中级经济师房地产备考练习题及答案9含答案.docx

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中级经济师房地产备考练习题及答案9含答案

2018年中级经济师房地产备考练习题及答案9含答案

　　第1题（多项选择题）（每题.00分）

　　以出让方式获得建设用地使用权，（）时即可转让房地产。

　　A.成片开发土地，已形成工业用地或者其他用地条件

　　B.房屋建设工程，包含土地出让金在内完成开发投资总额的25%以上

　　C.按合同约定支付全部出让金，已取得土地使用证

　　D.支付全部出让金后3个月之后

　　E.房屋建设工程，不包含土地出让金在内完成开发投资总额的15%

　　正确答案：

A,C,

　　第2题（多项选择题）（每题.00分）

　　建设用地抵押权因债务清偿以外的原因灭失的情况有（）。

　　A.提前履行

　　B.土地灭失

　　C.混同

　　D.抛弃

　　E.协议灭失

　　正确答案：

B,C,D,E,

　　第3题（多项选择题）（每题.00分）

　　以下关于国有建设用地使用权出租与出让、转让、抵押的关系说法正确的有（）。

　　A.出租是有偿的，转让可以是有偿的，也可以是无偿的

　　B.出让是土地一级市场特有的一种经营方式，出租则存在于二、三级土地市场

　　C.出租是对一定期限内的建设用地使用权的买断

　　D.出租是一种独立的主合同行为，不依附于其他合同行为

　　E.转让时，地上建筑物及附着物的所有权也一并发生转移

　　正确答案：

A,B,D,E,

　　第4题（多项选择题）（每题.00分）

　　土地出让合同的，必须包括（）内容。

　　A.土地出让金的数额以及支付方式

　　B.规划设计条件

　　C.违约责任

　　D.拟建项目定位

　　E.施工单位名称

　　正确答案：

A,B,C,

　　第5题（多项选择题）（每题.00分）

　　通过行政划拨的建设用地使用权，在（）后，可以抵押。

　　A.开发完成

　　B.竣工验收

　　C.补签土地使用权出让合同

　　D.补交出让金

　　E.领取国有土地使用证

　　正确答案：

C,D,E,

　　第6题（多项选择题）（每题.00分）

　　建设用地使用者通过各种方式依法取得的划拨土地使用权，符合（）条件，并经过土地管理部门批准，可以出租。

　　A.领有国有土地使用证

　　B.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

　　C.具有地上建筑物，其他附着物的合法产权说明

　　D.依法规定同土地管理部门补签了土地使用权出让合同，补交了土地出让金

　　E.土地使用权已经办理了租赁登记

　　正确答案：

A,B,C,D,

　　第7题（多项选择题）（每题.00分）

　　房地产公司抵押贷款登记时，需登记的内容有（）。

　　A.公证人

　　B.债权

　　C.被担保金额

　　D.抵押权人姓名/名称

　　E.处分时的价格

　　正确答案：

B,C,D,

　　第8题（多项选择题）（每题.00分）

　　现阶段，我国国有土地使用权出让的方式有（）。

　　A.划拨

　　B.招标

　　C.挂牌

　　D.拍卖

　　E.协议

　　正确答案：

B,C,D,E,

　　第9题（多项选择题）（每题.00分）

　　下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的是（）。

　　A.转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

　　B.转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理

　　C.未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家

　　D.满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格

　　E.因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性

　　正确答案：

A,B,E,

　　第10题（单项选择题）（每题1.00分）

　　以下不属于房地产市场调研特点的是（）。

　　A.实用性

　　B.盈利性

　　C.实践性

　　D.时效性

　　正确答案：

　　第11题（单项选择题）（每题1.00分）

　　在房地产市场调研的程序中，先确定调研目标，再制定调研计划，这个阶段属于（）。

　　A.调研准备阶段

　　B.结果处理阶段

　　C.正式调研阶段

　　D.绘制施工图阶段

　　正确答案：

　　第12题（单项选择题）（每题1.00分）

　　在房地产市场环境调研中，（）属于经济环境调研的内容。

　　A.政局的变化，包括国际和国内政治形势

　　B.一般利率水平

　　C.居民职业构成、教育程度和文化水平

　　D.社区繁荣程度、购物条件

　　正确答案：

　　第13题（单项选择题）（每题1.00分）

　　以下（）属于房地产消费者调研。

　　A.房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况

　　B.消费者购买房地产商品的数量及种类

　　C.消费者对本企业房地产商品的依赖程度及印象

　　D.消费者的实际支付能力

　　正确答案：

　　第14题（单项选择题）（每题1.00分）

　　在房地产开发企业确定住宅小区规划设计、户型设计、相关配套设施的布置、相关服务质量的研究中，越来越多地采用了（）。

　　A.问卷调查法

　　B.小组访谈法

　　C.实验法

　　D.观察法

　　正确答案：

　　第15题（单项选择题）（每题1.00分）

　　以下属于房地产市场定性预测方法的是（）。

　　A.专家意见法

　　B.简单平均法

　　C.市场因子推演法

　　D.回归分析法

　　正确答案：

　　第16题（单项选择题）（每题1.00分）

　　调研报告的核心部分是（）。

　　A.调研成果

　　B.结论和建议

　　C.产品调研过程

　　D.研究方法

　　正确答案：

　　第17题（多项选择题）（每题.00分）

　　下列资料中属于初级资料的是（）。

　　A.潜在客户购买力

　　B.客户满意度

　　C.商业圈类型

　　D.项目定位报告

　　E.销售检讨报告

　　正确答案：

A,B,C,

　　第18题（多项选择题）（每题.00分）

　　下列（）属于定量调研的类型。

　　A.随机入户访问

　　B.小组座谈会

　　C.电话访问

　　D.实验法

　　E.邮寄访问

　　正确答案：

A,C,E,

　　第19题（多项选择题）（每题.00分）

　　定义市场区域工作，主要包括（）。

　　A.描绘市场区域

　　B.在相应地图上标出市场区域的边界

　　C.解释确定市场区域边界的依据

　　D.确定市场发展的类型

　　E.明确市场发展的范围

　　正确答案：

A,B,C,

　　第20题（单项选择题）（每题1.00分）

　　（2008年）房地产市场调研不具有（）的特点。

　　A.实用性

　　B.时效性

　　C.实践性

　　D.审美性

　　正确答案：

　　第21题（单项选择题）（每题1.00分）

　　（2008年）在房地产市场调研中，不弄虚作假，不主观武断下结论，这是（）原则的要求。

　　A.客观性

　　B.保密性

　　C.创造性

　　D.求教性

　　正确答案：

　　第22题（单项选择题）（每题1.00分）

　　（2008年）侧重房地产消费者的数量及其构成的调研，属于房地产消费（）调研。

　　A.行为

　　B.预期

　　C.动机

　　D.市场容量

　　正确答案：

　　第23题（单项选择题）（每题1.00分）

　　（2008年）侧重对租售代理机构的数量、素质及其租售代理的项目等情况的调研，属于房地产（）调研。

　　A.价格

　　B.促销

　　C.营销渠道

　　D.竞争情况

　　正确答案：

　　第24题（单项选择题）（每题1.00分）

　　（2008年）对房地产市场未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析和判断，属于（）的工作内容。

　　A.房地产市场细分

　　B.房地产资料收集

　　C.房地产市场预测

　　D.房地产竞争分析

　　正确答案：

　　第25题（单项选择题）（每题1.00分）

　　（2008年）对房地产开发项目，从取得房地产开发用地开始到建成后的物业管理等各个方面都进行策划和服务的工作，称为房地产（）。

　　A.战略策划

　　B.全程策划

　　C.品牌策划

　　D.产品策划

　　正确答案：

　　第26题（单项选择题）（每题1.00分）

　　（2009年）进行房地产市场调研时，首先应明确（）。

　　A.调研人员

　　B.调研计划

　　C.调研目标

　　D.调研方案

　　正确答案：

　　第27题（单项选择题）（每题1.00分）

　　（2009年）在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于（）调研。

　　A.经济环境

　　B.政治法律环境

　　C.区域环境

　　D.社会文化环境

　　正确答案：

　　第28题（单项选择题）（每题1.00分）

　　（2009年）消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。

　　A.主体

　　B.动力

　　C.保障

　　D.结果

　　正确答案：

　　第29题（单项选择题）（每题1.00分）

　　（2009年）在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（）调研。

　　A.市场行情

　　B.市场反响

　　C.市场竞争者

　　D.消费行为

　　正确答案：

　　第30题（单项选择题）（每题1.00分）

　　（2009年）下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是（）。

　　A.官方统计资料中有关房地产的分析资料

　　B.公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料

　　C.来自主管部门和行业管理机构的资料

　　D.专业研究机构提供的相关资料

　　正确答案：

　　第31题（单项选择题）（每题1.00分）

　　（2010年）房地产市场调研中，调研人员应采用适宜的方法设计方案、定义问题、采集和分析数据，从中提取有效、可靠和有代表性的信息资料，这表明房地产市场调研应遵循（）。

　　A.客观性原则

　　B.统一性原则

　　C.科学性原则

　　D.差异性原则

　　正确答案：

　　第32题（单项选择题）（每题1.00分）

　　（2010年）下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是（）。

　　A.一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率

　　B.家庭人口规模及构成

　　C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向

　　D.区域繁荣程度、购物条件

　　正确答案：

　　第33题（单项选择题）（每题1.00分）

　　（2010年）搜集房地产市场调研资料时，项目基地现状资料内容包括地形状况、地上物状况、邻地状况，以及（）状况。

　　A.区域内人口增长率

　　B.区域产业结构

　　C.公共设施

　　D.房地产价格

　　正确答案：

　　第34题（单项选择题）（每题1.00分）

　　（2010年）房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计一定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于（）。

　　A.预测性调研

　　B.描述性调研

　　C.因果性调研

　　D.探测性调研

　　正确答案：

　　第35题（单项选择题）（每题1.00分）

　　（2010年）按预测方法的性质，房地产市场预测可分为（）。

　　A.短期预测和长期预测

　　B.定量预测和定性预测

　　C.微观市场预测和宏观市场预测

　　D.时间序列预测和回归分析预测

　　正确答案：

　　第36题（多项选择题）（每题.00分）

　　（2008年）下列房地产市场预测方法中，属于定量预测的有（）。

　　A.时间序列法

　　B.回归分析法

　　C.市场因子推演法

　　D.德尔菲法

　　E.购买者意图调查法

　　正确答案：

A,B,C,

　　第37题（多项选择题）（每题.00分）

　　（2008年）房地产市场调研资料收集的主要途径有（）。

　　A.走访房地产交易当事人

　　B.访问促成房地产交易的房地产经纪人

　　C.查阅政府和有关部门的房地产登记等资料

　　D.拜访业主委员会委员

　　E.向工程监理人员讨教

　　正确答案：

A,B,C,

　　第38题（多项选择题）（每题.00分）

　　（2009年）房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场参与者的（）等方面的资料。

　　A.外貌

　　B.倾向性

　　C.感觉

　　D.动机

　　E.态度

　　正确答案：

B,C,D,E,

　　第39题（多项选择题）（每题.00分）

　　（2010年）房地产市场实地调研的方法有（）。

　　A.因果关系法

　　B.入户询问法

　　C.电话询问法

　　D.观察法

　　E.试验法

　　正确答案：

B,C,D,E,

　　第40题（不定项选择题）（每题.00分）

　　（2010年）某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权.该地块面积为20000㎡，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%.预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%.

　　产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/㎡，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/㎡，可销售比率为95%.促进工作的安排是：

开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠与车库.

　　项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知.

　　该项目的楼面地价为（）元/㎡。

　　A.1000

　　B.2000

　　C.4000

　　D.4211

　　正确答案：

　　第41题（不定项选择题）（每题.00分）

　　项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知.

　　采用成本导向定价法确定项目均价为（）元/㎡。

　　A.9552

　　B.10771

　　C.11297

　　D.11338

　　正确答案：

　　第42题（不定项选择题）（每题.00分）

　　项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知.

　　该项目涉及的促销方式有（）。

　　A.公共关系

　　B.人员促销

　　C.广告促销

　　D.营业推广

　　正确答案：

B,C,D,

　　第43题（不定项选择题）（每题.00分）

　　项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知.

　　从背景资料来看，在一般情况下，该项目的价格走势将（）。

　　A.上升

　　B.下降

　　C.无法预计

　　D.维持稳定

　　正确答案：

　　第44题（单项选择题）（每题1.00分）

　　下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是（）。

　　A.消费者对位置的要求

　　B.消费者的购买意向

　　C.消费者的收入水平

　　D.消费者可承受的价格

　　正确答案：

　　第45题（单项选择题）（每题1.00分）

　　房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产（）调研。

　　A.消费行为

　　B.消费环境

　　C.消费群体

　　D.消费能力

　　正确答案：

　　第46题（单项选择题）（每题1.00分）

　　某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场（）。

　　A.需求

　　B.销售

　　C.供给

　　D.投资

　　正确答案：

　　第47题（单项选择题）（每题1.00分）

　　运用房地产市场调研的结果，在房地产项目的开发经营中取得良好的经济效益，体现了房地产市场调研的（）。

　　A.客观性

　　B.系统性

　　C.科学性

　　D.实践性

　　正确答案：

　　第48题（单项选择题）（每题1.00分）

　　采用专家小组征集意见的方法称为（）。

　　A.入户询问法

　　B.调查问卷法

　　C.德菲尔法

　　D.头脑风暴法

　　正确答案：

　　第49题（单项选择题）（每题1.00分）

　　调研时获取外部二手资料可以从（）人手。

　　A.经纪人的资料

　　B.经济统计年鉴

　　C.市场调研

　　D.房地产交易会资料

　　正确答案：

　　第50题（单项选择题）（每题1.00分）

　　当经费有限，被访者分布又不集中时.可采用（）调研方法。

　　A.入户询问法

　　B.邮寄询问法

　　C.电话询问法

　　D.德菲尔法

　　正确答案：

　　第51题（单项选择题）（每题1.00分）

　　小组访谈法中，被访者人数一般不宜超过（）。

　　A.20人

　　B.15人

　　C.10人

　　D.5人

　　正确答案：

　　第52题（单项选择题）（每题1.00分）

　　下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费行为调研内容的是（）。

　　A.消费者购买房地产商品的数量及种类

　　B.消费者的购买意向

　　C.消费者对房地产商品的要求和意见

　　D.消费者的实际支付能力

　　正确答案：

　　第53题（单项选择题）（每题1.00分）

　　在房地产市场环境调研中，（）属于经济环境调研的内容。

　　A.政局的变化，包括国际和国内政治形势

　　B.一般利率水平

　　C.居民职业构成、教育程度和文化水平

　　D.社区繁荣程度、购物条件

　　正确答案：

　　第54题（单项选择题）（每题1.00分）

　　定性研究中常用的一种方法是（）。

　　A.街头访问

　　B.行动研究

　　C.参与观察

　　D.历史研究法

　　正确答案：

　　第55题（单项选择题）（每题1.00分）

　　以下关于专家意见法的说法中，不正确的是（）。

　　A.该方法一般以匿名方式进行

　　B.小组由专家或业内人士组成

　　C.各专家只与调查人员发生联系，相互之间不发生联系

　　D.一般征求一次就可以得出预测意见

　　正确答案：

　　第56题（单项选择题）（每题1.00分）

　　下列不属于房地产市场调研类型的是（）。

　　A.探测性调研

　　B.描述性调研

　　C.因果性调研

　　D.针对性调研

　　正确答案：

　　第57题（单项选择题）（每题1.00分）

　　在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的调研方法属于（）。

　　A.随机抽样调研

　　B.非随机抽样调研

　　C.定量调研

　　D.定性调研

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