《建设工程造价案例分析》修订表001.docx
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《建设工程造价案例分析》修订表001
《建设工程造价案例分析》20XX年修订表
本教材结合住房城乡建设部和财政部发布的《建筑安装工程费用项目组成》（建标（20XX）44号）、住房城乡建设部发布的《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-20XX）、《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（建设部第16号令），以及学科发展情况，做了部分修订，并改正了部分排印错误。
原已发教材（书号：
ISBN978-7-5074-2818-6）未及改正，新修订的教材（书号：
ISBN978-7-5074-2807-0）已经全部修订过，具体修订内容请读者参阅下表。
序号
页数/行
修订前
修订后
1
正文第2页/第1行
贷款本金为8000万元，分年均衡发放，贷款利率８％（按年计息）。
贷款本金为8000万元，分年度按投资比例发放，贷款利率８％（按年计息）。
2
第3页/倒数第10行
2.建设投资＝工程费用＋工程建设其他费用＋基本预备费＋涨价预备费
2.建设投资＝工程费用＋工程建设其他费用＋基本预备费＋价差预备费
3
第4页/第3行
这里应注意抵岸价与到岸价的内涵不同，到岸价只是抵岸价（CIF）的主要组成部分，到岸价=货价+国外运费+国外运输保险费。
这里应注意抵岸价与到岸价的内涵不同，到岸价（CIF）只是抵岸价的主要组成部分，到岸价=货价+国外运费+国外运输保险费。
4
第5页/第4、5、6行
＝221.38＋598.81＋340.40＝1160.59（万元）
由此得：
预备费＝1419.55＋1160.59＝2580.14（万元）
A项目的建设投资＝14195.52＋2580.14＝16775.66（万元）
＝212.38＋598.81＋340.40＝1151.59（万元）
由此得：
预备费＝1419.55＋1151.59＝2571.14（万元）
A项目的建设投资＝14195.52＋2571.14＝16766.66（万元）
5
第5页/第18行
＝16775.66＋1068.13＋1010.10＝18853.89（万元）
＝16766.66＋1068.13＋1010.10＝18842.89（万元）
6
第6页/倒数第6行
该项目固定资产投资来源为自有资金和贷款。
贷款本金为40000万元（其中外汇贷款为2300万美元）；贷款按年均衡发放。
该项目固定资产投资来源为自有资金和贷款。
贷款本金为40000万元（其中外汇贷款为2300万美元）；贷款按年度投资比例发放。
7
第16页/第9行
7累计折现净现金流－909.10
－769.69－498.09－251.19－36.05168.02692.26
7累计折现净现金流－909.10
－769.69－498.10－251.20
－36.06168.01692.24
8
第17页/第18行
FIRR＝i1＋（i2－i1）×［FNPV1÷（|FNPV1|＋|FNPV2|］
FIRR＝i1＋（i2－i1）×［FNPV1÷（|FNPV1|＋|FNPV2|）］
9
第21页/第6行
折旧费＝〔（固定资产总额－无形资产）×（１－残值率）〕÷使用年限
折旧费＝〔（固定资产投资估算总额－无形资产）×（１－残值率）〕÷使用年限
10
第24页/表格第6行
2现金流出1200.00340.002761.404393.924248.114224.943686.764186.76
2现金流出1200.00340.002630.164393.924248.114224.943686.764186.76
11
第24页/表格第8行
2.2借款本金偿还515.00646.24515.00515.00500.00
2.2借款本金偿还383.76646.24515.00515.00500.00
12
第24页/表格第13、14行
3净现金流量－1200.00
－340.00－481.40166.08
311.89335.07873.242470.68
4累计净现金流量－1200.00
－1540.00－2021.40－1855.32
－1543.43－1208.37－335.13
2135.55
3净现金流量－1200.00
－340.00－350.16166.08311.89335.07873.242470.68
4累计净现金流量－1200.00
－1540.00－1890.16－1724.08
－1412.19－1077.12－203.88
2266.8
13
第24页/表格第16、17行
6折现净现金流量－1111.08
－291.48－382.14122.07212.27211.16509.541334.91
7累计折现净现金流量
－1111.08－1402.56－1784.70
－1662.63－1450.36－1239.20
－729.66－605.24
6折现净现金流量－1111.08
－291.48－277.96122.07212.27211.16509.541334.91
7累计折现净现金流量－1111.08
－1402.56－1680.52－1558.45
－1346.18－1135.02－625.48
709.43
14
第25页/第3、4行
＝（8－1）＋－729.66÷1334.91＝7.55（年）
项目的财务净现值就是计算期累计折现净现金流量值，即FNPV＝605.24（万元）。
＝（8－1）＋－625.48÷1334.91＝7.47（年）
项目的财务净现值就是计算期累计折现净现金流量值，即FNPV＝709.43（万元）。
15
第25页/第9行
动态投资回收期7.55年，不大于项目寿命期８年。
动态投资回收期7.47年，不大于项目寿命期８年。
16
第26页/表格第4、5行
当期还本付息240.47229.86
219.26208.65198.04187.43
还本176.82176.82176.82
176.82176.82176.82
当期还本付息240.47229.86
219.26208.65198.04187.41
还本176.82176.82176.82176.82176.82176.80
17
第28页/第12行
=176.82+10.61+320+60+91.07=658.50（万元）
=176.80+10.61+320+60+91.07=658.48（万元）
18
第28页/第15行
=1890.22－658.50=1231.72（万元）
=1890.22－658.48=1231.74（万元）
19
第31页/表格第5行
当期还本付息695.61695.61695.61695.61
当期还本付息695.61695.61695.61695.63
20
第36页/倒数第1、2行
某新建项目正常年份的设计生产能力为100万件，年固定成本为580万元，每件产品销售价预计60元，销售税金及附加税率为6%，单位产品的可变成本估算额40元。
某新建项目正常年份的设计生产能力为100万件某产品，年固定成本为580万元，每件产品销售价预计60元，销售税金及附加税率为6%，单位产品可变成本估算额40元。
21
第41页/图1－1
误差率
变化幅度
22
第53页/表2－14
23
第70页/倒数第5行
投资额为2500万元与年净收益为500万元组合的概率为：
0.4×0.7＝0.12
投资额为2500万元与年净收益为500万元组合的概率为：
0.4×0.3＝0.12
24
第71页/第5行
投资额为2500万元与年净收益为500万元组合的概率为：
投资额为2500万元与年净收益为500万元组合的净现值为：
25
第72页/第2行
机会点②：
E（NPVA）＝442.35（万元）（直接用问题1的计算结果）
机会点②：
E（NPVA）＝442.35（万元）（直接用问题3的计算结果）
26
第88页/第三章的第1段
⒈《建筑安装工程定额》及《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》、《全国统一安装工程预算工程量计算规则》、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—20XX）、《房屋建筑与装饰工程计量规范》（GB500854—20XX）、《通用安装工程计量规范》（GB500855—20XX）、《建设工程建筑面积计算规范》（GB/T50353）、《建筑安装工程费用项目组成》（建标（20XX）206号文件）；
⒈《全国统一建筑安装工程基础定额》及《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》、《全国统一安装工程预算工程量计算规则》、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—20XX）、《房屋建筑与装饰工程量计算规范》（GB50854—20XX）、《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856—20XX）、《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—20XX）、《建筑安装工程费用项目组成》（建标（20XX）44号文件）；
27
第91页/问题第1段
1.依据《房屋建筑与装饰工程计量规范》（GB500854－20XX）
1.依据《房屋建筑与装饰工程量计算规范》（GB50854－20XX）
28
第92页/第1段
⒉依据《房屋建筑与装饰工程计量规范》和《建设工程工程量清单计价规范》
⒉依据《房屋建筑与装饰工程量计算规范》和《建设工程工程量清单计价规范》
29
第93页/分析要点第1段
问题1：
依据《房屋建筑与装饰工程计量规范》对工程量计算的规定，掌握分部分项工程清单工程量的计算方法。
问题1：
依据《房屋建筑与装饰工程量计算规范》对工程量计算的规定，掌握分部分项工程清单工程量的计算方法。
30
第92页/分析要点第2段
问题2：
依据《房屋建筑与装饰工程计量规范》和《计价规范》的规定和问题1的工程量计算结果，编制相应分部分项工程量清单，掌握项目特征描述的内容
问题2：
依据《房屋建筑与装饰工程量计算规范》和《计价规范》的规定和问题1的工程量计算结果，编制相应分部分项工程量清单，掌握项目特征描述的内容
31
第92页/答案第1段
解：
依据《房屋建筑与装饰工程计量规范》计算建筑物首层的过梁、填充墙、矩形柱
解：
依据《房屋建筑与装饰工程量计算规范》计算建筑物首层的过梁、填充墙、矩形柱
32
第94页/表3－5第5、6行
5平板m325.99
5.1150厚板:
（7.5－0.15－0.05）×（5.4－0.15－0.05）×0.15×4=22.776（m3）
5.2100厚板:
（7.5－0.15－0.05）×（2.4－0.15－0.05）×0.10×2=3.212（m3）
合计：
=25.988（m3）
6块料地面m2199.04
6.1净面积（15.5－0.24×2）×（13.7－0.24×2）=198.564（m2）
6.2加上门洞开口部分面积：
1.9×0.25=0.475（m2）
合计=197.47m2
5平板m325.84
5.1150厚板:
（7.5－0.15－0.05）×（5.4－0.15－0.05）×0.15×4=22.776（m3）
5.2100厚板:
（7.5－0.15－0.05）×（2.4－0.15－0.15）×0.10×2=3.066（m3）
合计：
=25.842（m3）
6块料地面m2197.47
6.1净面积（15.5－0.24×2）×（13.7－0.24×2）=198.564（m2）
6.2门洞开口部分面积：
1.9×0.24=0.456（m2）
6.3扣除柱面积：
（0.5－0.24）×（0.5－0.24）×4＋（0.5－0.24）×0.5×6＋0.5×0.5×2=1.550（m2）
合计=197.47（m2）
33
第95页/问题2
解：
依据《房屋建筑与装饰工程计量规范》和《计价规范》编制建筑物首层的过梁、填充墙、矩形柱（框架柱）、矩形梁（框架梁）、平板、地面瓷砖、木质踢脚板、墙面抹灰、柱面饰面、吊顶天棚的分部分项工程量清单与计价表，见表3－6。
解：
依据《房屋建筑与装饰工程量计算规范》和《计价规范》编制建筑物首层的过梁、填充墙、矩形柱（框架柱）、矩形梁（框架梁）、平板、地面瓷砖、木质踢脚板、墙面抹灰、柱面饰面、吊顶天棚的分部分项工程量清单与计价表，见表3－6。
34
第95页/问题3
解：
计算2轴线的KL4、C轴线相交于2轴线的KZ1中除了箍筋、腰筋、拉筋之外的其他钢筋工程量以及LB1中的底部钢筋的工程量。
钢筋工程量。
将计算结果填入钢筋工程量计算表中，见表3－7。
解：
计算2轴线的KL4、C轴线相交于2轴线的KZ1中除了箍筋、腰筋、拉筋之外的其他钢筋工程量以及LB1中的底部钢筋的工程量。
将计算结果填入钢筋工程量计算表中，见表3－7。
35
第102页/案例四第2段
纳税人所在地为城市，按照建标（20XX）206号文件关于建安工程费用的组成和规定取费，各项费用的费率为：
措施费率8％，间接费率10％和利润率4.5%。
该地区征收2%的地方教育费附加。
纳税人所在地为城市，按照建标（20XX）44号文件关于建安工程费用的组成和规定取费，各项费用的费率为：
措施费为分部分项工程人材机之和的8％，企业管理费和利润分别为（分部分项工程人材机费与措施费之和）的7％和4.5%，规费为分部分项工程费、措施费、企业管理费、利润之和的3%，该地区征收2%的地方教育附加。
36
第102页/问题第1段
⒈计算该工程应纳营业税、城市建设维护税和教育附加税的综合税率；
⒈计算该工程应纳营业税、城市建设维护税和教育费附加以及地方教育附加的综合税率；
37
第103页/分析要点第9行
教育费附加率为3%，并考虑2%的地方教育费附加率，教育费附加率应为5%。
教育费附加率为3%，并考虑2%的地方教育附加率，教育费附加率应为5%。
38
第104页/第1行
3．按背景材料给定的费率,并根据建设部206号文件关于建安工程费用的组成和规定取费。
3．按背景材料给定的费率,并根据建标（20XX）44号文件关于建安工程费用的组成和规定取费。
39
第104页/第15行
计算预算直接工程费＝42500.00＋97908.04＋13844.59＝154252.63（元）
人材机之和的费用＝42500.00＋97908.04＋13844.59＝154252.63（元）
40
第105页/表3－12
1直接工程费人工费+材料费+机械费154252.63
2措施费[1]×8%12340.21
3直接费[1]+[2]166592.84
4间接费[3]×10%16659.28
5利润（[3]+[4]）×4.5%8246.35
6税金（[3]+[4]+[5]）×3.48%6664.15
7基础工程预算造价[3]+[4]+[5]+[6]198162.62
1分部分项工程人材机之和人工费+材料费+机械费154252.63
2措施费
（1）×8%12340.21
3企业管理费[
（1）+
（2）]×7%11661.50
4利润[
（1）+
（2）]×4.5%7496.68
5规费[
（1）+
（2）+（3）+（4）]×3%5572.53
6税金[
（1）+
（2）+（3）+（4）+（5）]×3.48%6658.06
7基础工程预算造价
（1）+
（2）+（3）+（4）+（5）+（6）197981.61
41
第106页/第1行
⒉ 根据《通用安装工程计量规范》的规定，分部分项工程的统一编码，见表3－14。
⒉ 根据《通用安装工程量计算规范》的规定，分部分项工程的统一编码，见表3－14。
42
第106页/第2行
表3－14《通用安装工程计量规范》编码
表3－14《通用安装工程量计算规范》编码
43
第106页/倒数第1行
1.根据图3－2所示内容和《通用安装工程计量规范》的规定，列式计算接地母线敷设、电气配管和配线的工程量。
1.根据图3－2所示内容和《通用安装工程量计算规范》的规定，列式计算接地母线敷设、电气配管和配线的工程量。
44
第107页/第6行
本案例要求按《通用安装工程计量规范》和《计价规范》的规定，掌握编制电气照明工程的分部分项工程量清单与计价表的基本方法。
本案例要求按《通用安装工程量计算规范》和《计价规范》的规定，掌握编制电气照明工程的分部分项工程量清单与计价表的基本方法。
45
第107页/问题1第1行
解：
根据《通用安装工程计量规范》的规定，列表计算工程量，工程量计算过程见表3－15。
解：
根据《通用安装工程量计算规范》的规定，列表计算工程量，工程量计算过程见表3－15。
46
第109页/第2段
计算电气配管综合单价时，φ20镀锌电管主材数量应考虑表3－13中的损耗为3%；该电气配管分项工程每米所含主材数量：
φ20镀锌电管主材1.03ｍ。
计算电气配管综合单价时，φ20镀锌电线管主材数量应考虑表3－13中的损耗为3%；该电气配管分项工程每米所含主材数量：
φ20镀锌电线管主材1.03ｍ。
47
第109页/表3－16B
配管（镀锌电管φ20）
配管（镀锌电线管φ20）
48
第112页/第4行
2.WA1为报警（联动）二总线，采用NH－RVS－2×1.5，WD1为电源二总线采用NH－BV－2×2.5。
2.WA1为报警（联动）二总线，采用NH－RVS－2×1.5，WD1为电源二总线采用NH－BV－2.5。
49
第112页/第15行
1.根据图示内容和《通用安装工程计量规范》和《计价规范》的相关规定，分部分项工程的统一编码，见表3－19。
1.根据图示内容和《通用安装工程量计算规范》和《计价规范》的相关规定，分部分项工程的统一编码，见表3－19。
50
第113页/分析要点第1段
本案例要求按《通用安装工程计量规范》和《计价规范》规定，掌握编制电气单位工程的工程量清单及清单计价的基本方法。
本案例要求按《通用安装工程量计算规范》和《计价规范》规定，掌握编制电气单位工程的工程量清单及清单计价的基本方法。
51
第113页/倒数第4行
合计：
φ20钢管暗配：
71.20+（151+0.3+0.4）=222.70（m）
合计：
φ20钢管暗配：
71.20+151=222.20（m）
52
第114页/表3－20第2行
11配管φ20焊接钢管，暗配ｍ222.70
11配管φ20焊接钢管，暗配ｍ222.20
53
第115页/最后1段
2.根据《通用安装工程计量规范》的规定，分部分项工程的统一项目编码，见表3－22。
2.根据《通用安装工程量计算规范》的规定，分部分项工程的统一项目编码，见表3－22。
54
第116页/第1行
表3－22《通用安装工程计量规范》项目编码
表3－22《通用安装工程量计算规范》项目编码
55
第118页/第1、2段
1.根据图示内容和《通用安装工程计量规范》的规定，列式计算该系统的无缝钢管安装及刷油、保温的工程量。
将计算过程填入分部分项工程量计算表中。
2．根据《通用安装工程计量规范》和《计价规范》的规定，编列该管道系统的无缝钢管、弯头、三通、管道刷油及保温的分部分项工程量清单。
1.根据图示内容和《通用安装工程量计算规范》的规定，列式计算该系统的无缝钢管安装及刷油、保温的工程量。
将计算过程填入分部分项工程量计算表中。
2．根据《通用安装工程量计算规范》和《计价规范》的规定，编列该管道系统的无缝钢管、弯头、三通、管道刷油及保温的分部分项工程量清单。
56
第118页/分析要点第1段
本案例要求按《通用安装工程计量规范》和《计价规范》的规定，掌握编制管道单位工程的分部分项工程量清单与计价表的基本方法。
本案例要求按《通用安装工程量计算规范》和《计价规范》的规定，掌握编制管道单位工程的分部分项工程量清单与计价表的基本方法。
57
第118页/表3－26第2行
3.85+5.78－0.5－0.72+1.89+3.82+5.78+6.62+4.16+8.95+7.76+4.17+5.74+6.24+7.16+（2.8－1.6）+（2.8－1.6）+1.03+2.47+4.91=81.51（m）
3.85+5.87－0.5－0.72+1.89+3.82+5.87+6.62+4.16+8.95+7.76+4.17+5.74+6.24+7.16+（2.8－1.6）+（2.8－1.6）+1.03+2.47+4.91=81.69（m）
58
第118页/表3－26第5行
3.14×（0.325×81.51+0.273×11.60+0.219×35.64）=118（m2）
3.14×（0.325×81.69+0.273×11.60+0.219×35.64）=117.82（m2）
59
第118页/表3－26第6行
3.14×［（0.325+1.033×0.03）×81.51+（0.273+1.033×0.03）×11.60+（0.219+1.033×0.03）×35.64］×1.033×0.03=4.24（m3）
3.14×［（0.325+1.033×0.03）×81.69+（0.273+1.033×0.03）×11.60+（0.219+1.033×0.03）×35.64］×1.033×0.03=4.04（m3）
60
第122页第18行
根据《通用安装工程计量规范》的规定，管道系统各分部分项工程量清单项目的统一编码，见表3－31。
根据《通用安装工程量计算规范》的规定，管道系统各分部分项工程量清单项目的统一编码，见表3－31。
61
第124页第2行
⒈按照《通用安装工程计量规范》、《计价规范》和建标[20XX]206号文《建筑安装工程费用项目组成》的规定，计算出该管道系统单位工程的投标报价。
⒈按照《通用安装工程量计算规范》、《计价规范》和建标[20XX]44号文《建筑安装工程费用项目组成》的规定，计算出该管道系统单位工程的投标报价。
62
第124页倒数第4行
⒉根据《通用安装工程计量规范》和《计价规范》的规定
⒉根据《通用安装工程量计算规范》和《计价规范》的规定
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第125页分析要点第1行
本案例要求按《通用安装工程计量规范》和《计价规范》的规定
本案例要求按《通用安装工程量计算规范》和《计价规范》的规定
64
第125页问题2第1行
解：
根据《通用安装工程计量规范》和《计价规范》的规定，
解：
根据《通用安装工程量计算规范》和《计价规范》的规定，
65
第129页问题第1段
⒈根据图示内容和《房屋建筑与装饰工程计量规范》和《计价规范》的规定，计算该工程带形基础、垫层及挖填土方的工程量，计算过程填入表3－36中。
⒈根据图示内容和《房屋建筑与装饰工程量计算规范》和《计价规范》的规定，计算该工程带形基础、垫层、挖基础土方、回填土方的工程量，计算过程填入表3－36中。
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第129页问题第5段
依据上述条件和《房屋建筑与装饰工程计量规范》的规定，计算并编制该工程的措施项目清单计价表
（一）、单价措施项目清单计价表
（二）。
依
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