做好建筑消防设施管理.ppt

做好建筑消防设施管理.ppt

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如何做好建筑消防设施管理,台州市公安局消防支队,一、建筑消防设施简介,建筑消防设施是指设置在建筑物内的一切固定消防设施。

它包括固定消火栓系统、自动报警、自动灭火系统、防排烟系统以及防火分隔等。

室内消火栓,室外消火栓,自动喷水灭火系统,火灾自动报警系统,一、建筑消防设施简介,防火卷帘,防火门,联动动画演示,二、建筑消防设施管理及运行现状,

（一）设计、安装不符合规范要求,消火栓被遮挡,二、建筑消防设施管理及运行现状,

（一）设计、安装不符合规范要求,手动报警被遮挡,感烟探头未取下罩,二、建筑消防设施管理及运行现状,1996年5月12日,湖北荆门商业大厦发生火灾,火灾损失800多万元,大厦原设计有4个室外消火栓、27个室内消火栓、1个消防泵房、1个水泵结合器，但在施工中除保留室内消火栓和1个室外消火栓外,其余均被砍掉,消火栓进水管径由150mm改100mm,室内消火栓出口65mm，而安装的水表只有50mm，消防水压达不到要求,根本无法供灭火之用。

湖北荆门商业大厦火灾,大厦原经理方红被判有期徒刑2年,二、建筑消防设施管理及运行现状,

（二）产品不合格、系统不配套,水带接口脱落,二、建筑消防设施管理及运行现状,在未报消防部门验收的情况下,1995年1月1日擅自投入生产,该公司厂区灭火设施缺乏,无室外消火栓,委托设计的18个室内消火栓没有委托施工,投产后自建的9个室内消火栓确实采用韩国制式产品，管径只有40mm,不符合我国设计防火规范,火灾时无法使用,致使发生时,大火造成直接经济损失27859万元,教训深刻。

青岛世原鞋业有限公司火灾,二、建筑消防设施管理及运行现状,（三）人为损坏严重,二、建筑消防设施管理及运行现状,由于该商厦未经消防部门审核，擅自装修，在装修中不但未增加消防设施，反而将原来的防火卷帘门、自动报警及自动喷林系统拆除，致使火灾发现较晚，扑救不力，损失2096.1万元。

郑州天然商厦火灾,二、建筑消防设施管理及运行现状,（四）维护管理不善，长期未进行检修，火灾时不能使用,建筑物产权单位或物业管理单位在使用管理方面往往存在的问题：

在消防工程验收后，长期不进行试运行，又无专人负责管理，致使设施元件发生松脱、老化、损坏等不能被及时发现与排除，造成系统带病运行，火灾时不能发挥作用。

各单位为了节省资金以及减少麻烦，根本不能做到定期检查、试验、维护、清洗的要求，即便显示“故障”也无人理会，管线出现漏水就关掉总阀的现象比比皆是。

二、建筑消防设施管理及运行现状,1993年8月12日损失2110万元的北京隆福大厦火灾教训也令人沉思，该大厦本有自动报警设备，起火时连续报警多次，但值班员认为出了毛病，均被关掉，第三次报警时才打电话向保卫部门询问如何处理，而此时大火已发展到猛烈阶段。

值班员消防素质之差令人深思。

北京隆福大厦火灾,三、建筑消防设施管理之对策,1、各种设备的型号；2、设备生产厂家；3、设备安装时间；4、设备安装施工单位；5、施工单位的资质登记；6、施工单位法人代表、地址、联系电话等；7、设备的完工验收时间及使用寿命；8、设备维护人员状况，如是否经过培训，人员是否更换。

三、建筑消防设施管理之对策,建筑消防设施的日常维护管理应由建筑产权单位负责，当建筑使用权全部或局部转让时，应由建筑产权单位向该建筑使用单位明确建筑消防设施日常管理责任。

保证每个时期、每个阶段都有明确的责任主体，避免相互推诿的现象发生。

三、建筑消防设施管理之对策,使用单位在消防验收投入使用后，应当配备一定专业知识的工程技术人员负责系统的维护和检修，加强系统管理,责任到人。

日常操作和值班人员应具有较强的工作责任心，并经过专门培训，持证上岗，熟练掌握系统的性能、操作方法及一般故障的处理等知识。

建立消防设备和器材的管理、调试维修和保养制度，用水、用电、用火等制度。

三、建筑消防设施管理之对策,维护管理人员不懂消防设施方面的专业技术，是导致维护保养效果差的一个主要原因。

因此，建筑消防设施在投入使用之前，厂方与管理方应做好技术交接，同时消防部们在实施监督检查时，还应对相应的管理操作人员进行针对性的培训指导,通过培训班、消防技术讲座等形式来建立一支懂管理、会操作的建筑消防设施管理队伍，实现建筑消防设施操作管理持证上岗。

三、建筑消防设施管理之对策,对管理搞得好成绩突出的单位和个人给予表扬和鼓励；相反，要坚决批评和严惩，如管理人员擅离职守，不负责任的，擅自采用木板等可燃装修材料装修的等等。

结束语,建筑消防设施的维护是一项经常性的工作，需要持之以恒、常抓不懈，我们必须从规范维护中介行为、健全维护管理制度、加大监督力度三方面对消防设施维护现状进行改善。

随着社会技术的进步，建筑消防设施本身的技术水平也必将越来越高，只要在维护建筑消防设施的过程中，做到“硬件过硬”、“软件不软”，并辅之以切实有效的监督和管理，培育正规健康的建筑消防设施维护市场，解决建筑消防设施维护难的问题，保证建筑消防设施良好的运行状态和可靠性能，建筑消防设施必将发挥其最大功效，担负起建筑防灾的重任。

谢谢大家！