二类费简装手册第三版监理费修改.docx

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二类费简装手册第三版监理费修改

1．城市基础设施建设费1

1.1东城等10个区1

1.2昌平区3

1.3通州区5

1.4房山区7

1.5大兴区8

1.6密云县9

1.7延庆县10

2．建设单位管理费、代建费11

3．建议书、可研、项目申请报告编制费12

4．环评报告编制费14

5．勘察费、设计费19

6．施工图审查费22

7．竣工图编制费24

8．工程建设监理费25

9．工程招标代理服务费27

10．招标交易服务费28

11．工程保险费29

12．防空地下室易地建设费31

13．交通影响评价费32

14．绿化补偿费33

15．防洪费35

16．基准地价37

17．征地补偿费42

18．其它47

1．城市基础设施建设费

1.1东城等10个区

参考文件：

北京市发展计划委员会关于印发《北京市征收城市基础设施建设费暂行办法》的通知

注：

1．本通知适用于东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、门头沟区、怀柔区等10个区；

2．昌平区、大兴区、通州区、房山区、密云县、延庆县6个区县分别采取各自标准，详见后附文本

文号：

京计投资字[2002]1792号

【发布日期】2002.09.01

【实施日期】2002.09.01

计取依据：

1．在本市行政区域内的建设项目，除实行有偿出让方式取得国有土地使用权且地价款中含基础设施配套费的项目之外，建设单位应按照本办法的规定缴纳城市基础设施建设费。

2．城市基础设施建设费的征收标准：

（一）城市基础设施建设费的征收基数，以批准的年度投资计划的建筑面积（包括地下建筑面积）为准。

（二）城近郊区（包括东城、西城、祟文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山区）内的建设项目，除第四条规定外，住宅每平方米160元，非住宅每平方米200元。

（三）远郊区县征收标准由各区、县人民政府提出，并报市物价局审批，但不得高于城近郊区和第四条（此处第3条）规定的征收标准。

征收标准定期调整，由市计委、物价局、市财政局根据城市基础设施建设工程造价水平提出调整意见，报市人民政府批准后实施。

3．下列城近郊区内建设项目城市基础设施建设费，住宅按每建筑平方米60元征收，非住宅按每建筑平方米100元征收：

（一）能源、交通、市政公用设施。

不包括主管部门办公、生活及其它建设项目。

（二）学校的教学设施。

包括教学楼、实验楼、图书馆、体育场（馆）、学生宿舍、教工单宿、会堂、学生食堂、教工食堂等。

（三）中小学教师宿舍。

包括职业高中，不包括中专、中技。

（四）污染治理、环境保护设施。

包括废（污）水、废气、粉（烟）尘、噪音、废物、电磁辐射等污染治理设施以及水源保护、环保监测等环境保护设施。

　　（五）看守所、收审所、劳教所、监舍。

　　（六）火葬场、骨灰堂、殡仪馆。

　　（七）军队的战士营房，单身干部宿舍，各类阵地、机场、靶场、训练及通信设施，作战指挥用房，军需、军械的储备、修理用房。

　　（八）国家批准的军工专项工程。

　　（九）建筑面积300平方米以下的单项零星建设项目。

　　（十）工业技术更新改造项目。

　　（十一）市政府文件规定免交城市基础设施建设费但不免交城市基础设施“四源”建设费的其它建设项目。

4．城市基础设施建设费的减、免、缓：

（一）凡属征收范围内的城市基础设施建设费原则上均不减、免、缓。

（二）市政府现有文件规定减、免、缓的建设项目，经市计委审核重新确认后，继续执行。

其中危旧房改造和经济适用住房建设按第三条（此处第2条）规定的征收标准执行现有的优惠政策。

（三）有特殊情况需减、免、缓的建设项目，按京政发〔2001〕25号文件规定执行。

1.2昌平区

参考文件：

北京市昌平区人民政府关于印发昌平区城市基础设施建设费减免暂行办法的通知

【文号】昌政发〔2004〕48号

【发文单位】北京市昌平区人民政府

【发文日期】2004-8-26

【实施日期】2004-9-1

计费依据：

1.符合下列条件的项目，免征城市基础设施建设费：

（一）在中关村科技园区昌平园、生命科学园注册并属地纳税的高新技术企业建设项目；

（二）在本区注册并属地纳税，且在各镇规划工业用地内投资建设的高新技术企业建设项目；

（三）各级政府投资占项目总投资概算30%以上的各类建设项目，政府投资建设的公益性项目，政府采取BOT等形式进行社会融资建设的项目（不含各类住宅小区内的配套项目）；

（四）各镇（街道）旧村改造项目中，用于居（农）民回迁的部分（含非经营性配套公建设施）；

（五）区、镇两级政府投资的各级、各类教育机构的教学设施和教师住宅项目；

（六）农业产业化项目；

2.符合下列条件的项目，城市基础设施建设费减按不同标准征收：

（一）旧城（村）改造项目中用于解决农民就业的经营性配套公建设施，减按30%征收；

（二）在各镇规划工业用地范围内投资建设并属地纳税的工业项目，减按30%征收；

（三）在城南街道办事处、城北街道办事处、沙河镇、南口镇、小汤山镇、北七家镇、阳坊镇城镇规划中心区内建设，且符合区政府《关于印发〈昌平区旧城改造管理暂行规定〉的通知》（昌政发[2000]21号）规定的旧城（村）改造项目，经区规划部门核实确认后，减按30%征收；在其它各镇城镇规划中心区内实施的旧城（村）改造项目，经区规划部门核实确认后，减按50%征收；

（四）规划建筑面积10000平方米以上，且属地纳税的现代物流、商业项目，减按50%征收；

（五）总投资在1000万元以上的旅游、休闲产业项目，减按50%征收。

3.其他同

1.3通州区

参考文件：

1.北京市通州区人民政府印发关于城市基础设施建设费征收暂行办法的通知

【文号】通政发[2005]37号

【发文单位】北京市通州区人民政府

【发文日期】2005-3-3

【实施日期】2005-3-3

2.北京市通州区人民政府办公室关于《通州区城市基础设施建设费征收暂行办法》在执行中有关问题的补充通知

【文号】通政办发〔2006〕61号

【发文单位】北京市通州区人民政府

【发文日期】2006-8-15

【实施日期】2006-8-16

1.征收标准：

（一）在中心城规划区域内商品房开发的建设项目，住宅按每建筑平方米170元征收，非住宅按每建筑平方米200元征收；中心城规划区域外建设项目，住宅按每建筑平方米140元征收，非住宅按每建筑平方米170元征收。

（二）对人口稠密的旧城区（四至：

东至滨河路，西至北苑环岛京津公路，南至果园环岛运河大街，北至北关环岛102国道）规模开发的旧城改造项目按每建筑平方米60元征收。

（三）中心城区域内的旧村改造项目或利用企、事业旧址按每建筑平方米100元征收，中心城区域外的旧村改造项目或利用企、事业旧址按每建筑平方米80元征收。

在一个开发项目中即有旧村址或企、事业单位旧址又有空地的，按土地版图比例，套该项目建筑面积比例征收，中心城区域内的空地按每建筑平方米150元征收，中心城区域外的空地按每建筑平方米130元征收。

2.减、免、缓

已批准缓交城市基础设施建设费的建设项目，在缓交期满后按原批准缓交时核定的数额全额缴纳，建设项目竣工前必须全额缴纳全部城市基础设施建设费，方可办理项目竣工验收备案和房屋产权手续。

3.其他同。

1.4房山区

参考文件：

房山区征收城市基础设施建设费暂行办法

【文号】房政发[2005]4号

【发文单位】北京市房山区人民政府

【发文日期】2005-1-24

【实施日期】2005-1-1

1.征收标准：

（一）燕房、良乡卫星城规划区域内的建设项目，住宅按建筑面积每平方米160元、非住宅按建筑面积每平方米200元征收；卫星城规划区域以外的建设项目，住宅按建筑面积每平方米150元、非住宅按建筑面积每平方米190元征收。

（二）由市发展和改革委、市建委、市规划委核定的建设项目，以市发展和改革委、市建委、市规划委出具的“城市基础设施建设费缴费通知单”为准，缴纳城市基础设施建设费。

2.其他同。

1.5大兴区

参考文件：

关于大兴区城市基础设施建设费征收标准的批复

【文号】京价（房）字〔2003〕259号

【发文单位】北京市物价局

【发文日期】2003-06-06

【实施日期】2003-06-06

1.征收标准

黄村卫星城规划区范围内的建设项目，住宅按每建筑平方米160元征收，非住宅按每建筑平方米200元征收；黄村卫星城规划区以外的建设项目，住宅按每建筑平方米150元征收，非住宅按每建筑平方米190元征收。

2.其他同。

1.6密云县

参考文件：

密云县征收城市基础设施建设费暂行办法

【文号】密政发〔2006〕66号

【发文单位】密云县人民政府

【发文日期】2006-09-20

【实施日期】2006-08-01

1.征收标准

（一）在本县行政区域内的建设项目，除实行有偿出让方式取得国有土地使用权且地价款中含基础设施配套费的项目、政府投资建设的社会公益性项目、县工业开发区内工业企业建设项目、危旧房改造（新增部分除外）、农民住宅楼建设项目之外，建设单位应按照本办法的规定，缴纳城市基础设施建设费。

（二）本县内的建设项目，住宅按建筑面积每平方米100元，非住宅按建筑面积每平方米150元征收。

2.其他同。

1.7延庆县

参考文件：

延庆县人民政府关于印发征收城市基础设施建设费暂行办法的通知

【文号】延政发[2003]6号

【发文单位】延庆县人民政府

【发文日期】2003-02-01

【实施日期】2003-02-01

1.征收标准

（一）延庆县域内的建设项目，除第四条规定外，住宅每平方米80元，非住宅每平方米100元。

（二）下列县域内建设项目城市基础设施建设费，住宅按每建筑平方米30元征收，非住宅按每建筑平方米50元征收：

A.能源、交通、市政公用设施。

不包括主管部门办公、生活及其它建设项目。

B.学校的教学设施。

包括教学楼、实验楼、图书馆、体育场（馆）、学生宿舍、教工单宿、会堂、学生食堂、教工食堂等。

C.中小学教师宿舍。

包括职业高中，不包括中专、中技。

D.污染治理、环境保护设施。

包括废（污）水、废气、粉（烟）尘、噪音、废物、电磁辐射等污染治理设施以及水源保护、环保监测等环境保护设施。

E.看守所、收审所、劳教所、监舍。

F.火葬场、骨灰堂、殡仪馆。

G.军队的战士营房，单身干部宿舍，各类阵地、机场、靶场、训练及通信设施，作战指挥用房，军需、军械的储备、修理用房。

H.国家批准的军工专项工程。

I.建筑面积300平方米以下的单项零星建设项目。

J.工业技术更新改造项目。

2.其他同。

2．建设单位管理费、代建费

参考文件：

《基本建设财务管理规定》

北京市政府投资建设项目代建制管理办法（试行）

文号：

财建[2002]394号（2002.9.27）

京发改[2004]298号（2004.3.1发布实施）

计取依据：

建设单位管理费总额控制数费率表

单位：

万元

工程总概算

费率（％）

算例

工程总概算

建设单位管理费（H）

1000以下

1.5

A×1.5%=H

1001－5000

1.2

15+（B—1000）×1.2%=H

5001－10000

63+（C—5000）×1%=H

10001－50000

0.8

113+（D—10000）×0.8%=H

50001－100000

0.5

433+（E—50000）×0.5%=H

100001－200000

0.2

683+（F—100000）×0.2%=H

200000以上

0.1

883+（G—200000）×0.1%=H

代建费以建设单位管理费为基础，取建设单位管理费的1.2-1.4倍

3．建议书、可研、项目申请报告编制费

参考文件：

国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知

关于建设项目前期工作咨询收费的补充通知

文号：

计价格[1999]1283号（1999.9.10）

京价（房）字[1999]第487号

计取依据：

1．3000万元以上

注：

1．建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。

2．建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。

3．根据行业特点和各行业内部不同类別工程的复杂程度，计算咨询费用时可分別乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见附表二）。

附表二按建设项目估算投资额分档收费的调整系数

行业

调整系数（以表一所列收费标准为1）

一、行业调整系数

1.石油、化工、钢铁

2.石油、天然气、水利、水电、交通（水运）、化纤

3.有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播电视、医药、煤炭、火电（含核电）、机械（含船舶、航空、航天、兵器）

4.林业、商业、粮食、建筑

5.建材、交通（公路）、铁道、市政公用工程

1.3

1.2

1.0

0.8

0.7

二、工程复杂程度调整系数

0.8～1.2

注：

工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。

附件三工程咨询人员工日费用标准单位：

元

咨询人员职级

工日费用标准

一、高级专家

1000-1200

二、高级专业技术职称的咨询人员

800-1000

三、中级专业技术职称的咨询人员

600-800

2．3000万元以下

估算投资额

服务内容

1000万元以下

（含1000万元）

1000万元-3000万元

（含3000万元）

编制项目建议书

1.5-2.5

2.5-6.0

编制可行性研究报告

3.0-5.0

5.0-12.0

评估项目建议书

0.8-1.7

1.7-4.0

评估可行性研究报告

1.4-2.4

2.4-5.0

注：

1．投资估算额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。

　　2．建设项目前期工作咨询具体服务收费标准，根据估算投资额在相应区间内用插入法求出。

3．计算咨询费用时，应根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度，经行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见《通知》附表二）调整后求出。

4．项目申请报告编制参照可研编制收费。

4．环评报告编制费

参考文件：

国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知

文号：

计价格［2002］125号

计取依据：

1．收费标准

　　单位：

万元

估算投资额（亿元）

咨询服务项目

0.3以下

0.3~2

2~10

10~50

50~100

100以上

编制环境影响报告书

（含大纲）

5~6

6~15

15~35

35~75

75~110

110

编制环境影响报告表

1~2

2~4

4~7

7以上

评估环境影响报告书

（含大纲）

0.8~1.5

1.5~3

3~7

7~9

9~13

13以上

评估环境影响报告表

0.5~0.8

0.8~1.5

1.5~2

2以上

注：

1、表中数字下限为不含，上限为包含；

　　2、估算投资额为项目建议书或可行性研究报告中的估算投资额；

　　3、咨询服务项目收费标准根据估算投资额在对应区间内用插入法计算；

　　4、以本表收费标准为基础，按建设项目行业特点和所在区域的环境敏感程度，乘以调整系数，确定咨询服务收费基准价。

调整系数见附件2之表1和表2；

　　5、评估环境影响报告书（含大纲）的费用不含专家参加审查会议的差旅费；环境影响评价大纲的技术评估费用占环境影响报告书评估费用的40%；

　　6、本表所列编制环境影响报告表收费标准为不设评价专题的基准价，每增加一个专题加收50%；

　　7、本表中费用不包括遥感、遥测、风洞试验、污染气象观测、示踪试验、地探、物探、卫星图片解读、需要动用船、飞机等的特殊监测等费用。

表1 环境影响评价大纲、报告书编制收费行业调整系数

行业

调整系数

化工、冶金、有色、黄金、煤炭、矿产、纺织、化纤、轻工、医药、区域

1.2

石化、石油天然气、水利、水电、旅游

1.1

林业、畜牧、渔业、农业、交通、铁道、民航、管线运输、建材、市政、烟草、兵器

邮电、广播电视、航空、机械、船舶、航天、电子、勘探、社会服务、火电

0.8

粮食、建筑、信息产业、仓储

0.6

表2 环境影响评价大纲、报告书编制收费环境敏感程度调整系数

环境敏感程度

调整系数

敏感

1.2

一般

0.8

按咨询服务人员工日计算建设项目环境影响咨询收费标准

咨询人员职级

人工日收费标准

高级咨询专家

1000-1200

高级专业技术人员

800-1000

一般专业技术人员

600-800

2．类型分类

项目类别

编制环境影响报告书

编制环境影响报告表

填报环境影响登记表

流域开发（含流域规划和小流域治理），海岸带开发，围垦造地，围海造地

全部

区域开发

经济技术开发区，高新技术产业开发区，旅游渡假区，边境经济合作区，保税区，工业园区及成片土地开发

全部

电力、蒸汽、热水生产供应

供热、蒸汽、热水生产供应

锅炉总容量65吨/小时及以上

其它

锅炉总容量10吨/小时以下，非敏感区

天然气、煤气生产供应

煤气生产

全部

煤气供应

全部

城市天然气供应

全部

自来水生产和供应

日供水10万吨及以上，有引水工程

其它

城市交通设施

城市道路

新建；改造，敏感区

改造，非敏感区

城市轨道交通，高架路及桥梁

全部

城镇新区建设

全部

城镇旧区改造

敏感区

非敏感区

固体废物集中填埋、堆肥或焚烧

全部

城镇河道、湖泊整治

敏感区

非敏感区

城市污水集中处理

30万吨/日及以上；30万吨/日以下，敏感区

30万吨/日以下，非敏感区

城市粪便处理

全部

农业

农业综合开发

敏感区

非敏感区

垦荒

600公顷及以上

600公顷以下

防沙治沙工程

全部

林业

植树造林

敏感区

非敏感区

森林采伐

竭伐

间伐

水利工程

水库

大型水库（库容1亿立方米以上）；中型水库（库容1000万-1亿立方米），敏感区；地下水库

其它

灌区

新建，5万亩及以上；改造（面积30万亩及以上；30万亩以下，敏感区）

新建，5万亩以下；改造面积30万亩以下，非敏感区

引水

跨流域调水；年引水量占引水处年径流总量1/4以上；年引水处年径流总量1/4以下、10%以上，敏感区

年引水处年径流总量1/4以下、10%以上，非敏感区；年引水处年径流总量1/4以下，敏感区

年引水处年径流总量10%以下，非敏感区

堤防

新建一级；新建二级，敏感区

其它

小型农田水利设施

全部

公路

三级及以上等级公路50公里及以上；三级及以上等级公路50公里以下，敏感区；1000米及以上的独立隧道；1000米以下的独立隧道，敏感区

其它

桥梁工程（含引桥及连接线）

长度1000米及以上；长度1000米以下，敏感区

长度1000米以下，非敏感区

批发、零售市场

敏感区

非敏感区

餐饮

敏感区

非敏感区

房地产开发

占地面积5万平方米及以上，敏感区；建筑面积10万平方米及以上，敏感区

其它

建筑面积2万平方米以下，非敏感区

停车场

车位2000个及以上

车位2000个以下

长途客运站

全部

洗车业，汽车维修，洗染，沐浴业，加油、加气站

敏感区

非敏感区

火葬场，公墓

全部

学校

在校师生1500人及以上

在校师生1500人以下

废品收购站，彩扩点及其它社区服务设施

全部

娱乐服务

敏感区

非敏感区

展览馆、博物馆，游乐场

占地面积3万平方米及以上，敏感区

其它

影剧院、音乐厅

容纳1000座及以上

容纳1000座以下

卫生

医院

床位500张及以上

床位500张以下

疗养院

床位700张及以上

床位700张以下

专科防治所（站）

床位200张及以上

床位200张以下

卫生站（所），血站

全部

体育

体育场

容纳5万人及以上

容纳5万人以下

体育馆

容纳1万人及以上

容纳1万人以下

高尔夫球场

全部

5．勘察费、设计费

参考文件：

国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知

文号：

计价格[2002]10号（2002.2.21）

计取依据：

1．设计费

（1）工程设计收费＝工程设计收费基准价（G）×（1±浮动幅度值）

（2）工程设计收费基准价（G）＝基本设计收费（E）+其他设计收费（F）

（3）基本设计收费（E）＝收费基价（A）×专业调整系数（B）×工程复杂程度调整系数（C）×附加调整系数（D）

工程设计收费基价表（A）单位：

万元

序号

计费额

收费基价

200

9.0

500

20.9

1000

38.8

3000

103.8

5000

163.9

8000

249.6

10000

304.8

20000

566.8

40000

1054.0

60000

1515.2

80000

1960.1

100000

2393.4

200000

4450.8

400000

8276.7

600000

11897.5

800000

15391.4

1000000

18793.8

2000000

34948.9

注：

计费额>2000000万元的，以计费额乘以1.6%的收费率计算收费基价

工程设计收费专业调整系数表（B）

工程类别

专业调整系数

1.矿山采选工程

黑色、黄金、化学、非金属及其他矿采选工程

1.1

采煤工程

1.2

选煤及其他煤炭工程

1.3

2、加工冶炼工程

各类冷加工工程

1.0

船舶水工工程

1.1

各类冶炼、热加工、压力加工工程

1.2

核加工工程

1.3

3、石油化工工程

石油、化工、石化、化纤、医药工程

1.2

核化工工程

1.6

4、水利电力工程

风力发电、其他水利工程

0.8

火电工程

1.0

核电常规岛、水电、水库、送变电工程

1.2

核能工程

1.6

5、交通运输工程

机场场道工程

0.8

公路、城市道路工程

0.9

机场空管和助航灯光、轻轨工程

1.0

水

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