东莞市大运城邦花园二区建设项目.docx
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东莞市大运城邦花园二区建设项目
东莞市大运城邦花园二区建设项目
环境影响报告书
（简本）
建设单位：
东莞市益田奥城房地产投资有限公司
评价单位：
江苏久力环境工程有限公司
2011年8月
第一章总则
1.1项目背景
随着东莞经济及社会的快速发展，投资环境日益完善，但相应配套及居住环境相对滞后，东莞市委、市政府提出了“一年一大步，五年见新城”的目标，改善和提高东莞市城镇居民生活居住环境。
东莞市益田奥城房地产投资有限公司根据《国有土地使用证》，编号：
东府国用（2008）第特282号和东府国用（2008）第特283号拟在东莞市凤岗镇官井头村建设东莞市大运城邦花园二区，详见地理位置图附图1。
项目所在地中心坐标：
北纬22°43'12.10"；东经114°12'1.79"。
项目地处东莞市凤岗镇官井头村。
项目北面隔规划路为大运城邦花园一区；西面和南面为荔枝林；东面为空地。
项目规划总用地面积158457.367m2；项目总建筑面积307685m2；绿化率35.12%。
项目设有13栋21层住宅楼；1栋18层住宅楼；48栋3层低层住宅楼；1栋3层的幼儿园；1栋最高为16层的商业及酒店；1栋2层会所；总投资55000万元人民币。
项目在建设过程中及建成投入使用后，将向环境排放生活污水、发电机尾气、油烟、噪声和生活垃圾等污染物，这些污染物的排放对项目周围的地表水、环境空气和声环境质量将有一定的影响。
因此，根据《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月26日）、《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年9月1日起执行）、《建设项目环境保护管理条列》（1998年国务院令第253号）、《广东省建设项目环境保护管理条例》（2004年7月29日广东省第十届人民代表大会常务委员会第十二次会议修正）等有关要求。
东莞市益田奥城房地产投资有限公司委托江苏久力环境工程有限公司承担东莞市大运城邦花园二区建设项目的环境影响评价工作。
在接受委托后，我司组织专业人员、多次进行现场踏勘，并根据《环境影响评价技术导则》的要求和建设单位提供的资料，在赴现场调查和取得环境监测数据的基础上，编制了本环境影响报告书。
在本环境影响报告书编制工作中，得到了东莞市环境保护监测站的大力协助和支持，同时也得到了东莞市环境科学学会有关专家的精心指导和帮助，使我们的评价工作进展顺利。
在此，我司一并表示感谢。
1.2环境保护目标
本评价的环境保护目标为保护项目所在区域的整体环境质量，确保项目选址周围环境质量不因本项目的建设而发生显著改变。
评价范围内的环境保护目标为评价区内的环境敏感点，建设项目拟建址附近主要环境保护目标见表及附图2。
表主要环境保护敏感目标
序号
环境保护敏感目标
方位
距离该项目边界的距离（米）
规模（人）
功能性质
保护内容及级别
1
大备湾村民小组
东北
320
3000
居民点
环境空气二类、声环境2类
2
深涌村民小组
东南
420
2000
居民点
3
虎窦村民小组
南
330
1000
居民点
4
农田、菜地
周边
/
第二章建设项目概况
2.1项目概况
2.1.1项目名称、性质、建筑地点
项目名称：
东莞市大运城邦花园二区
性质：
新建
建设单位：
东莞市益田奥城房地产投资有限公司
建设地点：
项目位于东莞市凤岗镇官井头村，详见附图1地理位置图。
中心坐标：
北纬22°43'12.10"；东经114°12'1.79"。
2.1.2项目用地现状
项目北面隔规划路为大运城邦花园一区；西面和南面为荔枝林；东面为空地。
详见附图3项目四置图。
注：
目前，项目用地范围内有一220KV高压线穿过，经核实，该高压线为临时用线，项目建设时将拆除该高压线。
2.1.3项目投资及资金筹措
项目总投资55000万元，环保投资600万元。
资金来源为企业自筹、银行按揭和销售定金。
2.1.4项目建设规模及内容
项目规划总用地面积158457.367m2；项目总建筑面积307685m2；绿化面积55650.21m2；绿化率35.12%；计容建筑面积237759.250m2，其中住宅建筑面积182033.24m2，商业及酒店建筑面积45147.2m2，会所建筑面积1557m2，幼儿园建筑面积8621.81m2，社区配套建筑面积400m2；不计容建筑面积69189.450m2，其中地下室建筑面积62106.64m2，架空层建筑面积7082.810m2；容积率为1.5；首层建筑占地面积36539.26m2。
设有机动车总泊位1761个，其中室内泊位1724个，室外泊位37个；规划居住户数1975户；居住人数5509人。
本项目套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重达到开发建设总面积的70.23％。
本项目不设别墅类建筑。
项目设有13栋21层住宅楼；1栋18层住宅楼；48栋3层低层住宅楼；1栋3层的幼儿园；1栋最高为16层的商业及酒店；1栋2层会所。
项目不设煤气、液化气等调压站，项目使用市政管道天然气。
另设垃圾收集站、商业、地下室等其他公建设施，具体公建设施设置情况见表2-4。
本项目与大运城邦一区无任何依托关系，因此本评价不再赘述大运城邦一区的情况。
2.1.5项目平面布置
项目垃圾站设置于西南面出口处，主要收集、中转垃圾，不设置压缩功能。
项目拟设有3台备用发电机，功率均为800kw，其中1台设在商业及酒店区东北角地下一层专用发电机房；1台设在商业及酒店区东南角地下一层专用发电机房；另1台设在6#住宅楼旁地下室一层专用发电机房。
项目餐饮业拟设置于商业及酒店区。
注：
项目在商业及酒店区预留有餐饮专用内置烟道，日后如有餐饮项目以便油烟排放。
项目日后引进的餐饮项目、商业、酒店需另行申报进行环境影响评价。
其他住宅楼的平面布置见附图4项目总平面布置图。
2.2主要经济技术指标
项目规划建筑统计见表2-1；综合技术经济指标见表2-2；公共服务设施配套情况见表2-3。
表2-1规划建筑物一览表
建筑编号
占地面积
（㎡）
计容积率建筑面积
（㎡）
总建筑面积
（㎡）
建筑层数
（层）
建筑高度
（m）
1#
805.88
15489.4
16185.28
21
64.8
2#
805.88
15489.4
16185.28
21
64.8
3#
774.8
12725.94
13390.74
18
55.8
4#
704.44
13923.2
14517.64
21
64.8
5#
490
9122.4
9557.4
21
64.8
6#
724.74
14157.6
14772.34
21
64.8
7#
490
9122.4
9557.4
21
64.8
8#
490
9122.4
9557.4
21
64.8
9#
937.78
17641.6
18469.38
21
64.8
10#
438.05
8213.9
8596.95
21
64.8
11#
361.87
7078.8
7385.67
21
64.8
12#
361.87
7078.8
7385.67
21
64.8
13#
448.75
8343.1
8736.85
21
64.8
14#
448.75
8343.1
8736.85
21
64.8
16#
165.2
299.79
441.61
3
9.6
17#
165.2
299.79
441.61
3
9.6
18#
165.2
299.79
441.61
3
9.6
19#
165.2
299.79
441.61
3
9.6
20#
165.2
299.79
441.61
3
9.6
21#
165.2
299.79
441.61
3
9.6
22#
165.2
299.79
441.61
3
9.6
23#
165.2
299.79
441.61
3
9.6
24#
165.2
299.79
441.61
3
9.6
25#
165.2
299.79
441.61
3
9.6
26#
165.2
299.79
441.61
3
9.6
27#
398.02
748.01
1114.73
3
9.6
28#
255.85
500.5
746.82
3
9.6
29#
255.85
500.5
746.82
3
9.6
30#
398.02
748.01
1114.73
3
9.6
31#
255.85
500.5
746.82
3
9.6
32#
255.85
500.5
746.82
3
9.6
33#
398.02
748.01
1114.73
3
9.6
34#
255.85
500.5
746.82
3
9.6
35#
255.85
500.5
746.82
3
9.6
36#
255.85
500.5
746.82
3
9.6
37#
255.85
500.5
746.82
3
9.6
38#
255.85
500.5
746.82
3
9.6
39#
255.85
500.5
746.82
3
9.6
40#
255.85
500.5
746.82
3
9.6
41#
255.85
500.5
746.82
3
9.6
42#
255.85
500.5
746.82
3
9.6
43#
255.85
500.5
746.82
3
9.6
44#
327.99
635.6
940.72
3
9.6
45#
446.39
855.68
1265.9
3
9.6
46#
446.39
855.68
1265.9
3
9.6
47#
327.99
635.6
940.72
3
9.6
48#
327.99
635.6
940.72
3
9.6
49#
327.99
635.6
940.72
3
9.6
50#
327.99
635.6
940.72
3
9.6
51#
327.99
635.6
940.72
3
9.6
52#
327.99
635.6
940.72
3
9.6
53#
446.39
855.68
1265.9
3
9.6
54#
446.39
855.68
1265.9
3
9.6
55#
327.99
635.6
940.72
3
9.6
56#
327.99
635.6
940.72
3
9.6
57#
327.99
635.6
940.72
3
9.6
58#
446.39
855.68
1265.9
3
9.6
59#
446.39
855.68
1265.9
3
9.6
60#
327.99
635.6
940.72
3
9.6
61#
327.99
635.6
940.72
3
9.6
62#
327.99
635.6
940.72
3
9.6
63#
327.99
635.6
940.72
3
9.6
64#幼儿园
3076.33
8621.81
8621.81
3
11.1
65#商业及酒店
10401.31
45147.2
60514.37
16
52.4
66#会所
915.45
1557
1557
2
9
合计
/
/
表2-2综合技术经济指标一览表
项目
单位
数值
规划总用地
㎡
158457.327
总建筑面积
㎡
306948.700
其中
计容建筑面积
㎡
237759.250
其中
住宅建筑面积
㎡
182033.240
商业及酒店建筑面积
㎡
45147.200
会所建筑面积
㎡
1557.000
幼儿园建筑面积
㎡
8621.810
社区配套建筑面积
㎡
400.000
不计容建筑面积
㎡
69189.450
其中
地下室建筑面积
㎡
62106.640
架空层建筑面积
㎡
7082.810
容积率
1.500
首层建筑占地面积
㎡
36539.260
建筑密度
%
23.06%
总绿地面积
㎡
55650.210
绿地率
%
35.12%
人均绿地面积
㎡
10.102
机动车停车位
辆
1761
地面停车位
辆
37
地下停车位
辆
1724
总户数
户
1975
居住人口
人
5509
90平方以下住宅所占比例
%
70.230
最大层数
层
21
最大建筑高度
米
64.8
表2-3项目公共服务设施配套一览表
设施名称
用地面积
建筑面积
独立占地
数量
幼儿园
10848.381
8621.81
是
30班
小区物业管理用房
290
否
1
便民店
40
否
1
社区服务
70
否
1
垃圾收集点
50
50
是
1个
第三章建设项目周围环境质量现状评价
1、环境空气质量
通过环境质量现状调查分析，评价区域环境空气SO2、NO2、PM10日浓度均符合《环境空气质量标准》中的二级标准。
2、地表水环境
根据现状调查分析，监测断面的水质中的除总氮指标超过V类水质标准外，其余各监测指标均达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的V类水体要求。
由于受沿岸排放的工、农业废水和未经处理直接排放的生活污水影响，导致石马河出现一定程度污染。
3、声环境
项目各其余监测点的监测值均可满足（GB3096-2008）2类标准的要求，即昼间为60dB（A），夜间为50dB（A）。
4、生态环境
项目用地范围植被大部分已被清除，对周边范围的植被物种调查结果表明，周围区域多为人工作物和常见绿化植物，未发现国家珍稀濒危物种和各级保护植物。
第四章建设期间的环境影响评价结论
项目在施工期间所产生的污染物会给周围环境造成不良的影响，特别是噪声和粉尘的影响较为明显。
因此，必须引起建设单位的及施工单位的高度重视，按照报告中所提的有关要求，切实做好防护措施，使其对环境的影响减至最低限度。
施工单位必须向东莞市余泥渣土排放管理相关部门提出申请，按规定办理好余泥渣土排放的手续，获得批准后方可在指定的受纳地点弃土。
该项目设计当中应贯彻“预防为主、全面规划、综合防治、因地制宜、综合防治、注重生态及社会效益”的原则，需符合国家对水土保持、环境保护的总体要求。
则该项目在施工期间产生的环境污染可以得到控制，不会对周围环境产生明显的不良影响。
第五章项目营运期环境影响评价结论
5.1水环境影响评价结论
项目外排污水量为
m3/d，其中综合生活污水约1196.608m3/d，幼儿园食堂、餐饮业含油废水91.8m3/d，不可预见污水40.423m3/d。
建设项目含油污水经隔油隔渣池和其它生活污水经三级化粪池处理后排放市政管网，进入东莞市凤岗雁田污水处理厂处理达标后排入石马河。
对周围水环境影响不明显。
5.2环境空气影响评价结论
由于项目使用管道天然气，居民住宅、商铺厨房采用天然气为燃料，由于管道天然气燃烧完全，燃烧产物简单而无明显污染。
项目居民厨房油烟废气由于排放量小，经家庭式抽油烟机收集后，经公共烟井引上楼顶天面排放，不会对周围环境产生明显影响。
项目餐饮业厨房油烟经净化效率为85%的高效油烟净化器进行油烟处理达到《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）标准后经专用烟井引上商业及酒店的楼顶排放，其排气筒均拟高于所在楼的楼顶5米（2层商业的建筑高度为8.9m，4层商业建筑高度为17米，12层酒店建筑高度为40.4米，16层商业建筑高度为52.4米）。
项目幼儿园厨房油烟经抽风罩收集后油烟净化装置处理（去除效率按75％计）达到《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）后通过专用烟道引至幼儿园楼顶排放，排气筒高度为15米，不会对周围环境产生明显影响。
项目备用发电机燃油尾气通过内置烟井引至楼顶经水喷淋（添加碱液）处理后由专用排气筒高空排放，其排气筒均拟高于所在楼的楼顶5米（12层酒店建筑高度为40.4米，16层商业建筑高度为52.4米，6#住宅楼建筑高度为64.8），不会对周围环境产生明显影响。
项目垃圾收集站，位于西南面出口处，离最近44#住宅楼25.3米；项目拟在垃圾收集站和44#楼之间设置绿化带，在垃圾收集站靠外侧墙壁设置换气排风设施，同时本环评建议项目每天应对垃圾站喷洒生物除臭剂除臭，确保臭气不会对周边住宅产生显著的影响。
项目室内停车库的机动车尾气污染物较少，经通风设备抽至室外排放，污染物会迅速扩散，亦不会对周围环境产生明显的不良影响。
5.3声环境影响评价结论
建设项目建成后，对外环境有可能产生影响的主要噪声源为备用发电机、风机房、水泵房、机动车等。
项目设有机动车总泊位1761个，其中：
室内泊位1724个，室外泊位37个。
机动车进出停车库时应放慢速度，不得鸣叫喇叭，并在车道周围设置绿化带，不会对周围环境造成明显不良影响。
备用发电机、风机和水泵安装在地下室，经减振、封闭隔音处理，变压器置于专用房内，同时做好减振基础，使项目边界噪声达到《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）2类标准，不会对周围环境造成明显不良影响。
5.4生态环境影响分析
项目建设前，项目占地范围内生态系统类型为城市人工生态系统。
项目建成后，原有生态系统的成份、结构形态或支持生态系统的外部条件发生变化，原有生态系统将被各类构筑物和其他人工绿化植被所替代。
虽然该项目环境系统内生态系统结构发生了变化,但对于项目以外的大环境而言其影响不大。
5.5绿化措施
为营造优美、舒适、清洁的生活环境，减轻环境污染，建议建设单位在设计上做好绿化措施，保证绿化面积，广种花草树木，保证建设项目四周的绿化率达到40%。
建议树种方面以常绿植物为主，大面积种植草坪、大王椰树、细叶桉及白玉兰等岭南特色的树种。
绿化不仅能美化环境，还具有防治污染降噪声作用，对人们的身心健康大有益处。
特别是应在地埋式生活污水处理设施地埋上加强绿化，多种植抗性植物，如罗汉松、夹竹桃、无花果、棕榈、丝棉木、蚊母树、大叶黄杨、银杏、石楠、女贞、海桐等，通过植物本身对各种污染物的吸收、积累和代谢作用，减轻污染，达到净化空气的目的，最大限度的减轻污水处理系统产生的气味对项目的影响。
第六章外（内）污染源对该项目的影响分析结论
项目风机房、水泵房、机动车等噪声经治理后，不会对该项目居住环境产生明显影响，建议建设单位按本报告提出的对策采取防护措施，加强绿化，以尽可能减轻外环境污染对该项目影响。
项目外环境交通噪声对项目的影响比较突出，对于项目周边环城南路和快速连接路的交通噪声，项目拟采用在快速连接路上安装隔声屏障，在环城南路与项目红线之间采用堆土，并加以绿化的方法来减轻交通噪声对项目的影响。
第七章规划相符性及选址合理性分析结论
根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》和《广东省产业结构调整指导目录（2007年本）》粤发改产业【2008】334号，本住宅小区为综合类项目，没有别墅，主为中高层住宅。
总体来说，本住宅小区非别墅类项目，因此项目不属于上述两个文件中限制类项目。
本建设项目90平米以下/户住宅套型面积所占比例为70.23%，符合《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发【2006】37号）的有关规定。
项目选址于东莞市凤岗镇官井头村。
项目用地已经东莞市国土局审批，并且已同意将该地块用作商住和酒店用地。
项目已取得东莞市政府《中华人民共和国国有土地使用证》东府国用（2008）第特282号和东府国用（2008）第特283号。
因此，项目选址符合东莞市总体规划。
项目所在区域大气环境为二类功能区，声环境为2类功能区，地表水为V类功能区。
项目建设不会改变功能区现状，因此项目选址符合环境功能区划要求。
第八章公众参与结论
所有被调查者对该项目的建设是支持的，认为该项目的建设可以促进当地经济的发展，其施工期间可解决当地部分劳动力就业问题，但同时受访群众也对项目建设（施工及投产）对周围环境会产生的环保问题充分发表了自己的意见，他们主要关系的问题是施工期的噪声、扬尘等环境问题。
因此，为了更好地控制污染，保护周围环境，建议建设单位认真听取社会公众的意见，遵循本报告书提出的各项污染治理措施并认真落实，以减少项目施工期和运营后对环境的影响。
第九章总量控制指标
根据建设单位提供的资料，通过预测计算，该项目各种污染物的排放达到国家和地方排放标准限值要求的前提下，其影响是可以接受的。
为减少对周围环境的影响，建设单位应严格控制其污染物的排放，使其污染物排放控制在合理的、环境允许的污染物排放量之内。
由于本项目各类废水最终均排入东莞市凤岗雁田污水处理厂，因此，本项目废水及CODcr、氨氮无需向环保部门申请排放总量控制指标，由于本项目二氧化硫排放量较小，可由环保审批部门直接审批项目的二氧化硫的总量控制指标，基本不会突破凤岗镇二氧化硫排放总量控制指标。
表项目污染物排放总量表
主要污染物
排放总量（吨/年）
废水量
预处理后CODcr
82.2415
预处理后氨氮
9.8690
污水厂处理后CODcr
28.1971
污水厂处理后氨氮
3.7596
SO2
0.1994
第十章风险评价
项目天然气管道、柴油泄漏会引起火灾和爆炸的危险，因此对项目天然气管道应严格安全管理，制定切实可行的安全管理措施和应急计划，杜绝火灾和爆炸事故的发生，保证生命和财产的安全。
项目环境风险主要是人为事件，完全可以通过政府各有关职能部门加强监督指导，企业内部制定严格的管理条例和岗位责任制，加强职工的安全生产教育，提高风险意识，能够最大限度地减少可能发生的环境风险。
在加强管理的前提下，使得本环境风险降至最低。
第十一章总结论
项目规划总用地面积158457.367m2；项目总建筑面积307685m2；绿化面积55650.21m2；绿化率35.12%；计容建筑面积237759.250m2，其中住宅建筑面积182033.24m2，商业及酒店建筑面积45147.2m2，会所建筑面积1557m2，幼儿园建筑面积8621.81m2，社区配套建筑面积400m2；不计容建筑面积69189.450m2，其中地下室建筑面积62106.64m2，架空层建筑面积7082.810m2；容积率为1.5；首层建筑占地面积36539.26m2。
设有机动车总泊位1761个，其中室内泊位1724个，室外泊位37个；规划居住户数1975户；居住人数5509人。
项目设有13栋21层住宅楼；1栋18层住宅楼；48栋3层低层住宅楼；1栋3层的幼儿园；1栋最高为16层的商业及酒店；1
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