商铺期房买卖合同.docx
《商铺期房买卖合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商铺期房买卖合同.docx（29页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
商铺期房买卖合同
商铺期房买卖合同
篇一：
商铺买卖合同
商铺买卖合同
甲方（出卖人）：
乙方（买受人）：
甲方（出卖人）：
地址：
身份证号码：
联系电话：
乙方：
（买受人）：
地址：
身份证号码
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管
理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的
规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方
的商铺事宜，达成如下协议：
第一条甲方所售商铺基本情况
1、甲方是所售商铺的所有权人。
商铺的产权证号为，共
有权证证号为：
，填发单位为：
。
2、甲方商铺（以下简称该商铺，商铺平面图见附件1另附）坐
落于；位于第层共间，房屋结构为，登
记建筑面积平方米（其中实际有效使用面积平方米，公
摊面积平方米）；用途为；该商铺有物业管理；
目前物业管理公司为，物业管理服务费
为。
3、该商铺已经过装修，带有多种设施设备，具体见《房屋设备
装修装饰清单》另附（附件2）。
该清单中的设施设备及装修费用总
折价为，不包含在房价中。
4、该商铺目前已出租给使用，租期自至
止。
甲方已提前三个月告知租客出售事宜，租客放弃了优先购买权并
提供了书面证明作为依据，放弃优先购买权证明另附。
自开始
租金由乙方收取，租赁合同到期后由乙方决定继续出租或收回自用。
（甲方和承租人的租赁合同见附件3）。
【律师提示】：
第一，要查清该商铺土地用途是住宅还是商业综
合用地。
目前有些地段的商铺是通过“居改非”改造而成的，但土地
使用证上注明的仍然是“住宅用地”，房东出售时很可能按“商铺”
出售，而如果是私自“居改非”的商铺存在较大的风险。
第二，要查
清承租人的“优先购买权”落实情况，否则承租人可以主张甲乙双方
的买卖合同无效。
第二条商铺价格及付款方式
1、甲乙双方协商一致，甲方所售商铺总金额为人民
币。
该价款不含税费。
2、双方选择以下第种付款方式：
（1）乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金元整，
并于年月日前将房屋全部价款付给甲方。
（2）买房向银行抵押付款：
乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民币
元。
其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。
如果乙方在年月日前还未能将银行贷款办理
好并交付给甲方，则甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付
购房款。
3、双方约定的其他付款方式：
。
【律师提示】：
如果买二手商铺时房款不是一次性付清的，那就
得签银行贷款抵押合同。
这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的
贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行
指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，
这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。
这种情况下，对于购
房者来说，要想签订一个细致的有针对性的合同，可以请个律师。
第三条交纳税费的约定
1、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由承
担。
2、按有关法律法规政策规定应由买方承担的税费由承担。
【律师提示】：
买卖双方一定要厘清商铺买卖需要缴纳的税费。
因为，这些税费所占的比例较高，主要有营业税、契税、印花税、土
地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。
如果是某企业
出售的商铺，有的可以采用股权转让形式进行，这样可以合理规避部
分税费，因为这两种转让方式所缴纳的税费大不相同。
第四条商铺交付
1、甲乙双方于本合同签订后日内共同对该商铺及附属设施
设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载，双
方现场验收认可后甲方将商铺移交给乙方。
2、双方其他约定：
。
第五条关于产权登记的约定
甲方双方须在签订本合同内，共同向房地产产权登记机关
申请办理转移登记手续。
如因甲方的过失造成乙方不能在日内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方必须在乙方提出
退房要求之日起日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款
的%赔偿乙方损失。
【律师提示】：
权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是什
么时间过户一定要说清楚，而且买方交钱和过户的时间间隔不宜过
长。
第六条定金及交房保证金
1、甲乙双方约定乙方在签订本合同之日起日内向甲方交纳
篇二：
商铺买卖合同示范文本
商铺现售合同
合同双方当事人：
出卖方：
__________________买受方：
_________________
法定住址：
________________法定住址：
_______________法定代表人：
______________法定代表人：
_____________委托代理人：
______________身份证号码：
______________委托代理人：
_____________身份证号码：
_____________通讯地址：
________________通讯地址：
________________邮政编码：
________________邮政编码：
_________________联系人：
__________________联系人：
___________________电话：
____________________电话：
_____________________
传真：
____________________传真：
_____________________
帐号：
____________________帐号：
______________________
电子信箱：
________________电子信箱：
__________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》
及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础
上就买卖商铺达成如下协议：
第一条项目建设依据。
出卖人以___________方式取得位于_______________________________、编号为
___________的地块的土地使用权。
【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨
批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。
该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自
______年_____月_____日至______年_____月______日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，【现定名】【暂定名】
_____________________。
建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号
为___________。
_____________________________________________________________________
___________________。
第二条商铺销售依据。
买受人购买的商铺为现售商铺。
第三条买受人所购商铺的基本情况。
买受人购买的商铺（以下简称该商铺，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附
件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。
该商铺的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑
层数地上___________层，地下___________层。
该商铺【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建
筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方
米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
_________________________________________________________________。
_________________________________________________________________。
第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人按照下列第______________种方式计算该商铺价款：
1.按照套计算，该商铺总价款为________元（人民币）________________
（大写）。
2.按照套内建筑面积计算，该商铺共____平方米，每平方米________元（人
民币），总价款为________________元（人民币）____________________（大写）
3.按照建筑面积计算，该商铺共________平方米，每平方米________元（人
民币），总价款为____________元（人民币）________________（大写）
4.按照__________________计算，该商铺总价款为________元（人民币）________________元整（大写）。
第五条付款方式及期限。
（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金________（人民币）
________________元（大写），该定金于交付首付款时抵作商铺价款。
（二）买受人采取下列第______种方式付款：
1.一次性付款。
买受人应当在年月日前支付该商铺全部价
款。
2.分期付款。
买受人应当在年月日前分____期支付该商铺
全部价款，首期房价款____________元（人民币）________________元（大写）
应当于年月日前支付。
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_
3.贷款方式付款：
【公积金贷款】【商业贷款】【】。
买受人应当于____年____
月_____日前支付首期商铺价款元（人民币）元整（大
写）占全部价款的％。
余款元（人民币）元（大写）向（贷款机构）申请贷款支付。
第六条买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付
应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合
同继续履行;
（2）逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的，买受人按累
计应付款的_____%向出卖人支付违约金，出卖人向买受人退回扣除违约金后的已
付房款。
买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同
规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖
人支付逾期应付款万分之_____（该比率应不小于第
（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;
采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
第七条交付期限。
出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备交付条件，并符合本合同约定的商铺交付买受人使用：
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;
2._____________________________________________________________;
3._____________________________________________________________。
第八条出卖人逾期交房的处理方式。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的中国人民银行同期贷款利率付给利息，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，
第九条交接。
商铺达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。
双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单。
由于买受人原因，未能按期交付的，出卖人有权解除合同并通知买受人，由此产生的费用由买受人承担。
第十条出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。
因出卖人原因，造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
第十一条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
出卖人交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。
达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人赔偿装饰、设备差价。
第十二条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1.___________________________________________________________;
2.___________________________________________________________;
3.___________________________________________________________;
4.___________________________________________________________;
5.___________________________________________________________。
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1.___________________________________________________________;
2.___________________________________________________________;
3.___________________________________________________________。
第十三条关于产权登记的约定。
出卖人应当在商铺交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人有权退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的中国人民银行同期利率付给利息。
第十四条保修责任。
因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
第十五条双方可以就下列事项约定：
1.该商铺所在楼宇的屋面使用权属出卖方;
2.该商铺所在楼宇的外墙面使用权属出卖方;
3.该商铺所在楼宇的命名权属出卖方;
4.该商铺所在小区的命名权属出卖方;
第十六条买受人的房屋仅作商业服务使用，买受人使用期间不得擅自改变该商铺的建筑主体结构、承重结构和用途。
除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商铺有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商铺有关联的公共部位和设施的使用性质。
第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第______种方式解决：
1.提交____________仲裁委员会仲裁。
篇三：
商铺买卖合同
商铺买卖合同
甲方（卖方）：
身份证号码：
住址：
详见后附身份证复印件。
乙方（买方）：
身份证号码：
住址：
详见后附身份证复印件。
丙方（公证方）
身份证号码：
住址：
详见后附身份证复印件。
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成商铺买卖协议，并签订合同如下：
一、甲方同意将位于，出售给乙方，该商铺建筑面积。
二、甲乙双方在友好协商自愿的基础上，共同邀请丙方作房屋公证人，并且丙方为促进房屋交易，自愿应允。
三、就乙方了解所知，甲方的商铺，是因为与开发商折合工程款顶账而来，甲方告知乙方已处理完善，无任何与此房屋经济纠纷问题，如交易过程中，此房屋出现经济纠纷问题与乙方无关，乙方有权要求退回全部购房款及费用，并且有权力追究并要求甲方赔偿。
四、甲、乙、丙三方共同协商，该商铺总价款为人民币万元整（大写）。
1、在此合同签订日，乙方向甲方支付人民币万元（大写）定金。
甲方给乙方开具定金收据，如甲方违约，
赔偿乙方30万元，如乙方违约，赔偿甲方30万元。
2、在房屋交易日当天，甲、乙、丙三方友好协商，乙方需将剩余购房款全部打入丙方账户，在丙方确认无误后，甲方方可与乙方到售楼处办理上签约和更改开发商出具的购房合同，把合同更改为乙方名下，乙方到房管局核查无误后，由乙方通知丙方，丙方方可把剩余购房款支付给甲方。
交易过程中如出现与此房屋有关的任何异议，乙方有权停止交易，并要求甲方、丙方退还乙方全部购房款及定金。
五、因房屋关系到甲方与开发商工程款问题所得顶账房，未及时办理房产证，在房产证未办理下来之前，甲方有义务和责任协助乙方办理该房屋房产证，如果该房屋房产证不能办理，乙方有权力向甲方要求退还全部购房款，并有权向甲方提出赔偿。
六、甲方必须出示与此房屋顶账协议复印件一份，甲方并保证此房屋无任何其它债务及经济纠纷，如有发现，乙方有权要求甲方退还全部购房款，并且赔偿乙方经济损失人民币30万元。
七、本合同经甲、乙、丙三方签字、盖章（手印）后即生效，各方须信守合同。
本合同未尽事宜，三方友好协商解决，如协商不成，各方有权向潍坊市中级人民法院提起诉讼。
八、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签章）：
丙方（签章）：
年月日乙方（签章）：
篇四：
商铺房屋买卖合同
商铺房屋买卖合同
出售方（甲方）：
购买方（乙方）：
甲、乙双方就位于的买卖相关事宜，协议条款如下：
一、甲方自愿将红山驼峰路慧丰小区一楼商铺以人民币卖于乙方，乙方当场一次性全款付给甲方。
二、该商铺房屋产权及附加手续，由甲方负责全部办理并交于乙方，手续费用由乙方承担，上下水、暖、电、气、线按国家建设部门规定，由甲方配齐。
三、此商铺甲方于年月日之前交乙方管理使用。
四、此合同一式三份，甲、乙双方各保存1份，中介人保存1份，签字后生效，不得反悔。
甲方：
乙方：
中介人：
年月日
《商铺房屋买卖合同》补充合同
关于甲方姬君林卖给乙方张纯华位于上郡南路开光路口以北，上郡路西君正商住楼门面房，由北向南第七、第八两间门面房，达成以下补充协议：
于XX年7月21日之前杨亚峰彻底还清所欠张纯华陆拾万元人民币加利息后，乙方必须交回与甲方所写的《商铺房屋买卖合同》并此合同作废，若杨亚峰于XX年7月20日前不能还清所欠张纯华之全款和利息，甲乙双方所签《商铺房屋买卖合同》生法律效力。
甲方：
乙方：
中介证明人：
XX年10月20日
篇五：
商铺买卖合同
商铺买卖合同
（合同编号：
）
合同双方当事人：
出卖人：
__________________________
注册地址：
________________________
营业执照注册号：
__________________
企业资质证书号：
__________________
法定代表人：
_______________联系电话：
_______________________
邮政编码：
________________________
委托代理人：
____________________地址：
邮政编码：
_________联系电话：
____________________
委托代理机构：
注册地址：
________________________
营业执照注册号：
__________________
法定代表人：
______________联系电话：
__________________
邮政编码：
________________________
买受人（须由其本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠，以便能及时取得联系）：
______________________________
【本人】【法定代表人】姓名：
____________国籍：
______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】_______________________
地址：
__________________________
邮政编码：
________________联系电话：
______________________
【委托代理人】【】姓名：
_____________国籍：
_____________
地址：
邮政编码：
________________联系电话：
___________________
共有人：
姓名：
国籍：
【身份证】【护照】【】
【委托代理人】【】姓名：
国籍:
地址：
邮政编码：
联系电话：
委托代理机构：
注册地址：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人：
邮政编码：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法
规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：
第一条项目建设依据。
出卖人以方式取得位于、编号为___________的地块的土地使用权。
土地使用权出让合同号为______________________。
该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，【现定名】【暂定名】_。
建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。
__________。
第二条商铺销售依据。
买受人购
升级会员 