关于厂房施工图安装工程工程量清单控制价编制与浅谈.docx

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关于厂房施工图安装工程工程量清单控制价编制与浅谈

关于“xxxx厂房施工图安装工程”工程量清单控制价编制与浅谈

班级：

工程管理1班

指导老师：

学生姓名：

xxxx

学号：

xxxx

5、xxxx厂房施工工程量清单及控制价编

6、工程量清单控制价编制18

6.1工程量清单编制18

6.1.1分部分项工程量清单编制18

6.1.2措施项目清单编制19

6.1.3其他项目清单编制20

6.1.4零星项目工作表清单编制21

6.1.5规费和税金清单编制21

6.1控制价编制22

6.1.1分部分项工程量清单计价表22

6.1.3其他项目清单计价表编制24

6.1.4规费和税金清单计价表编制25

7、工程量清单控制价编制浅谈26

7.1工程量清单的优点及现实意义26

7.1.1工程量清单计价的主要优点26

7.1.2工程量清单计价在招标过程中的运用及技巧28

8、结语35

附录1：

003xxxx#厂房【安装】工程工程量清单

附录2：

003xxxx#厂房【安装】工程工程量清单招标控制价

摘要：

本毕业设计题目为关于“xxxx厂房施工图安装工程”工程量清单控制价编制与浅谈，结合工程最终计算的工程量，采用了工程量清单的计价的方法，具体表现在建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、税金项目名称和相应数量的明细清单。

招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁布的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，并对合理确定招标控制价设计的有关问题进行分析研究，最终得出本工程的招标控制价。

关键词：

工程造价，施工图预算，工程量，工程量清单计价

Pickto:

Thesubjectofthisgraduationdesignisabout"industryinvestmentLongzihuSMEindustrialparkC-6plantconstructionplansinstallationproject"engineeringquantitylistaboutthepreparationandcontrolofprices,combinedwiththeengineeringcalculationofengineeringquantityandtheengineeringquantitylistvaluationmethod,thespecificperformanceintheconstructionofthesubproject,projectmeasuresandotherprojects,taxestheprojectnameandthecorrespondingnumberoflist.Thetendereeaccordingtopromulgatedbythecompetentconstructiondepartmentsofthenationalorprovinciallevelandindustryrelevantvaluationbasisandmethod,andtheproposedbiddingdocumentsandbiddingprojectquantitylistandfordeterminingthereasonablebiddingcontrolissuesrelatedtothedesignvaluewereanalyzed.Finally,itisconcludedthattheprojectbiddingpricecontrol.

Keywords:

engineeringcost,constructiondrawingbudget,Billofquantitiesvaluation

1、绪论

1.1选题的研究背景

针对毕业设计，我所选择的题目是“关于‘xxxx厂房施工图安装工程’工程清单控制价编制与浅谈”。

在当前建筑行业的发展随时代随时代的进步而进步，为了能够顺应时势发展的要求，我国从2008年12月1日起开始实施工程量清单计价，因此利用工程量清单编制招标控制价对招标方来说也成为了一向必不可少的程序。

建筑领域市场行为改革象征着我国经济环境总体从计划经济向市场经济改革的大脚步迈进。

工程项目造价的确定与控制是工程建设项目管理的重要组成部分，它能够在工程建设项目的全过程（投资决算、设计、招投标、施工阶段）中采取有效措施，把工程项目建设发生的全部费用控制在批准的限额内，并随时纠正发生的偏差，以保证投资估算、设计概预算和竣工决算等管理目标的实现，达到合理使用人力、物力、财力，获得最大投资效益的目的。

基于工程项目投资运动的特点和运动规律，工程项目投资的控制涉及到方方面面，其基本控制原理为：

全过程、全方位的控制；不同投资主体的控制；合理设置控制目标；以主动控制为主，技术与经济相结合的控制。

安装工程造价是针对建筑安装工程各个子系统进行项目预算，概算等开设的专业，该专业囊括安装工程各专业内容：

安装技术，安装规范，施工工艺，安装材料等。

从而完成各专业的工程计量，在掌控以上知识的基础上，并深入熟练掌握各子系统安装定额的应用，进而独立全面的建筑安装工程的概预算，进度预算，竣工结算等工作，实现投资方，施工企业，造价审计等行业的全方位接轨。

1.2选题的研究目的

工程项目造价的确定与控制是工程建设项目管理的重要组成部分，它能够在工程建设项目的全过程（投资决策、设计、招投标、施工阶段）中采取有效措施，把工程项目建设发生的全部费用控制在批准的限额内，并随时纠正发生的偏差，以保证投资估算、设计概预算和竣工决算等管理目标的实现，达到合理使用人力、物力、财力，获得最大投资效益的目的。

基于工程项目投资运动的特点和运动规律，工程项目投资的控制涉及到方方面面，其基本控制原理为：

全过程、全方位的控制；不同投资主体的控制；合理设置控制目标；以主动控制为主、技术与经济相结合的控制。

在投资决策阶段工程造价的确定与控制可以进行多方案的技术经济比较，择优确定最佳建设方案，建立科学决策体系，合理确定投资估算，客观、认真地作好项目评价从而有助于避免由于依据不足、方法不当、盲目决策造成的失误，以便把有限的资源真正用于经济效益好的建设项目、优选出最佳方案，达到控制造价的目的。

在设计阶段的工程造价的确定与控制可以优化设计方案，在设计中加强技术经济分析推行限额设计，推广标准化设计，从而主动地影响工程投资，以达到有效地控制工程投资，实现设计产品技术先进、稳妥可靠、经济合理的目的。

同时，对投资限额的控制与管理，也实现了对设计规范、设计标准、工程数量与概率预算指标等各方面的控制。

进而达到控制工程投资的目的。

在招投标阶段的工程造价的确定与控制可使项目施工招标过程中真正实行公开招标、不仅有利于选择实力雄厚、信誉良好的施工企业，以保证项目按时按质完成：

也可确定一个各方都能接受、较为合理的工程造价，并迫使施工企业在保本或薄利的基础上，为了竞争而作出一定程度的让利（造价下浮）。

在施工阶段工程造价的确定与控制可以把工程项目投资控制在承包合同价或投资估算内，并力求在规定的工期内生产出质量好、造价低的建设（或建筑）产品。

施工阶段工程造价控制的主要方法是：

优化施工组织设计、优选施工方案，合理安排与使用建设资金，严格控制工程变更，处理好工程索赔等。

总之，工程造价的确定与控制可以采用各种有效措施加强对工程成本的管理，对工程质量、安全方面的控制，对整个工程项目的管理都具有十分重要的意义。

本设计以“xxxx厂房施工图安装工程”为例，进行了建筑给排水工程和电气工程的工程清单控制价编制。

掌握一般安装工程造价资料的查阅和收集、确定造价的基本方式和步骤，掌握单位安装工程工程量计算、清单编制及清单计价的基本方式、预算软件在安装工程造价确定中应用。

工程清单控制价编制对于工程造价管理具有的实践指导意义。

2、工程造价的含义和计价特点

2.1工程造价的含义

工程造价的直意就是工程的建造价格。

工程造价有两种含义，即工程投资费用和工程价格，两种含义都离不开市场经济的大前提。

工程投资费用：

指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需要的一次性费用总和。

这一含义是从投资者（业主）的角度来定义的。

投资者选定一个投资项目，为了获得预期的效益，就要通过项目评估进行决策，然后进行设计招标、工程招标，直至竣工验收等一系列投资管理活动。

在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产。

所有这些开支就构成了工程造价。

从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。

工程价格：

工程造价的第二种含义是指工程价格。

即为建成一个项目，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中心多形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。

显然，工程造价的第二种含义是以社会主义商品经济和市场经济为前提的。

它以工程这种特点的商品形式作为交易对象，通过招投标、承发包或其他交易方式，在进行多次性预估的基础上，最终由市场形成的价格。

现行工程造价的费用构成：

建设安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。

2.2工程造价的计价特点

工程造价的特点有：

单件性估价、多次性估价、组合性计价。

其中多次性计价与建设程序的关系为：

见图1.1

竣工决算

图1.1

3、施工图预算概述

3.1施工图预算的含义及方法

3.1.1施工图预算的含义

施工图预算是指在工程项目的施工图设计完成后，根据施工图纸和设计说明、预算定额、预算基价以及费用定额等，对工程项目应发生费用的较详细的计算。

也可以说，施工图预算就是在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案或施工组织设计已确定的前提下，按照国家或省市颁发的现行预算定额、费用标准、材料预算价格等有关规定，进行逐项计算工程量、套用相应定额、进行工料分析、计算直接工程费、措施费、规费、企业管理费、其他项目费、利润、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。

 建筑安装工程预算包括建筑工程预算和设备及安装工程预算。

 建筑工程预算又可分为一般土建工程预算、给排水工程预算、暖通工程预算、电气照明工程预算、构筑物工程预算及工业管道、电力、电信工程预算；设备及安装工程预算又可分为机械设备及安装工程预算和电气设备及安装工程预算。

3.1.2施工图预算的方法

施工图预算的常用方法：

定额计价法、工程量清单计价法。

（1）定额计价是指根据招标文件、按照当地建设行政主管部门发布的《消耗量定额》或《计价定额》计算分部分项工程量，参照当地的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息同期市场价格，计算出直接工程费，再按有关的规定计算措施费、其他项目费、管理费、利润、税金，最后汇总后确定建安工程造价的一种计价方法。

（2）清单计价即工程量清单计价，是指根据招标文件，以及招标文件中提供的“工程量清单”，依据《企业定额》或建设行政主管部门发布的《消耗量定额》，结合施工现场的实际情况，拟定的施工方案或施工组织设计，参照建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格，计算出分布分项工程费、再参照有关的规定计算措施费、其他项目费、规费、税金，汇总后确定建安工程造价的一种计价方法。

（3）定额计价和清单计价的区别：

费用构成形式不同。

定额计价的费用组成：

直接费、间接费、其他项目费、利润、税金。

清单计价的费用组成：

分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。

计价依据不同。

定额计价模式下，其计价一居室各地区建设主管部门颁布的预算定额和费用定额。

工程量清单计价模式下，对于投标单位投标报价时，其计价依据是各投标单位所编制的企业定额和市场价格信息。

工程量计算规则不同。

按照定额计价模式的工程量计算规则计算的工程数量，是施工时工程的实际数量，通常考虑工作面等；而工程量清单计价模式中的工程量计算规则，不考虑施工因素，所计算的工程数量是设计图纸所示尺寸的数量。

反映的成本价不同。

定额计价反映的是社会平均成本，各投标人根据相同的预算定额及估价表投标报价，所报的价格大体相同，从而造成结算突破预算的现象。

工程量清单计价反映的是个别成本。

各投标人根据市场的人工、材料、机械信息价，自身技术实力和管理水平投标报价，其价格具有多样性。

招标人在考虑投标单位综合素质的同时选择合理的工程造价。

综上所述，两种不同计价模式的本质区别在于：

“工程量”和“工程价格”的来源不同，定额计价模式下，“量”由投标人计算，“价”按照统一规定计取；而工程量清单计价模式下，“量”由招标人统一提供，“价”由投标人根据自身实力，市场各种因素，考虑竞争需要，自主报价，工程量清单计价模式能真正实现“客观、公平、公正的原则”。

3.2施工图预算的编制依据、费用构成及编制步骤

3.2.1施工图预算的编制依据

（1）定额计价模式下施工图预算的编制依据：

设计施工图纸、各类标准配件以及《建筑五金手册》；招标文件、施工合同；施工现场情况、施工组织设计或施工方案；建设行政主管部门发布的人工、材料、机械及设备的价格信息或承发包双方结合市场情况确认的人工、材料、机械台班单价；建设行政主管部门发布的《消耗量定额》、《措施费计价办法》、《建设工程造价计价规则等》；建设行政主管部门规定的计价程序和统一格式；建设行政主管部门发布的有关造价方面的文件。

（2）清单计价模式下施工图预算的编制依据：

招标文件及工程量清单；设计施工图纸、各类标准配件图以及《建筑五金手册》；施工现场实际情况、施工组织设计或施工方案；国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB-50500-2003）；《企业定额》或建设行政主管部门发布的《消耗量定额》；建设行政主管部门发布的《措施费计价办法》、《建设工程造价计价规则等》；建设行政主管部门发布的人工、材料、机械及设备的价格信息，或者承发包双方依据市场情况确认的人工、材料、机械单价；建设行政主管部门规定的计价程序和统一格式；建设行政主管部门发布的有关造价方面的文件。

3.2.2施工图预算的费用构成

（1）定额计价模式下的费用构成：

由直接工程费、措施费、规费、企业管理费、其他项目费、利润、税金七个部分组成。

（2）清单计价模式下的费用构成：

由分部分项工程费（直接工程费+管理费+利润）、措施项目费、其他项目费、规费、税金五部分组成。

3.2.3施工图预算的编制步骤

（1）定额计价模式下的编制步骤：

准备阶段：

熟悉施工图纸、招标文件；参加图纸会审、踏勘施工现场；熟悉施工组织设计或施工方案。

编制试算阶段：

列分项工程，计算工程量；套用单位估价表，计算出直接工程费；计算措施费、间接费、其他项目费、利润、税金，汇总计算出建筑安装工程造价；做材料分析，列出材料清单；填写编制说明和封面。

复算收尾阶段：

复核；装订成册，签名盖章。

（2）清单计价模式下的编制步骤：

准备阶段：

熟悉施工图纸、招标文件；参加图纸会审、踏勘施工现场；熟悉施工组织设计或施工方案；确定计价依据。

编制试算阶段：

针对工程量清单，依据《企业定额》，或者参照建设行政主管部门发布的《消耗量定额》、《建设工程造价计价规则》、价格信息，计算分部分项工程量清单的综合单价，从而计算出分部分项工程费；参照建设行政主管部门发布的《措施费计价办法》、《建设工程造价计价规则》，计算措施项目费、其他项目费；参照建设行政主管部门发布的《建设工程造价计价规则》计算规费和税金；按照规定的程序计算单位工程总价、单项工程造价、工程项目总价；做主要材料分析；填写编制说明和封面。

复算收尾阶段：

复核；装订成册，签名盖章。

4、工程量清单及工程量清单计价

4.1工程量清单

建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。

由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费税金清单组成。

（1）分部分项工程量清单：

分部分项工程量清单应根据附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。

分部分项工程量清单的项目编码，应采用十二位阿拉伯数字表示。

一至九位应按附录的规定设置，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置。

同一招标工程的项目编码不得有重码。

（2）措施项目清单：

措施项目中可以计算工程量的项目清单宜采用分部分项工程量清单的方式编制，列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则；不能计算工程量的项目清单，以“项”为计量单位。

（3）其他项目清单：

其他项目清单宜按照下列内容列项：

暂列金额；暂估价：

包括材料暂估单价、专业工程暂估价；计日工；总承包服务费。

（4）规费税金清单：

工程排污费；社会保障费：

包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费；住房公积金；危险作业意外伤害保险；营业税；城市维护建设税；教育费附加。

4.2工程量清单计价

工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。

（1）分部分项工程费：

分部分项工程费应根据招标文件中的分部分项工程量清单项目的特征描述及有关要求，按清单规范的有关规定确定综合单价计算。

综合单价中应包括招标文件中要求投标人承担的风险费用。

招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价计入综合单价。

（2）措施项目费：

措施项目费应根据招标文件中的措施项目清单按清单规范的有关规定计价。

措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。

（3）其他项目费：

暂列金额应根据工程特点，按有关计价规定估算；暂估价中的材料单价应根据工程造价信息或参照市场价格估算；暂估价中的专业工程金额应分不同专业，按有关计价规定估算；计日工应根据工程特点和有关计价依据计算；总承包服务费应根据招标文件列出的内容和要求估算。

（4）规费税金：

规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。

4.3相关规定

（1）全部使用国有资金投资或国有资金投资为主（以下二者简称“国有资金投资”）的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。

（2）非国有资金投资的工程建设项目，可采用工程量清单计价。

（3）建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。

（4）工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制。

（5）采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。

（6）工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。

（7）分部分项工程量清单应根据附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。

（8）采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。

（9）措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。

（10）规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。

（11）因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更，原措施费中已有的措施项目，按原措施费的组价方法调整；原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。

5、xxxx厂房施工工程量清单及控制价编制

5.1工程概况

项目名称：

xxxx厂房施工

项目地点：

蚌埠市龙子湖区

项目单位：

合肥工投工业科技发展有限公司

项目概况：

工投龙子湖中小企业产业园位于蚌埠市龙子湖区，A地块C-6高层厂房总建筑面积约14763.16平米，建筑地上十六层，建筑高度63.9米。

米，属高层工业建筑框架结构，主要使用功能为厂房和其它辅助用房等功能。

属丙类高层厂房。

5.2工程量计算

工程量是以自然计量单位或物理计量单位表示的各分项工程或结构构建的工程数量。

自然计量单位是以物体的自然自然属性来作为计量单位。

工程量计算分为两个部分。

第一部分为清单工程量，第二部分为定额工程量。

两部分工程量的计算内容，规则，单位有所不同，是两种不同的量。

工程量计算根据（DBJ34/T-206-2005）《安徽省建设工程工程量清单计价规范》和相关造价文件中的相应规则结合图纸进行计算。

5.2.1管道安装

（1）各种管道，均以施工图所示中心长度，以“m”为计量单位，不扣除阀门、管件（包括减压器、疏水器、水表、伸缩器等组成安装）所占的长度。

（2）镀锌铁皮套管制作以“个”为计量单位，其安装已包括在管道安装定额内，不得另行计算。

（3）管道支架制作安装，室内管道公称直径32mm以下的安装工程已包括在内，不得另行计算。

公称直径32mm以上的，可另行计算。

（4）各种伸缩器制作安装，均以“个”为计量单位。

方形伸缩器的两臂，按臂长的两倍合并在管道长度内计算。

（5）管道消毒、冲洗、压力试验，均按管道长度以“m”为计量单位，不扣除阀门、管件所占的长度。

5.2.2阀门安装

（1）各种阀门安装均以“个”为计量单位。

法兰阀门安装，如仅为一侧法兰连接时，定额所列法兰、带帽螺栓及垫圈数量减半，其余不变。

（2）各种法兰连接用垫片，均按石棉橡胶板计算，如用其他材料，不得调整。

（3）法兰阀（带短管甲乙）安装，均以“套”为计量单位，如接口材料不同时，可作调整。

（4）自动排气阀安装以“个”为计量单位，已包括了支架制作安装，不得另行计算。

（5）浮球阀安装均以“个”为计量单位，已包括了联杆及浮球的安装，不得另行计算。

（6）浮标液面计、水位标尺是按国标编制的，如设计与国标不符时，可作调整。

5.2.3卫生器具制作安装

（1）卫生器具组成安装以“组”为计量单位，已按标准图综合了卫生器具与给水管、排水管连接的人工与材料用量，不得另行计算。

（2）蹲式大便器安装，已包括了固定大便器的垫砖，但不包括大便器蹲台砌筑。

（3）大便槽、小便槽自动冲洗水箱安装以“套”为计量单位，已包括了水箱托架的制作安装，不得另行计算。

（4）小便槽冲洗管制作与安装以“m”为计量单位，不包括阀门安装，其工程量可按相应定额另行计算。

（5）脚踏开关安装，已包括了弯管与喷头的安装，不得另行计算。

（6）冷热水混合器安装以“套”为计量单位，不包括支架制作安装及阀门安装，其工程量可按相应定额另行计算。

（7）电热水器、电开水炉安装以“台”为计量单位，只考虑本体安装，连接管、连接件等工程量可按相应定额另行计算。

5.2.4配管配线照明器具

（1）各种配管应区别不同敷设方式、敷设位置、管材材质、规格，以“延长米”为计量单位，不扣除管路中间的接线箱（盒）、灯头盒开关盒所占长度。

（2）定额中未包括钢索架设及接紧装置、接线箱（盒）、支架的制作安装，其工程量应另行计算。

（3）管内穿线的工程量，应区别线路性质、导线材质、导线截面，以单线“延长米”为计量单位计算。

线中分支接头线的长度已综合考虑在定额中，不得另行计算。

照明线路中的导线截面大于或等于6mm2以上时，应执行动力线路穿线相应项目。

（4）线槽配线工程量，应区别导线截面，以单根线路“延长米”为计量单位计算。

（5）接线箱安装工程量，应区别安装