土地管理基础知识租赁国有土地使用权.docx

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2017年土地管理基础知识：

租赁国有土地使用权

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地执法监察的方法有__等方法。

A．跟踪检查方法

B．超前控制方法

C．协作处理或公开处理方法

D．目标管理方法

E．滞后控制方法

2、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（）考虑是否进行个别因素修正。

A.估价对象情况

B.估价目的

C.估价原则

D.估价步骤

E.土地增值

3、对具有市场流动性的建筑物估价，应以__为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。

A．重建成本

B．重置成本

C．建筑成本

D．成新度

4、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期．【2006年考试真题】

A：

最终付款

B：

维修金

C：

保留金

D：

保险费

E：

土地

5、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。

【2004年考试真题】

A：

根据过去的数据水平确定现在的数据

B：

根据实际发生的数据水平确定

C：

根据统计的数据水平确定

D：

根据当前的数据水平确定未来的数据

E：

时间因素

6、土地价格__。

A．不受供求关系的影响

B．主要受供给量变化的影响

C．主要受需求量变化的影响

D．以上均不对

7、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和__企业。

A．服务性

B．生产性

C．运输型

D．教育型

8、证券的代销、包销期限最长不得超过__同。

A．90

B．100

C．120

D．150

9、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。

A：

总体规划

B：

分区规划

C：

控制性详细规划

D：

修建性详细规划

E：

时间因素

10、下列属于工程保险类型的是__工程保险。

A．建筑

B．船舶

C．航空

D．安装

E．实验准备

11、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。

A．保险事故发生时保险标的的测算损失

B．保险事故发生时保险标的的合理费用

C．保险事故发生时保险标的的其他费用

D．保险事故发生时保险标的的实际损失

E．保险事故发生时保险标的的实际费用

12、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。

A：

1：

10000～1：

25000

B：

1：

5000～1：

10000

C：

1；25000～1：

50000

D：

1；50000～1：

100000

E：

时间因素

13、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。

A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册

B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权

E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册

14、我国较为特殊的一种土地他项权力是__。

A．抵押权

B．地役权

C．耕作权

D．出租权

15、使用其他非土地资源时所支付的报酬称为。

A：

广义地租

B：

狭义地租

C：

准地租

D：

经济地租

E：

时间因素

16、不动产估价最初的目的就是为__服务，以保证税赋的公平性。

A．国家

B．社会

C．纳税人

D．税收

17、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指__。

A．商品的最低售价

B．商品的销售价格

C．交通费用

D．商品的销售价格加交通费用

18、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映（）。

A．已预付的全部货款

B．退回多付的货款

C．已结转的预付款

D．尚未结转的预付款

19、企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过（）年。

A．2

B．3

C．5

D．6

20、用地潜力属于城镇土地等级的__因素。

A．城镇规划

B．自然条件

C．城镇基础设施

D．环境质量

21、评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是__。

A．市场比较法

B．成本逼近法

C．收益还原法

D．基准地价系数修正法

22、新《企业所得税法》规定的税率，国家重点扶持的高新技术企业减按（）征收。

A．15%

B．20%

C．25%

D．28%

23、某公司于2000年11月3日以出让方式取得了一宗国有土地，按照规划建造了一座体育场，并于2002年11月3日建成。

该体育场建成后除承办社会比赛和各类活动外，同时也进行商业活动，根据我国法律，该用地的使用年期最长为（）。

A．40年

B．50年

C．70年

D．无限年期

24、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。

【2009年考试真题】

A：

2145

B：

2130

C：

2040

D：

2005

E：

时间因素

25、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括__。

A．取得大专学历且从事相关工作满2年

B．取得本科学历且从事相关工作满1年

C．取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业

D．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称

E．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、国务院于2006年12月30日第163次常务会议《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》进行了修改，并以国务院第483号令公布，自（）起实施。

A．2007年1月1日

B．2007年3月日

C．2007年6月1日

D．2008年1月1日

2、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列案件不作为争议案件受理。

A：

土地侵权案件

B：

行政区域边界争议案件

C：

土地违法案件

D：

农村土地承包经营权争议案件

E：

土地所有权或者使用权归属争议

3、耕地占用税是对__征收的一种税。

A．对占用耕地建房的单位和个人

B．对从事其他非农业建设的单位和个人

C．对占用耕地建房的单位，不包括个人

D．对从事其他非农业建设的个人，不包括单位

E．对从事其他非农业建设的单位，不包括个人

4、按照发行主体划分，债券可以分为等类型。

A：

金融债券

B：

公司债券

C：

私募债券

D：

担保债券

E：

公债券

5、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《土地管理法实施条例》

D．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》

E．《城乡规划法》

6、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为__。

A．土地权属争议尚未解决的

B．土地违法行为尚未处理或正在处理

C．土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限

D．提供材料不全

E．申请登记的土地不在本登记区

7、地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在方面。

A：

地形

B：

地势

C：

地带

D：

各类地貌

E：

地理特征

8、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确不适用本法。

A：

有限责任公司

B：

个人独资企业

C：

合伙企业

D：

股份公司

E：

以上均不对

9、行政赔偿程序中的追偿发生在赔偿义务机关给予赔偿之后，且工作人员为致害行为时有__。

A．故意或重大过失

B．故意或过错

C．责任或过错

D．故意或一般过失

10、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于__。

A．有形资产损耗

B．有形损耗

C．无形资产损耗

D．无形损耗

11、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为__的过程。

A．主要生产要素

B．主要生物产品

C．生产场地

D．生活场所

E．主要观赏对象

12、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是__。

A．考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度

B．考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平

C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定

D．考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定

13、按照现行土地现状分类，林地包括__。

A．生长乔木、竹类、灌木的土地

B．沿海生长红树林的土地

C．居民点内部的绿化林木用地

D．迹地

E．河流、沟渠的护堤林

14、下列属于估价业务的服务内容的有。

A：

提供估价报告

B：

帮助代为办理抵押登记

C：

代为办理转让手续

D：

提供相关咨询服务

E：

围绕业务的相关经济活动

15、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__。

A．土地行政管理机关

B．土地局

C．土地利用管理机关

D．土地分配机关

16、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的。

A：

土地政策

B：

土地管理者

C：

土地所有者

D：

土地使用者

E：

土地制度

17、影响土地区位的社会经济因素包括。

A：

繁华程度

B：

交通状况或通达程度

C：

基础设施和公用设施的完备程度

D：

人口密度

E：

土地承载力

18、适用于对大批量宗地进行估价的方法有。

A：

路线价法

B：

基准地价系数修正法

C：

成本逼近法

D：

市场比较法

E：

收益还原法

19、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为__。

A．总体单位总量和总体标志总量

B．数量指标和质量指标

C．相对指标和平均指标

D．时期指标和时点指标

20、在土地取得和开发过程中税费主要有__等。

A．耕地占用税

B．新菜地开发建设基金

C．土地使用费

D．维修费

E．土地管理费

21、资产阶级古典经济学家的地租地价理论的主要代表人物有。

A：

威廉·配第

B：

托马斯·罗伯特·马尔萨斯

C：

弗朗西斯·魁奈

D：

大卫·李嘉图

E：

土地

22、在综合分析中常用的统计方法有。

A：

动态趋势分析法

B：

因素分析法

C：