监理合同精讲第五章.docx
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监理合同精讲第五章
第五章 建设工程勘察设计合同管理
【考情分析】
■该章内容较少，近几年考试分值也较低
年份
单项选择题
多项选择题
合计
2011年
2题2分
1题2分
3题4分
2010年
2题2分
2题4分
4题6分
2009年
3题3分
2题4分
5题7分
2008年
3题3分
1题2分
4题5分
2007年
3题3分
1题2分
4题5分
【考情分析】
【知识体系】
第一节 勘察设计合同概述
第二节 勘察设计合同的订立
第三节 勘察设计合同的履行管理
第一节 勘察设计合同概述
1.勘察设计合同的概念
2.勘察合同示范文本
3.设计合同示范文本
1.勘察设计合同的概念
■勘察合同：
一般由建设单位与勘察单位签订
■设计合同：
一般由建设单位与设计单位签订
2.勘察合同示范文本（两个版本）
■勘察合同示范文本一（适用于为设计提供勘察成果）
·岩土工程勘察
·水文地质勘察
·工程测量
·工程物探
■勘察合同示范文本二
·仅涉及岩土工程
·内容包括变更及工程费的调整、材料设备的供应；各项检查和验收方面的约定
3.设计合同示范文本（两个版本）
■建设工程设计合同一
·适用于民用建设工程设计
■建设工程设计合同二
·适用于委托专业工程设计
·合同的内容上还增加有设计论据、合同文件的组成和优先次序，项目的投资要求、设计阶段和设计内容，保密等
第二节 勘察设计合同的订立
1.勘察合同的订立
2.设计合同的订立
1.勘察合同的订立
1.1发包人应提供的勘察依据文件资料
1.2勘察委托任务的工作范围
1.3发包人应为勘察提供的现场工作条件
1.1发包人应提供的勘察依据文件资料
■发包人应提供的勘察依据文件和资料
■本工程批准文件以及用地、施工、勘察许可等批件
■提供工程勘察任务委托书、技术要求和工作范围的地形图、建筑总平面布置图
■提供勘察工作范围已有的技术资料及工程所需的坐标与标高资料
■勘察工作范围地下已有埋藏物的资料
■其它
1.2勘察委托任务的工作范围
工程勘察任务内容
技术要求
预计的勘察工作量
勘察成果资料提交的份数
1.3发包人应为勘察提供的现场工作条件
■落实土地征用、青苗树木赔偿
■拆除地上地下障碍物
■处理施工扰民及影响施工正常进行的有关问题
■平整施工现场
■修好通行道路、接通电源水源、挖好排水沟渠以及水上作业用船
【2010年真题】根据建设工程勘察合同示范文本的规定,发包人配合勘察人开展勘察工作的义务包括（ ）。
A.办理施工许可证
B.拆除地下障碍物
C.平整施工现场
D.挖好排水沟渠
E.接通水源电源
[答疑编号950120050101：
针对该题提问]
【正确答案】BCDE
【答案解析】A是发包人应该做的，但不是配合勘察人的工作。
参见教材P94。
2.设计合同的订立
2.1发包人应提供的文件和资料（依据加要求两大类）
2.2委托任务的工作范围（五方面）
2.3设计合同的其它内容
2.1发包人应提供的文件和资料（依据加要求两大类）
■设计依据文件和资料
·批准的可研报告和项目建议书
·规划许可文件
·工程勘察资料
■设计要求
·工程的范围和规模
·限额设计的要求
·设计依据的标准
·其它
2.2委托任务的工作范围（五方面）
■设计范围
■合理使用年限设计要求
■委托阶段
■设计深度要求
■设计人配合施工工作的要求
【关注点】委托设计的三个阶段
【重点难点】设计深度要求
【2011年真题】根据《建设工程设计合同（示范文本）》,下列关于建设工程设计深度要求的说法中，正确的是
（ ）。
A.设计标准不得高于国家规范的强制性要求
B.技术设计文件应满足编制初步设计文件的需要
C.施工图设计文件应满足设备材料采购的需要
D.方案设计文件应满足编制工程预算的要求
[答疑编号950120050102：
针对该题提问]
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是设计深度要求.设计标准可以高于国家规范的强制性规定，发包人不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。
方案设计文件应当满足编制初步设计文件和控制概算的需要；初步设计文件应当满足编制施工招标文件、主要设备材料订货和编制施工图设计文件的需要；施工图设计文件应当满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要，并注明建设工程合理使用年限。
具体内容要根据项目的特点在合同内约定。
参见教材P95.
【重点难点】设计人配合施工工作的要求
■设计人向发包人和施工承包人进行设计交底
■处理有关设计问题
■参加重要隐蔽工程部位验收和竣工验收等事宜
2.3设计合同的其它内容
■设计人交付设计资料的时间
■设计费用－不得违反国家最低收费标准的规定
■发包人应为设计人提供的现场服务
■违约责任
■合同争议的解决
第三节 勘察设计合同的履行管理
1.勘察合同履行管理
2.设计合同履行管理
1.勘察合同履行管理
1.1勘察合同中发包人的责任
1.2勘察合同中勘察人的责任
1.3勘察合同工期
1.4勘察费用的计价方式
1.5勘察费用的支付
1.6勘察合同中发包人的违约责任
1.7勘察合同中勘察人的违约责任
1.1勘察合同中发包人的责任
■发包人负责查清地下埋藏物
■发包人应负责现场的安全保卫工作，并承担相关费用
■由发包人提供的材料必须承担费用并运到现场，并与勘察人一起验收
■发包人应按实际发生的工作量支付勘察费（有正式的变更手续）
■为勘察人提供必要的生产生活条件并承担费用，如不能提供，一次性付给勘察人临时设施费
■要求提前完工的按每提前的天数支付加班费
■资料保密
1.2勘察人的责任
■提供质量合格的勘察成果，并对其负责
■根据实际情况，向发包人提出增减工作量或修改勘察工作的意见，并办理正式变更手续
【重点难点】勘察资料质量不合格的处理
■勘察人应负责无偿给予补充完善使其达到质量合格
■如无力补充完善，需另委托其它单位，勘察人应承担全部勘察费用
■因勘察质量造成损失的，免收直接受损失部分勘察费，还需按损失的一定比例支付赔偿金
1.3勘察合同工期
■有效期
·以发包人下达的开工通知书或合同规定的时间为准
■可延长合同工期的情况（非勘察人原因）
·设计变更
·工作量变化
·不可抗力影响
·非勘察人原因造成的停、窝工
1.4勘察费用的计价方式（四种方式）
■按国家规定的现行收费标准
■预算包干
■中标价加签证
■实际完成工作量结算
1.5勘察费用的支付
■合同签订后3天内，支付20%作定金
■外业工作结束后，再支付某一百分比
■也可按勘察进度分解支付
■提交勘察成果10天内，一次性付清全部费用
1.6发包人的违约责任（四种情况）
■由于发包人未提供必要的工作生活条件的而造成停、窝工或来回进出场地
■履行期间，由于工程停建而终止合同或发包人要求解除合同的
■发包人未按合同规定拨付勘察费用
■发包人不履行合同
【关注点】由于发包人未提供必要的工作生活条件的而造成停、窝工或来回进出场地的处理
■付给勘察人停、窝工费，金额按预算的平均工日产值计算
■工期按实际延误的工日顺延
■补偿勘察人来回的进出场费和调遣费
【重点难点】履行期间，由于工程停建而终止合同或发包人要求解除合同的处理
■勘察人未进行勘察工作的，不退还发包人已付定金
■已进行勘察工作的,完成的工作量在50%以内时，发包人应支付预算额50%的勘察费
■完成的工作量超过50%时,则应支付预算额100%的勘察费
【2011年真题】建设工程勘察合同履行期间，应发包人要求解除合同时，下列关于勘察费结算的说法中，正确的是（ ）。
A.不论工作进行到何种程度，发包人均应全额支付勘察费
B.完成的工作量在50%以内时，应支付预算额50%的勘察费；完成的工作量超过50%时，应全额支付勘察费
C.完成的工作量在50%以内时，定金不退；完成工作量超过50%时，依据工作量支付勘察费
D.不论工作进行到何种程度，定金不退，并应根据工作量比例支付勘察费
[答疑编号950120050103：
针对该题提问]
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是勘察费用的支付。
合同履行期间,由于工程停建而终止合同或发包人要求解除合同时，勘察人未进行勘察工作的,不退还发包人已付定金；已进行勘察工作的，完成的工作量在50%以内时，发包人应向勘察人支付预算额50%的勘察费；完成的工作量超过50%时,则应向勘察人支付预算额100%的勘察费。
参见教材P97。
【重点难点】
■发包人未按合同规定拨付勘察费用
·每超过1日，应按未支付勘察费的千分之一偿付逾期违约金
■发包人不履行合同
·无权要求返还定金
1.7勘察人的违约责任（3条）
■勘察人原因造成勘察成果资料质量不合格的
■勘察人原因未按合同规定时间提交勘察成果的
■勘察人不履行合同的
【重点难点】勘察人原因造成勘察成果资料质量不合格的处理
■不能满足技术要求时，其返工勘察费用由勘察人承担
■发包人可要求承包人返工，承包人按发包人要求的时间返工，直到符合约定条件
■返工后仍不能达到约定条件的，承包人支付赔偿金，赔偿金额最高不超过返工项目的收费
【重点难点】
■勘察人原因未按合同规定时间提交勘察成果的
·每超过1日，应减收勘察费的千分之一
■勘察人不履行合同的
·应双倍返还定金
2.设计合同履行管理
2.1设计合同生效
2.2设计期限
2.3设计合同中发包人的责任
2.4设计合同中设计人的责任
2.5设计支付管理
2.6设计工作内容变更
2.7发包人的违约责任
2.8设计人的违约责任
2.1设计合同生效
■经双方当事人签字盖章并向设计人支付定金后生效
■定金一般为合同总价的20%,发包人应在合同签字后的3日内支付定金
■设计人收到定金为设计开工的标志，发包人未按时支付的设计人有权推迟开工，工期顺延
【2011年真题】根据《建设工程设计合同（示范文本）》,下列关于建设工程设计合同生效和定金的说法中，正确的有（ ）。
A.设计合同经签字盖章后立即生效
B.设计合同在支付定金后生效
C.设计合同的定金为合同总价的20%
D.设计人收到定金为设计开工的标志
E.委托人不按约定支付定金应承担违约责任
[答疑编号950120050201：
针对该题提问]
【正确答案】BCD
【答案解析】设计合同采用定金担保，合同总价的20%为定金。
设计合同经双方当事人签字盖章并在发包人向设计人支付定金后生效。
发包人应在合同签字后的3日内支付该笔款项,设计人收到定金为设计开工的标志。
如果发包人未能按时支付，设计人有权推迟设计开工时间，且交付设计文件的时间相应顺延。
参见教材P97。
2.2设计期限
■设计期限是判定设计人是否按期履行合同义务的标准
■除合同约定的交付设计文件的时间外，还包括非设计人应承担责任的事件引起的时间延长
■工程完成竣工验收工作，或委托专业建设工程设计完成施工安装验收，设计人合同终止
【2010年真题】某工程采用公开招标方式选定设计单位。
2009年10月6日发包人下达中标通知书,2009年10月25日双方依法签订合同，2009年10月27日发包人支付了定金,2009年10月28日设计人收到定金。
此设计合同中,设计期限起始时间应为（ ）。
A.2009年10月6日
B.2009年10月25日
C.2009年10月27日
D.2009年10月28日
[答疑编号950120050202：
针对该题提问]
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是设计合同生效时间。
设计人收到定金时间就是设计期限起始时间。
参见教材P97。
2.3发包人的责任（6项责任）
■按时提供设计依据文件和基础资料
■提供必要的现场工作条件
■外部协调工作
■其他相关工作
■保护设计人的知识产权
■遵循合理设计周期的规律
【关注点】按时提供设计依据文件和基础资料
■如发包人提供上述资料超过规定期限15天以内，设计人的交付设计文件时间相应顺延
■交付时间超过规定期限15天以上，设计人有权重新确定提交设计文件的时间
■发包人应对资料的正确性负责，即使资料不是由发包人完成的
【关注点】外部协调工作
■设计完成后，由发包人组织鉴定和验收，并负责向发包人的上级或有管理资质的设计审批部门完成报批手续
■出国费用，除制装费外，其他费用由发包人支付
【2010年真题】根据建设工程设计合同示范文本的规定，发包人的义务包括（ ）。
A.按时提供设计依据文件
B.负责设计成果的报批手续
C.负责审查各阶段设计文件
D.保证设计质量
E.为设计人提供施工现场工作条件
[答疑编号950120050203：
针对该题提问]
【正确答案】ABE
【答案解析】本题考查的是建设工程设计合同示范文本中发包人的义务。
发包人的义务包括：
（1）提供设计依据资料；
（2）提供必要的现场工作条件；（3）外部协调工作；4）其他相关工作；（5）保护设计人知识产权。
2.4设计人的责任（5项责任）
■保证设计质量
■各设计阶段的工作任务
■对外商的设计资料进行审查
■配合施工的义务
■保护发包人的知识产权
【关注点】保证设计质量
■设计中的新技术、新材料又没有国家标准时的处理
·应由国家认可的检测机构进行试验
·并经省级有关部门组织的建设工程技术专家委员会审定后使用
■追究设计人责任的情况
·设计单位未根据勘察成果文件进行工程设计
·设计单位指定建筑材料、建筑构配件的生产厂、供应商
·设计单位未按照工程强制性标准进行设计
【关注点】对外商的设计资料进行审查
■大型设备采用外商供应的设备，一般需使用外商的制造图纸
■设计人应负责对外商的设计资料进行审查，并负责该合同项目的设计联络工作
【重点难点】配合施工的义务
■设计交底－施工前，设计人向施工人和监理人交底，1年之后可收取咨询服务费
■解决施工中的设计问题（设计变更）－按变更原因确定费用负担责任
■工程验收－设计人参加重要部位的隐蔽工程验收、试车验收和竣工验收
【2009年真题】下列事项中，属于设计合同中设计人应承担义务的有（ ）。
A.对设计文件的质量负责
B.办理设计文件审批手续
C.解决施工中出现的设计问题
D.参加工程验收
E.编制施工招标文件
[答疑编号950120050204：
针对该题提问]
【正确答案】ACD
【答案解析】BE是委托人的工作。
参见教材P99～100。
2.5支付管理
■有定金无预付款,合同签订后3天支付设计费总额的20%
■定金不参与中期支付，在合同最后结算时可抵作设计费或收回
【重点难点】设计费支付百分比
■合同签订3天内，20%作为定金
■提交初步设计文件后3天内，支付30%
■施工图阶段，分期分批支付剩余部分的50%
■施工图完成，结清设计费，不留尾款
2.6设计工作内容变更
■设计变更应首先报原审批机关批准
■由原勘察设计单位修改
■修改后的设计文件仍需审批
【重点难点】委托其他设计单位完成的变更
■当原设计单位无力承担时，可委托其它设计单位完成
■发包人经原设计人书面同意
■委托的其他单位修必须有相应的资质
■修改单位对修改部分承担责任（谁修改谁承担责任）
【2009年真题】某设计合同履行过程中，发包人要对部分设计进行变更.由于原设计人不具备相应的设计资质,发包人征得原设计人同意后将这部分设计任务委托另一设计人，则（ ）。
A.原设计人对变更的设计不承担责任
B.该部分设计成果需经原设计人审查批准
C.原设计人对该部分设计质量承担连带责任
D.原设计人对该部分设计未能按时交付承担责任
[答疑编号950120050205：
针对该题提问]
【正确答案】A
【答案解析】修改单位对修改部分承担责任，原设计单位不承担。
参见教材P101。
2.7发包人的违约责任（三种情况）
2.7.1发包人延误支付
2.7.2审批工作的延误
2.7.3因发包人原因要求解除合同
2.7.1发包人延误支付
■每逾期1天，承担应付金额的2‰违约金，设计期顺延
■逾期30天以上，设计人可暂停工作，并书面通知发包人
2.7.2审批工作的延误
■视为发包人的责任
■按设计人全部完成任务对待，结清设计费
2.7.3【重点难点】因发包人原因要求解除合同的处理
■设计未开工的，不退还定金
■已开工不足一半时，按设计费一半支付
■已开工超过一半时，按全部设计费支付
【2010年真题】某工程设计合同约定的合同价为100万元,定金为合同价的20%。
设计工作完成40%时，发包人因建设资金筹措困难决定取消该项目的建设,通知设计单位解除设计合同。
按照建设工程设计合同示范文本的规定,发包人应赔偿设计单位的违约金额为（ ）万元。
A.20
B.40
C.50
D.100
[答疑编号950120050206：
针对该题提问]
【正确答案】C
【答案解析】例题本题考查的是发包人原因要求解除设计合同。
在合同履行期间，发包人要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作的，不退还发包人已付的定金；已开始设计工作的，发包人应根据设计人已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。
参见教材P102。
2.8设计人的违约责任（三种情况）
2.8.1设计错误
2.8.2设计人延误完成设计任务
2.8.3因设计人原因要求解除合同
2.8.1设计错误
■小错误，设计人负责修改或补充
■造成损失的，设计人负责采取补救措施，还不能收取直接受损失部分的设计费（注意，不是损失部分，仅指设计费）
■损失严重的，另按实际损失的一定百分比支付赔偿金
■范本中要求设计人的赔偿按工程实际损失的百分比计算
2.8.2设计人延误完成设计任务
■每延误1天，减收项目应收设计费的2‰
2.8.3因设计人原因要求解除合同
■应双倍返还定金
【重点难点】勘察设计合同与监理合同的不同
不同点
监理合同
勘察合同
设计合同
延期支付的处罚不同
补偿应支付酬金的利息,按支付期限最后一日银行贷款利息为准
每日千分之一的违约金
每日千分之二的违约金
承担责任的上限不同
上限是监理酬金扣除应缴税费
除不能收取直接损失部分的勘察设计费，还按实际损失的一定百分比支付赔偿金
【2009年真题】依据设计合同示范文本规定，下列有关设计错误后果责任的说法中,不正确的是（ ）。
A.由于设计人错误造成损失应免收直接受损部分的设计费
B.损失严重的应向发包人支付赔偿金
C.累计赔偿总额不应超过设计费用总额
D.赔偿责任按工程实际损失的百分比计算
[答疑编号950120050207：
针对该题提问]
【正确答案】C
【答案解析】注意与监理合同、施工合同承担责任的区别。
参见教材P102。
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