深圳市青少年中心改建项目可行性研究报告绿色建筑专篇.doc
《深圳市青少年中心改建项目可行性研究报告绿色建筑专篇.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《深圳市青少年中心改建项目可行性研究报告绿色建筑专篇.doc（102页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
深圳市青少年活动中心升级改造工程
可行性研究报告绿色建筑专篇
二零一零年一月
深圳市建筑科学研究院有限公司
ShenzhenInstituteofBuildingResearchCo.,Ltd
报告编号：
IBR-ZX-2010-004
深圳市青少年活动中心升级改造工程
可行性研究报告绿色建筑专篇
项目名称深圳市青少年活动中心升级改造工程
委托单位深圳市青少年活动中心
编制单位深圳市建筑科学研究院有限公司（盖章）
批准人刘俊跃
审核人鄢涛
编制人谢雷熊云洁刘鹏胡晓峰
二0一0年一月
深圳市建筑科学研究院有限公司
ShenzhenInstituteOfBuildingResearchCo.,Ltd
目录
1 项目概况 1
1.1 项目简介 1
1.2 项目选址和建设条件 1
1.3 项目规模 5
2 项目绿色建筑 7
2.1 编制背景 7
2.2 绿色建筑评价体系分析 7
2.3 国内外同类案例分析 9
2.3.1 苏州工业园区青少年活动中心★（设计标识） 9
2.3.2 杭州绿色建筑科技馆 10
2.3.3 奥杜邦自然中心（TheAudubonCenteratDebsPark） 11
2.3.4 福斯特堡社区中心（FirstenburgCommunityCenter） 12
3 项目实施绿色建筑的目标定位与技术指标 14
3.1 项目绿色建筑目标定位 14
3.2 项目主要绿色建筑技术指标 14
4 项目绿色建筑技术方案分析 17
4.1 节地与室外环境 17
4.1.1 场地安全 17
4.1.2 节地技术 17
4.1.3 室外环境质量 18
4.1.4 绿化方案 22
4.1.5 交通组织方案 24
4.1.6 旧建筑利用 24
4.1.7 施工控制方案 25
4.2 节能与能源利用 27
4.2.1 建筑本体节能 27
4.2.2 机电设备节能 28
4.2.3 可再生能源 30
4.2.4 运营管理节能 35
4.2.5 节能指标 36
4.2.6 施工节能方案 36
4.3 节水与水资源利用 38
4.3.1 节水规划 38
4.3.2 节水器具 38
4.3.3 中水回用 38
4.3.4 雨水利用 40
4.3.5 降低管网漏损率的措施 41
4.3.6 用水量分类计量和监测方案 42
4.3.7 节水指标 42
4.3.8 施工节水方案 43
4.4 节材与材料资源利用设计方案 44
4.4.1 项目的节材措施 44
4.4.2 绿色建材的使用方案 45
4.5 室内环境质量 50
4.5.1 室内光环境 50
4.5.2 室内热环境 51
4.5.3 室内声环境分析 52
4.5.4 室内空气品质 53
4.6 运营管理 56
4.6.1 智能化系统设计方案 56
4.6.2 资源管理方案 57
4.6.3 物业管理体系 58
5 经济分析 59
5.1 项目投资估算 59
5.2 绿色建筑技术的增量成本估算 62
5.2.1 绿色建筑增量成本概算 62
5.2.2 增量成本分析 63
5.2.3 增量成本计算 69
5.3 资金筹措设想 72
6 效益分析 73
6.1 节能预测分析 73
6.2 节水预测分析 74
6.3 环境影响预测分析 74
7 绿色建筑自评估 75
7.1 《绿色建筑评价标准》达标情况分析 75
7.1.1 评估总结 75
7.1.2 节地与室外环境 76
7.1.3 节能与能源利用 77
7.1.4 节水与水资源利用 78
7.1.5 节材与材料资源利用 79
7.1.6 室内环境质量 80
7.1.7 运营管理 82
7.2 《深圳市绿色建筑评价规范》达标情况分析 83
7.2.1 评估总结 83
7.2.2 节地与室外环境 84
7.2.3 节能与能源利用 85
7.2.4 节水与水资源利用 87
7.2.5 节材与材料资源利用 88
7.2.6 室内环境质量 89
7.2.7 运营管理 91
7.3 LEEDNC标准达标情况分析 93
7.3.1 评估总结 93
7.3.2 LEEDNC标准 93
III
绿色科技建筑未来
III
深圳市建筑科学研究院有限公司
ShenzhenInstituteOfBuildingResearchCo.,Ltd
1项目概况
1.1项目简介
项目名称：
深圳市青少年活动中心升级改造工程
拟建地址：
深圳市福田区红荔路1001号
建设单位：
深圳市青少年活动中心
用地面积：
28320平方米
建设规模：
新建建筑面积51000平方米，（地上31000平方米，地下20000平方米）；改造14000平方米（天象馆）
本项目位于深圳市福田区红荔路1001号，现有青少年活动中心总用地面积28233平方米，现状容积率2.1，现有建筑6栋，分别是科技楼、文艺楼、康乐楼、天象馆、银荔大厦、银盛大厦。
深圳市青少年活动中心升级改造为：
与国际化创新型城市相适应的公益性、综合性、现代化，面向全市14－28岁青少年服务的社会教育绿色基地。
定位于“五位一体”，即“青少年德育中心、深港青少年交流中心、大家乐文化中心和青少年素质拓展中心、青少年社团总部”。
1.2项目选址和建设条件
深圳市青少年活动中心升级改造工程位于深圳市福田区红荔路1001号。
图1 1项目选址交通条件
1.交通及市政设施条件：
深圳市青少年活动中心地处福田、罗湖两区交界，位于红荔路和红岭路两条城市主干道交界处，临荔枝公园，近市少儿图书馆，周围社区成熟，政治、文化、教育设施集中，位置优越，是贯通南山和龙岗的地铁3号线及9号线的节点。
因此，应正确处理与周边环境的关系，减少对城市道路的交通压力。
人流车流有序，充分利用公共交通设施，并对建筑竖向、道路、环境景观、绿化格局、管线设计、基坑支护、桩基工程等进行综合考虑，统筹兼顾。
2.气象条件：
本项目场址位于深圳市福田区，深圳市地处北回归线以南，属亚热带海洋性季风气候，全年温和暖湿，夏长而酷热，冬暖有阵寒，气候宜人，雨量充沛，干、湿分明，四季常青。
a）温度
深圳市地处南亚热带，属海洋性季风气候，冬暖夏凉，气候宜人，雨量充沛，四季常青。
年平均气温22.3℃，无霜期为348天；最高气温在7月，最高温度38.7℃，月平均气温28.4℃；最低气温是一月，最低温0.2℃，月平均气温14℃。
表1 1年、月平均气温（0.1小时）
月份
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
年
平均气温
累年平均
145
152
184
223
258
275
284
280
270
242
202
162
223
80年以前
140
150
183
223
258
272
281
277
267
236
197
159
220
80年以后
152
154
187
224
258
279
287
286
274
250
210
166
227
增幅
12
5
4
2
-0.2
7
6
9
8
14
13
7
7
b）降雨量
深圳市年平均降雨量1924.7mm，4～10月为雨季。
平均年蒸发量大于1500mm。
深圳市台风次数多，据1950～1979年统计，累计台风多达220次，平均每年7.3次。
台风影响时间为5～12月，以6～10月较多，尤以7～9月为高峰期，台风带来大量的降雨，多年台风期平均降雨量689mm，台风期最大降雨量1648mm（1964年）。
表1 2各月平均雨量（0.1毫米）
月份
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
年
雨量
263
505
645
1443
2409
3193
3293
3515
2480
893
360
249
19247
c）主导风向
本区常年盛行风向为南东东和北东东向，其次为东北向和东向，深圳市年平均风速为2.7米/秒，其中第一季度平均风速最大，各月平均风速可达3.0～3.1米/秒，第四季度次之，为2.9～3.0米/秒，盛夏平均风速最小，7～8月只有2.1～2.2米/秒。
年主导风向为东南东风，次多风向为北北东风。
各季节盛行风随季节交替变化，9～2月以北北东～东北风为主，其中10～1月份频率可达20%以上；3～6月盛行东南东～东风，其中3～5月频率达20%以上；7～8月多为西南风和偏东风，但频率均小于13%。
表1 3累年各月平均风速（m/s）、主导风及频率（%）、次多风及频率（%）
项目
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
年
平均风速
3.0
3.1
3.0
2.8
2.6
2.3
2.2
2.1
2.4
2.9
3.0
2.9
2.7
主导风
风向
NNE
NNE
ESE
ESE
ESE
ESE
SW
E
NE
NNE
NNE
NNE
ESE
频率
22.3
19.0
25.0
26.4
20.9
13.7
12.4
10.6
13.5
20.2
25.5
24.0
15.1
风速
3.6
3.6
3.4
3.3
3.1
2.8
3.2
3.1
3.0
3.5
3.7
3.7
3.1
次多风
风向
NE
ESE
E
E
E
E
ESE
SW
NNE
NE
NE
NE
NNE
频率
18.8
18.8
18.3
20.1
16.5
12.6
9.6
9.2
12.4
18.0
22.1
22.1
13.1
风速
3.4
3.5
3.5
3.2
3.3
3.0
2.7
2.9
3.3
3.4
3.5
3.5
3.5
d）太阳辐射与日照时数
深圳市太阳辐射量丰富，年太阳辐射量为5225兆焦耳/平方米。
一年中，以7月为最多，2月最少，太阳辐射的年变化曲线呈单峰型。
与广东省其它地区相比，深圳市的年太阳辐射量属于较多的地区，而且偏多部分并非分布在总量较多的7～8月份，而是分布在2～6月和9～12月。
表1 4各月太阳总辐射量（0.1兆焦耳/平方米）
月份
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
辐射量
3448
2988
3518
3988
4887
4792
5690
5208
5047
4930
4042
3713
深圳市年日照时数平均为2060小时，日照时数最多为7月份，最少是2月份。
年日照百分率达47%，下半年日照百分率较高，均大于50%，上半年在29～46%之间，最低是3月份，为29%。
表1 5各月平均日照时数（0.1小时）和日照百分率（%）
月份
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
日照时数
累年平均
1555
1052
1088
1247
1687
1746
2314
2041
1918
2145
1942
1867
80年以前
1642
1215
1235
1414
1889
1819
2440
2154
2037
2269
2012
1937
80年以后
1435
829
886
1018
1412
1647
2141
1887
1756
1975
1846
1772
日照百分率
46
33
29
33
41
43
56
51
52
60
59
56
3.红线及拆迁条件：
本项目红线内用地没有文物、名木、古迹等，满足施工条件。
图1 2深圳市青少年活动中心用地现状
1.3项目规模
根据可研报告显示，项目将拆除现有科技楼、文艺楼、康乐楼3栋建筑，改造天象馆，保留银荔大厦和银盛大厦两栋建筑。
升级改造后的深圳市青少年活动中心作为深圳市青少年社会教育的总部基地，包括以下五大功能：
青少年德育中心、深港青少年交流中心、大家乐文化中心、青少年素质拓展中心、青少年社团总部。
项目主要经济技术指标如下表。
表1 6经济技术指标一览表
序号
名称
指标
备注
1
新建建筑面积
51000㎡
其中地上部分31000㎡，地下部分20000㎡（不计入容积率）。
2
改造建筑面积
14000㎡
为天象馆。
包括深港青年社团交流中心、深港青少年社团总部、青少年危机干预中心、青少年助弱帮扶中心、青基会、义工联、少先队总队部、社团营地、社团培训。
3
拆除建筑面积
11280㎡
包括科技楼1680㎡、文艺楼2200㎡、康乐楼7400㎡、以及大家乐舞台。
4
用地面积
28320㎡
5
绿化率
20%
表1 7新建建筑用房一览表
序号
名称
建筑面积M2
功能要求
一
地上用房
31000
地上为多层建筑。
1
青少年德育中心
8500
包括深圳义工博物馆、青少年禁毒教育馆、家长学校、多功能综合展览厅。
2
深港青少年交流中心
5100
包括会议中心、小组讨论室、接待区、多功能活动场。
3
大家乐文化中心
7500
包括大家乐剧场、大家乐广场、大家乐多媒体体验中心。
4
青少年素质拓展中心
9900
包括创意设计、科技团队、体能训练、艺术团队、兴趣小组。
二
地下用房
20000
地下两层。
包括停车场、信息化处理中心、公共服务中心、配套服务用房、设备用房。
三
合计
51000
表1 8改造建筑（天象馆）用房一览表
序号
名称
建筑面积M2
备注
一
青少年社团总部
1
深港青年社团交流中心
2500
2
深港青少年社团总部
1500
3
青少年危机干预中心
1500
4
青少年助弱帮扶中心
1500
5
青基会、义工联
2500
6
少先队总队部
1500
7
社团营地
1500
8
社团培训
1500
四
合计
14000
2项目绿色建筑
2.1编制背景
全球变暖已成为不争的事实，大量燃烧煤炭、天然气等产生大量温室气体；肆意砍伐原始森林，使得吸收二氧化碳的能力下降。
海平面上升使得一些岛国消失、大量物种灭绝、极端天气等等，都是气候变暖对人类的影响。
12月7日至18日，192个国家的100多个世界级领导和30000多个代表参加了哥本哈根世界气候大会。
此次会议的主要问题集中在责任共担，就未来应对气候变化的全球行动签署新的协议。
中国作为世界上最大的温室气体排放国家，在气候大会上承受来自世界各地及其巨大的压力。
气候变化问题是当今全人类面临的挑战。
作为一个负责任的大国，中国的态度是严肃的，为推动本次哥本哈根联合国气候变化大会取得进展付出了巨大努力。
作为一个发展中的大国，中国近年在节能减排方面采取了一系列重大举措，为全球应对气候变化作出了巨大贡献。
对于建筑行业来说，在我国建筑物能耗占总能耗的27.5%。
绿色建筑不仅可以最大限度地节约资源（节能,节地,节水,节材）,保护环境和减少污染,同时也为人们提供健康,适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。
作为深圳青少年的教育培训基地，在推广绿色理念，引导舆论导向方面具有其更重大的意义。
青少年活动中心为世界观尚在形成阶段的青少年提供服务，注重人文关怀和公众健康，应高效、集约地为建筑使用者提供舒适、健康的活动环境，同时，将青少年活动中心打造成为现实的绿色建筑，能起到对建筑、环境、人三者的和谐发展进行示范的作用，更有利于培养青少年的环境保护、资源节约意识，进而推动整个社会的绿色建筑和节能减排发展。
2.2绿色建筑评价体系分析
绿色建筑由理念到实践，在世界各国逐步发展完善，并向深层次应用发展，其过程离不开评估体系的落实，建立绿色建筑评价体系是建筑学领域的一次革命，其意义远远超过单纯的能源节约。
它从多个方面进行创新和学科的有机综合，对绿色建筑的推动作用无论从技术、经济或社会角度都是一般建筑法规和规范无法相比的。
以下对本项目建议应用的三个标准评价体系进行介绍。
1.国家《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006
2006年6月1日，建设部与质检总局联合发布了工程建设国家标准《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006，该标准从概念上明确了绿色建筑的定义，并针对住宅与公共建筑分别进行评价。
标准分级为一星、二星、三星，三星是最高级，最终的星级标识经过运营一年后认定，以确定建筑真正达到了绿色建筑评价的效果。
标准分为控制项（强制项）、一般项（加分项）以及优选项（难度较大的项，实现可以加分）。
其指标体系贯彻了建设部“四节一环保”的方针，同时强调建筑建成后的运营管理，指标体系由节地与室外环境、节水与水资源利用、节能与能源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、运营管理6部分组成。
考虑到我国地域辽阔，标准给出了可不参评的条文，当地区或者是某个区域有不适应的条文，针对性有一些不适应的条文时候，这个条文可以不参评，为各个地方的因地制宜留下了一定的空间。
依据《绿色建筑评价标准》系列文件，对申请进行绿色建筑等级评定的建筑物确认其等级并进行信息性标识的一种评价活动称为绿色建筑评价标识。
标识包括证书和标志。
迄今为止，已有17个项目获得国家绿色建筑评价标识。
2.深圳市《绿色建筑评价规范》SZJG30—2009
《绿色建筑评价标准》GB/T50378在深圳地区实施时，存在部分指标要求较宏观、部分条文不适合深圳地区地域特点、未考虑设计阶段绿色建筑的评价和对创新鼓励不足等问题。
因此，深圳市参照《绿色建筑评价标准》GB/T50378，编制了深圳市《绿色建筑评价规范》SZJG30。
深圳市《绿色建筑评价规范》SZJG30满足《绿色建筑评价标准》GB/T50378的全部控制项条文要求。
《规范》中条文的达标判定与《绿色建筑评价标准》GB/T50378和《绿色建筑评价技术细则》（试行）一致，在此基础上，根据深圳市的气候、技术与经济条件对部分指标适当提高要求，扩充内涵，提高可操作性。
《规范》在《国标》等级划分的基础上，将《国标》的每一达标项（一般项和优选项）满足要求改为得分项，等级划分与香港HK-BEAM一致，根据得分范围将评价等级划分为铜、银、金、白金四个等级。
分数范围划分等级可扩大评价范围，增加评价的灵活性和实用性，提高了绿色建筑评价的实用性。
3.LEED-NC新建建筑和楼宇改造评估体系
LEED-NC（NewConstructionandMajorRenovations）是针对于新建建筑和楼宇改造的评估体系，主要用于指导各种高性能商业建筑和公共建筑的设计和施工全过程，建筑类型包括办公建筑，高层住宅，政府办公楼、厂房、实验室、学校等。
LEED-NC是LEED认证体系中最完善，应用最广泛的体系，USGBC考虑到不同建筑本身的技术特点和需求，还基于LEED-NC推出了细化到不同建筑类型应用NC评估体系的LEED应用指南，这套指南包括对零售商业建筑、大学校园建筑、中小学建筑、小型旅馆、医疗建筑、实验室等的应用指南。
LEED-NCV3评估体系主要评估对象为新建建筑，以及主体改动较大的既有建筑改造。
并为一些较为特殊的新建建筑，如医院、学校等特别推出了较为细致的技术应用指南。
LEED-NCV3评估体系从5个方面来考察建筑的绿色含量，分别是可持续场址（sustainablesites）、水资源利用（WaterEfficiency）、能源利用效率及大气环境保护（EnergyandAtmosphere）、材料与资源利用（MaterialsandResources）、室内环境质量（IndoorEnvironmentalQuality）。
整个LEED-NCV3 体系中，总分为110分，体系规定认证级40-49分、银牌50-59分、金牌级60-79分、白金级80-110分。
2.3国内外同类案例分析
2.3.1苏州工业园区青少年活动中心★（设计标识）
苏州工业园区青少年活动中心位于苏州工业园区现代大道与南施街交汇口，紧邻白塘植物园，用地面积1.9万m2，建筑面积3.5万m2，地上5层，地下1层，为多层钢筋混凝土框架结构。
本项目是苏州工业园区新建的一座面向青少年、服务全社会的大型公共建筑，它集第二课堂、科普教育、影视剧活动、健身娱乐等功能于一体，设施先进、功能齐全、造型新颖、节能环保。
图2 1苏州工业园区青少年活动中心
项目在对围护结构、自然通风和采光等进行模拟优化和技术经济分析后，应用了大量节能、节水、节材的绿色建筑新技术：
n外墙保温采用25mm厚泡沫挤塑保温板，
n玻璃幕墙采用Low-e中空玻璃；
n能耗和用水分项计量，
n采用节水器具、节能灯具、节能电梯、残疾人电梯；
n采用雨水收集系统，对屋面、地面、绿地的雨水进行收集处理后再利用；
n采用包含乔、灌木的复层绿化设置，采用节水的喷灌、管灌技术；
n全部采用预拌商品混凝土和环保型的装饰装修建材；
n对噪音大的设备用房、剧场等周围房间，采用浮筑地面、墙面采用吸音板，中间留空腔，吊顶采用减振隔声系统；
n照明、空调等室内环境智能控制系统；
n采取技术措施和构造措施加强自然通风和天然采光。
n本项目建筑节能率高于50%，可再循环材料利用率11.6%。
2.3.2杭州绿色建筑科技馆
科技馆采用集成的低能耗、生态化、人性化的建筑形式及先进的节能环保建筑技术产品，示范并推广系列的节能、生态、智能技术在公共建筑中的应用，被住房与城乡建设部列入建筑节能和可再生能源利用示范项目。
图2 2杭州绿色建筑科技馆
杭州绿色建筑科技馆集成了国内外最先进、适用的建筑节能技术系统，其中包括：
n被动式通风系统，尽可能多地利用屋顶自然采光和不需要耗能的日光照明系统，设计中使建筑倾斜形成建筑自遮阳系统，使用智能化自动调节的外遮阳通风百叶系统；
n环保合理的外围护系统，建筑物门窗采用的断桥隔热金属型材多腔密封窗框和高透光双银Low-e中空玻璃，使夏季窗户的得热量大大减少，空调负荷从基准建筑的41.71w/m2下降到了23.53w/m2。
n温度、湿度独立控制的空调系统；
n雨水
升级会员 