富平项目策划服务建议书.ppt

富平项目策划服务建议书.ppt

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2012年3月,提呈：

艾佳机构,富平城东商业项目策划服务建议书,致：

秦正集团,我司非常荣幸并珍惜贵司邀请我司参与富平地块项目整体定位全程策划服务报价的机遇，同时十分感谢贵司对我们的支持与信任。

在此附上我司为此项目所做出的服务建议书。

我们非常期待与贵司合作。

陕西艾佳企业策划有限公司2012年3月,目录concent,艾佳机构介绍CompanyProfile,陕西艾佳企业策划有限公司简称艾佳机构，是西安市最早的专业性房地产营销策划服务机构之一，自2001年2月成立至今，已经全程操作项目90多个，遍布西安、咸阳、榆林、汉中、甘肃庆阳、内蒙、西宁、山西、银川等地。

已完成代理销售面积600余万平方米，销售总额逾380亿元。

其中商业操作项目为16个，目前正在策划代理销售面积170多万平方米。

Themosteffectiveteamofrealestateoperations最具实效的地产运营团队,.房地产360度全程营销倡导者,前期市场调研战略定位形象塑造.,后期媒介发布营销策划销售代理.,自公司成立以来，艾佳机构保持了无一失败案例，并保持所有住宅类项目100%销售率的记录，连续五年被西安市房地产交易管理中心评为诚信单位及优秀服务企业。

1、曲江国际公园城：

西安德茂兴房地产开发有限公司开发，项目总占地面积约400亩，总建筑面积约102万。

我司负责全程策划运营。

目前项目已通过政府审批，项目一期已经动工，营销中心于2011年9月已正式对外开放。

附项目鸟瞰图：

目前西安主要操作案例展示,2、九珑邑：

项目位于凤城二路与朱宏路交汇处，汉城湖封禅天下广场南侧，总建筑面积约24万，由陕西昱丰实业有限公司开发。

我司负责全程策划运营，目前项目定位方案已经完成，进入政府审批阶段。

售楼部预计今年五六月份对外开放。

附项目鸟瞰图：

3、金花新都汇：

项目位于长乐中路与金花路交汇处（轻工市场对面），陕西亚达房地产有限公司开发，总建筑面积10万，是集商业、写字楼、住宅公寓于一体的城市综合体项目，我司负责全程策划销售代理，目前项目定位已经完成，进入政府审批阶段。

附项目鸟瞰图：

4、太白星座：

项目位于太白北路，西北大学旁，陕西益兴实业发展公司开发。

总建筑面积5万，13层商业，432层住宅，我司负责全程策划销售代理。

附项目鸟瞰图：

项目了解ProjectUnderstanding,项目地位于富平城东，东临中农汽车城，沿东一环线；南临车站大街，正对面为中农机械城；项目占地面积总面积85.4亩，土地性质属商住综合用地，使用年限40年。

1、项目简介,2、关注问题,2、关注问题,考虑项目整体的定位应充分的对市场进行分析，了解富平房地产的现状及未来的发展，了解目前城市现有商业的规模、环境及业态分布，了解城市的人口、分布及消费能力等，最终决定项目的整体发展定位。

项目商住综合用地性质，从经济效应、防范风险及市场需求的角度来看，应适当增加住宅/公寓的比例，从而在未来发展中寻求多元发展，规避更多的风险。

服务内容ScopeofWork,第一部分：

前期市场研究及定位分析第二部分：

设计顾问服务（配合设计院做项目规划、建筑方案设计）后期策划服务体系第三部分：

整合推广包装系统第四部分：

项目营销策划及代理销售,服务体系,前期策划服务体系,1、市场研究与动态跟踪1）宏观市场研究及产业政策趋势分析2）项目区域市场调查研究2、可类比及竞争项目研究与借鉴1）可类比项目调研、分析与借鉴2）项目竞争识别、市场选择研判3）区域市场竞争楼盘研究及对策方案设计3、项目开发策略及定位分析1）项目整体定位2）项目开发策略3）项目投资分析测算4）项目可实现价值评估,第一部分：

前期市场研究及定位分析,1、规划设计要求及原则1.1、规划设计要求

（1）政府规划限定

（2）建筑退线（3）公建配套（4）停车配套（5）日照间距（6）沿街景观（7）路网、交通组织1.2、规划设计原则

（1）合理性原则合理的总体布局、合理的成本控制、注重效益原则。

第二部分：

设计顾问服务（配合甲方及设计院完成以下内容）,2、设计成果在项目假定的规划条件下，结合项目特点和业态布局，形成整体的规划理念和基本的概念设计，确保并进一步提升项目整体形象和品质，包括以下工作内容：

（1）合理优化总平面设计

（2）完成立面基本设计（3）完成平面基本设计3、设计内容详细菜单：

3.1、规划概念设计阶段

（1）总平面

（2）功能分区与布局,第二部分：

设计顾问服务（配合甲方及设计院完成以下内容）,（3）用地指标初步估算（4）相关示意性图片或照片（5）规划及景观概念总平面图（6）道路交通及停车分析图（7）重点区域局部放大平面图，透视图（8）住宅部分标准楼层及户型的示意图（9）日照分析图（10）详细设计说明（11）经济技术指标（12）结合地形的控制性道路竖向设计（13）场地分析图（14）空间三维透视图,第二部分：

设计顾问服务（配合甲方及设计院完成以下内容）,3.2、关于总体：

（1）总平面图

（2）总平面功能分析（3）总平面空间分析（4）总平面交通流线分析（5）总平面景观分析（6）建筑体量分析（7）经济技术指标（8）效果图和渲染图,第二部分：

设计顾问服务（配合甲方及设计院完成以下内容）,3.3、关于单体：

（1）商业商业概念设计、功能分析图行人、机动车和服务动线分析基于商业规划概念下的各层平面基本设计立面及剖面、体量模型效果图

（2）住宅、公寓、洋房、别墅等：

外观及造型意向基本设计立面及剖面图标准层平面、体量模型、效果图,第二部分：

设计顾问服务（配合甲方及设计院完成以下内容）,1、项目VI包装体系1）项目logo设计2）项目视觉形象表现系统（VI）体系设计3）体系基础部分：

标准色及辅助色、标准字体及标准组合、辅助图形等4）（VI）体系应用部分：

形象墙、旗帜、徽章、名片、来宾接待卡、信封、信袋、档案袋、文件夹、手提袋、部门导向牌、户外导向牌、指示导向牌、接待台、相关人员服装、胸卡等。

5）主楼书平面设计（视实际销售需要）6）DM平面设计,第三部分：

整合推广包装系统,后期策划服务体系,2、营销、促销包装及广告设计（需要持续整个项目销售过程）1）工地及现场环境包装体系2）系列宣传印刷品、表单设计3）销售处及样板间系列展板设计4）路牌、车身、灯箱、路旗设计5）开盘及销售过程中的报纸广告设计,第三部分：

整合推广包装系统,1、营销策划1）营销重要节点设计2）事件营销策划3）媒体计划设计,第四部分：

项目营销策划及代理销售,2、营销、事件、媒体推广策划1）阶段媒体投放计划2）市场媒介资源整合,3、销售代理s最佳销售流程设计s招聘、培训工程：

培训，考绩s销售流程、促销活动组织实施s价格体系、配合销售的促销策略s销售架构及销控策略s现场销售及管理,策划费用Plannedcost,策划费用：

￥拾万元整（￥10万元整）服务内容涵盖：

前期市场研究及定位分析设计顾问服务（配合甲方及设计院）,前期策划费用,备注：

若项目后期销售代理与我司继续合作，则前期策划费用在销售代理服务结束后予以返还。

第一部分：

前期市场研究及定位分析,THEEND,THANKS!