装饰深化设计及施工图设计任务书.docx

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装饰深化设计及施工图设计任务书

【XXXXXX项目】

住宅批量精装修交楼标

及住宅大堂、标准层电梯厅

深化及施工图设计任务书

XXXXXXXXXX

2012年03月

一．设计依据

二．项目概况及用地分析

三.项目定位

四．设计围及要求

五.成本、质量要求及限额指标

六．设计进度、各阶段成果及交付要求

七．附件

一、设计依据:

1.1我司提供的相关项目建筑、结构、水电施工图等涉及图纸及文件资料。

1.2设计规及标准（按照国家及地区性最新规、标准执行）

本项目的设计及技术要求依据《中华人民国建筑法》、《建筑装饰行业标准》及江阴市政府颁发的现行的有关法律、法规、设计规和技术标准。

《建筑部装修设计规》（GB50222-1999）；

《民用建筑工程室环境污染控制规》（GB-50325-2001）；

《室装饰装修材料人造板及制品中甲醛释放限量》（GB18580-2001）；

《室装饰装修材料溶剂型木器涂料中有限物质限量》（GB18581-2001）；

《室装饰装修材料墙涂料中有限物质限量》（GB18582-2001）；

《室装饰装修材料胶粘中有限物质限量》（GB18583-2001）；

《室装饰装修材料木家具中有限物质限量》（GB18584-2001）；

《室装饰装修材料壁纸中有限物质限量》（GB18585-2001）；

《室装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有限物质限量》（GB18586-2001）；

《室装饰装修材料放射性核素限量》（GB6566-2001）；

《建筑装饰装修工程施工质量验收规》（GB50210-2001）；

《高级装饰工程质量检验评定标准》DBJ01-27-96

《建筑装饰工程施工验收规》（JBJ73-94）；

《高层民用建筑设计防火规（2001年修订版）》（GB50045-9）；

《建筑灭火器配置设计规（97年局部修订）》（GBJ140-90）；

《民用建筑照明设计标准》（GBJ133-90）；

《民用建筑电气设计规》（JGJ/T16-92）；

《室灯具光分布分类和照明设计参数标准》（CECS56:

94）；

《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）；

《建筑与建筑群综合布线系统工程设计技术规定（暂行）》；

《建筑给水排水设计规（97年修订）》（GBJ15-88）；

《采暖通风与空气调节设计规（2001年版）》（GBJ19-75）；

《高层民用建筑设计防火规》（GB50045-952005）；

《建筑部装修设计防火规》（GB50222-95）；

《民用建筑电气设计规》（JGJ16-2008）；

《建筑给水排水设计规》（GB50015-2003）；

《采暖通风与空气调节设计规》（GB50019-2003）；

《消防通信指挥系统设计规》（GB50313-2000）；

《关于加强建筑工程室环境质量的若干意见》（建办质[2002]17号）；

二．项目概况及用地分析：

2.1：

基础条件：

项目地块基本特征

1

项目区位图

2

环境

3

交通

项目周边交通设施；

4

生活配套

住宅项目配套设施；

5

现状情况

用地红线清晰、场地已平整；

6

地质情况

项目名称：

XXX

市政条件

已提（√）未提（О）

备注

1

道路

√

2

供电

√

3

供水

√

4

排水

√

5

供气

√

6

通讯

√

7

电视

√

√

8

网络

√

小区总体规划技术经济指标

备注

1

用地面积

XXX平方米

2

总建筑面积

XXX平方米

3

容积率

XX

4

覆盖率

-------------

5

绿地率

-------------

6

建筑高度或层数控制高筑anzhu

7

住宅总套数

XXX套

8

停车数量

住宅汽车：

XXX位

三、设计围及要求：

按我司XXX为母版进行深化、套图工作。

设计围：

4.1：

住宅精装修样板房、住宅大堂及标准层电梯厅户型列表

编号

套数

面积（m2）

适用户型

镜像户型备注

03-02地块1、2、3、4、5号楼套图方案

1号楼A单元A1户型

1

88

5AA1

2BA1\3BA1

1号楼A单元A2户型

1

120

2BA2

1号楼A单元B户型（左）

1

88

5AB左

2BB右\3BB右

1号楼A单元B户型（右）

1

88

5AB右

2BB左\3BB左

1号楼A单元C户型（右）

1

80

5AC

2BC\3BC

1号楼B单元A1户型

1

88

5BA1\3BA2\4BA2\5BA2

2AA1\3AA2\4AA2

1号楼B单元A2户型

1

138

2AA2

1号楼B单元B户型（左）

1

88

5BB左\3AB左\4AB左\4BB左

2AB右\3AB右\5BB右\4AB右

1号楼B单元B户型（右）

1

88

2AB左

3号楼A单元A1户型

1

88

4AA1

4BA1

5号楼A单元A2户型

1

88

1号楼A单元1层B户型（左）

1

88

1号楼A单元1层C户型

1

80

5栋A单元1层A2户型

1

88

5栋A单元1层C户型

1

80

5栋B单元1层A1户型

1

88

套图面积合计

1446

镜像户型

2号楼B单元A1户型

1

88

3BA1

1AA1

2号楼B单元A2户型

1

120

1AA2

2号楼B单元B户型（右）

1

88

3BB右

1AB左

2号楼B单元B户型（左）

1

88

3BB左

1AB右

2号楼B单元C户型

1

80

3BC

1AC右

2号楼A单元A1户型

1

88

3AA2\4AA2

1BA1

2号楼A单元B户型（右）

1

88

3AB右\5BB右\4AB右

1BB左

2号楼A单元B户型（左）

1

88

1BB右

4号楼B单元A1

1

88

3AA1

镜像面积合计

816

公共区域

1号楼大堂

1

304

2号楼大堂

1

302

3号楼大堂

1

300

4号楼大堂

1

314

5号楼大堂

1

300

1号楼A单元标准层电梯厅

1

41

5号楼A单元标准层电梯厅

2号楼B单元标准层电梯厅\3号楼B单元标准层电梯厅

1号楼B单元标注层电梯厅

1

29

5号楼B单元标准层电梯厅\4号楼B单元标准层电梯厅

2号楼A单元标准层电梯厅\3号楼A单元标准层电梯厅\4号楼A单元标准层电梯厅

1号楼A单元负一层电梯厅

1

92

1号楼B单元负一层电梯厅

1

77

1号楼A单元负二层电梯厅

1

42

1号楼B单元负二层电梯厅

1

66

2号楼A单元负一层电梯厅

1

77

2号楼B单元负一层电梯厅

1

47

2号楼A单元负二层电梯厅

1

76

2号楼B单元负二层电梯厅

1

66

3号楼A单元负一层电梯厅

1

37

3号楼B单元负一层电梯厅

1

62

3号楼A单元负二层电梯厅

1

82

3号楼B单元负二层电梯厅

1

55

4号楼A单元负一层电梯厅

1

37

4号楼B单元负一层电梯厅

1

37

4号楼A单元负二层电梯厅

1

42

4号楼B单元负二层电梯厅

1

82

5号楼A单元负一层电梯厅

1

49

5号楼B单元负一层电梯厅

1

37

5号楼A单元负二层电梯厅

1

64

5号楼B单元负二层电梯厅

1

41

套图面积合计

1590

镜像标准层电梯厅

2号楼B单元标准层电梯厅

1

41

3号楼B单元标准层电梯厅

1号楼A单元标准层电梯厅

2号楼A单元标准层电梯厅

1

29

3号楼A单元标准层电梯厅\4号楼A单元标准层电梯厅

1号楼B单元标注层电梯厅

镜像面积合计

70

03-03地块1、2、3、4号楼套图方案

1号楼负一层电梯厅

1

77

1号楼负二层电梯厅

2号楼A单元负二层电梯厅

1

41

3号楼A单元负二层电梯厅

2号楼B单元负二层电梯厅

1

41

3号楼B单元负二层电梯厅

4号楼A单元负一层电梯厅

1

36

4号楼A单元负二层电梯厅

4号楼B单元负一层电梯厅

1

36

4号楼B单元负二层电梯厅

套图面积合计

231

附件：

母版装饰施工图纸（含材料清单）、建筑、结构、水电图纸一套。

4.2：

住宅精装修交楼标准样板房室空间及涉及所有相关功能空间的深化设计及施工图设计；

4.3：

该项目商品房套用XXXX根据项目户型情况进行局部调整。

4.4:

1号楼A2户型、2号楼B座A1户型、2号楼B座B2户型需提供软装清单。

设计要求：

1：

严格按母版图纸进行深化、套图。

2：

包括但不仅限于：

1）综合布置天花图（包括灯具、风口、烟感、喇叭、喷淋等机电的定位）；

2）强电开关插座面板的定位；

3）弱电出线口的定位；

4）空调风口的送风型式、空调开关定位；

5）厨房设备平面规划设计；

6）卫生洁具等设备的安装设计；

7）智能化深化设计等专业设计；

五：

成本、质量要求及限额指标:

5.1：

限额设计：

项目

造价要求（元/M2）

备注

交楼标准样板房硬装

1#楼标准3000元/M2；其余楼号标准2000元/M2

限额设计

交楼标准样板房软装

1号楼A2户型3000元/M2（新古典）

限额设计

2号楼B座A1户型2500元/M2（现代欧式）

限额设计

2号楼B座B2户型2500元/M2（现代简约）

限额设计

注：

以上目标成本含装修材料和施工费，但不包含装饰设计费、后期配合等费用。

5.2：

具体指标：

各个功能空间的设计需以建筑设计图纸为准，对各个功能空间的尺度把控应完全考虑建筑基础和设备的基本要求。

六：

设计进度、各阶段成果及交付要求：

6.1：

设计成果要求：

序号

设计成果

具体容

提交形式

提交要求

备注

第一阶段

方案设计阶段

时间周期

从概念设计我方确认函发出之日算起25个日历天完成

1

调整后平面布置图

根据甲方要求修改完善平面，隔墙位置、固定家具、设备位置、主要尺寸

CAD

5份

2

主要空间立面图

主要室空间造型立面图，并注明相关造型尺寸

CAD

5份

3

主要用材表及样板

各部分的装修材料与基层材料、注明材料或设备的名称、品牌、规格、厂家及联系方式

主要材料实物样板

实物小样

1份

4

电脑效果图

每个空间主要角度彩色专业电脑效果图（分辨率300dpi）

A2展示板

1份

每次修改

5

各类设备定位图

调整后开关插座的详细定位；给排水设备的出水、排水口的定位；空调、换气管道开孔定位、消防专业在天花上的点位

CAD

　8份

提交形式：

A2\A3图纸装订成册各5份，电子文件1份。

效果图A2展示板1份，主要材料实物展示板1份

第三阶段

扩初及施工图绘制阶段

时间周期

从扩初设计我方确认函发出之日算起30个日历天完成

1

设计说明

对材料、施工做法的指示说明

CAD

18份

2

材料明细表

包含材料编号、名称、规格颜色、推荐厂家、参考报价、使用位置）

CAD

18份

3

施工平面详图

平面布置图：

标明空间定位,尺寸,家具及其他占用平面空间物体的布置

CAD

18份

4

空间立面图

立面索引图：

在每个空间标明立面图的索引编号

CAD

18份

墙体尺寸放样图：

标注墙体尺寸及隔墙形式

CAD

18份

地坪图：

标明各部位地面材料名称及尺寸,如有拼花应标注尺寸

CAD

18份

天花布置图：

标明天花造型，高度,所用材质;窗帘盒,灯具位置,灯具形式;喷淋,烟感等其他设备的位置

CAD

18份

天花灯具尺寸图:

标明天花造型尺寸,灯具定位尺寸,标高

CAD

18份

每个空间的每个立面均要体现，标明尺寸，材质并且开关，插座，空调等的位置需在立面图上表示，达到指导施工要求。

CAD　

18份

5

剖面图

主要方向剖面图

CAD

18份

6

节点详细图

室构件的组装、构件边缘的组合

CAD

18份

7

开关插座定位图

开关插座形式指示、开关插座定位、开关灯具联系、配电箱（强、弱电）位置、电气回路分配、电气系统图

CAD

18份

8

给水排水定位图

给水点定位（平面、高度）、给水管平面路线；下水定位，排水方向指示、给排水系统图

CAD

18份

9

暖通设备定位图

空调、换气设备室外机定位及配管走向（出风口、回风口定位）、管道开孔定位、立面定位表示

CAD

18份

10

部件加工图

玻璃、金属制品及其他加工品的制作详图

CAD

18份

11

家具制作详图

固定家具、订购家具的详图与规格

CAD

18份

12

家具图

活动家具的尺寸、颜色、造型可作为外加工，外购依据及指导

A3彩色图册

18份

13

灯具图

吊灯,壁灯,射灯,台灯,落地灯等尺寸、颜色、造型可作为外加工，外购依据及指导

A3彩色图册

18份

14

窗帘布艺设计选型

材料尺寸、颜色、款式可作为外加工，外购依据及指导

A3彩色图册

18份

15

装饰洁具设计选型

装饰灯具平面布局图及选型彩图，可作为外加工，外购依据及指导

A3彩色图册

18份

16

材料实物展示板

编号与材料明细表对应

　实物展板

3份

17

预算书

工程造价成本分析

1份

提交形式：

A2\A3图纸装订成册白图（或蓝图）18份，A3图纸装订成册彩图各8份，电子文件2份。

效果图A2展示板2份，材料实物展示板3份

第四阶段

施工配合阶段

时间周期

以双方另行约定为准

1

乙方设计人员负责技术交底，解释图纸和协助解决技术上的疑难问题。

2

乙方现场设计服务周期为：

与工程施工周期相同，每周应到施工现场指导两次。

3

乙方需进行家私、饰品等的选择和摆设，甲方配合，如外出购置。

6.2关于最终施工图设计成果要求：

第一版施工图成果要求：

1）施工图设计说明；

2）图纸目录；

3）材料明细表及材料清单（包含材料编号、名称、规格颜色、参考单价、使用位置、数量）；

4）平面索引图；

5）隔墙尺寸图；

6）配合室设计最终效果，协调消防专业在天花上的点位；

7）活动家具平面布局图（特指家具承造商定制的活动家具）；

8）地坪平面布置图；

9）天花平面布置图（含灯具设备定位图、天花材料图纸、开关控制图纸）；

10）强，弱电平面图（含空调设备、插座定位图、智能化设计）；

11）设备及设施平面图；

12）立面展开图纸及索引图；

13）天花、立面、地面装饰灯具平面图；

14）给排水平面图；

最终版施工图成果要求：

1）施工图设计说明；

2）图纸目录；

3）平面索引图；

4）材料明细表及材料清单（包含材料编号、名称、规格颜色、推荐厂家、参考单价、使用位置、数量）；

5）隔墙尺寸图；

6）配合室设计最终效果，协调消防专业在天花上的点位；

7）活动家具平面布局图（特指家具承造商定制的活动家具）；

8）地坪平面铺装图；

9）天花平面布置图（含灯具设备定位图、天花材料图纸、开关控制图纸）；

10）强，弱电点位平面图（含空调设备、插座定位图、电气系统图）；

11）设备平面图；

12）天花平面图；

13）立面展开图纸及索引图；

14）给排水平面图；（给排水系统图）

15）剖面施工详图；

16）标准详图（包括所有施工涉及的节点及工法大样）；

17）固定定制家具施工详图；

18）特殊装饰施工详图及说明；

19）工程灯具选型设计图（含各规格参数）及摆放位置平面图；

20）材料实物展示板――编号与材料明细表对应（含灯具、洁具等）；

21）项目成本预算；

6.4施工阶段配合要求细则:

1）:

乙方在扩初图完成后，需与甲方、工程承建商一同出席设计交底会议，具体时间经双方协商后，由甲方安排。

2）:

对施工图与现场不符进行图纸调整。

3）:

按需要到现场交流有关设计问题。

4）:

重点督察及指导工程之进行。

5）:

与各项专家商洽工程上之问题。

6）:

在施工期间，项目现场施工期间乙方应负责配合现场装饰施工中出现的设计问题，负责技术交底，解释图纸和协助解决技术上的疑难问题。

乙方负责派各相关专业负责人5次到施工现场配保合。

或每周应到施工现场指导2次（如需增加到现场的次数，双方另议）主要解决施工中发现的设计图纸问题，并及时配合处理施工中发生的与设计有关的问题，随时接受甲方工程经理或甲方代表在设计上的咨询及协商，包括设计交底、工程项目协调会议、样板检查及最终检查。

检查承包商呈交的材料及施工图，向甲方提供设计变更。

6.5设计成果表达要求说明：

●电子图纸格式应为DWG（2004版本以上）及JPG（至少可以清晰打印A0图纸）格式，图纸比例为1：

20。

文件的提供方式应为光盘，且至少有两相同的备份；

●方案设计文件的容及其深度应能真实、准确地反映设计特点，全面完整地表达方案设计意图，并进行必要的文字说明；

●方案设计文件按照编制顺序应该依次为：

封面、扉页、文件目录、设计说明书、设计图纸、设计效果表现图、装饰材料表等；

●方案设计文件封面。

应包括建筑装饰装修工程的项目名称、建设单位名称、设计单位名称、设计阶段（方案）、文件编制日期等；

●方案设计说明书。

应包括以下几个方面的容：

1:

主要经济技术指标，包括涉及围初步项目成本的分配量。

2:

方案设计的主要特点：

主要设计思路和设计概念,以及方案设计主要装饰材料样板。

3：

方案设计针对原建筑平面的调整。

●方案设计图纸：

图纸应包括主要部位的平面图。

具体要求如下：

1:

须标明原有建筑条件图中的主要轴线和编号。

轴线编号应保持与原有建筑条件图一致，并注明轴线间尺寸及总尺寸；

2:

应清楚标识各种家具、灯具、柜体的摆放位置及主要的地坪设计区分。

3:

如有新设计的地台等，需要标注出标高。

；

4:

标注图纸名称和制图比例。

●设计效果表现图：

设计效果表现图需提供3套A3的设计汇报图册，（或部分手绘效果图以上面要求图册以及PDF电文文本形式提交）。

并附有各个区域的设计说明叙述。

图面上应标注所表达的功能空间名称。

6.6附件备注说明：

设计过程中评审、验证、确认：

设计公司配合我司集团装饰管理部必须对所有设计输出文件进行综合的、系统的检查和评审，对不足之处，由设计公司负责修改和完善。

在项目设计过程中的适当阶段，由集团设计部经理或其授权人组织设计部及相关职部门（含我司聘请顾问公司）进行设计阶段评审。

七：

附件

我司提供原始资料清单：

原始建筑图纸：

1

项目建筑总图、会所、住宅大堂、标准层电梯间建筑图纸图纸；

电子文本

1份

2

我司精装修标准施工图及效果图

电子文本

1份

注：

本设计任务书最终解释权归XXX所有；

如有疑问，请随时致电联系：

公司地址：

联系人：

电话：

传真：

邮编：