上海2017年房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法选取可比实例试题.docx

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上海2017年房地产经纪人《经纪实务》相关：

市场法选取可比实例试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的平等原则主要体现的方面不包括。

A：

房地产经纪活动当事人的法律地位平等

B：

房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务

C：

房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护

D：

房地产经纪执业行为必须合法

E：

客户资金代收代付风险

2、在租赁合同签订后日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。

A：

B：

C：

D：

E：

工厂的生产设备

3、业主委员会是，由业主大会选举产生。

A：

最高权力机构

B：

唯一权力机构

C：

业主大会的执行机构

D：

业主大会的监督机构

E：

权利型房地产投资信托

4、根据《物权法》的规定，关于登记机构的职责表述中，正确的是。

A：

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构不可以要求申请人补充材料

B：

登记机构因登记错误，给他人造成损害的，不承担赔偿责任

C：

登记机构可以要求对不动产进行评估

D：

登记机构应当履行的职责为查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人

E：

权利型房地产投资信托

5、我国《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，可以申请。

A：

更正登记

B：

注销登记

C：

预告登记

D：

查封登记

E：

权利型房地产投资信托

6、下列策略中，一般适用于房地产市场状况稳定区域内的销售，或是在房地产开发项目销售量小，项目销售期短的情况下采用。

A：

稳定价格策略

B：

渗透定价策略

C：

撇脂定价策略

D：

低开高走定价策略

E：

工厂的生产设备

7、售楼处的布置应综合考虑的因素不包括。

A：

售楼处的功能

B：

项目目标客户的类型

C：

售楼处的位置

D：

经费预算

E：

客户资金代收代付风险

8、物业服务企业是依法定程序设立，以为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济实体。

A：

业主合法权益

B：

物业管理

C：

销售经营

D：

物业代理

E：

权利型房地产投资信托

9、根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是。

A：

访问法

B：

实验法

C：

行为记录法

D：

实际痕迹测量法

E：

工厂的生产设备

10、房地产抵押的特征是。

A：

转移占有

B：

不转移占有

C：

转移收益

D：

不转移收益

E：

权利型房地产投资信托

11、下列情况中，可以发布房地产广告的是。

A：

取得预售许可证后的商品房

B：

权属有争议的

C：

违反国家有关规定建设的房屋

D：

经验收不合格的房屋

E：

权利型房地产投资信托

12、写字楼项目的产品技术性与，决定了写字楼项目运作的专业性。

A：

客户非个体属性

B：

与宏观经济的正相关性

C：

品牌目标的确定性

D：

销售商务性

E：

工厂的生产设备

13、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。

A：

企业规模

B：

经营效益

C：

房源情况

D：

客源情况

E：

客户资金代收代付风险

14、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是。

A：

无店铺经营模式

B：

有店铺经营模式

C：

直营连锁经营模式

D：

特许加盟经营模式

E：

客户资金代收代付风险

15、下列选项中，不属于房地产市场营销特定目标的是。

A：

以营利为目的

B：

掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出

C：

通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足

D：

推进房地产业以及社会经济的整体发展

E：

工厂的生产设备

16、日前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。

A：

商圈经营

B：

聚焦经营

C：

取向经营

D：

单一经营

E：

客户资金代收代付风险

17、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是。

A：

由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判

B：

由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本

C：

由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书

D：

由交易部门签署已与开发商达成一致的合同

E：

客户资金代收代付风险

18、在房地产上设定的担保特权，具体称为。

A：

质权

B：

留置权

C：

抵押权

D：

用益物权

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是

A：

市场分析

B：

交易达成

C：

议价谈判

D：

供需搭配

E：

客户资金代收代付风险

20、房地产经纪人注销注册中，脱离房地产经纪工作岗位连续年以上的，由原注册机构注销注册。

A：

B：

C：

D：

E：

权利型房地产投资信托

21、关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是。

A：

注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师

B：

注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行1次

C：

取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册

D：

注册结构工程师每一个注册期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册

E：

权利型房地产投资信托

22、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的时间性问题是。

A：

房租越高越好

B：

希望最短时间内得到优质的服务

C：

房子被快速租出，减少空置期

D：

多为临时性的、紧急性的希望找到合适的房源

E：

工厂的生产设备

23、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合权衡。

A：

品牌价值

B：

品牌识别系统

C：

品牌的理性延伸

D：

客户感知价值

E：

客户资金代收代付风险

24、房地产经纪人协理享有的权利是。

A：

要求委托人提供与交易有关的资料

B：

有权拒绝执行委托人发出的违法指令

C：

加入房地产经纪机构

D：

执行房地产经纪业务并获得合理报酬

E：

客户资金代收代付风险

25、在同级监督的基础上，国务院和各省（区）建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是。

A：

实现住房公积金的保值、增值

B：

保护住房公积金管理委员会的决策

C：

保证住房公积金的安全高效运作

D：

维护住房公积金所有人的合法权益

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、直营连锁模式的优点包括。

A：

由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行

B：

信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高

C：

对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高

D：

完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人

E：

不容易出现总店资金周转不灵或亏损的情况

2、房地产经纪人对房源进行内部推广的手段有。

A：

迅速推荐给新客户

B：

在内部销售系统发布信息

C：

在内部销售会议上重点推荐

D：

在房地产网站上发布信息

E：

在房地产报刊上发布信息

3、商品房可预售面积是指。

A：

已实际成交的登记备案的商品房买卖合同载明的面积

B：

房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上裁明的面积

C：

报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积

D：

报告期内经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、申请个人住房贷款的条件主要有。

A：

具有完全民事行为能力的自然人

B：

具有城镇常住户口或有效居留身份

C：

具有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同或协议

D：

有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为担保人

E：

取得建设工程规划许可证

5、房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有。

A：

告知委托人因机构注销，经纪合同自动终止，双方互不承担责任

B：

终止合同并赔偿损失

C：

由委托人自行处理，收取部分佣金

D：

经委托人同意，将业务转由其他房地产经纪机构代为完成

E：

在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式

6、一个房地产项目要成功地推向市场，就应将其吸引入的、独特的卖点充分地表现出来，其中的卖点应具备的特点有。

A：

卖点是楼盘自身独有的优势，难以被竞争对手模仿的个性化特点

B：

卖点一旦确定就不能再改变

C：

卖点必须具有能够展示并表现出来的特点

D：

卖点必须是能够得到目标客户认同的特点

E：

卖点有时到了销售阶段必须重新挖掘

7、我国大陆的房地产经纪机构主要分为以新建商品房销售代理业务为主的企业和以存量房经纪业务为主的企业，其在方面均存在较大的差异。

A：

经营理念

B：

人员结构

C：

经营模式

D：

管理水平

E：

运营规模

8、房地产经纪人要站在买方委托人的立场上，坚持原则，协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致。

A：

及时

B：

诚信

C：

有效

D：

公平

E：

公正

9、房地产经纪机构的战略实施过程，就是对其所有资源进行的过程。

A：

分类

B：

整理

C：

存档

D：

调配

E：

使用

10、我国房地产经纪业面临的主要问题有。

A：

新建商品房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高

B：

企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落

C：

行业管理体制不完善，行业管理水平不高

D：

法律法规体系不健全，行业运行与管理缺乏良好的制度环境

E：

社会对行业的总体认知度不高，不利于行业发展

11、房地产买卖经纪包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于房地产市场。

A：

办公楼

B：

工业仓库

C：

商业

D：

住宅

E：

客户资金代收代付风险

12、商业信用和政府信用等形式的发展往往依赖的支持。

A：

银行信用

B：

消费信用

C：

证券信用

D：

国际信用

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、住房公积金制度的作用包括。

A：

住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度

B：

住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力

C：

住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立

D：

住房公积金制度把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换

E：

住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于减小住房消费，增加住房有效需求

14、监护主要包括。

A：

自愿监护

B：

指定监护

C：

法定监护

D：

委托监护

E：

遗嘱监护

15、房地产经纪人申请注册必须同时具备的条件有。

A：

无犯罪记录

B：

取得房地产经纪人执业资格证书

C：

经所在经纪机构考核合格

D：

具有完全民事行为能力

E：

身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

16、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定先受偿款后的余额是。

A：

拍卖价值

B：

招标价值

C：

挂牌价值

D：

抵押价值

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素包括。

A：

该种房地产的价格水平

B：

消费者的收入水平

C：

消费者的偏好

D：