孔雀城住宅质量通病防治手册(防渗漏篇PPT).pptx

孔雀城住宅质量通病防治手册(防渗漏篇PPT).pptx

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说明,1.为持续提升企业产品质量，减少工程建设中渗漏问题的发生，特编制本手册。

2.手册中整理了23项常见渗漏类质量通病，通过图片的方式进行了展示说明，并对其产生原因进行了综合分析，同时提供了应对措施和推荐做法。

3.手册所有图片均选自集团内部实际案例，力求以更直观的方式，强化工程管理人员对常见质量通病问题的认识。

项目工程管理人员，可在分部分项工程开始之前，以本手册为缺陷模板，对照案例，结合实际，从技术与管理角度，制定更加细化的措施，推动渗漏类质量通病问题的解决。

目录,房建部分,防渗漏,地下部分,止水钢板设置不正确（位置，连接等），易导致严重渗漏。

止水钢板设置位置不正确或安装质量不符要求，造成地下室墙体底部严重渗漏渗漏。

底板结构导墙部位渗漏严重,导墙部位未设置止水钢板,止水钢板设置不正确（位置，连接等）,房建部分,防渗漏,地下部分,后浇带渗漏,后浇带部位施工周期较长、环节较多，细部处理容易产生偏差，容易导致渗漏。

房建部分,防渗漏,地下部分,后浇带处渗漏,后浇带板侧模板留设不整齐,后浇带板内管线易形成串水通道,后浇带板内成保示意,后浇带板侧砼剔凿示意,后浇带渗漏,房建部分,防渗漏,地下部分,防水材料保护不当，产生渗漏隐患,地下结构施工阶段防水材料施工后、留置周期较长，且后续工序多，极易发生破损，造成渗漏。

房建部分,防渗漏,地下部分,底板导墙处，防水保护层无保护措施,大车倾倒回填，造成防水保护层破损，产生渗漏隐患,室内外高差处防水，留置时间长，易受到破坏,地下外墙螺杆头切割不到位，易刺破防水,房建部分,防渗漏,地下部分,防水材料保护不当，产生渗漏隐患,房建部分,防渗漏,地下部分,管线穿墙位置封堵不到位，导致渗漏,地下外墙穿墙管道处因封堵不严，极易发生渗漏,套管与管线间封堵不严渗漏,弱电穿墙套管渗漏,窗井处穿墙套管渗漏,多管穿墙部位渗漏,管线穿墙位置封堵不到位，导致渗漏,房建部分,防渗漏,地下部分,室外地坪处防水收头高度、做法未按照规范施工,防水收口手头高度不够或粘贴不牢或收头未压实,房建部分,防渗漏,地下部分,防水收头未做压实，导致开裂,汽车坡道无防水收口措施,人防出入口防水收口高度不足,窗井防水收口高度不足,室外地坪处防水收头高度、做法未按照规范施工,房建部分,防渗漏,地下部分,框体与洞口处塞缝存在缺陷，导致渗漏,窗框与洞口之间的各类缺陷，造成严重的渗漏隐患,房建部分,防渗漏,外窗,框体与洞口之间缝隙过大，发泡剂无法填塞密实,副框与洞口之间缝隙过小，无法嵌缝。

框体塞缝前保护膜未撕除,固定木楔未取出，发泡剂外漏,框体与洞口处塞缝存在缺陷，导致渗漏,房建部分,防渗漏,外窗,窗体框料接缝不严或变形，导致渗漏。

框料变形或框料间接缝不严,房建部分,防渗漏,外窗,型材破损,角部组角胶不到位,45度斜拼拼缝不严,窗体框料接缝不严或变形，导致渗漏。

房建部分,防渗漏,外窗,采光窗顶部与外墙交接部位，打胶、封闭不严，导致渗漏,采光窗顶部与外墙交接部位，打胶、封闭不严，导致渗漏,房建部分,防渗漏,外窗,采光窗顶部玻璃直接与装饰面连接，未探入结构面,立面构件或饰面层施工存在偏差，导致缝隙过大，产生渗漏,房建部分,防渗漏,外窗,采光窗顶部与外墙交接部位，打胶、封闭不严，导致渗漏,外窗台倒坡，导致渗漏,外窗台倒坡或高于内窗台，排水不畅产生渗漏。

房建部分,防渗漏,外窗,外窗台未考虑装饰线条安装的影响，明显高于内窗台,外窗台倒坡，导致渗漏,房建部分,防渗漏,外窗,未设置滴水线或滴水线设置不合理不合格，导致渗漏。

房建部分,防渗漏,外窗,涂料覆盖滴水线,未设置滴水线或鹰嘴（涂料饰面）,滴水线留置过浅,未设置滴水线或鹰嘴（石材饰面）,未设置滴水线或滴水线失效，返水导致渗漏。

未设置滴水线或滴水线失效，返水导致渗漏。

房建部分,防渗漏,外窗,外窗洞口推荐做法,房建部分,防渗漏,外窗,窗下口节点外保温有企口无副框,窗下口节点外保温无企口无副框,结构墙预留企口示意,窗口涂刷防水示意,房建部分,防渗漏,外墙,砌筑墙体砖缝、架管孔洞等填塞不严，导致渗漏,砌筑墙体砖缝、施工孔洞封堵不严，导致渗漏,脚手架穿墙孔洞封堵不严,砖缝渗漏,机房外墙封堵随意,外保温已完成，脚手架穿墙孔洞封堵遗留,砌筑墙体砖缝、架管孔洞等填塞不严，导致渗漏,房建部分,防渗漏,外墙,洞口封堵/砼顶端浇筑支模示意,砌筑外墙中的悬挑构件未做砼反坎，导致渗漏,砌筑外墙中的空调板、装饰线条等悬挑砼构件，未设置砼反坎，易产生渗漏,房建部分,防渗漏,外墙,空调隔板底部未设置砼反坎,首层窗井上部砌体未设置砼反坎,砌筑外墙底部砼反坎浇筑实例,砌筑外墙底部砼反坎设置,砌筑外墙中的悬挑构件未做砼反坎，导致渗漏,房建部分,防渗漏,外墙,砼反坎支模示意,结构墙穿墙螺杆封堵不严密，导致渗漏,穿墙螺杆封堵不严，导致渗漏,房建部分,防渗漏,外墙,墙体甩毛完成，螺杆眼尚未封堵,螺杆眼封堵粗燥，未与外墙齐平,墙面抹灰前，螺杆眼封堵遗漏,螺杆眼结构阶段进行封堵，且外侧增加防水涂膜,结构墙穿墙螺杆封堵不严密，导致渗漏,房建部分,防渗漏,外墙,管根、地漏部位吊洞不严密，导致渗漏。

厨卫间管根吊洞支模随意，施工过程缺乏监督，导致管根处严重渗漏。

房建部分,防渗漏,卫生间,管根铁丝穿模吊洞，产生渗水通道,给水管根后开洞且封堵遗漏,污水管根封堵随意、,使用苯板吊洞，存在严重渗漏隐患,管根处渗漏严重,房建部分,防渗漏,卫生间,止水节结构阶段预留示意,板底止水节设置示意,管根、地漏部位吊洞不严密，导致渗漏。

卫生间砌体墙、底部未设置混凝土反坎或反坎施工不合理，易出现渗漏问题。

房建部分,防渗漏,卫生间,砌筑墙体根部未设置反坎或设置不合理，导致渗漏,砌筑墙根部渗漏,砌筑墙根部渗漏,反坎砼非一次性浇筑,反坎未设置构造钢筋，底部凿毛不到位，浇筑后与结构板脱离,房建部分,防渗漏,卫生间,砌筑墙体根部未设置反坎或设置不合理，导致渗漏,砼反坎支模示意,墙体底部管线不合理设置，导致渗漏,给水、采暖管线、电线管等穿墙位置设置不合理,房建部分,防渗漏,卫生间,给水管线从卫生间墙体底部进入,采暖管线穿越卫生间墙体根部,房建部分,地基与基础,卫生间,墙体底部管线布置不合理，导致渗漏,房建部分,地基与基础,卫生间,烟风道层间封堵不严密，导致渗漏,烟风道与楼板间缝隙封堵不严实,造成渗漏,烟风道处封堵不严，造成的严重渗漏,烟风道与楼板处缝隙过大，难以填塞密实,烟道处砼反坎支模浇筑示意,烟道处砼反坎成品示意,房建部分,地基与基础,卫生间,烟风道层间封堵不严密，导致渗漏,屋面雨水口收口不规范，找坡错误、导致渗漏,屋面雨水口收口不规范，找坡不规范。

房建部分,防渗漏,屋面,屋面倒坡，导致积水,侧排雨水口留置高度不足,雨水口被卷材覆盖,屋面侧排雨水口及找坡优秀案例,屋面雨水口收口不规范，找坡错误、导致渗漏,房建部分,防渗漏,屋面,屋面雨水口推荐节点做法,房建部分,防渗漏,屋面,直排式雨水口节点,侧排式雨水口节点,房建部分,防渗漏,屋面,出屋面烟风道构造选择错误、细节处理不当，易导致渗漏,出屋面烟风道未采用整体浇筑、且高度不足；风帽选择不当等问题，导致此部位产生渗漏。

烟风道与楼板交接缝隙,烟风道处未采用整体浇筑,烟风道出屋面高度不足,烟风道檐口过小导致潲雨渗漏,房建部分,防渗漏,屋面,出屋面烟风道构造选择错误、细节处理不当，易导致渗漏,烟风道出屋面节点示意,成品烟道风帽示意,穿屋面管线高度不符合要求或根部未做防水套管、防水收口做法不规范。

房建部分,防渗漏,屋面,屋面管位置错误，管根高度不足,管根无防水保护层，无套管,屋面排水管收口示例做法,屋面排水管收口示例做法,屋面管根部位处理不规范、导致渗漏,屋面管根部位处理不规范、导致渗漏,房建部分,防渗漏,屋面,出屋面管根节点,屋面防水收口错误，开裂后产生渗漏,防水材料上返部位未收口或收口不合格，开裂后产生渗漏。

房建部分,防渗漏,屋面,女儿墙处无防水收口做法,屋面出入口防水收口破损严重，且高度不足,屋面楼梯处防水收口高度不足,坡屋面烟囱防水无收口，接茬粗糙,房建部分,防渗漏,屋面,屋面防水收口错误，开裂后产生渗漏,房建部分,防渗漏,屋面,出屋面洞口处砼反坎防水节点,屋面女儿墙防水收口节点,屋面防水收口推荐节点,坡屋面檐口与屋面交接部位易发生渗漏,坡屋面檐口与屋面交接部位易发生渗漏,房建部分,防渗漏,屋面,屋面瓦与檐沟之间存在竖向落差，易产生雨水倒灌,成品檐沟与屋面板之间存在缝隙,房建部分,防渗漏,屋面,坡屋面檐口与屋面交接部位易发生渗漏,坡屋面老虎窗底部收口不严密，导致渗漏。

坡屋面老虎窗底部收口不严密，导致渗漏,房建部分,防渗漏,屋面,老虎窗下口渗漏,老虎窗角部渗漏,房建部分,防渗漏,屋面,坡屋面老虎窗底部收口不严密，导致渗漏,老虎窗下口推荐节点,心有理想，鲜花盛开,