下半年河北省房地产经纪人重新购建价格的概念试题精.docx
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下半年河北省房地产经纪人重新购建价格的概念试题精
2016年下半年河北省房地产经纪人:
重新购建价格的概念试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意
1、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定,企业开发建设的项目工程质量低劣,发生重大工程质量事故的处罚标准是,由原资质审批部门降低资质等级,情节严重的吊销资质证书,并提请吊销营业执照。
A:
原资质审批部门
B:
城市规划管理部门
C:
房地产开发主管部门
D:
工商行政管理部门
E:
权利型房地产投资信托
2、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员,必须经过才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。
A:
考核
B:
会审
C:
鉴定
D:
注册
E:
客户资金代收代付风险
3、在房源独家委托情况下,房地产经纪人与卖方的义务是。
A:
单边义务
B:
双边义务
C:
主次义务
D:
多边义务
E:
工厂的生产设备
4、美国房地产代理业务运作方式中,方式是最为常见的代理合同。
A:
净卖权合同
B:
开放出售权合同
C:
独售权共享合同
D:
独售权合同
E:
客户资金代收代付风险
5、在全国会员代表大会闭会期间,为中国房地产估价师与房地产经纪人学会的领导机构。
A:
董事会
B:
理事会
C:
股东大会
D:
委员会
E:
权利型房地产投资信托
6、房地产经纪人员在房屋查验过程中,对房屋产权的确认,应以为准。
A:
出售方口头陈述
B:
房地产权属管理部门登记的产权信息
C:
出售方出示的产权书面说明
D:
房屋买卖合同
E:
客户资金代收代付风险
7、在存量房卖方代理业务流程中,紧接“展示房地产”之后的程序是。
A:
签署委托书
B:
洽商议价
C:
寻找与筛选购房客户
D:
磋商成功
E:
工厂的生产设备
8、关于房地产开发企业资质等级的表述中,错误的是。
A:
一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制,可以在全国范围承揽房地产开发项目
B:
二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积50万以下的开发建设项目
C:
二级及二级以下资质的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定,不得超越资质范围承担开发项目
D:
房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级
E:
权利型房地产投资信托
9、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间min到达房屋地点,以方便带其先了解周边环境。
A:
5~10
B:
10~15
C:
5~15
D:
10~25
E:
工厂的生产设备
10、实行对外承诺标准化的关键是。
A:
展示标准化文本
B:
制定规范、标准的对外承诺文本
C:
规范档案与印章的管理
D:
门店责任人的培训
E:
工厂的生产设备
11、在中,房地产经纪机构是中间人,既不能以交易双方任何一方的名义,也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。
A:
房地产买卖业务
B:
房地产居间业务
C:
房地产租赁业务
D:
房地产代理业务
E:
客户资金代收代付风险
12、下列选项中,无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是。
A:
物业的街区特征
B:
承租人对承租房屋的实际使用用途
C:
物业的建设年代、产权人
D:
出租方的租金优惠条件和租金的收取方式
E:
工厂的生产设备
13、根据SWOT分析制定出的行动对策中,是一种最理想的对策。
A:
WT对策
B:
WO对策
C:
ST对策
D:
SO对策
E:
工厂的生产设备
14、少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的市场是指。
A:
完全竞争市场
B:
垄断竞争市场
C:
寡头垄断市场
D:
完全垄断市场
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、下列选项中,不属于房地产市场营销特定目标的是。
A:
以营利为目的
B:
掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出
C:
通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足
D:
推进房地产业以及社会经济的整体发展
E:
工厂的生产设备
16、关于房地产经纪人注册证书注销的说法,错误的是。
A:
以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的注销注册
B:
连续2年以上（含2年脱离房地产经纪工作岗位的注销注册
C:
严重违反房地产经纪职业道德的注销注册
D:
被注销注册的人员,达到规定的注册条件的,不能重新申请注册
E:
客户资金代收代付风险
17、下列选项中,的确定会直接影响到市场营销的方向,决定市场营销的成败.
A:
目标市场
B:
销售趋势
C:
营销组合
D:
营销计划
E:
工厂的生产设备
18、下列关于房地产经纪合同条款的表述中,错误的是。
A:
房地产经纪服务标准的条款是主要条款,协议生效条款是普通条款
B:
房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款,争议解决条款是程序条款
C:
违约责任是明示条款,以合同签署地作为争议解决地是默示条款
D:
标的房屋信息条款是有责条款,合同双方信息条款是免责条款
E:
客户资金代收代付风险
19、客户服务支持管理的功能不包括。
A:
客户账号管理
B:
服务合约管理
C:
资源优化管理
D:
服务请求管理
E:
客户资金代收代付风险
20、房地产客户信息管理的核心是。
A:
了解客户购买动机和需求
B:
实现客户的终生价值
C:
长期维系与客户的良好关系
D:
锁定核心客户群
E:
工厂的生产设备
21、房地产经纪人执业资格考试中,考试成绩实行年为一个周期的滚动管理。
A:
1
B:
2
C:
3
D:
4
E:
权利型房地产投资信托
22、市场营销的核心思想是。
A:
实现企业的经营目标,即要实现生存、获利和发展
B:
企业在动态的环境中,通过满足消费者的需要促进交换,最终实现企业的目标
C:
以顾客为中心,企业的经营活动自始至终要围绕顾客、服务顾客、满足顾客需求
D:
企业在动态的环境、企业目标和企业内部条件三者之间寻求平衡的过程
E:
工厂的生产设备
23、在房地产法律体系中,是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系。
A:
房地产开发关系
B:
房地产交易关系
C:
房地产行政管理关系
D:
物业管理关系
E:
权利型房地产投资信托
24、某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5123元,5480元,5920元,则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为。
A:
6.68%
B:
7.50%
C:
8.03%
D:
15.56%
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、目前是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。
A:
单店经营模式
B:
无店铺经营模式
C:
连锁经营模式
D:
混合经营模式
E:
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分1、企业的资金来源包括筹资渠道。
A:
发行债券
B:
资本市场
C:
企业内部筹资
D:
出售股权
E:
银行贷款
2、《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定,设立房地产开发企业应满足的条件有。
A:
有符合公司法人登记的名称和组织机构
B:
有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房
C:
注册资本80万元以上
D:
有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
E:
有2名以上持有资格证书的专职会计人员
3、按客户等因素,可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。
A:
购买时间的确定
B:
购买意向的强弱
C:
经济承受能力
D:
对物业品质要求的程度
E:
购买的区域范围
4、感觉主要有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉五种,在所有的感觉中,最重要。
A:
视觉
B:
味觉
C:
听觉
D:
触觉
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、运用市场法估价房地产时。
选取的可比实例应符合的基本要求包括。
A:
可比实例的付款方式应尽量为分期支付方式
B:
可比实例的交易类型应与估价目的吻合
C:
可比实例的成交日期应尽量接近估价时点
D:
可比实例的成交价格应尽量为正常价格
E:
可比实例应是与估价对象相似的房地产
6、房地产经纪人员职业道德是一种在房地产经纪人员的等方面所形成的内在修养。
A:
行为
B:
思想
C:
法律
D:
情感
E:
法规
7、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的房地产价格包括。
A:
政府定价
B:
基准地价
C:
房屋重置价格
D:
标定地价
E:
计税价值
8、信息可进行信息编码,如现代计算机使用的二进制,这体现了信息的。
A:
可压缩性
B：
可转换性C：
可处理性D：
可量度性E：
客户资金代收代付风险9、商业项目的定位依据有。
A：
要适合本土化B：
要有适度的前瞻性C：
坚持量力而行原则D：
符合商业发展规律E：
与城市发展方向一致10、个性化的营销方法既克服了大众营销高成本的弊端，又通过地服务，提高了营销的成功率。
A：
专一性B：
对应性C：
针对性D：
综合性E：
客户资金代收代付风险11、房地产价格的特征主要有。
A：
房地产价格受区位的影响很小B：
房地产价格形成的时间通常较长C：
房地产价格实质上是房地产权益的价格D：
房地产价格容易受交易者的个别情况的影响E：
房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金12、变异指标是用来测定各变量值之间差异程度的统计指标。
主要包括。
A：
半距B：
全距C：
平均差D：
方差E：
标准差13、我国《城市房地产管理法》规定，房地产交易的基本制度包括。
A：
房地产成交价格申报制度B：
房地产价格评估制度C：
房地产中介服务管理制度D：
房地产内部规章制度E：
房地产价格评估人员资格认证制度14、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为。
A：
房地产转让经纪业务B：
房地产租赁经纪业务C：
房地产担保经纪业务D：
房地产抵押经纪业务E：
房地产顾问经纪业务15、为提高倾听效果，房地产经纪人应。
A：
关注委托人当前困难B：
批驳委托人提出的看法
C：
关注委托人的穿着、语调D：
努力倾听委托人的相关陈述E：
寻找委托人陈述与业务的关联内容16、在代理合同中，房地产经纪机构一般承担的义务。
A：
按照指示处理事务B：
安排经纪合同中签名的房地产经纪人员处理事务C：
向被代理人报告事务处理情况D：
将处理事务收益交付被代理人E：
支付处理事务所发生费用17、房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供等方面服务的经营活动。
A：
法律B：
政策C：
信息D：
借贷E：
技术18、注册建筑师的执业范围包括等。
A：
建筑物调查与鉴定B：
城市建筑设计规划C：
建筑设计D：
建筑设计技术咨询E：
对本人主持设计的项目进行施工指导和监督19、根据国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布暂行规定（修订》（国家工商行政管理局令第71号，1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号修订的规定，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告还应当遵守的规范包括。
A：
房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限B：
房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间C：
房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚D：
房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示、，不得以所需时间来表示距离E：
房地产的建筑面积示意图，应当准确、清楚，比例恰当20、特定危险保险是指保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险，在特定危险保险中，不包括。
A：
洪水保险B：
火灾保险C：
人身保险D：
地震保险E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、房地产经纪机构薪酬制度的制定原则是。
A：
底薪与奖金分离B：
简明扼要，易于执行
C：
公平合理，有激励作用D：
在同行业中有竞争力E：
最大限度的拉开差距22、4Rs营销新理论阐述的营销要素包括。
A：
与顾客建立关联B：
提高市场反应速度C：
考虑客户的成本D：
关系营销越来越重要E：
回报是营销的源泉23、房地产买卖经纪包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于房地产市场。
A：
办公楼B：
工业仓库C：
商业D：
住宅E：
客户资金代收代付风险24、在房地产经纪活动中，具有主体资格的有等，他们的地位平等，民事权利也平等。
A：
房地产经纪行业组织B：
房地产经纪机构C：
房地产经纪人员D：
房地产经纪业务委托人E：
交易相对人25、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场的现状及变化趋势进行判断。
A：
供给B：
风险C：
需求D：
价格E：
政策
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