一造案例分析土建真题.docx

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一造案例分析土建真题

试题一：

（20分）

某企业投资新建一项目，生产一种市场需求较大的品。

项目的基础数据如下：

1.项目建设投资估算为1600万元（含可抵扣进项税112万元），建设期1年，使用年限运营期8年。

建设投资（不含可抵扣进项税）全部形成固定资产，固定资产8年，残值率4%，按直线法折旧。

2.项目流动资金估算为200万元，运营期第1年年初投入，全部回收。

3.项目资金来源为自有资金和贷款，建设投资贷款利率为8%（按年计息）。

流动资金贷款利率为5%（按年计息）。

建设投资贷款的还款方式为运营期前4年等额还本、利息照付方式。

4.项目正常年份的设计产能为10万件，运营期第1年的产能为正常年份产能的70%。

目前市场同类产品的不含税销售价格约为65～75元/件。

5.项目资金投入、收益及成本等基础测算数据见表1.1。

6.该项目产品适用的增值税税率为13%，增值税附加综合税率为10%，所得税税率为25%。

表1.1项目资金投入、收益及成本表单位：

万元

序号

项目

1

2

3

4

5

6~9

1

建设投资

其中：

自有资金

贷款本金

1600

600

1000

2

流动资金

其中：

自有资金

贷款本金

200

100

100

3

年产销量（万件）

7

10

10

10

10

4

年经营成本

其中：

可抵扣进项税

210

14

300

20

300

20

300

20

330

25

问题：

1.【题干】列式计算项目的建设期贷款利息及年固定资产折旧额。

【答案】

（1）建设期利息：

1000/2×8%＝40万元

（2）年折旧额＝（1600－112＋40）×（1－4%）/8＝183.36万元

2.【题干】若产品的不含税销售单价确定为65元/件，列式计算项目运营期第1年的增值税、税前利润，所得税，税后利润。

【答案】

（1）营业收入＝7×65＝455万元

（2）增值税

455×13%－14－112＝-66.85万元<0

所以应纳增值税为0万元

（3）增值税附加：

0万元

（4）总成本费用＝210－14＋183.36＋1040×8%＋100×5%＝467.56万元

（5）税前利润＝455－0－467.56＝-12.56万元

（6）应纳所得税：

0万元

3.【题干】若企业希望项目运营期第1年不借助其他资金来源能够满足建设投资贷款还款要求，产品的不含税销售单价至少应确定为多少？

【答案】此问是关于盈亏平衡点的计算问题。

解题思路有2条，思路1为常规做法，使用税后利润支付银行本金。

需要按照顺序计算所得税，税后利润，利息等数额。

税后利润＋折旧＋利息＝支付本金＋利息。

（1）营业收入＝7x万元

增值税为价外税，附加税是总成本费用。

根据第2问，暂估增值税＝0，则附加税＝0，但是此做法有风险，需要确定单价以后验算，否则会漏掉附加税对总成本的影响，也就影响了税后利润。

（2）总成本费用：

467.56万元（第2问中已经计算）

（3）税前利润：

7x－467.56

（4）所得税：

（7x－467.56）×25%

（5）税后利润：

（7x－467.56）×75%

（6）当年还本：

1040/4＝260万元

付息：

1040×8%＋100×5%＝88.20万元

（7）折旧：

183.36万元（第1问中已经计算）

税后利润＋折旧＋利息＝支付本金＋利息。

（7x－467.56）×25%＋183.36＋88.2＝260＋88.20

X＝81.39元/件

（8）核算一下增值税：

81.39×7×13%-14-112＝-51.90万元<0，故不需要缴纳增值税和增值税附加。

思路2：

核心实质是偿债备付率＝1

则：

EBITDA-企业所得税＝当期应还本付息金额

或折旧＋摊销＋未分配利润＋总成本费用中的利息费用＝当期应还本金＋总成本费用中的利息费用

183.36＋（7x－467.56）＋利息＝本金＋利息

利息不用算，本金＝（1000＋40）/4＝260万元

则x＝81.39元/件。

此方法最简单，但是要求对知识掌握非常透彻。

4.【题干】项目运营后期（建设期贷款偿还完成后），考虑到市场成熟后产品价格可能下年，产品单价拟在65元的基础上下调10%，列式计算运营后期正常年份的资本金净利润率。

（注：

计算过程和结果教据有小数的，保留两位小数）

【答案】

（1）营业收入：

10×65×（1－10%）＝585万元

（2）附加税：

（585×13%－25）×10%＝5.11万元

（3）总成本：

305＋183.36＋100×5%＝493.36万元

（4）税前利润：

585－5.11－493.36＝86.53万元

（5）所得税：

86.53×25%＝21.63万

（6）税后利润：

86.53－21.63＝64.90万

（7）资本金：

600＋100＝700万

（8）资本金净利润率：

64.9/700＝9.27%

试题二：

（20分）

某工程，业主采用公开招标方式选择施工单位，委托具有工程造价咨询资质的机构编制了该项目的招标文件和最高投标限价（最高投标限价600万元，其中暂列金额为50万元）。

该招标文件规定，评标采用经评审的最低投标价法。

A、B、C、D、E、F、G共7家企业通过了资格预审（其中，D企业为D、D1企业组成的联合体，且均在投标截止日前提交了投标文件。

A企业结合自身情况和投标经验，认为该工程项目投高价标的中标概率为40%，投低价标的中标概率为60%；投高价标中标后，收益效果好、中、差三种可能性的率分别为30%、60%、10%，计入投标费用后的净损益值分别为40万元、35万元、30万元；投低价标中标后，收益效果好、中、差三种可能性生的率分别15%、60%、25%，计入投标用后的争损益值分影为30万元、25万元、20万元；投标发生的相关费用为5万元。

A企业经测算评估后，最终选择了投低价标，投标价为500万元。

在该工程项目开标、评标、合同签订与执行过程中发生了以下事件；

事件1：

B企业的投标报价为560万元，其中暂列金额为60万元；

事件2：

C企业的投标报价为550万元，其中对招标工程量清单中的“照明开关”项目未填报单价和合价；

事件3：

D企业的投标报价为530万元，为增加竞争实力，投标时联合体成员变更为D、D1、D2企业组成；

事件4：

评标委员会按招标文件评标办法对投标企业的投标文件进行了价格评审，A企业经评审的投标价最低，最终被推荐为中标单位。

合同签订前，业主与A企业进行了合同谈判，要求在合同中增加一项原招标文件中未包括的零星工程，合同额相应增加15万元；

事件5：

A企业与业主签订合同后，又在外地中标了大型工程项目，遂选择将本项目全部工作转让给了B企业，B企业又将其中三分之一工程量分包给了C企业。

问题：

1.【题干】绘制A企业投标决策树，列式计算并说明A企业选择投低价标是否合理？

【答案】

（1）决策树：

（2）机会点期望值：

④点：

40×0.3＋35×0.6＋30×0.1＝36.00万元

②点：

36×0.4－5×0.6＝11.40万元

⑤点：

30×0.15＋25×0.6＋20×0.25＝24.50万元

③点：

24.5×0.6－5×0.4＝12.70万元

投低价标合理，因低价标期望净损益值较大。

2.【题干】根据现行《标投标法》、《招标投标法实旅条例》和《建设工程工程量清单计价规则》，逐一分析事件1～3中各企业的投标文件是否有效，分别说明理由。

【答案】

（1）事件1：

B企业投标文件无效；

理由：

投标报价中的暂列金额应按招标工程量清单的暂列金额填写，不得变动，否则，视为不响应招标文件的实质性要求，导致投标文件无效。

（2）事件2：

C企业投标文件有效；

理由：

未填写单价和合价的项目，视为此项费用已包含在已标价工程量清单中其他项目的单价和合价之中。

（3）事件3：

D企业投标文件无效；

理由：

联合体通过资格预审后，增减、更换联合体成员的，其投标无效。

3.【题干】针对事件4，分析建设单位做法是否妥当，并说明理由。

签约合同价为多少万元？

【答案】

（1）不妥当；

理由：

合同谈判不得改变招标工程的范围，招标人应该依据招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

施工过程中如发生零星工程，其费用由暂列金额支付。

（2）签约合同价为500万元。

4.【题干】针对事件5，分析A和B企业做法是否妥当，并分别说明理由。

【答案】

（1）A企业做法不妥当；

理由：

承包人不得对所承揽的工程进行转包，转包属于违法行为。

（2）B企业做法不妥当；

理由：

合同既未约定，又未征得建设单位同意，工程分包属于违法分包。

试题三：

（20分）

某企业自筹资金新建的工业厂房项目，建设单位采用工程量清单方式招标，并与施工单位按《建设工程施工合同（示范文本》签订了工程工承包合同。

合同工期270天，施工承包合同约定：

管理费和利润按人工费和施工机具使用费之和的40%计取，规费和税金按人材机费、管理费和利润之和的11%计取；人工费平均单价按120元/工日计取；通用机械台班单价按1100元/台班计取；人员窝工、通用机械闲置补偿按其单价的60%计取取，不计管理费和利润；各分部分项工程施工均发生相应的措施费，措施费按其相应工程费的30%计取，对工程量清单中采用材料暂估价格确定的综合单价，如果该种材料实际采购价格与暂估价格不符，以直接在该综合单价上增减材料价差的方式调整。

该工程施工过程中发生如下事件：

事件1：

施工前施工单位编制了工程施工进度计划（如图3.1所示）和相应的设备使用计划，项目监理机构对其审核时得知，该工程的B、E、J工作均需使用一台特种设备吊装施工，施工承包合同约定该台特种设备由建设单位租赁，供施工单位无偿使用。

在设备使用计划中，施工单位要求建设单位必须将该台特种设备在第80日末租赁进场，第260日末组织退场。

事件2：

由于建设单位办理变压器增容原因，使施工单位A工作实际开工时间比已签发的开工令确定的开工时间推迟了5天，并造成施工单位人员窝工135工日，通用机械闲置5个台班。

施工进行70天后，建设单位对A工作提出设计变更，该变更比原A工作增加了人工费5060元、材料费27148元、施工机具使用费1792元；并造成通用机械闲置10个台班，工作时间增加10天。

A工作完成后，施工单位提出如下索赔：

①推迟开工造成人员窝工、通用机械闲置和拖延工期5天的补偿②设计变更造成增加费用、通用机械闲置和拖延工期10天的补偿。

事件3：

施工招标时，工程量清单中Φ25规格的带肋钢筋材料单价为暂估价，暂估价价格2500/t，数量260t，施工单位按照合同的约定组织招标，以3600元/t的价格采购并得到建设单位确认，施工使用该材料130t，进行结算时，施工单位提出：

材料实际采购价比暂估材料价格增加了286%，所以该项目的结算综合单价应调增2.86%，调整内容见表3.1。

已知：

该项目的钢筋主材损耗率为2%。

事件4：

根据施工承包合同的约定，合同工期每提前1天奖助1万元（含税），施工单位计划将D、G、J作按流水节拍30天组织等节奏流水施工，以缩短工期获取奖励。

除特殊说明外，上述费用均为不含税价格。

问题：

1.【题干】事件1中，在图3.1所示施工进度计划中，受特种设备资源条件的约束，应如问完善进度计划才能反映B、E、J工作的施工顺序？

为节约特种设备租赁费用，该特种设备最迟第几日末必须租赁进场？

说明理由。

此时，该特种设备在现场的闲置时间为多少天？

【答案】

（1）增加一个虚工作⑥→⑧，表示特种设备对B、E和J工作顺序的影响。

（2）所有工作均按照最晚开始时间工作，双代号网络图如下：

最迟在第150天末必须进场。

理由：

B工作的总时差为70日，充分利用B的总时差，既不影响总工期，又使设备在场闲置时间最短，B工作的最早开始时间为第80日末进场，最迟开始时间为80＋70＝150日，即：

第150日末。

（3）闲置时间：

10日。

④→⑤，此虚工作有10日自由时差，设备闲置。

2.【题干】事件2中，依据施工承包合同，分别指出施工单位提出的两项索赔是否成立，说明理由。

可索赔费用数额是多少？

可批准的工期索赔为多少天？

说明理由。

【答案】

（1）“①推迟开工”的工期和费用索赔均不成立；

理由：

施工单位提出索赔的时间，超出了该规定的28天索赔时限。

视为施工单位放弃索赔。

解释：

尽管办理变压器增容是建设单位应承担的责任，但A工作完成后才提出推迟开工的索赔要求，已经超出了28天的索赔时限。

（2）“②设计变更”的工期和费用索赔均成立；

理由：

设计变更是建设单位应承担的责任，且A为关键工作。

（3）费用索赔：

{[（5060＋1792）×1.4＋27148]×1.3＋10×1100×60%}×1.11＝60342.97元

（4）工期索赔：

10天

理由：

推迟开工的索赔超过了索赔时限；设计变更导致总工期延长10天是建设单位的责任，且A为关键工作。

3.【题干】事件3中，由施工单位自行招标采购暂估价材料是否合理？

说明理由。

施工单位提出综合单价调整表（表3.1）的调整方法是否正确？

说明理由。

该清单项目结算综合单价应是多少？

核定结算款应为多少？

【答案】

（1）自行招标采购不合理；

理由：

承包人组织暂估价材料的招标的，应在招标前将招标方案报发包人批准，并在签订采购合同前将中标价报发包人确认。

（2）调整方法不正确；

理由：

合同约定实际采购价和暂估价不符时，直接在综合单价上增减材料差额，不应调整人工费、机械费、管理费和利润。

（3）综合单价：

4210.27＋（3600－3500）×1.02＝4312.27元/t

【解析】按照综合单价的组成原则，损耗部分影响综合单价的调整，因此新的综合单价必须考虑此2%的损耗。

（4）结算款：

（130/1.02）×4312.27×1.11＝610059.37元

610059.37×1.3＝793077.18元

【解析】项目结算按照清单净量执行，不考虑损耗。

4.【题干】事件4中，画出组织D、G、J三项工作等节奏流水施工的横道图；并结合考虑事件1和事件2的影响，指出组织流水施工后网络计划的关键线路和实际施工工期。

依据施工承包合同，施工单位可获得的工期提前奖励为多少万元？

此时，该特种设备在现场的闲置时间为多少天？

【答案】

流水

（2）关键路线：

A-＞D-＞F-＞I-＞K

关键工作：

A、D、F、I、K

【解析】D工作流水，并未缩短D的完成时间；G工作提前开始，因此后续会有自由时差和总时差的变化。

G、J不再是关键工作。

G工作的完成时间可以提前30天，J工作因为需要E工作完成以后再开工，因此仅能提前10天开工，故J工作的完成时间可以提前10天。

新的网络图，计划工期：

80＋60＋50＋40＋10＝240天

延误的总工期：

5＋10＝15天。

实际工期＝240＋15＝255天。

合同工期＋索赔＝270＋10＝280天。

工期奖励＝（280－255）×1＝25万元。

【解析】先确定实际完工时间点，甲方和乙方的延误都会拖延完工时间。

再考虑合同工期和索赔工期，这是合同约定的最迟完工时间。

这两者之间的差就是奖罚计算依据。

（4）组织流水施工前，施工机械的闲置时间是10天。

组织流水施工后，设备闲置时间为0。

【解析】原网络计划中B工作完工后，需要等待10天E工作才能开始，因此存在10天闲置；

流水施工后，J工作可以待E工作完工后就开始施工，因此施工机械没有闲置时间。

试题四：

（20分）

某工程项目发承包双方签订了建设工程施工合同，工期5个月，有关背景资料如下：

1.工程价款方面：

（1）分项工程项目费用合计824000元，包括分项工程A、B、C三项，清单工程量分别为800m3、1000m3、1100m2，综合单价分别为280元/m3、380元/m3、200元/m2，当分项工程项目工程量增加（或减少）幅度超过15%时，综合单价调整系数为0.9（或1.1）。

（2）单价措施项目费用合计90000元，其中与分项工程B配套的单价措施项目费用为36000元，该费用根据分项工程B的工程量变化同比例变化，并在第5个月统一调整支付，其他单价措施项目费用不予调整。

（3）总价措施项目费用合计130000元，其中安全文明施工费按分项工程和单价措施项目费用之和的5%计取，该费用根据计取基数变化在第5个月统调整支付，其余总价措施项目费用不予调整。

（4）其他项目费用合计206000元，包括暂列金额80000元和需分包的专业工程暂估价120000元（另计总承包服务费5%）。

（5）上述工程费用均不包含增值税可抵扣进项税额。

（6）管理费和利润按人材机费用之和的20%计取，规费按人材机费、管理费、利润之和的6%计取，增值税税率为9%。

2.工程款支付方面：

（1）开工前，发包人按签约合同价（扣除暂列金额和安全文明施工费）的20%支付给承包人作为预付款（在施工期间的第2～4个月的工程款中平均扣回），同时将安全文明施工费按工程款支付方式提前支付给承包人。

（2）分项工程项目工程款逐月结算。

（3）除安全文明施工费之外的措施项目工程款在施工期间的第1～4个月平均支付。

（4）其他项目工程款在发生当月结算。

（5）发包人按每次承包人应得工程款的90%支付。

（6）发包人在承包人提交竣工结算报告后的30天内完成审查工作，承包人向发包人提供所在开户银行出具的工程质量保函（保函额为竣工结算价的3%），并完成结清支付。

施工期间各月分项工程计划和实际完成工程量如表4.1所示。

施工期间第3个月，经发承包双方共同确认：

分包专业工程费用为105000元（不含可抵扣进项税）专业分包人获得的增值税可抵扣进项税额合计为7600元。

问题：

1.【题干】该工程签约合同价为多少元？

安全文明施工费工程款为多少元？

开工前发包人应支付给承包人的预付款和安全文明施工费工程款分别为多少元？

【答案】

（1）①分部分项工程费：

824000元；

②措施项目费：

单价措施项目费：

90000元；总价措施项目费：

130000元；

③其他项目费：

206000元

合同价：

（824000＋90000＋130000＋206000）×1.06×1.09＝1444250元

（2）安全文明施工费：

（824000＋90000）×5%×1.06×1.09

＝45700×1.06×1.09＝52802元

（3）预付款：

[1444250－52802－80000×1.06×1.09]×20%＝259803元

（4）安全文明施工费的工程款：

52802×90%＝47522元

2.【题干】施工至第2个月末，承包人累计完成分项工程合同价款为多少元？

发包人累计应支付承包人的工程款（不包括开工前支付的工程款）为多少元？

分项工程A的进度偏差为多少元？

【答案】

（1）分部分项合同价款：

（600×280＋400×380）×1.06×1.09＝369728元

（2）措施项目费：

（90000＋130000－45700）×2/4×1.06×1.09＝100693元

合计工程额：

（369728＋100693）＝423379元

累计支付额：

（423379×90%）－259803/3＝336778元

（3）拟完计划：

800×280×1.06×1.09＝258810元

已完计划：

600×280×1.06×1.09＝194107元

进度偏差：

194107－258810＝-64703元

3.【题干】该工程的分项工程项目、措施项目、分包专业工程项目合同额（含总承包服务费）分别增减多少元？

【答案】

（1）分项工程

①（1200-1000）/1000＝20%＞15%

②超出15%以上部分综合单价调整为380×0.9＝342元/m3

③原价量：

1000×0.15＝150m3

④新价量：

200－150＝50m3

增减额：

（150×380＋50×342）×1.06×1.09＝85615元

即分项工程合同额增加85615元

（2）措施项目

①单项措施项目增加部分：

3600×（1200－1000）/1000×1.06×1.09＝8319元

②安全文明施工费增加部分：

（85615＋8319）×5%＝4697元

合计：

8319＋4697＝13016元

即措施项目合同额增加13016元

（3）专业工程：

（105000－120000）×1.05×1.06×1.09＝-18198

即专业工程（含总包服务费）合同额减少18198元

4.【题干】该工程的竣工结算价为多少元？

如果在开工前和施工期间发包人均已按合同约定支付了承包人预付款和各项工程款，则竣工结算时，发包人完成结清支付时应支付给承包人的结算款为多少元？

（注：

计算结果四舍五入取整数）

【答案】

（1）1444250－80000×1.06×1.09＋85615＋13016－18198＝1432251元

（2）1432251×（1－90%）＝143225元

试题五（40分）

某堿市188米大跨度预应力拱形钢桁架结构体育场馆下部钢筋混凝土基础平面布置图及基础详图设计如图5.1“基础平面布置图”、图5.2“基础图”所示。

中标该项目的施工企业考虑为大体积混凝土施工为加成本核算和清晰掌握该分部分项工程实际成本拟采用实物量法计算该分部分项工程费用目标管理控制阶。

该施工企业内部相关单位工程量人、材、机消耗定额及实际掌握项目所在地除税价格见下表5.1“企业内部单位工程量人、材、机消耗定额”。

表5.1企业内部单位工程量人、材、机消耗定额

问题：

1.【题干】根据该体育场馆基础设计图纸、技术参数及答题卡表5.1“工程量计算表”中给定的信息按《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）的计算规则在答题卡表5.1工程量计算表中，列式计算该大跨度体育场馆钢筋混凝土基础分部分项工程量。

已知钢混凝土独立基础综合钢筋含量为7250kg/m3钢筋混凝土矩形基础柱综合钢筋含量为18.70kg/m3。

【答案】

2.【题干】根据问题1的计算结果、参考资料在答题卡中列式计算该分部分项工程人工、材料、机械使用费消耗量并在答题卡表5.2“分部分项工程和措施项目人、材、机费计算表”中计算该分部分项工程和措施项目人材、机患施工企业结合相关方批准的施工组织设计测算的项目单价措施人、材、机费为640000元施工企业内部规定安全文明措施及其他总价措施费按分部分项工程人、材、机费及单价措施人、材、机费之和的250%计算。

【答案】

3.【题干】若施工过程中，钢筋混凝十独立基础和矩形基础柱使用的C30混凝十变更为C4O凝土（消耗定额同C30凝土，除税价48000元/m3），其他条件均不变，根据问题1、2的条件和计算结果，在答题卡中列式计算C40商品混凝土消耗量、C40与C30商品混凝土除税价差、由于商品凝土价差产生的该分部分项工程和措施项目人、材、机增加费。

【答案】

4.【题干】假定该钢筋混凝基础分部分项工程人、材、机费为66000000，其中人工费占13%；企业管理费按人、材、机患的6%计算，利溅按人、材、机费和企业管理之和的5%计算，规费按人工费的21%计算，增值税税率按9%取，请在答题卡表5.3分部项工程费用目标管理控制计表中编制该钢筋混凝土基础分部分项程费用目标管理控制价。

（上述各问题中提及的各项费用均不包含增值税可抵扣进项税额，所有计算结果均保留两位小数）

【答案】