巢湖市房地产市场研究报告.docx

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巢湖市房地产市场研究报告

巢湖市房地产市场研究报告

1.巢湖市总体状况分析

1.1巢湖市概况

　巢湖市位于安徽省中部，濒临长江，地跨东经117°00′～118°29′、北纬30°56′～32°02′，南滨长江，怀抱巢湖，巢湖区位优越，交通便捷。

周边与合肥、六安、安庆、滁州、南京等市接壤，隔江与马鞍山、芜湖、铜陵三市相望。

地势由北而南渐低，地貌类型复杂多样，全市山丘、岗台、圩畈三者之比为12.3：

48.9：

38.8，其中河湖水域1266.7平方公里。

巢湖市地处皖江开发开放的中心地带，是安徽“金三角”的腹地。

淮南铁路、合九铁路、合裕、合浦、合铜、军二等高等级公路及合安、合巢芜、合宁高速公路穿境而过；芜湖公铁两用长江大桥、铜陵长江大桥大大缩短了巢湖至江、浙、沪等沿海省市的时间；合肥机场、南京机场、芜湖外贸码头更是巢湖便捷的空中、水上外联通道；境内长江岸线长182公里，系皖江的“黄金地段”，巢湖、西河、裕溪河等水运航道四通八达，水陆交通快捷。

环抱五大淡水湖之一的巢湖。

现辖庐江、无为、和县、含山四县和居巢区。

全市总面积9423平方公里，2004年末总人口454万。

·环境

　2003年全市完成生产总值249.75亿元，按可比价计算，比上年增长9.6％，其中，第一产业增加值60.67亿元，增长4.0％；第二产业增加值102.42亿元，增长12.7％；第三产业增加值86.66亿元，增长10.2％。

按户籍人口计算，人均生产总值为5553元，比上年增加650元。

巢湖市着力打造建材、医药、食品、机械、纺织、轻工等六大支柱产业，2004年全部工业增加值96.42亿元，比上年增长17.8%。

全部国有及年销售收入500万元以上非国有工业完成增加值43.41亿元，增长44.4%，其中，国有工业增长21.1%，股份制工业增长51.4%，农村工业增长62.4%。

从轻重工业看，轻工业增长21.0%，重工业增长19.3%，我市有皖维高新、巢东水泥、丰源药业、华星华工等4家上市企业，产品销售收入超亿元的企业达35家，规模以上工业企业增加到361户。

工业产品销售率为97.39%，比上年提高0.03个百分点。

·通讯

　2005年，全市交通运输、仓储及邮政业实现增加值28.32亿元，增长14.9%。

全市地方公路货物运输量2054万吨，比上年增长3.7%，货物周转量200145万吨公里，比上年增长18.8%；旅客运输量5373万人，下降11.5%，旅客周转量294830万人公里，下降26.8%。

全年完成邮电业务总量10.9亿元，比上年增长56.5%.年末城镇电话用户20.3万户，农村电话用户51万户，分别增长5.7%和13.3%；年末移动电话用户48.5万户，增长20.5%，计算机互联网用户快速发展，年末已达到4.2万户。

巢湖市河流主要属于巢湖--裕溪河水系，流入巢湖的主要有柘皋河、白山河、兆河、杭埠河、火同炀河等，呈向心状分布；其余如裕溪河、滁河、姥下河、石跋河等直接接入长江，呈平行分布。

　全市多年平均水资源总量为40.67亿m3，其中地表水资源量为40.07亿m3，地下水资源量为8.5亿m3（重复计算量7.94亿m3）。

全市人均占有水资源量为962m3，约为全国人均占有量的三分之一，低于全省人均占有量（1100m3）的12.5%；亩均水资源量为763m3，也低于全省亩均水资源量（1050m3）的27.3%。

由于特殊的地理位置，巢湖市过境水量丰富，其主要来源是巢湖上游来水和长江径流，其次是滁河径流。

巢湖上游多年平均入湖径流量为36.51亿m3，最大年径流量为77.77亿m3，是我市沿湖城乡人民生活、工农业生产开发利用较为便利的过境水资源。

长江是流经我市的又一大水源，其大通站多年平均径流量8400亿m3，水资源极其富裕。

我市沿江建成了裕溪闸、新桥闸、金河口闸等自流引灌控制工程，同时有凤凰颈、金河口电力排灌站等提水工程，为利用长江过境水量创造了良好条件。

　　另外，巢湖市地下热水、矿水较为丰富，半汤、汤池、香泉三大温泉为皖中重要疗养度假胜地。

　巢湖市土地类型多样，土壤肥力较高，有利于农、林牧、副、渔全面发展，但人均占有土地面积较小，且利用不够充分。

据统计，全市土地总面积9423平方公里，占全省土地总面积的6.7%，其中耕地442万亩，人均耕地面积1亩。

全市土地构成大体为"二山二水四分田，二分道路和庄园"。

全市土壤质地较为适中，PH值一般在5.2--8.0之间，多数中性偏酸。

其中高产土壤约占耕地面积的33%，这些土壤理化性状良好，土体内水、肥、气、热四大肥力要素供贮协调一致，适应性广，适耕期长，缓冲能力大。

　巢湖市是省内矿产资源比较丰富的地区之一。

目前发现的主要矿种有煤、铁、铜、铅锌银、硫铁矿、明矾石、耐火粘土、高岭土、石灰岩、白云岩、石膏、建筑用砂、地热、矿泉水等30多种。

探明储量的（截至1999年底）有11种，其中：

煤935万吨、铁矿5.7亿吨、铜金属21.7万吨、铅锌金属40万吨、硫铁矿2.3亿吨、明矾石矿物0.5亿吨、各类灰岩8.4亿吨（远景储量达170亿吨）、白云岩4亿吨、耐火粘土900万吨。

此外，含山陶厂石膏矿预计储量可达50亿吨。

目前，主要大中型金属矿床如庐江罗河铁矿、龙桥铁矿、大鲍庄硫铁矿、沙溪铜矿、岳山铅锌银矿等均未开发。

　　截至1999年底全市共有各类矿山企业752个，矿业从业人员25236人，99年度产矿石量1804万吨，矿业总产值110698万元，年利润3832万元，年税金8626万元，开发利用矿种25种。

　巢湖市生物资源丰富，素称"鱼米之乡"。

农作物品种资源达1300多种，其中主要的就有280种。

粮食以水稻为主，经济作物以油菜、棉花、瓜菜为主。

畜禽主要有牛、猪、鹅、鸭，特别是鹅、鸭饲养量较大，居全省前列。

鱼类品种达90种，长江鲥鱼、巢湖银鱼、刀鱼、河豚、螃蟹、秀丽白虾均为水上佳品，在省内外享有盛誉。

　　林木植被类型为北亚热带落叶、长绿针阔叶混交林，共有树种350多种。

其中有木本植物72科182属322种。

草本植物以禾本科、菊科、蔷薇科、毛茛科为主。

药用植物有滁菊、桔梗、夏枯草、金银花、党参、何首乌、百合、丹皮等。

并拥有青檀、铜线树、大叶榉、糯米椴、苦槠、柞木、紫楠、银杏、楸树等乡土稀有树种。

截止99年底，全市有林地面积161.65万亩，林木蓄积量363.85万立方米。

　　全市有陆生野生动物269种。

其中：

两栖类9种，爬行类22种，兽类38种，鸟类200种。

并拥有国家Ⅰ级保护野生动物6种：

白暨豚（水生兽类）、白鹳、大鸨、中华鲟（鱼类）、达氏鲟（鱼类）、白鲟（鱼类）；国家Ⅱ级保护野生动物15种：

穿山甲、水獭、小灵猫、江豚、白尾鹞、胭脂鱼等。

　巢湖市属北亚热带湿润季风气候区。

总的气候特征是：

气候温和，雨量适中，光照充分，热量条件较好，无霜期长；季风气候显着，冬寒夏热，四季分明。

　巢湖市光热资源较为丰富，适宜动植物生长。

全年太阳辐射总量115～123千卡/平方厘米。

全市年均日照时数为2035～2270小时，日照百分率为46～51%，夏季六～八月份都在200小时以上，冬季十一～十二月份在150小时以下。

年平均气温在15.7～16.1℃，南北差异较小。

最热月（七月）平均气温28.2～28.4℃,最冷月（元月）2.4～2.8℃;年均最低气温在-7.5℃左右；稳定通过0℃积温5728～5809℃，以上为341～344天；10℃的积温5031～5103℃，230～233天。

全年无霜期在232～247天。

　年降水量在1000～1158毫米之间，降水日数年均为123.5日，地域分布为北部偏少南部稍多。

季节分配不均，春季（三～五月）占年降水量28～32%，夏季（六～八月）占38～44%，秋季（九～十一月）占18～19%，冬季（十二～二月）占10～11%，一年内7月降水最多，12月最少。

年均蒸发量为1469～1629毫米，七～八月份在800毫米以上，十一～二月在100毫米以下。

　春季连阴雨天较多，不利春播。

夏季梅雨特征显着，全市大致在六月十七日入梅，七月十一日出梅，持续25天左右，梅雨量240~260毫米。

我市洪涝灾害主要发生在丰梅年。

　巢湖市属季风气候区，风向有明显的季节性变化；夏季以偏南风为主，冬季以偏北风为主。

年平均风速3.0～3.4米/秒，春季最大，为3.4～3.7米/秒，秋季最小，为2.6～3.2米/秒。

　巢湖是中国最大的绿色食品生产基地、长江中下游最大的蔬菜生产基地、安徽最大的特种水产品养殖基地。

名、优、特、稀产品50多种。

“巢湖三珍”远近闻名，珍珠、鹿茸、蜂产品等畅销海内外。

形成了水稻、油菜、棉花、水禽、水产、蔬菜六大优势产业，建成了1个国家级、10个省级、40个市级农业产业化龙头企业，建立了安全农产品生产基地107万亩、特种水产养殖基地50万亩，获得国家或省级“无公害农产品”和“绿色食品”标志的农产品62个，蔬菜、瓜果面积首次突破100万亩，水禽出栏4300万只，水产品产量18.5万吨，“两水一菜”规模进一步扩大；劳务经济蓬勃发展，年输出近百万人，创收入40多亿元；农民人均纯收入年均增长5%以上；农村各项改革不断深化，农民负担大为减轻。

2004年第一产业增加值73.50亿元，增长4.9%。

　旅游业快速、健康发展。

全年旅游总收入6.99亿元，比上年增长27.1%,其中,旅游外汇收入650万美元，增长16.1%，接待海外游客5860人次，比上年增长27.5%，接待国内游客180万人次，比上年增长28.6%。

巢湖旅游资源丰富，人文景观众多，是皖中旅游胜地。

境内有山、有水、有岛、有泉、有洞。

江涛、湖光、温泉、是巢湖“水景三绝”。

长江流经市内182公里，江涛拍岸，气势磅礴；八百里巢湖波光帆影，景色万千。

五大精华景观更是闻名遐迩。

一是“一面宝境”--巢湖。

巢湖是我国五大淡水湖之一，水域辽阔，沿湖山峦耸立，湖中孤岛突兀，湖光山色，交相辉映。

二是“两颗宝石”--姥山岛、天门山岛。

两岛犹如两颗宝石，分别镶嵌于巢湖之中和长江北岸。

三是“三串珍珠”--半汤、汤池、香泉三大温泉。

四是“四块翡翠”--太湖山、天井山、鸡笼山、冶父山四个国家级森林公园。

五是“五座龙宫”--王乔洞、紫薇洞、仙人洞、华阳洞、泊山洞。

　鉴于巢湖市的独特优势，安徽省委、省政府为了建立安徽"名山名水"的旅游新格局。

作出了"发展巢湖大旅游、大市场、大产业"，"建设合肥和沿江城市后花园"的重大决策。

巢湖正着力于"打响巢湖牌、做活水文章"，经过几年来的不懈努力，目前全市已建成并开放100余处旅游景区、景点，拥有30多家旅游宾馆、星级饭店和多家旅行社，隆重推出"巢湖水上浪漫游"、"湖岛娱乐休闲游"、"温泉保健度假游"、"牡丹花观赏节"等特色旅游项目。

现已开通了上海、南京、合肥至巢湖的旅游线，开始融入华东和国际旅游网。

　巢湖市辖内共有全国性银行业金融机构分支机构258个，其中政策性银行1家，为农业发展银行巢湖分行，在四县一区设5个支行；国有商业银行4家，分别为中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、中国银行，四行分支机构153个，其中二级分行4个，支行级机构23个，分理处（营业所）102个，储蓄所24个；除此以外在市内设立24小时自助银行服务点1个，离行式和在行式ATM53台、布放P0S146台，建立特约商户406家；邮政储蓄网点99个；农村信用社机构网点300个，其中农村信用联社5家，法人信用社98家，非法人信用分社、储蓄所193个。

　　2005年末，全市金融机构各项存款余额295.50亿元,比上年末增加37.23亿元，其中，企业存款36.84亿元,增加6.39亿元,居民储蓄存款178.93亿元，增加30.45亿元，年末居民人均储蓄达3949元。

年末，金融机构各项贷款余额167.07亿元，比上年末增加15.97亿元，其中，短期贷款133.06亿元，增加9.25亿元，中长期贷款26.86亿元，增加6.47亿元，中期流动资金贷款5.28亿元，减少0.34亿元。

全年金融机构现金大收大支，现金总收入644.70亿元，现金总支出639.50亿元，分别比上年增长51.0%和49.0%，收支相抵净回笼5.2亿元，比上年多回笼6.46亿元。

　镇规模不断扩大。

至2002年底，全市25个中心镇建成区面积由2000年初的34.7平方公里增加到39.6平方公里，镇区人口由2000年初的27.8万人增加到32.2万人。

2000年初，全市没有一个中心镇镇区人口达2万人，2003年底有3个镇镇区人口在2万人以上，镇区人口超过1万人的中心镇由2000年初的11个发展到2003年的32个。

　镇建设成效显著。

2002年，全市25个中心镇新增建设项目120个，完成总投资4亿元，城镇化率为24％。

2003年，全市小城镇建设完成总投资9.225亿元，新修建道路48.8公里，61.2万平方米，新建住宅118万平方米，新增绿化面积68公顷，小城镇建成区面积扩大了420公顷，全市小城镇常住人口较2002年新增3.7万人，其中25个中心镇新增人口1.6万人，城镇化水平提高2.2个百分点，达到26.2％。

2003年是实施“十五”环保计划的关键一年，巢湖市环境保护管理工作实现由工业污染防治向生态环境保护转变、以水污染防治为重点向综合污染防治转变、从点源污染防治向城市环境质量综合治理转变。

巢湖东半湖水质略有好转，总磷浓度均值由0.113mg/l下降到0.104mg/l，总氮浓度由1.52mg/l下降到1.49mg/l，东半湖湖区富营养化程度呈现缓慢下降趋势；饮用水源地质较好，除总磷、总氮外，其他指标均符合饮用水源地水质标准；环境空气质量保持稳定，监测的三项污染物中，可吸入颗粒物与2002年相比有所下降，二氧化硫、二氧化氮年均值均达到二级标准；城市道路交通噪声污染状况有所改善。

2003年平均值为71.2分贝，比上年下降0.6分贝，城市区域环境噪声污染状况有所改善，2003年平均值为52.6分贝，比上年下降0.8分贝。

城乡居住条件不断改善。

2005年，城镇居民人均住房面积35.12平方米，住宅成套率达85%，当年有18个规划好、设计精、配套全的住宅小区相继开工和竣工；农村建房档次逐年提高，人均住房面积23.5平方米，住房质量和配套功能不断增强。

城乡居民收入稳定增加，人民生活水平进一步提高，2005年,全市在岗职工平均工资14469元,比上年增长14.5%，城镇居民人均可支配收入6746元，增长10.3%，人均消费性支出4533元，增长7.1%；全市农民人均纯收入2737元，增长10.3%，人均消费性支出2121元，增长20.6%，城乡居民人均储蓄存款3949元，比上年末净增加669元。

城乡居民电话基本普及，移动电话、空调等开始大量进入农村家庭，电脑、汽车有望成为新的消费热点。

　对外贸易迅速增长。

2005年，巢湖市积极应对国际市场变化，大力调整出口商品结构，努力开拓国际市场，进出口贸易快速增长，经济外向度有所提高。

全年共完成进出口总额9826万美元，比上年增长47.9%，其中，出口9254万美元，增长47.7%，分贸易方式看，一般贸易出口7193万美元，增长40.3%，占全市出口总额的91.3%，加工贸易出口688万美元，增长228.9%，占出口总额的8.7%；分国别看，对亚洲出口3270万美元，增长49.8%，对欧洲出口2268万美元，增长90.6%，对美洲出口1844万美元，增长19.7%，对大洋洲出口32万美元，下降36.0%，对非洲6.6万美元，增长24.7%。

在出口的产品中，出口额超200万美元的商品有12种。

　招商引资取得新成效。

全年实际利用内资52.2亿元，比上年增长33.8%，其中利用省外资金35.36亿元，增长64.5%。

2004年，全市新批外商投资企业14家，实际利用外资4972万美元，比上年增长14.9%，其中，外商直接投资1726万美元，下降27.7%。

　2005年，全市共有旅游星级宾馆饭店19家，其中：

三星级宾馆饭店9家，即望湖宾馆、临湖宾馆、陋室宾馆、庐江宾馆、金泉山庄、温泉宾馆等；二星级宾馆饭店10家，即玉龙大酒店、银泉宾馆、昭关宾馆、冠圣大酒店、银都大酒店等。

　2002年1月，巢湖市与意大利拉蒂纳省正式签订友好城市协议书，开创了巢湖市对外交往的新局面，实现了巢湖市友城交往零的突破。

2003年，巢湖市与法国多尔市缔结友好城市的申请已获全国友协审批通过。

·民营企业

　2004年，全市专利申请公开量57件，其中：

发明专利16项、实用新型专利23项、外观设计专利18项；申报国家、省级科技计划项目25项，获无偿资金486万元，获科技贷款7528万元。

截止2004年末，全市共有各类专业技术人员约8.3万人，比上年增加10.6%,其中，高级职称1860人，中级职称14130人。

2004年末，全市省级高新技术企业数达25家，高新技术产品达28项，民营科技企业实现了新的跨越。

2004年，全市新增民营科技企业19家，新建2个市级民营科技园，至此，我市已有民营科技企业228家，省级民营科技园1家，市级民营科技企业园4家。

民营科技企业快速发展。

全市现有各类民营科技企业209家，2003年实现技工贸总收入20.9亿元，比上年增长43.4%。

其中技工贸总收入超100万元以上的民营科技企业有78家，2003年新增32家，增幅达70%。

经省科技厅批准，市无为高沟工业区成为全市第一、全省第六家省级民营科技园。

截至2003年底，全市共有江淮电缆、五洲化工等21家民营科技企业被认定为省级高新技术企业，占全市高新技术企业总量的77%，开发出15项省级高新技术产品，占全市的50%，承担国家和省级科研项目8项。

教育事业全面发展。

2004年末，全市有高等学校2所，当年招生5039人，比上年下降12.3%，在校生12612人，比上年增长24.6%；中等专业学校2所，招生963人，比上年增长6.9%，在校生2895人，比上年有所下降；普通中学238所,比上年增加4所，招生10.12万人，在校生30.28万人，分别比上年有不同程度下降；小学1369所，比上年减少11所，招生5.49万人，在校生38.31万人，分别比上年下降16.8%和7.1%；幼儿园107所，增加4所，入园幼儿3.46万人,下降13.1%,离园幼儿3.05万人,下降16%。

全市小学入学率为99.88%，其中女童入学率达到99.92%，小学毕业班学生毕业率为101.37%，普通初中毕业班学生毕业率98.87%。

职业教育和成人教育进一步发展。

2004年末，全市有中等职业学校29所，当年招生10188人，在校生20634人，毕业生4396人，其中成人中等专业学校6所，招生470人，在校生1313人；全市拥有职业技术培训机构478所，毕业生159815人。

社会保障取得重大进展。

养老、失业、医疗保险事业进一步扩大，及时发放了各种保障资金，实现了“两个确保”和“应保尽保”。

就业和再就业渠道不断拓展，2004年城镇累计新增就业岗位2.4万个，1.7万下岗职工实现了再就业，其中“4050”人员4702个，城镇登记事业率3.8%，新增劳务输出5.1万人，另外还实施了农村特困群众生活救助制度，农村贫困人口减少到12.2万人；社会福利事业加快发展，养老院、敬老院条件明显改善；环境保护工作更加重视，市污水处理厂一期、西安桥闸改建工程基本完成，市垃圾处理站正在建设中；县城和中心城镇建设步伐加快，全市城镇化率提高到29%；社会秩序良好，社会治安稳定。

社会保障取得重大进展。

养老、失业、医疗保险事业进一步扩大，及时发放了各种保障资金，实现了“两个确保”和“应保尽保”。

就业和再就业渠道不断拓展，2004年城镇累计新增就业岗位2.4万个，1.7万下岗职工实现了再就业，其中“4050”人员4702个，城镇登记事业率3.8%，新增劳务输出5.1万人，另外还实施了农村特困群众生活救助制度，农村贫困人口减少到12.2万人；社会福利事业加快发展，养老院、敬老院条件明显改善。

　环境保护工作更加重视，市污水处理厂一期、西安桥闸改建工程基本完成，市垃圾处理站正在建设中；县城和中心城镇建设步伐加快，全市城镇化率提高到29%；社会秩序良好，社会治安稳定。

·文化

　巢湖市历史悠久，文化荟萃。

这里是长江流域人类祖先"和县猿人"、"银屏猿人"繁衍生息的地方，是"商汤放桀于南巢"、"伍子胥过昭关"、"霸王乌江自刎"的纪念地，是名人丁汝昌、冯玉祥、张治中、李克农、戴安澜的故里，历史上许多著名的政治家、军事家和文人墨客给这里留下了众多的名胜古迹和灿烂的诗文，与湖光山色相得溢彰，融汇成一道道独特的风景线。

　《巢湖市城市总体规划》由中国城市规划设计研究院编制，2000年8月14日通过安徽省建设厅专家评审会评审，10月31日报巢湖市一届人大第五次会议审查通过，2001年4月29日通过安徽省规划委员会审查，2001年12月28日安徽省人民政府第96次常务会批准实施。

　　总体规划确定巢湖的城市性质为：

全市政治、经济、文化中心，皖中工业发达、商贸繁荣、以旅游和休疗为特色的滨湖城市。

规划区范围：

西至中旱，北至夏阁，南至银屏、散兵，东至清溪半湖、亚父，规划区总面积443平方公里。

规划期限：

2000～2020年，近期：

2000～2005年，远期：

2006～2020年。

城市规划：

2003年建成区27平方公里，市区总人口26.8万人。

到2005年，建成区面积达到30.6平方公里，市区实际居住人口达到30万人。

到2020年，建成区面积达到44.56平方公里，市区实际居住人口达到45万人。

发展方向：

发展南北，提升中间，注重特色，着眼长远。

即依托老城，重点向亲北部半汤方向发展，并通过城市南部滨湖区域建设，形成“一腹两翼”的城市格局。

2.巢湖市房地产市场调查分析

2.1巢湖市房产市场总体概况

2003年，全市住宅与房地产业持续发展，住宅建设步伐加快，完成房地产开发建设投资8.74亿元，新开工面积60.43万平方米，竣工面积58.83万平方米；以住宅为主的房地产业保持持续增长；房地产投资年均增长30％。

2003年底，巢湖市人均住房建筑面积已达22.5平方米，高于全省人均水平1.5平方米。

2002年和2003年，全市通过房地产管理部门办理的房地产交易2万余起；交易面积167.82万平方米；交易额15.24亿元，年均增长40％。

2003年底，全市有8个住宅小区跻身“全省优秀住宅小区”行列，有资质的物业管理企业48家，物业管理面积达340多万平方米，有30多个2万平方米以上住宅小区推行物业管理。

消费需求平稳扩大。

2004年由于城乡居民收入增长加快，社会购买力明显增加，拉动消费提速。

至2005年底，已完成市区详细规划面积59.01平方公里，建成区面积29平方公里、人口31万。

2.2重大城市建设工程

　2002年，巢湖市区有17个重点工程开工，计划总投资11.21亿元。

其中太湖山路西段、世纪大道二期、巢湖大市场等工程于年内竣工。

2003年，10条城市道路又相继开工，道路总长约16.2公里，建设面积约74万平方米，计划总投资约3.2亿元（包括征地、拆迁等费用）。

该工程位于半汤路，占地200亩，建筑面积3800平方米，主要建设工程有行政办公主楼，市委、人大、政府、政协办公楼，市行政服务中心、会议中心、食堂、车库和广场铺地、精品绿化等，计划总投资9000万元，分三期完成建设。

工程由上海同济大学规划设计。

2003年底已完成投资近4000万元，行政办公主楼封项，市委、人大、政府、政协4幢办公楼桩基施工基本结束，预计2004年3月竣工；行政服务中心、会议中心、车库和广场铺地、精品绿化等正在进行设计。

世纪新都住宅小区位于世纪大道西侧。

三中路南，由浙江远洲集团投资建设，规划占地约472亩，建筑面积36万平方米，计划投资5亿元。

首期开发的约8万平方米住房（18幢单体楼）、中心会馆、中心广场以及景观、绿化