（3）施工现场主入口设在第一施工区东侧围墙南半部，第二入口设在第二施工区的北侧中部。

5.3施工临时用电布置

临时供电布置：

现场设总配电间1个，两个施工区域各设置1个区域总配电间。

在各施工区域的总配电间，对应各单位工程各设置一个专用配电屏，各单位工程按用电设备的类型分别引出3路临时电缆：

一路供塔吊、施工电梯，一路供各机械设备用电点，一路沿各楼层送至各用电点；在每个塔吊、施工电梯、钢筋加工间、木工间、混凝土砂浆搅拌间处各设一个2级配电箱，沿基坑四周每30m设一个2级配电箱，施工层每3层设一个2级配电箱。

每个用电设备均独立设置专用开关箱。

5.4临时给排水及临时消防的布置

（1）临时给水布置：

由业主提供的水源接出主供水管径为φ100镀锌管到各栋号。

各栋号周边及楼层用φ50镀锌管。

在各栋号底层设蓄水池，采用高压多级泵抽水送至各楼层用水点，多级泵采用由管压控制自动启动开关系统。

（2）临时排水排污布置：

1）排水系统：

雨水、地下降水、施工用水经沉淀池处理后排入市政雨水管网，生活区污水经化粪池处理后污出市政污管网；

2）排水系统由沿施工主干道布置的排水主道和沿建筑物周边布置的排水支沟组成，排水主道用φ450以上PVC管，在工地排水出口处设沉淀池处理；排水沟采用砖砌明沟上覆钢筋格栅。

3）砼、砂浆搅拌机处和商品砼输送泵处设沉淀池，施工废水经沉淀池处理后进入排水管道；

4）施工现场设临时厕所2座，每座厕所均布置一座化粪池，化粪池出口污水排入市政污水管；

5）生活区雨污分流，雨水出口设沉淀池处理后排入市政雨水管。

生活污水经化粪池处理后排入市政污水管

（3）临时消防布置：

1）地场设临时消防泵房一个，内设消防泵2台，54m3消防水池1个

2）各单位工程周边地面至少设置1个消防栓，木工间、临时仓库附近至少设置1个消防栓，并使消火栓的间距不大于120m；

3）每栋楼层内设临时消防管，每层布置1消防栓；

4）室外生产加工区、办公区、外脚手架、材料仓库等处设置合理数量的消防灭火器材。

5.5施工主要机械设备布置

（1）塔吊的布置：

每个单位工程布置1台塔吊，臂长均为45m～50m，塔吊选择以楼层总高50m以下者设40T-m，楼层总高50m～70m者设63T-m，楼层总高70m以上者设80T-m。

其回旋半径基本上可覆盖所有单体工程主体和主要生产区和材料堆场。

塔吊的安装时间放在土方开挖过程中进行。

（2）客货施工电梯布置：

1#～9#住宅楼共设9台双笼施工电梯;其它工程采用双孔井架作垂直运输。

（3）混凝土泵车的布置：

本工程采用商品砼，由商品混凝土供应商提供泵车，在混凝土施工的就近场所布置，混凝土浇注完成后立即撤离现场。

（4）混凝土搅拌设备布置：

考虑零星砼搅拌和砂浆拌制，共布置2处砼及砂浆搅拌区，砂浆或小用量的构造结构砼采用客货电梯运输。

进入砌筑阶段后,在每个栋号前的人防地下室顶板上各加设1个砂浆拌和场。

（5）钢筋加工制作集中在两个区域内进行，在地下车库施工完后，考虑钢筋加工场的移位到人防顶上。

（6）结构施工时现场共布置相对独立的木工间共6个。

5.6临时加工场、材料堆场的布置

（1）第一施工区，幼儿园延后开工，以便利用该场地作第一施工区的主生产区，设有钢筋加工间和钢筋堆场、木工间和模板堆场、零星混凝土及砂浆搅拌场地等。

（2）第二施工区的主生产区设在6#、7#楼之间，设有钢筋加工间和钢筋堆场、木工间和模板堆场、零星混凝土及砂浆搅拌场地等。

5.7办公区的布置

（1）第一办公区：

在东围墙南部设45*50m办公区，设2栋二层共20间彩钢板活动房，作为业主、监理、施工单位办公用房和会议室。

（2）第二办公区：

在西围墙北部设15*25m办公区，设1栋二层共10间彩钢板活动房，作为第二施工区施工员办公室。

5.8生活区的布置

在施工场外，春晖路、横泾路口的东南侧设80*100m生活区，设宿舍180间，职工食堂1座，公共厕所1座，公共浴室1座，可供1400人生活。

5.9施工总平面布置图

根据以上策划内容，绘制施工总平面布置图初稿见附件四。

第六章主要施工技术及质量控制要点

6.1样板区

（1）在施工现场第一施工区，设样板区；

（2）样板区包含以下内容：

1）钢筋混凝土柱、墙、梁、板结构的钢筋样板和模板样板；

2）楼梯间、电梯井等特殊部位支模样板；

3）砌体工程、构造柱、圈梁、过梁等二次结构样板；

4）内外粉刷工程各层构造做法样板；

参考图片如下：

图一：

柱、墙梁模板及支撑样板

图二：

楼梯间模板样板图三：

排架钢筋样板

图四：

楼层板钢筋样板

图五：

砌体样板图六：

窗