别墅设计松江别墅方案建筑说明.docx

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别墅设计松江别墅方案建筑说明

上海市巴厘岛别墅小区

方案设计说明

●建筑设计

一、概述

**.建设单位

上海冠华房地产有限公司

**.工程性质：

上海市巴厘岛别墅小区位于松江区刘五高速公路，毗邻花辰高速公路。

该住宅小区由上海冠华房地产有限公司投资建设。

**.工程规模：

巴厘岛一期规划用地面积202818平方米，总建筑面积为59002平方米，建筑占地面积为38890平方米，建筑等级为二级。

**.设计依据：

1.《民用建筑设计通则》GBJ16-87

2.《住宅设计规范》GB50096～1999

3.《建筑设计防火规范》GBJ16-87

4.《上海市城市规划管理技术规定》（1994.10.1）

5.《建筑工程交通设计及停车（场）设置标准》DBJ08-7-96

6.《住宅建筑设计标准》DBJ08-20-2001

7.《商店建筑设计规范》JGJ48-88

8.《办公建筑设计规范》JGJ67-89

9.设计任务书及政府机关批文

**.规划设计指导思想和设计原则

本方案的主要指导思想是：

翠绿环抱，中得心源。

一期住宅小区总体布局主要以水面为主，别墅以鞋式布局。

小区总体规划以小组团布置，这样可以使小区的各个小部分即可相互独立，又可相互联系，各个小组团之间自然形成组团绿地，形成绿色回廊，将别墅怀抱在中间。

二、总平面设计

**.退界

根据规划设计条例及选址意见，建筑物后退道路红线5M以上，后退市政绿化带15M以上。

**.日照建筑间距

建筑间距严格按〔1994〕《上海市规划管理技术规定》要求实施，建筑平行布置。

高层建筑间距满足要求。

**.交通

住宅小区主入口设于小区北侧，主要为车流主入口及会所出入口。

小区东面设一个次入口，为人流出入口及紧急消防出入口。

小区主干道7M，次干道5M。

**.消防

各幢建筑设5M消防通道互相环通并与小区主干道连接，满足消防要求。

三、规划设计理念

3.1总体规划设计

此地块为一块平地，由南北向的刘五公路及毗邻北向的花辰高速公路为界，西向通波塘。

区内有一条支流以东西向横穿地块.

10-15米宽的水道从通波塘中引水至地块中，再将河面加以延伸，保证了小区中部地块都可看到水景，小区西部地块借以通波塘及100米宽的沿河绿带，给独具特色的园林及居住环境更增添了一份动感。

小区强调了水景的处理；主要以小组团的形式，各个小组团即相互独立，又可相互联系，小区被两面环树的主环形道包围，与水道相互点缀，相互映衬,极大限度的满足了住户的安全感和私密性，也加强了住户邻里间的关系。

本地块各个小组团功能相互独立，所以可以分期逐步开发，分别使用，各自成形，亦便于后期物业安全管理。

园林慢跑道式的“绿色”结点与各个小地块连接，形成多个小块区域及水边公园。

这不但由俱乐部开始形成连续的环形绿化带，而且以绿色定义出了整个地块的界线，摆脱了以往园林的常有特点。

3.2空间序列组织

小区在总体布局上将住宅与水景相结合，形成丰富的景观序列。

并根据居民室外活动内容和室外活动空间安全防卫疏散的要求按不同领域的各自属性和室外空间层次划分了三层空间序列：

小区公共活动空间——组团间半公共空间——楼栋间私用空间。

这三层空间形成了由外到内，由动到静、由公共性向私密性逐渐过渡的空间组合。

小区不同的组团设计，不同的平面立面设计，不同的空间设计，不同的地形，但各个组团都有水景相结合，形成独特的居住环境。

3.3绿化系统设计

绿化系统由水系、主干道两侧的道路绿化，及分区走廊的防护绿地形成的绿化步行系统。

以各组团区集中绿地和宅旁绿地为基础，以植物造景为主，突出绿地功能作用。

同时开发利用垂直绿化、屋顶绿地、阳台绿化，增加整个空间效果。

楔型绿地将自然引入小区，形成通风走廊。

在小区中设置了“生态林带”、“集中绿地广场”、“组团绿化”等多种类型，多层次的绿化系统，并结合步行带将各个系统联系在一起。

会所绿化广场以硬质绿化为主，并有相应的小品设施，地面空间形态丰富，绿地与硬地相结合。

组团绿地作为小区空间序列的重要组成部分，将小区居民的日常休闲娱乐融入其中和其它类型的绿地相结合共同营造出一个适合人居的氛围。

四建筑用料

**.混凝土:

详见结构设计说明。

**.砖砌体

墙:

240厚多孔砖,部分内墙采用100，200厚加气砼砌块。

**.外墙面

**.外墙面

采用外墙装修

**.屋面:

a.钢筋混凝土坡顶，挂瓦斜屋面。

住宅部分顶层内贴硬

质保温板隔热。

b.天沟部分铺聚氯乙烯防水卷材。

**.门窗:

采用木门窗，5厚普通白片玻璃，卫生间配

磨砂或压花玻璃。

各单元装防盗门。

**.雨水管:

雨水管及空调冷凝水管采用UPVC管ф100，ф50。

其

中冷凝水管埋墙处理。

**.内装修

**.地面:

素土分皮夯实，70厚道碴夯实80厚C20砼，内配ф4@200

双向随捣随抹。

**.墙面基层:

内墙20厚混合砂浆。

平顶15厚混合砂浆。

**.面层

部位

楼面地坪

内墙

平顶

客厅、卧室、走道

30厚石屑混凝土

1:

1:

4混合砂浆基层

无基层防霉涂料

卫生间、厨房

20厚1:

2水泥砂浆

1:

3水泥砂浆基层面层为二次装修

批嵌打光

楼梯间

20厚1:

2水泥砂浆

批嵌打光、乳胶漆面层

批嵌打光

踢脚线

同地坪材料

会所

40厚石屑砼

批嵌打光、乳胶漆面层

批嵌打光

（注:

最后室内精装修另定）

五、交通设计

人流设计，采用步行与车流分离的手法,有机的结合起来。

主入口设在花辰路,次入口设在刘五路,使整个环境做到动静既结合又分离，便于小区管理。

六、消防设计专篇

**.建筑

**.耐火等级

住宅耐火等级均为二级

**.防火间距

**.消防通道

区内入口主干道7M宽，次干道5M宽，满足消防要求。

**.消防控制中心

消防控制中心可放在入口管理用房内。

七、环保设计专篇

**.水泵房等有噪音的设备用房采用隔声墙体及隔声门。

**.区内住户均有良好日照及通风，厨房内设有排烟道向屋面排放，污水系统均设通气管出屋面。

**.生活污水和废水自上而下，通过立管，排至室外污水井，再由室外污水井连接后排入污水处理装置，污水经处理后就近排入城市污水管道。

雨水靠重力流就近排入城市雨水管道。

八、劳动保护设计专篇

**.所有设备及线路、开关采用经国家安全认证的产品。

**.门卫、物业均有良好的通风采光，并设有供相应人员使用卫生设施。

**.水泵房及配电间采用专业部门的标准设计，有良好的通风采光，并有降低噪音的措施。

九、卫生防疫设计专篇

**.区内住户均有良好日照，满足冬至日连续满窗有效日照≮1小时要求。

**.区内各单元均有良好的采光通风条件，主要卧室及起居室朝南，大多采用落地凸窗，窗地比大于1/7。

厨房卫生间有直接采光通风，并设有垂直烟道及热水器排气孔。

**.垃圾袋装化，集中收集，设专人定时定点收集后，放置在1处小区出入口附近的垃圾收集处内集中处理。

十、防盗安保设计专篇

**.小区采用封闭式管理，日夜值班，夜间设安保巡逻，保证小区环境安全。

**.每栋住宅出入口设防盗铁门（防盗门设对讲系统），单元内居民可独立控制防盗门开启。

**.小区设车辆出入管理系统，防止车辆失窃。

**.本工程工作零线、保安接地线分开，住宅每户配电箱设漏电保护开关。

所有外露不带电金属外壳均通过专用保安线可靠接进。

**.本工程在每栋住宅总进线处设置总等电位联结，并在每户住宅的卫生间设局部等电位联结。

十一、一期技术经济指标

1、基地面积：

202818M2

2、总建筑面积：

59002M2

其中：

独立式别墅建筑面积：

53000M2

俱乐部建筑面积：

5210M2

机电设备建筑面积：

792M2

3、建筑首层占地面积：

28890M2

4、绿化面积：

103801M2

5、道路面积：

25508M2

6、水面面积：

25508M2

7、容积率：

0.291

8、建筑密度：

21%

9、绿化率：

66.5%

10、集中绿地率:

12%

11、独立式别墅总数：

156单元

12、停车位：

俱乐部64辆

别墅312辆

●结构设计

一、设计依据及设计要求

1.设计采用主要规范和规程：

1.1.《混凝土结构设计规范》（GB50010－2002）

1.2.《建筑结构荷载规范》（GB50009－2001）

**.《建筑抗震设计规范》（GB50011－2001）

**.《建筑地基基础设计规范》（GB50007－2002）

**.《砌体结构设计规范》（GB50003－2001）

**.《建筑抗震设计规范》（DBJ08－9－92）

7.《地基基础设计规范》（DGJ08－11－1999）

二、设计荷载

**.恒荷载

钢筋混凝土25kN/m2

水泥砂浆20kN/m2

刚结构构件77kN/m2

2.2.活荷载

住宅、活动室2.0kN/m2

餐厅、阳台2.5kN/m2

厨房、厕所2.0kN/m2

门厅、走廊、楼梯2.0kN/m2

屋面0.5kN/m2

2.3.风荷载

上海地区基本风压ω0=0.55kN/m2

基本雪压ω0=0.20kN/m2

地面粗糙度按C类

三、设计说明及要求

3.2.**.基础：

柱下采用独立基础，墙下采用条形基础。

本工程采用砖混及框架结构体系。

3.3.楼、屋盖采用钢筋混凝土现浇板。

四、抗震

本工程抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g.

五、主要结构材料

5.1.混凝土：

梁、板、柱：

C30；

半地下室、游泳池内外墙：

C30；

抗渗标号：

地下室抗渗标号大于0.6Mpa。

5.2.钢筋：

HPB235级钢筋（φ），HRB级钢筋（Φ）。

六、计算软件

采用中国建筑科学研究院：

PMCAD、PK、TAT。

●给排水设计

一、设计依据

1．1.设计规范

**.《建筑给排水设计规范》（GBJ15-88）

**.《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）

**.《住宅设计标准》（DGJ08-20-2001）

**.《城市燃气设计规范》（GBJ50028-93）

**.《建筑灭火器布置规范》（GBJ140-95）

**.建筑专业提供的工程设计资料

1.1.7.业主提供的原设计部分资料

二、设计范围

本工程设计为小区内别墅及会所室内外给水、排水、消防给水及别墅室内煤气管道工程设计。

三、给水设计

**.水源

水源为城市自来水。

**.生活用水量

名称

数量

用水量标准

最高日用水量

用水时间

时变化系数

最大时用水量

别墅

（4.5人户）

156户

250L/d

180m3

24

2

15m3

会所

40人

50L/d

2m3

16

**

**

未预见水量

15%

**

**

合计

**

**

**.给水系统

**.别墅由市政管网直接供应，每户单独设置水表计量。

**.会所内游泳池由专用水处理系统处理后循环供水

**.绿化在适当位置设取水口，由河道水进行浇灌

**.景观水处理

a.日常损耗补充

小区水景面积20000m2，平均水深1.5m。

考虑水体表面蒸发、地下水位的变化、排污、娱乐观赏等景观水量的损耗，每天向水体补充的平均水量为360m3。

从横穿小区内的河道取水，通过15m3/h压力过滤器过滤后自流进入水体。

过滤器功率2.2KW，设备间占地面积20m2。

b.景观水考虑十五天全部循环处理一遍。

采用100m3/h高效景观水处理器进行循环处理，去除不断累积的污染物。

处理水经过水泵送到精心选择的注入口，推动整个水体的流动。

**.排水系统

**.住宅楼废污水排放量为209.3M3/日。

**.室内采用废、污水分流，室外合流。

污水管顺坡排放，局部穿越

河道处采用倒虹管。

**.生活污水经室外污水处理站，污水处理量为10m3/h，采用地埋式

二级生化处理站，处理构筑物钢砼结构，处理站占地面积110m2，处理构筑物有效水深3.5m，装机容量20KW，运行功率10KW。

处理后用水泵提升排入室外雨水系统。

**.屋面雨水经立管后排入室外雨水系统，就近排入河道，雨水排水

量871M3/h。

**.煤气系统

煤气用量估算为4016M3/日，每户设4M3/h煤气表具一套，户内设有煤气灶具和煤气热水器等设备（同时使用系数按0.141）。

**.管材

生活给水管采用PPR管、热熔连接；排水管采用UPVC塑料管；煤气管采用镀锌钢管。

四、空调

**.设计规范

建筑设计防火规范（GBJ16-87）

采暖通风与空气调节设计规范（GBJ19-87）

**.设计参数

计算参数夏季冬季

室外干球计算温度35.7-4.0

室外计算相对湿度6577

室外湿球计算温度28.5

室外平均风速2.22.3

俱乐部采用VRV空调机组。

所需冷量为140X104W,热量为105X104W。

另设新风机组，供应新风，新风量每人40M3/H.。

五、消防设计专编

**.设计依据

《民用建筑设计防火规范》GBJ16-87

《自动喷水灭火系统设计规程》GB50084-2001

《民用建筑水灭火系统设计规程》DGJ08-94-2001

《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-95

**.消防给水设计

**.消防用水量：

会所室内消火栓消防用水量为10升/秒。

喷淋水量21升/秒,俱乐部室外消防水量20升/秒.小区室外消防水量10升/秒.

**.消防水源：

消防给水水源采用城市自来水，水泵从城市管网直接吸水。

**.消火栓系统：

会所内设消火栓灭火系统，室内消防水量10L/S,消火栓给水泵型号为XBD10-20型（Q=36M3/h，H=30M，N=5.5Kw），水泵启动由设在消防箱内的按钮直接启动。

内设消防箱，箱内配DN65消火栓一个及相应的水枪和水带。

在消防箱下部设磷酸铵盐干粉灭火器5Kg三具。

消防立管上下连通，组成室内环网。

室外设有地上式水泵接合器一个。

小区室外消防水量为10L/S，沿道路边每隔120M设一个.

消防给水管采用热镀锌钢管。

**.自动喷水灭火系统

会所设自动喷水灭火系统，喷淋水量21L/S，采用闭式玻璃球喷头，动作温度68℃，在泵房内设喷淋水泵二台，一用一备，喷淋水泵型号为100DLX2型（Q=80M3/h，H=40M，N=22Kw），水泵启动由设在每层设水流指示器，消防中心根据水流指示器的动作进行控制，室外设有地上式水泵接合器二个。

**.环保设计依据

上海市《污水综合排放标准》GB31/199-1997

《大气污染物综合排放标准》GB16297-1996

《城市区域环境噪声标准》GB3096-93

《城市区域环境振动标准》GB10070-88

**.概况

该小区无工业污染，其主要的污染有生活污水、厨房油烟气、生活垃圾散发的异味气体，空调设备及泵房内的噪声和振动。

**.治理措施

**.污水处理

楼内的生活污水包括日常生活废水、粪便污水及厨房内含油废水，其处理措施是将所有污水集中后排入污水处理站处理，达到上海市废水排放标准后，再排入市政排水管道。

**.废气处理

废气主要是厨房油烟气和生活垃圾散发的异味气体，其处理措施是采用每户厨房设脱排油烟机，油烟气通过烟道排至高空；生活垃圾是住户用小型塑料袋包装好后，送至垃圾箱分类后，有环保部门将垃圾及时运走，尽量使停留时间缩短，少产生异味。

**.噪声及振动控制

噪声及振动主要产生于水泵、空调系统，其处理措施是对水泵、空调设备的基础采取隔振，连接的管道采用柔性接头，在水泵出水管上设消声止回阀，空调系统选用噪声低的先进空调设备，在设备机房的隔墙设吸音板。

●电气设计

一、设计依据

**.《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92

**.《住宅设计标准》DBJ08-20-2001

**.《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版）

**.《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000

**.《建筑物防雷设计规范》GB500-94（2000年版）

二、设计范围

**.住宅楼的电气系统图设计，包括住户套内照明设计和空调配电设计；

**.住宅楼的电话、电视、呼叫可视对讲系统图设计；

**.会所的照明设计、空调配电设计、电力配电设计；

**.会所的火灾自动报警系统设计；

**.建筑物防雷与接地设计。

三、供电设计

**.本工程为别墅型住宅小区，其中住宅按三级负荷考虑；消防设备用电、安全防范系统用电及部分道路照明按二级负荷考虑；

3.2.负荷估算：

**.A、B、C型住宅按每户25Kw计；共120户，3000Kw；

**.D、E型住宅按每户30Kw计；共36户，1080Kw；

**.会所按150W/m2计，共4500m2，675Kw；

**.其他（消防用电、游泳池电力、污水处理电力及道路照明等）400Kw；

**.合计5155Kw。

**．住宅用电采用箱式成套变电所配电，配电电压为三相四线制380/220V；成套箱式变电所之变压器采用630、1000KVA，其中

1×630KVA共1套；2×630KVA共1套；1×1000KVA共2Z套；箱式成套变电所之设置，尽可能靠近负荷中心又对环境影响相对小的位置；

**.会所、小区道路照明及消防、安保用电，采用设置在会所内之变电所配电；变电所内设置金属高压移开式开关柜，采用二路10KV进线，单母排分段；正常时二个电源分别运行，当其中一路电源故障时，另一电源可承担全部二级负荷及其他负荷的70%；在变压器低压侧设有联络开关，在变压器故障时，可进行切换；变电所采用金属封闭式结构的成套变电所，变压器采用环氧浇注干式变压器，630KVA二台，低压开关柜采用抽屉式的金属封闭式开关柜；采用变压器低压侧设置电容器集中补偿，补偿后功率因数≥0.9。

**.供电方式及计量：

**.小区总装机容量5150KVA，外供电源均引自市电管网，供电电压为10KV，采用电缆敷设；

**.会所采用高供高量；

**.住户单独设置计量表；电度表箱设置住宅户外便于抄读处；

**.系统采用TT制接地形式。

**．负荷计算及变压器选择表：

Ⅰ号变电所

用电设备名称

设备

容量（kW）

数

量

需要系数Kc

功率

因数Cosφ

计算负荷

变压器

容量

（kVA）

有功P30

（kW）

无功Q30

（kVar）

视在S30

（kVA）

A型

25

11

**

**

220

C型

25

13

**

**

260

D型

30

2

**

**

48

E型

30

2

**

**

48

小计

28

576

**

**

461

512

630

变压器荷载率=81%

Ⅱ号变电所

用电设备名称

设备

容量（kW）

数

量

需要系数Kc

功率

因数Cosφ

计算负荷

变压器

容量

（kVA）

有功P30

（kW）

无功Q30

（kVar）

视在S30

（kVA）

A型

25

6

**

**

120

B型

25

18

**

**

360

C型

25

4

**

**

80

D型

30

6

**

**

144

E型

30

6

**

**

144

小计

40

848

**

**

**

754

1000

变压器荷载率=75%

Ⅲ号变压器

用电设备名称

设备

容量（kW）

数

量

需要系数Kc

功率

因数Cosφ

计算负荷

变压器

容量

（kVA）

有功P30

（kW）

无功Q30

（kVar）

视在S30

（kVA）

A型

25

16

**

**

320

C型

25

7

**

**

140

D型

30

10

**

**

240

E型

30

5

**

**

120

小计

38

820

**

**

656

729

1000

变压器荷载率=73%

Ⅳ号变压器

用电设备名称

设备

容量（kW）

数

量

需要系数Kc

功率

因数Cosφ

计算负荷

变压器

容量

（kVA）

有功P30

（kW）

无功Q30

（kVar）

视在S30

（kVA）

A型

25

8

**

**

160

B型

25

24

**

**

480

C型

25

13

**

**

260

D型

30

4

**

**

96

E型

30

1

**

**

24

小计

50

1020

**

**

816

907

2×630

变压器荷载率=72%

会所变电所

用电

设备

名称

设备

容量（kW）

需要系数Kc

功率

因数Cosφ

计算负荷

变压器

容量

（kVA）

有功P30

（kW）

无功Q30

（kVar）

视在S30

（kVA）

照明

180

**

**

144

147

空调

410

**

**

328

203

消防设备

60

**

**

30

**

电力

250

**

**

175

131

道路照明

175

1

**

175

303

小计

1075

852

**

**

**

**

-360

**

**

852

2×630

变压器荷载率=68%

四、电力设计

**．本工程电力设备主要为消防电力设备、游泳池电力、污水处理电力；

**．消防电力设备为二级负荷，采用双回路电源配电，在末端自动切换，导线采用阻燃型铜芯塑料绝缘线穿保护钢管暗敷；

**.游泳池为潮湿环境，电力设备配电导线采用铜芯塑料绝缘线穿保护钢管暗敷；除整个单体工程采用总等电位接地外，在游泳池周边设置局部等电位接地；

**.污水处理电力设备用电从会所变电所低压配电屏电缆引出，由物业统一控制（远程）；

五、照明设计

**.住户照明光源采用白炽灯，卫生间采用防潮灯具；

**．会所以高效节能型萤