xx项目设计合同最终版.docx
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xx项目设计合同最终版
合同编号：
xx项目
建设工程设计合同
甲方：
xx置业有限责任公司
乙方：
xx建筑设计有限公司
日期：
年月日
委托方（甲方）:
xx置业有限责任公司
受托方（乙方）:
xx建筑设计有限公司
本合同甲方委托乙方就__xx____项目进行_总体规划、方案设计以及一期施工图设计_的专项技术服务，并支付相应的技术服务报酬。
双方经过平等协商，在真实、充分地表达各自意愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》的规定，达成如下协议，并由双方共同恪守。
1.双方责任
1.1.甲方责任
1.1.1.应尊重乙方根据国家或行业有关标准、规定进行勘察设计工作的权利，不应提出与国家或行业标准、规定相抵触的要求。
1.1.2.向乙方提供开展设计工作所需的有关基础资料，并对提供的时间、进度和资料的可靠性负责。
1.1.3.应按合同规定向乙方支付设计费。
1.1.4.负责协调设计过程中与有关单位、人员的配合问题。
1.1.5.在乙方人员进入现场作业或配合施工时，甲方负责提供必要的工作和生活条件，费用由乙方自理。
1.1.6.未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计文件不得复制或向第三方转让或用于本合同外的项目（参与本工程的施工单位、设备供应商除外）
1.1.7.甲方应保证其向乙方提供的项目资料及相关的方案设计资料或素材不侵犯第三人的合法权益。
如果因不符合上述要求给乙方或其他第三人造成损失的，或者乙方因使用甲方提供的资料被第三人指控侵权、提出异议或权利主张的，其责任应当由甲方承担，甲方承担的违约金数额为人民币壹拾万元整。
1.2.乙方责任
1.2.1.根据批准的设计任务书以及有关设计技术、经济、协议文件，严格执行国家和行业的设计标准、质量规定、技术规范等，提出建筑技术要求和进行设计，设计深度应达到现行规定要求及本合同的要求。
1.2.2.乙方提交的设计成果应满足甲方提供的设计任务书要求。
1.2.3.乙方提交的设计成果应满足相应法规、规范和政府主管部门有关规定。
1.2.4.按本合同第三、第四条“设计成果要求”及“服务内容”规定的内容、时间及份数向甲方交付设计文件，并对委托范围内的设计文件的完整性、准确性负责。
1.2.5.应按照国家及合同的规定进行设计的组织和具体实施，保证设计质量。
1.2.6.应按行业规定和合同要求完成本合同范围内的设计服务工作。
1.2.7.在设计过程中，乙方应根据甲方的要求，进行设计修改和完善工作；若由于非乙方原因造成设计成果的重大修改，且由此导致乙方工作量的增加，则依据本合同第7条，双方协商解决。
1.2.8.应采用经济的方案进行设计，在满足功能的前提下确保设计经济合理，乙方必须在方案获得甲方认可后，方可进行后续设计。
1.2.9.保证对本项目投入足够的专业技术力量和技术条件支持，严格保证设计质量。
为本项目投入的主要设计人员均应经过甲乙双方共同确认，未经甲方同意，乙方不得对主要设计人员进行调整，否则甲方有权即时停止支付设计费并与乙方协商相关事宜，但如下情况除外：
a）因主要设计人员长期生病而无法胜任工作且乙方委派相同资历的设计人员替换的，b）因主要设计人员离职且乙方委派相同资历的设计人员替换的，c）其它因主要设计人员个人原因不再适合担任原岗位工作的，d）乙方提出更换主要设计人员要求且委派相同资历的设计人员替换并获得甲方书面同意的（如甲方在接到乙方更换主要设计人员通知后一个月内未作答复，则乙方可视作甲方已同意认可）；设计过程中，如乙方个别设计人员不能按要求完成相应的设计和配合工作，甲方有权要求调换。
设计人员名单及设计人员资质证明资料作为本合同附件。
1.2.10.乙方应在出图前认真校核各专业图纸，保证各专业之间的图纸内容相符，无疏漏。
1.2.11.由于设计质量不符合相关的国家规范而造成的设计返工，所需费用由乙方承担。
1.2.12.若由乙方承担施工图设计工作，则乙方负责施工图技术交底，按工程技术及时派驻工地代表，解决施工中发生的设计问题，参加隐蔽工程验收、施工单位要求的工程关键点验收及竣工验收。
工地代表的驻场时间不超过4个月/每期，若超过上述时间，需甲方支付相应费用。
1.2.13.乙方对提交给甲方的图纸文件等技术经济资料承担保密义务，未经甲方同意，不得以任何形式向第三方透露上述资料内容或转让上述资料。
但甲方许可乙方使用乙方为甲方提供设计服务过程中形成的设计或研发成果进行撰写著作，进行报奖、评优工作及乙方的商业宣传。
1.2.14.保证对向甲方提供的设计方案享有独立的完整的著作权。
乙方应保证其向甲方提交的成果及乙方为实现该成果所使用的必要方法不侵犯第三人的合法权益。
如果因不符合上述要求给甲方或其他第三人造成损失的，或者甲方因使用乙方提供的设计方案被第三人指控侵权、提出异议或权利主张的，均由乙方承担赔偿责任。
乙方应当向甲方承担的违约金数额为人民币壹拾万元整。
2.工作范围、内容及标准
2.1.名称：
xx项目
位置：
XX，地块1东侧为水沟，北侧永兴路，西侧为张庄路，南侧为濮水路，地块2东侧为张庄路，北侧为濮水大道，南侧为三义路
建设规模：
住宅约为82万平米，星级酒店约为3.6万平米，社区商业约为10.5万平米，地下车库及设备用房约为10万平米；其中一期约建设住宅16万平米，社区商业2万平米，地下车库及设备用房2万平米
2.2.设计服务的内容：
完成xx项目（地块1和地块2）的总体规划、方案设计、建筑单专业扩初设计，以及一期项目（建筑面积暂定约为20万平米，含售楼处）的其他专业扩初设计、施工图设计及施工配合（包括建筑、结构、给排水、电气、暖通专业的各阶段设计图纸）根据一期的施工图完成销售效果图，并配合甲方完成销售模型的制作。
（含260平方米室内展厅设计、示范区景观设计）
2.3.在约定的时间内完成报审所需的图纸，并配合甲方进行各项政府报批、报审工作
2.4.不含人防、景观及室内精装修设计
2.5.幕墙、装饰性钢结构、智能化、泛发光照明部份甲方需另行聘请有设计资质的施工单位自扩初设计阶段起与乙方配合完成扩初设计及施工图设计
2.6.如涉及市政的桥涵、驳岸部分,需另行聘请当地有市政设计资质的设计单位完成
2.7.不含项目四至道路及红线范围内的城市道路及管网设计工作。
涉及交通、市政、管网等部门时，乙方可配合出具方案向有关部门征询，施工图须甲方请有专业资质的单位设计
2.8.审查甲方委托的景观设计师提交的景观设计相关图纸，并根据甲方确认的景观设计，进行建筑、结构、设备、电气专业的相关配合及调整工作；（如果涉及到乙方施工图后结构的较大修改或机电的特殊配合，经甲乙双方确认后，可另行签订补充协议）
3.设计成果及设计进度要求
3.1.各阶段设计成果的内容及深度应满足建设部最新颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》的相关要求。
具体如下表所示：
阶段
资料及文件名称
备注
规划阶段
总体概念规划
a、经济技术指标及设计说明、方案构思；
b、用地分析及总体规划设计图；
c、绿化、消防、交通、景观视线、日照、户型分布、价值分析图；管线综合图，竖向设计图；
d、主要单体概念性方案，立面意向；
e、标准层平面概念方案；
f、地下室平面范围及出入口位置；
g、总体体块鸟瞰图、总体效果图；
h、Sketchup体块模型。
A3装订本册
电子文档
效果图及展板
方案阶段
单体方案
a、总平面图及技术经济指标
b、单体建筑各层平面图，首层平面
c、综合考虑立面，确定室外空调机位置
d、单体建筑立面图（4个方向）
e、主要立面及入口的局部透视图或模型
f、单体建筑剖面图
g、各类单体建筑的选用材料
A3装订本册
扩初阶段
（一期）
单体扩初文本（若无扩初报批，则视甲方需求提供文本）
A3装订本册
施工图阶段
（一期）
单体全套施工图蓝图及总图（包括建筑定位、道路、总图装置及竖向设计及管线综合图）。
其它各类报建图（总图、建筑平、立、剖等）
包括工程规划许可证、施工图审查（政府）等
阶段
资料及文件名称
备注
建筑扩初
（除一期外）
建筑专业扩初提资图（深度达到国家规范标准）组团放大平面，反映道路、入口、车位等关系。
A3装订本册
外立面控制
（除一期外）
立面控制手册（主要外墙墙身剖面、外墙材料表、细部节点图立面材料样板等）
A3装订本册
说明：
1、乙方应提供甲方各阶段报批报建必需数量的图纸。
2、除报批报建必需数量的图纸外，另提供方案文本4套，扩初文本4套，施工图蓝图20套（含招标图）及各阶段电子文件1份，及配合填写各项报建表格。
3、超出上述部分的图纸需收取工本费，具体收费标准见附件。
3.2.为保证项目的快速推进，双方根据项目的实际开发需求，另行协商该项目的具体设计进度，以书面形式作为该合同的附件。
3．3设计成果的提交时间详见附件。
3.4乙方所提交的设计成果均需甲方确认。
如经政府三次评审后，乙方的设计仍然不能满足甲方的设计要求，甲方有权免责解除本合同。
届时，双方友好协商确定结算费用，协商不一致的，乙方应退还甲方已支付的全部费用的70%和甲方向乙方提供的相关文件。
4.服务内容
4.1.乙方应配合甲方组织汇报工作，并配合甲方完成各项政府意见征询、报审及报批工作。
配合甲方将各专业设计报经相关部门审查并获得通过。
4.2.乙方应根据甲方的要求及时准确的提供各阶段甲方所需的各专业设计图纸及相关资料。
如因乙方原因，延误了按本合同规定的设计文件交付时间，如超过10日的，则每超过一日，应减收应付设计费的万分之五。
4.3.乙方应在甲方协调下，配合其它相关设计方及监理方的工作。
4.4.在招标过程中，乙方应配合甲方进行招标答疑、技术评比等相关工作。
4.5.乙方应配合甲方审查、确认承包商提交的各类相关深化设计图纸，并及时确认承包商提交的相关样品（样板）。
4.6.在设计及施工过程中，乙方应配合甲方进行技术交底；工地代表应每周一次参加甲方组织的设计例会及施工现场配合等工作；重要节点会议若甲方特别通知，各专业主要设计人员应按时参加。
4．7对审图公司所提出的审图意见和工程进行过程中的设计变更文件，乙方须在2日内进行及时答复。
4．8乙方应做到所有设计方案经济合理，并做到认真计算，如甲方认为乙方在设计过程中存在经济上的不合理现象，有权向乙方提出质疑，必要时可要求乙方提供诸如计算书等技术资料，乙方应予合理解释并积极配合。
4.9限额设计见附件设计任务书。
5.甲方向乙方提供的相关文件：
序号
相关文件
提供时间
1
计划立项批文；
方案设计开始前
2
土地使用权出让合同书；
方案设计开始前
3
土地使用条件（土地合同附件）
方案设计开始前
4
用地红线图及地形图
方案设计开始前
5
建设用地规划许可证
方案设计开始前
6
规划设计要点
方案设计开始前
7
用地周边道路及市政设施条件
方案设计开始前
8
用地内现状竖向、管线及保留物测绘图
方案设计开始前
9
设计任务书
方案设计开始前
10
方案设计指引（可由乙方提供甲方确认）
方案设计开始前
11
工程地质勘察报告
扩初设计开始前
12
施工图设计指引（可由乙方提供甲方确认）
施工图设计开始前
13
施工图出图成果标准（可由乙方提供甲方确认）
施工图设计开始前
14
各阶段政府审批意见
政府审批后及时提供
15
各阶段甲方的设计修改意见
乙方提交成果后及时提供
以上资料若甲方无法按时提供，可以书面指令作为乙方的设计依据。
但作为设计合法性的依据，甲方在取得以上相关政府文件后需及时提供乙方，以便设计的推进。
6.设计费和付款方式
6.1.xx项目总体规划、方案设计费总价为人民币1888万元（壹仟捌佰捌拾捌万元整），一期施工图设计费为人民币318万元（叁佰壹拾捌万元整），具体计算过程如下表所示：
总体规划、方案及建筑专业扩初设计费
类型
单价
建筑面积
小计
住宅
17元/平米
82万平米（暂定）
星级酒店
34元/平米
3.6万平米（暂定）
社区商业
24元/平米
10.5万平米（暂定）
地下车库及设备用房
12元/平米
10万平米（暂定）
合计
一期施工图设计费
类型
单价
建筑面积
小计
住宅
18元/平米
16万平米（暂定）
地下车库及设备用房
15元/平米
2万平米（暂定）
合计
故本合同的设计费总额为XX万元（XX，包含各项税费）。
6.2.双方根据以上约定单价及实际建筑面积，按实结算；若有其它类型建筑，则单价另计。
6.3.出于商业原因，以上价格双方同意严格保密，并签订保密协议作为本合同附件。
6.4.以上设计费价格有效期为5年，若项目的方案设计周期超过5年，则设计费双方可另行协商。
6.5.甲方承诺本项目规划进行整体报批，不分期报批；方案及施工图等设计工作可分期进行，但本合同涉及的2个地块方案至建筑专业初步设计均由乙方承担设计工作。
若项目后续各期开发甲方委托其他设计单位进行方案设计，则乙方有权对一期的设计费单价进行调整。
6.6.支付方式具体如下所示：
以下按本合同总设计费进行支付：
序号
阶段
所占比例
支付金额
支付条件
第一次付款
定金
8%
签订本合同后14日内
第二次付款
总体概念规划
2%
乙方完成总体概念规划成果并获得甲方认可后14日内（抵作后期设计费，从后期付款中扣除）
一期全过程设计费按以下方式支付：
序号
阶段
所占比例
支付金额
支付条件
备注
第三次付款
概念方案设计
17%
乙方完成概念方案设计成果并获得甲方认可后14日内
按照6.1条约定的单价及一期实际设计面积据实结算
第四次付款
方案设计
15%
乙方完成方案设计成果并获得甲方认可后14日内
第五次付款
方案设计成果通过政府审批
5%
方案设计成果通过政府审批后14日内；若非乙方原因，乙方向甲方提交方案设计成果后90日内尚未通过政府部门审批，则甲方须立即支付本款项。
第六次付款
初步设计
10%
乙方提交初步设计成果且得到甲方认可后14日内
第七次付款
桩位图设计
10%
乙方提交桩位图设计成果且得到甲方认可后14日内
第八次付款
施工图设计
15%
乙方提交施工图设计成果且得到甲方认可后14日内
第九次付款
施工图设计成果通过审图公司审核
5%
施工图设计成果通过审图公司审核后14日内；若非乙方原因，乙方向甲方提交施工图设计成果后90日内尚未通过审图公司审批，则甲方须立即支付本款项。
第十次付款
结构封顶
10%
在乙方配合甲方完成项目结构封顶后14日内
第十一次付款
竣工验收
5%
在乙方配合甲方完成施工和项目竣工验收后14日内
其他分期方案及建筑单专业扩初设计费按以下方式支付：
（按实际开发情况支付）
阶段
所占比例
支付金额
支付条件
备注
概念方案设计
22%
乙方完成概念方案设计成果并获得甲方认可后14日内
6.1条约定的单价及其他分期实际设计面积据实结算
方案设计
25%
乙方完成方案设计成果并获得甲方认可后14日内
方案设计成果通过政府审批
5%
方案设计成果通过政府审批后14日内；若非乙方原因，乙方向甲方提交方案设计成果后90日内尚未通过政府部门审批，则甲方须立即支付本款项。
建筑专业初步设计
15%
乙方提交建筑专业初步设计成果且得到甲方认可后14日内
外立面设计
10%
乙方提交外立面设计成果且得到甲方认可后14日内
施工图交底
10%
乙方向甲方委托的施工图设计单位技术交底且得到施工图设计单位认可后14日内
外立面施工完成
5%
在外立面施工完成后14日内
6.7所有合同款以银行转账方式支付，甲方每次付款前，乙方应提供等额合规税费发票，否则甲方有权拒绝付款。
6.8如因甲方原因造成延误付款，若延误超过10日的，则每超过1日按应付设计费的万分之五向乙方承担违约金。
7.设计修改及承担责任
7.1.在设计过程中，乙方应根据甲方的意见进行设计修改和完善工作；
7.2.由于乙方原因造成设计成果延迟交付，或提交的设计成果与本合同第三、第四条“设计成果要求”及“服务内容”的要求不符，乙方应无偿采取补救措施，使设计成果达到本合同的要求；
7.3.因乙方设计错误、疏漏造成工程质量不合格或违反了相关法律法规的强制性规定而给甲方造成的客户投诉和经济损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收受损失部分的设计费，并根据损失程度向甲方支付赔偿金，赔偿额上限不超过设计费总额；
7.4.因甲方原因引起的设计方案重大变更或工程设计进度的重大延迟（较比设计进度表进度节点晚半年以上），甲方应正式书面通知乙方，承认乙方已实际完成的阶段工作量，按比例支付已完成设计的相应费用，工程设计进度由双方另行协商，必要时可签订设计补充合同；
7.5.由于非乙方原因导致的重大设计变更；或政府部门审批提出的重大修改，乙方因此需进行重大设计变更；或各阶段设计成果甲方认可后提出的重大设计修改（重大设计修改指容积率、用地红线等规划条件变化；建筑类型甲方确认后再进行重大调整；立面风格甲方确认后再进行颠覆性调整等引起的设计修改），甲方应支付乙方设计修改费，具体金额双方根据工作量协商确定，签订补充协议。
7.6.合同签订后，如甲方单方终止合同，甲方已支付定金，乙方不予退还。
如乙方已进入设计工作，甲方应按乙方提交的设计成果按比例支付相应设计费用；
7.7.本合同签订后，除不可抗力的原因可不履行与甲方的合同条款外，乙方不得单方终止与甲方的合同。
如乙方由于自身原因单方终止合同，或乙方迟延30日仍无法完成设计任务的，或乙方无法继续完成设计任务；或乙方擅自将本合同涉及服务的全部或部分委托第三方完成的，或因乙方违约导致甲方终止合同的，甲方有权免责解除本合同并另行委托设计单位，解除合同自解除合同通知书发出后三日合同解除。
乙方已经完成的所有设计成果和设计著作权归甲方所有，乙方应将收取甲方定金双倍返还，并返还甲方已支付的所有款项。
8.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议作为附件，补充协议与本合同具有同等效力。
9.本合同签订地为XX。
10.本合同在履行过程中发生纠纷，甲乙双方应及时协商解决，协商不成时，双方同意向合同签订地管辖权人民法院起诉。
11.本合同一式捌份，甲乙双方各执肆份，自双方签字盖章之日起生效。
（以下无正文）
甲方：
（公章） 乙方：
（公章）
地址：
地址：
法定代表人（或授权委托人）：
法定代表人（或授权委托人）：
电 话：
电 话：
传 真：
传 真：
开户银行 ：
开户银行 ：
账 号：
账 号：
邮政编码 ：
邮政编码 ：
年月日年月日
附件一设计人员名单
方案设计团队
本项目负责内容
姓名
职务
职称
专业
学历
项目设计团队
本项目负责内容
姓名
职务
职称
专业
学历
附件二乙方增晒图纸收费标准
1.增晒蓝图收费标准
图纸大小
单价（元/张）
备注
A0
4
A0+
8
A1
2
A1+
4
A2
1
A2+
2
A3
0.6
A4
0.4
注：
“+”表示图纸在原有大小基础上横向加长。
2.打印白图收费标准
图纸大小
单价（元/张）
纸张类型
备注
A0
15
普通纸
A0+
30
普通纸
A0
20
国产硫酸纸
A0+
40
国产硫酸纸
A1
7.5
普通纸
A1+
15
普通纸
A1
10
国产硫酸纸
A1+
20
国产硫酸纸
A2
4
普通纸
A2+
8
普通纸
A2
5
国产硫酸纸
A2+
10
国产硫酸纸
注：
“+”表示图纸在原有大小基础上横向加长。
3.打印（彩色）文本
图纸大小
单价（元/张）
备注
A3
5.0
120克
A4
3.0
120克
4.复印文本（黑白）
图纸大小
单价（元/张）
备注
A3
1.0
80克
A4
0.6
80克
附件三设计进度
以下为根据合同签订时甲方需求排定的暂定进度，工作时间为相对天数，双方可根据实际情况灵活调整进度并协商确认。
下面所述工作完成后的后续工作进度，双方待后续工作启动前再行商议。
1、地块整体规划及一期方案设计：
8月9日至9月18日，共40天
阶段
序号
前提:
设计基础资料取得
设计天数
备注
对应付款计划
金额
（万元）
方案设计阶段
1
整体规划设计
12
1.获得完整的基础资料后开展方案设计；
2.制作正式的方案报批文本前应有政府各部门的征询意见；
定金（合同签订后14日内支付）
176.48
2
第一轮汇报
1
3
整体规划设计及一期概念方案设计
7
4
第二轮汇报（整体规划确认）
1
若规划经政府部门或甲方认可，则甲方支付规划设计费
44.12
5
一期方案设计
7
6
第三轮汇报
1
7
一期方案设计调整及文本制作
8
一期概念方案设计费
60.26
8
文本提交及报送
3
若方案经甲方认可且乙方已实质开展后续工作，则支付一期方案设计费；
方案报审通过后，甲方支付方案通过设计费
方案设计费：
92.1
方案通过：
30.7
40
2、一期桩位施工图及会所施工图：
9月19日至10月15日/10月25日，共26/36天
阶段
序号
前提:
方案批文取得
设计天数
备注
一期桩位图
1
建筑图纸深化、提资结构
7
1.业主因签字确认方案阶段成果；2.遗留的问题业主应有明确的决策意见；
2
结构专业设计
14
3
校对/审核/拍图
3
4
修改图纸
1
5
打图/会签
1
26
阶段
序号
前提:
扩初批文取得
设计天数
备注
会所施工图设计阶段
1
建筑图纸深化、提资
12
1.业主因签字确认方案阶段成果；2.遗留的问题业主应有明确的决策意见；
2
各专业设计/返资
6
3
建筑专业设计、第二次提资
5
4
各专业深化设计
10
5
校对/审核/拍图
2
6
打图/会签
1
36
附件
升级会员 