第八章投资性房地产案例题答案.docx
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第八章投资性房地产案例题答案
例1：
借：
投资性房地产 10000000
累计折旧 400000
固定资产减值准备 200000
贷：
固定资产 10000000
投资性房地产累计折旧400000
投资性房地产减值准备200000
例2：
（1）该厂房转换前的账面价值为=500（万元），公允价值450万元小于账面价值50万元，应计入当期损益。
会计处理为：
借：
投资性房地产—成本450
固定资产减值准备200
累计折旧 300
公允价值变动损益50
贷：
固定资产 1000
（2）公允价值大于账面价值20万元，应直接计入其他综合收益。
会计处理为：
（3） 借：
投资性房地产—成本520
固定资产减值准备 200
累计折旧 300
贷：
固定资产 1000
其他综合收益20
例3：
（1）假定采用成本模式进行后续计量。
①2011年1月1日，将自用房地产转为投资性房地产。
借：
投资性房地产—房屋1600
累计折旧468
贷：
固定资产—房屋1600
投资性房地产累计折旧468
②2011年12月31日，计算房屋年折旧额并计提折旧。
借：
其他业务成本52
贷：
投资性房地产累计折旧52③2013年1月1日，公允价值为1560万元，成本模式转为公允价值模式。
借：
投资性房地产—房屋（成本）1560
公允
投资性房地产累计折旧 572
（468万＋52万＋52万）
贷：
投资性房地产—房屋 1600 盈余公积
利润分配—未分配利润
④2013年12月31日，房屋的公允价值为1570万元。
借：
投资性房地产—公允价值变动10
贷：
公允价值变动损益10
（2）假定采用公允价值模式进行后续计量。
①2011年1月1日，房屋公允价值为1500万元，将自用房地产转为投资性房地产。
借：
投资性房地产—成本1500公允
累计折旧468贷：
固定资产1600
其他综合收益368
公允大于账面
②2011年12月31日，房屋的公允价值为1490万元。
借：
公允价值变动损益10
贷：
投资性房地产—公允价值变动10③2012年12月31日，房屋的公允价值为1560万元。
借：
投资性房地产—公允价值变动70
贷：
公允价值变动损益70④2013年12月31日，房屋的公允价值为1570万元。
借：
投资性房地产—公允价值变动10贷：
公允价值变动损益10
⑤2014年1月1日，租期届满，房屋重新转为自用。
借：
固定资产1570
贷：
投资性房地产—成本1500
—公允价值变动70
例4：
甲企业的账务处理如下：
（1）20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产：
借：
投资性房地产—成本47000
贷：
开发产品45000
其他综合收益2000
（2）20×7年l2月31日，公允价值变动：
借：
投资性房地产—公允价值变动1000
贷：
公允价值变动损益1000
（3）20×8年6月，出售投资性房地产：
借：
银行存款55000
贷：
其他业务收入55000
借：
其他业务成本48000
贷：
投资性房地产—成本47000
—公允价值变动1000
借：
公允价值变动损益1000
其他综合收益2000
贷：
其他业务成本3000
例5：
:
（1）转换日为2014年6月30日。
（2）2014年1～6月计提折旧，7～12月不计提折旧。
2014年应计提的折旧=3000/20×6/12=75（万元）。
会计分录为：
借：
管理费用75
贷：
累计折旧75
（3）办公楼出租前已提折旧=3000/20×=375（万元）。
转换日分录为：
借：
投资性房地产—成本2800
累计折旧375
贷：
固定资产3000
其他综合收益175
（4）因年租金为150万元，所以2014年下半年的租金为75万元，会计分录为：
借：
银行存款75
贷：
其他业务收入75
（5）上述交易或事项对2014年度营业利润的影响金额=-75+150/2+（2200—2800）
=-600（万元）。
（6）出售投资性房地产前累计确认公允价值变动损益=2100-2800=-700（万元），会计分录为：
借：
银行存款2000
贷：
其他业务收入2000
借：
其他业务成本2100
投资性房地产一公允价值变动700
贷：
投资性房地产一成本2800
借：
其他业务成本 700
贷：
公允价值变动损益 700
借：
其他综合收益175
贷：
其他业务成本 175
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