安置房房工程土建部分监理实施细则.docx
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安置房房工程土建部分监理实施细则
B13
七星关区德溪新区肖家院安置房二期 工程
监理实施细则
（土建部分）
内容提要：
专业工程特点
监理工作流程
监理工作控制目标及控制要点
监理工作方法及措施
项目监理机构（章）：
专业监理工程师：
周华
总监理工程师：
林海东
日期：
2016年01月16日
肖家院安置房二期工程监理细则
一、工程概况、特点
本工程为毕节市德溪建设开发投资有限公司投资建设、七星关区城市棚户区肖家院安置房二期工程，工程施工地点位于毕节市德溪大桥桥头，由贵州同盛建筑设计有限公司设计，武汉土木工程建设工程监理有限公司监理，贵州江盛百丰建设有限公司承建。
建筑设计使用年限位50年，抗震设防为：
6度，建筑耐火等级：
地上部分为一级，商业部分为一级，肖家院安置房二期137282.86㎡，防水等级：
Ⅰ级，在建楼层分别为：
A1号楼，共计33层，其中地下室1层，面积2399.15㎡；商业3层，面积4819.92㎡；住宅29层，2个单元，一梯四户，共232户，面积29782.67㎡；
A4号楼，共计7层，其中，商业1层，面积1673.2㎡；住宅6层，3个单元，一梯四户，共72户，面积7693.06㎡；
A5号楼，共计9层，其中，地下室2层，面积876.76㎡；商业1层，面积1673.25㎡；住宅6层，2个单元，一梯两户，一梯三户，共30户，面积3639.68㎡；
A6号楼，共计9层，其中，地下室2层，面积8767.6㎡；商业1层，面积619.72㎡；住宅6层，2个单元，一梯两户，一梯三户，共30户，面积3639.68㎡；
A7号楼，共计34层，其中地下室2层，面积4241.08㎡；商业3层，面积5215.02㎡；住宅29层，2个单元，一梯四户，共232户，面积29782.67㎡；
A8号楼，共计7层，其中，商业1层，面积1632.5㎡；住宅6层，2个单元，一梯四户，共48户，面积3929.40㎡；
B1号楼，共计33层，其中地下室1层，面积2016.63㎡；商业3层，面积6049.91㎡；住宅29层，2个单元，一梯四户，共232户，面积29782.67㎡。
二、监理工作的流程
1、项目监理技术联系工作流程：
承包单位提出联系内容
不同意
业主
重大问题
监理工程师审核
设计单位
重大技术
同意
承包单位实施
2、施工中质量控制工作流程
建设单位提出
开工申请
现场材料检查、设备审查、施工工艺批准
重准
总监审批开工申请单
新否
提备
出
阶
工
段
每道工序开工
否
程
进
施质
行现
否工
承建单位质量自检
下场量
阶
一监
段
道理监
专业监理工程师验收
否验
工
收理
序
阶
段
监理工程师签发中间交工证书
3、施工中进度控制流程
发出中标通知书之后
监理工程师下达开工令
承建单位提交进度计划
工程开工
监理工程师审批
否
监督计划实施
是
计划是否拖延
监理工程师审批延期
否
是否关键
线路
是否承建
单位原因
是是
否
是
承建单位调整月计划
否
监理工程师
意见
（2）
（1）
调整进度计划
签发移交证书
监督维修计划
颁发缺陷责任证书
三、监理工作的控制要点及目标值
《一》质量控制
（一）、质量的事前控制
1、熟悉图纸和有关设计文件，规范、规程、标准。
2、参加图纸会审，掌握设计意图。
3、审查施工单位的资质，有关人员及特殊工种上岗证书。
4、审查施工单位提交的施工组织设计、施工方案。
5、工程所涉及的材料，构配件和设备质量，必须符合设计及施工验收规范，其质量控制基本程序如下：
承包单位填写《工程/材料/设备报验单》
承包单位另选
监理工程师审核
方法：
1、审核质量保证资料
2、到厂家考察
3、进行材料试验
4、进行验定复试
6、根据建设部建监（1996）208号及建监（1996）488号文件规定实行见证取样及选样制度。
7、检查施工单位进场机械设备是否符合生产要求。
（二）、质量的事中控制
事中控制的内容：
（1）严格进行工序间交接检查。
（2）加强隐检工程质量的复核。
（3）审核施工单位提出质量技术资料。
（4）发生质量缺陷时，及时作出处理决定及实施。
（5）实施旁站监督。
（6）对完成的分项、分部工程，按质量评定标准和办法进行检查验收。
1、施工工艺过程的质量控制
序号
工程项目
工程量
质量控制要点
控制手段
1
桩基工程
●桩身外观质量及质保书
●轴线及桩位、垂直度
●桩顶标高、桩长、油压值
●接桩质量
查看与观测
仪器或尺量
水准仪、尺量、查记录目测
2
土石方
工程
●开挖范围及边线（从中线向两侧测量）
●高程
测量
测量
3
基础工程
●位置（轴线及高度）
●外形尺寸
●与柱连接钢筋型号、直径、数量
●混凝土强度
●地下管线预留孔道及预埋
测量
测量
现场检查
审核配合比、现场制作试件，审核试验报告
现场检查、量测
4
现浇钢筋混凝土主体结构
●轴线、高程及垂直度
●断面尺寸
●钢筋：
数量、直径、位置、接头
●施工缝处理
●混凝土强度：
配合比、坍落度、强度
●预埋件：
型号、位置、数量、锚固
测量
测量
现场检查、量测
旁站
现场制作试块、审核试验报告
现场检查、量测
5
砖砌工程
●砌体砂浆强度等级（配合比）
●灰缝、错缝
●门窗孔位置
●预埋件及埋设管线
砂浆配合比试验
旁站
量测
现场检查、量测
6
室内初装修
●材料配合比
●室内抺灰厚度、平整度、垂直度
●室内地坪厚度、平整度
试验
要求作样板间
要求作样板间
7
门窗工程
●木门：
位置、尺寸
●铝合金窗：
嵌填、定位、安装、关闭、开关
检查、量测
检查、量测
序号
工程项目
工程量
质量控制要点
控制手段
8
幕墙工程
●后置埋件：
型号、位置、数量、锚固
●钢材、铝型材及其它相关配件
●玻璃幕墙：
打胶、节点做法、翻窗施工
现场检查、量测、拉拔试验
现场检查、量测、相关复试
现场检查、量测
四性试验、相容性和剥离粘结性试验
9
室内电气
线路安装
●变配电设备安装：
位置、标高、线路连接
●柜屏、电箱、附件及安装
●灯具、开关安装位置、标高
●绝缘、接地
观察、量测
观察、量测
观察、量测
观察、量测
10
智能化系统工程
●设备安装：
位置、标高、线路连接
●线管、桥架安装：
位置、标高
●线路、附件及安装
●系统测试
观察、量测
观察、量测
观察、量测
测试
11
电梯安装工程
●导轨：
位置、垂直度、内表面间距
●轿厢、层门：
垂直度、平层精度、门窗开关
●电气系统安装牢固、线路连接
●控制系统调试
量测
量测
观察、量测
测试
12
高级装饰工程
●饰面板材表面、接缝、几何尺寸
●骨架位置、安装
●花岗岩、大理石安装
●软包、硬包
●铝板安装
观察、量测
观察、量测
观察、量测
观察、量测
观察、量测
13
安装管线
及道路工程
●管线位置、标高、坡向、坡度
●管道安装、接头
●阀闸、量表安装位置、接头
●道路路基、路面
观察、量测
观察
观察、试压
观察、量测
观察、量测、试验
2、隐蔽工程验收
所有隐蔽工程验收均应在承包单位自行验收确认后，提前24小时交于监理人员各专业复验签证，未经复验签证一律不得进行隐蔽。
验收不合格
监理工程师
填报表项目监理部
施工单位
各项工程质量
保证资料齐全
施工单位
分部分项工程自检合格，隐评工作完成
施工单位
隐、预检工程分部分项工程分别验收签认完成
施工单位
1、审核各项质量保证资料是否齐全合格；
2、检查隐、预检及分部分项工程是否完成；
3、检查分部分项工程质量是否合格。
项目监理部各有关专业监理工程师
验收合格
监理工程师
返回
可进行下一道工序
施工单位
3、主要分部分项工程质量控制要点：
基础工程：
1、桩基工程详见桩基监理细则。
2、土方工程：
（1）基坑开挖前要求施工单位做好施工现场查勘，学习和审查图纸，编制施工方案，清除现场障碍，平整施工场地，进行地下勘探，作好排水设施，设置测量控制桩，修建临时设施等，并应检查定位放线、排水和降低地下水位系统。
（2）基坑开挖前应做好下述工作：
2.1.基坑开挖前，应根据支护结构形式、挖深、地质条件、施工方法、周围环境、工期、气候和地面载荷等资料制定施工方案、环境保护措施、监测方案，经审批后方可施工。
2.2.土方工程施工前，应对降水、排水措施进行设计，系统应经检查和试运转，一切正常时方可开始施工。
（3）土方开挖的顺序、方法必须与设计相一致，并遵循“分层开挖，严禁超挖”的原则。
在施工过程中基坑堆置土方不应超过设计荷载。
。
（4）基坑土方施工中应对支护结构、周围环境进行观察和监测，如出现异常情况应及时处理，待恢复正常后方可继续施工。
（5）基坑开挖至设计标高后，应对坑底进行保护，经验槽合格后，方可进行垫层施工。
对特大型基坑，宜分区分块挖至设计标高，分区分块及时浇筑垫层。
必要时，可加强垫层。
（6）基坑开挖上部应有排水措施，防止地面水流入坑内，以防冲刷边坡造成塌方或破坏基土。
3、支护基坑开挖
（1）根据地质状况和基坑深度制定围护基坑的施工方案。
（2）围护基坑的施工方案应报监理工程师审批，审批同意后，严格按施工方案落实施工。
（3）围护设施施工前，应认真将基坑基准线、方向和高程进行放样和复核，并请监理工程师复核。
（4）基坑支护尽量满足整体施工，进行分段支护。
施工时应确保安全，挖土设备停置位置应距离坑边缘1m以外，严禁坑边堆土。
（5）基坑开挖不可延续时间过长，自开挖至基础完成，应抓紧连续施工，挖至基底标高后，应抓紧对土质鉴定、清理和平整，经监理验收后，及时进行垫层和基础施工。
4、基坑支护监理重点
（1）认真审阅支护基坑的施工方案，提出明确审核意见。
（2）对基坑的轴线进行复核，并复核标高控制点，审核放样复核单。
（3）加强现场巡视，检查土钉的长度和打入深度，并做好记录，确保支护质量和计量支付。
（4）对支护设置进行检查，要确保基坑支护牢固。
（5）检查挖土设备、运输设备的性能，巡视检查设备停置位置和土方提升外运堆置情况。
对安全施工进行监督，必要时发出指令以确保安全。
（6）关心天气情况，及时掌握气候变化情况，要求施工单位有条不紊抓紧施工，挖至标高后，及时进行基坑验收，以利下道工序进行。
（7）认真做好抽检和必要的检查记录。
（8）协助监测单位做好监测工作。
5、地下室聚氨酯防水
监理重点
（1）审查防水材料专业施工队伍的资质，作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。
（2）检查防水涂料的出厂合格证、质量验收报告，要求施工单位按规定进行复验，监理见证取样，检查合格后方允许使用。
（3）审核施工工艺及施工方法，必须符合设计和规范要求。
（4）质量要求：
1）、主控项目
a.涂料防水层所用的材料及配合比必须符合设计要求
检验方法：
检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。
b.涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部作法均符合设计要求。
检验方法：
观察检查和检查隐蔽工程验收记录。
2）、一般项目
a.涂料防水层的基层应牢固，基层应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。
检查方法：
观察检查和检查隐蔽工程验收记录。
b.涂料防水层应与基层粘结牢固，表面平整、涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。
检验方法：
观察检查。
c.涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80%。
检验方法：
针测法或割取20mm×20mm实样用卡尺测量。
d.侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。
（5）注意事项
①涂料刮涂时，应厚薄均匀，不得过厚过薄，不得露白见底，涂膜不得出现空鼓脱落，开裂翘边和收头密封不严等缺陷。
确保厚度是涂膜防水层最主要的技术要求。
②刚性保护层与涂膜保护层之间应粘结牢固、表面平整，不得出现空鼓、脱落、翘边等缺陷。
③不能在雾天施工。
④施工现场严禁烟火。
⑤各遍涂膜的涂刷方向应相互垂直，使上下遍涂层互相覆盖严密，避免产生直通的针眼气孔，提高防水层的整体性和均匀性。
6、基础浇捣前须经地质、设计、监理、施工、建设等有关人员对基槽验收合格，桩基验收合格，基础钢筋模板验收合格后方可进行。
在浇筑混凝土前，模板和钢筋上的垃圾、泥土和钢筋上的油污等杂物，应清除干净。
模板应浇水加以润湿。
主体工程
1、钢筋工程
（1）、钢筋交叉点应用铁丝扎牢。
（2）、板的钢筋网除靠近外围两行钢筋的交叉点全部扎牢外，中间部分交叉点可间隔交错扎牢，但必须保证受力钢筋不产生位置偏移，双向受力钢筋必须全部扎牢。
（3）、钢筋搭接处，应在中心和两端用铁丝扎牢，且搭接度不应小于1.2的锚固长度。
（4）、各受力钢筋之间的绑扎接头位置应相互错开，从任一绑扎接头中心至搭接长度的1.3倍区段内，有绑扎接头的受力钢筋截面，与受力钢筋总截面面积的百分率。
（5）、梁和柱箍筋除设计有特殊要求外，应与受力筋垂直设置，箍筋弯钩叠合处，应设柱受力方向错开。
（6）、钢筋每一批焊接完应结焊接接头外观质量逐个检查。
质量要求是上下钢筋轴线偏差应小于0.1d;轴线夹角不得大于40；焊接头镦粗形状不应有为显著的凸出和塌陷，不应有裂缝并不得有这烧见象（即表面呈现粗糙裂缝和蜂窝状）。
如不符合要求，应切除重焊。
（7）、钢筋工程质量标准及检验方法
（见下表）
项次
项目
质量要求或允许偏差（mm）
检验方法
1
钢筋品种、规格和质量
必须符合设计要求和有关标准的规定
检查出厂质量证明书和试验报告
2
钢筋的表面状况
不允许有油污和颗粒状或片状老锈
观察检查
3
骨架状况
绑扎牢固、配盘数量正确、接头焊接和搭接、锚固长度符合规范规定
用尺量、手摇动和观察检查
4
骨架
宽度、高度
±5
选取一端及中部用尺检查
长度
±10
用尺量骨架和主筋长度
5
受力
钢筋
间距
±10
尺量两端中间各一点取其最大值
排距
±5
6
箍筋、构
造筋间距
焊接
±10
尺量连续三档取其最大值
箍扎
±20
7
受力钢筋保护
基础
±10
取一端或中部尺量检查
梁柱
±5
墙板
±3
8
钢筋弯起点位移
±20
选取两处、用尺量弯起点主骨架端部检查
9
网的长度、宽度
±10
10
网眼尺寸
绑孔
±10
用尺检查
（8）、钢筋工程质量控制流程图：
承包商、监理工程师
熟悉结构施工图
钢材进场检验
钢筋翻
承包商
承包商、监理工程师
钢材退场
检验结果
N
Y
承包商
承包商
进场挂牌堆放
钢筋下料、加工
检查焊工上岗证
承包商
监理工程师
试焊
监理工程师
不合格
监理工程师
检查钢筋制作质
检查钢筋焊接情况、
焊接返
监理工程师、承包商
承包
结果
Y
合格
钢筋绑扎、预埋件、预留洞验收
承包
返工或
承包商、监理工程师
N
检验结果
Y
签署隐蔽工程验收单
监理工程师
2、模板工程
（1）、模板及其支架必须具有足够的强度、钢度和稳定线，其支撑部分必须足够的支撑面积。
（2）、模板必须清理干净，接缝严密，满涂隔离剂。
（3）、拆模的砼强度，应符合《钢筋砼工程施工及验收规范》规定，承重部分模拆除有，尤其是悬挑结构，监理人员应验交施工单位提供的拆模试块报告，达到规定的强度等级方可拆模。
（4）、模板工程常见问题及处理方法：
常见质量问题
错误原因与处理办法
轴线间侧或双侧偏差
返工至轴线正确位置
梁平面位置（中心线）偏差
拆除模板返工至梁正确位置
构件厚度与宽度偏差
高度不足
加模板或垫木补齐
高度超过
在浇砼面划标志线
宽度及厚度超大
模板本身超差则调换模板，收紧对拉螺栓或卡紧支撑
宽度及厚度过小
加木条垫宽或构件厚度上加设限柱
模板拼缝过大（漏浆）
模板接缝不密,模板本身边缝翘曲,模板加固不牢；更换模板，加固模板。
梁板下弯
模板未起拱或支撑不够，钢管支撑间距以1.2m为宜，在大梁下中央尚应另应一排辅助顶撑;钢管支撑系统应上顶到位,宜加设剪力撑。
纵向构件“凸肚”或“炸模”
支撑系统不牢固：
不能单纯依靠对拉螺栓加固，侧面支撑应与大支撑系统相连，应设置落地的斜撑。
（5）、模板工程质量控制流程图：
测设轴线、标高、截面放样
承包商
整改
承包商
轴线、标高、截面的验收
监理工程师
验收结果
N
Y
支撑、模板的安装、校正自检
承包商
模板体系验收
监理工程师
整改
承包商
验收结果
N
Y
同意进入下道工序
监理工程师
3、砼工程
（1）、砼浇捣前施工单位应填报砼浇筑报审表，并附上砼质保资料。
（2）、砼浇筑应连续进行。
当必需间歇时，其间歇时间应缩短，并应在前层砼凝结之前，将次层砼浇筑完毕。
混泥土运输，浇筑及间歇的全部时间不得超过下表规定，当超过时应设置施缝。
混凝土运输、浇筑和间歇的允许时间（mi）
砼强度等级
气温不高于25℃
气温高于25℃
不高于C30
210
180
高于C30
180
150
（3）、砼浇筑时应按规范要求留设试块。
（4）、砼现浇构件砼、结构允许偏差及检验方法：
项次
项目
允许偏差
检验方法
1
轴线位移
基础
15
用经纬仪或吊线和尺检查
独立基础
10
墙、柱、梁
8
剪力墙
5
2
垂直度
层高
≤5m
8
用经纬仪或吊线和尺检查
＞5m
10
全高
H\1000且≤30
3
标高
层高
±10
用尺和水准仪检查
全高
±30
4
截面尺寸
+8、-5
用尺检查
5
表面平整（2m长度上）
8
用2m直尺和楔形塞尺检查
6
预留洞中心位移
15
用尺量纵横两个方向检查
4、砌体工程
（1）、龄期不足28天及潮湿的砌块不得进行砌筑。
（2）、应在房屋四角或楼梯间转角处设立皮数杆，皮数杆间距不得超过15m。
（3）、从转角或定位处开始，外墙同时砌筑，纵横墙交错搭接；外墙转角处严禁留直搭，宜从两个方面同时砌筑。
（4）应对孔错缝搭砌，个别情况无法对孔砌筑，搭接长度不应小于90mm；当搭接长度不足，应在灰缝中设置接结钢筋或网片。
（5）砌体灰缝厚度应控制在8mm-12mm之间，砌筑时铺灰长度不得超过800mm；严禁用水冲浆灌缝。
（6）砌体灰缝应横平竖直。
全部灰缝均应铺填砂浆，水平灰缝饱满度不得低于90%，竖缝的砂浆饱满度不得低于80%。
（7）砌筑中不得出现瞎缝，透明缝。
（8）需移动已砌好的小砌块或被撞动的砌块时，应重新铺贴砂浆砌筑。
（9）砌块用于框架填充墙的，应与框架中预埋的拉接筋连接，当填充墙砌至顶面最后一批，与上部接触宜用实心砌块斜砌楔紧。
砌体尺寸和质量的允许偏差见下表
序号
项目
允许偏差（mm）
检查方法
1
轴线位移
10
用经线仪或拉线和尺检查
2
墙面垂直度
每层5
用经纬仪或吊线和尺检查
全高
≤1010
＞1020
3
表面平整度
8
用2M靠尺检查
4
灰缝平直度
10
拉10M线和尺检查
5
水平灰缝厚度
±10
用尺量检查
6
垂直灰缝宽度
±15
7
门窗洞口
宽度±5
高度±15
装饰工程：
1抹灰工程
（1）、注意抹灰常见通病，各抹灰层之间及抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓和裂缝等缺陷。
（2）、抹灰前砖、混凝土等基体表面的灰尘、污垢进行清除；混凝土、砖表面应进行毛化处理，并洒水湿润。
（3）、窗门洞框与墙体间缝隙填嵌密实，窗洞的高度，进出一致。
2、楼、地面工程
（1）、铺设各层地面与楼面工程时，其下层应符合规范有关规定后，方可继续施工，有特殊要求的工程并应做好隐蔽工程记录。
1.1熟悉设计施工图纸，了解设计要求。
1.2检查水泥出厂核合格证、化验单及砂的质量。
（2）、铺设找平层前，应将下一层表面清理干净。
采用水泥砂浆找平层铺设时，先刷水灰比为0.4-0.5的水泥浆一遍，
并随刷随铺，如表面光滑还有毛，找平层下有松散填充料，应予铺平振实。
（3）、在现浇的钢筋混凝土板上铺找平层前必须做好清理基础，符合设
计要求后方可继续施工。
（4）、水泥砂浆面层，宜在垫层或找平砼或水泥砂浆抗压强度达到1.2N/mm后方可铺设。
铺设前应刷水灰比为0.4-0.5的水泥浆，并随刷
随铺。
（5）、水泥砂浆面层一般采用硅酸盐水泥，普通硅酸盐水泥和矿渣硅酸
盐水泥配制，标号不应低于32.5。
（6）、水泥砂浆的配合比不宜低于1：
2，其稠度不应大于3.5cm。
（7）、水泥砂浆必须拌合均匀，颜色一致。
（8）、水泥砂浆应随铺随抹实，抹平工作应在初凝前完成。
压光应在终
凝前完成。
（9）、做好养护工作。
（10）、楼地面工程质量必须符合强制性条文规定，且实测项目合格率不能低于80%，同时还应满足建设单位的作业指导书的规定。
3、门窗工程
（1）金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。
金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。
检验方法：
观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；检查隐蔽工程验收记录。
（2）金属门窗框和副框的安装必须牢固。
预埋件的数量、置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。
检验方法：
手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。
（3）金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
检验方法：
观察；开启和关闭检查；手扳检查。
（4）金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
检验方法：
观察；开启和关闭检查；手扳检查。
金属门窗安装工程一般项目：
（1）金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。
大面应无划痕、碰伤。
漆膜或保护层应连续。
检验方法：
观察。
（2）铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。
检验方法：
用弹簧秤检查。
（3）金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹
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