住宅楼工程项目前期策划书范本.docx
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住宅楼工程项目前期策划书范本
海棠别馆住宅楼工程
项目前期策划书
（范本）
受控状态文件编号
编制：
审核：
批准：
2009年月日发布2009年月日执行
一、编制依据…………………………………
二、概况………………………………………………
三、项目前期策划内容………………………………
四、创优夺杯计划……………………………………
五、专项施工方案……………………………………
六、主要试验项目计划及样板工序、样板间计划…
附:
基坑护坡工程施工方案（范本）
一、编制依据
1．施工合同表1—1
合同名称
编号
签订日期
楼工程施工合同
SYJ合同第号
年月日
项目管理承包合同
年月日
2．施工图表1—2
图纸名称
图号
出图日期
总平面布置图
年月
建筑施工图
建施
年月
结构施工图
结施
年月
给排水施工图
水施
年月
暖通施工图
暖施
年月
电气施工图
电施
年月
3．主要法规表1—3
类别
名称
编号
国家
中华人民共和国建筑法
建设工程质量管理条例
工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）
2002版
建设工程项目管理规范
GB/TS0326-2001
行业
建设工程施工现场管理规定
JSB令1991年第15#
企业
质量、环境、职业健康安全管理手册、程序
文件、作业指导书，司颁《项目前期策划作业指导书》。
序号
名称
1
GB/T19001—2000（ISO9001∶2000）《质量管理体系 要求》
和公司管理手册、质量管理程序文件
2
GB/T24001—2004（ISO14001∶2004）《环境管理体系要求及使用指南》和公司管理手册、环境管理程序文件
3
GB/T28001—2001（OHSAS18001∶2001）《职业健康安全管理体系规范》和公司管理手册、职业健康安全健康安全管理程序文件
4
西安市某科研综合办公楼工程《岩土工程勘察报告》
5
西建协发[2006]10号《西安市建筑工程雁塔杯（市优质工程）评选细则》。
《陕西省建设工程长安杯奖（省优质工程）评选暂行办法》
4．其他表1—7
二、概况
1．工程概况表2—1
工程名称
海棠别馆
地理位置
西安市锦业二路
建设单位
沣峰房地产有限公司
设计单位
深圳市国际建筑设计研究院
勘察单位
西安市☆☆地质基础工程公司
监理单位
陕西东龙工程建设监理公司
监督单位
西安市建设工程质量安全监督站
施工总承
包单位
陕西华油海棠别馆项目经理部
施工外分
包单位
卓越工程承包公司
合同范围
全部施工图
投资性质
自筹
合同质量目标
西安市建筑结构示范工程和“雁塔杯”工程
合同性质
中标价加变更签证
合同工期
总工期：
日历天；计划开工日期：
年月日；
计划竣工日期：
年月日；
2．建筑设计概况表2—2
总建筑
面积
29052ｍ²
地下部分面积
3773ｍ²
用地面积
7949ｍ²
地上部分面积
25279ｍ²
占地面积
1716ｍ²
层数
地下1F
地下1F
首层
2-3F
4-15F
26F
屋顶层
层高（ｍ）
3.40
4.00
3.00
3.00
3.00
3.59
建筑防水设计
地下室
P8抗渗砼自防水SBS卷材
其他
SBS（Ⅱ+Ⅲ型聚脂胎）
外装修
以米黄色面砖及芝麻红花岗石为主基调，银灰色单反射镀膜中空玻铝
合金窗，中间镶嵌银灰色铝板，芝麻红花岗石小饰件点缀。
内装修
大厅、展览厅、电梯厅、公共走道、卫生间、楼梯间地面均为磨光花岗石，开水间、垃圾间均为等地面铺贴防滑地砖，科研实验区为初装
水泥地面上铺地毯；
大厅、电梯厅、公共走道为花岗石墙面，卫生间、开水间墙面镶贴釉
面砖，其他为耐擦洗涂料墙面；
大厅采用牌金属吊顶板装饰，电梯厅为石膏板吊顶，其他均为耐
擦洗涂料顶棚。
屋面
3F、16F上人屋面铺贴100×100ｍｍ玻化通体方块砖；
不上人屋面为防水卷材上涂银灰色着色剂保护层。
3．结构设计概况表2—3
地上部分
结构形式
框架筒体
结构参数
砼强度等级
备注
4．专业设计概况
上水、下水、雨水、开水、通风与空调、排风、排烟、冷冻站、
照明、动力、避雷、供配电、电梯、消防灭火报警联动控制系统、楼宇自控、综合布线（只做预埋）系统。
三、项目前期策划内容
1、目标：
●本工程质量目标：
确保西安市优质结构（雁塔杯）工程，争创陕西省优质工程“长安杯”；单位工程验收一次合格，达到内控AAA级质量标准，顾客满意度85%以上。
●本工程安全目标：
不发生重大伤亡事故，重伤事故频率控制在0.5‰以内，工伤事故频率不超过2‰。
●《项目管理承包合同》的实施情况：
自营项目:
项目管理领导小组与公司项目管理委员会已签定《项目管理承包合同》,经办人:
×××。
●本工程成本目标：
本工程总造价：
万元，其中：
人工费：
万元
机械费：
万元
材料费：
万元
时间
内容
年
年
1季度
2季度
3季度
4季度
1季度
2季度
3季度
4季度
人工费
机械费
材料费
其他费用
成本（预测收入）计划表单位：
万元表3—1
成本（预测支出）计划表单位：
万元表3—2
时间
内容
年
年
1季度
2季度
3季度
4季度
1季度
2季度
3季度
4季度
人工费
机械费
材料费
其他费用
成本核算：
本工程至竣工，计划人工费赢余万元，机械费赢余万元，材料费赢余万元，其他收入万元。
●本工程工期目标：
合同工期：
日历天
优化工期：
日历天
工程形象进度检查记录表月份表3—4
本月设计形象进度
本月实际工程进度
结论（d）
提前或滞后原因：
采取的纠偏措施：
签字栏
年月日
●本工程现场管理目标：
确保陕西省（西安市）省（市）级文明工地。
备案日期
自检日期
资料
申报验收日期
验收日期
责任人
●质量、环境和职业健康安全体系运行：
本工程质量、环境和职业健康安全体系运行目标为：
生产现场劳保用品合格率100%，安全达标率100%，职业病发生率为零。
实现节能降耗，粉尘、噪声、废水排放、固体废弃物处置符合当地规定；
3、控制和实现上述目标的主要措施
●本工程组织机构：
项目管理层组成人员表
序号
职位
姓名
年龄
职称
身份证号
1
项目经理
2
项目副经理
3
主任工程师
4
总工长
5
施工员
6
安全员
7
质量员
8
资料员
9
核算员
10
材料员
1111
机管员
12
试验员
13
四、创优夺杯计划
1、工程创优目标：
西安市优质主体结构（雁塔杯）工程。
2、工程概况：
3、施工管理组织机构：
根据本工程的创优目标，项目部为确保创优计划的实现，专门成立了创优领导小组，以项目经理任组长，项目副经理和主任工程师任副组长，组员分别由工长、钢筋工长、专职质安员以及各专业班长组成。
为配合创优计划的实施，项目部制定了《项目部质量管理制度》、《主体工程质量通病的预防措施及处罚规定》等管理措施及制度。
建立健全质量保证体系，做到每个分项工程都符合国家《工程建设标准强制性条文》的有关规定，严格执行新版国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》，坚持“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的指导思想。
施工过程中严格执行“三检”制，做到上道工序不验收，下道工序不施工，加强过程控制，将所有缺陷解决在施工过程中。
4、质量管理制度
◆建立健全各级质量职责
（1）项目经理质量职责
（2）项目副经理（项目主任工程师）质量职责
（3）质量员质量职责
（4）施工员质量职责
（5）施工班组长质量职责
（6）施工工人质量职责
（7）试验员质量职责
（8）材料员质量职责
◆质量保证体系
5、工程技术资料的控制和管理
为实现本工程质量创优计划，不仅要在工程质量上高标准、严要求，还要在工程技术档案管理上加强管理，实行主任工程师负责制，逐级建立健全施工数据管理岗位责任制。
所有的工程资料均严格按国家标准《建设工程文件归档整理规范》、《西安市城市建设档案管理规定汇编》的要求收集、整理、归档。
■结构工程施工管理资料的收集、整理
■结构工程施工技术资料的收集、整理
■结构工程施工质量保证资料的收集、整理
6、材料控制
执行司颁QB/SYJ—ZY—GG19—2006《材料管理办法实施》。
7、检验批、分项工程质量控制
．严格按施工图纸、质量验收标准、规范及操作规程进行施工。
．分项工程施工前，施工工长必须按设计图纸和标准、规范、规程及作业指导书要求编制质量技术交底，经项目技术负责人审批后向作业班组进行质量技术交底。
．建立健全“三检制”（即自检、互检、交接检），做到上道工序不交，下道工序不接，并建立操作班组挂牌制。
．分项工程的隐蔽验收，由质量员填写隐蔽验收记录，经有关部门、单位验收合格，并签字认可后，方可隐蔽。
．造成质量事故的，按“三不放过”的原则召开现场会，按《不合格品控制程序》执行。
．对施工过程中进行检验和试验，及时发现不合格项并处置，避免不合格施工产品的进一步施工。
分项工程完工后，在班组自检合格的基础上，项目部专职质量员进行检查，合格后报监理进行验收。
在工程施工过程中，现场试验员根据工程进度情况，对工程用砼、砂浆、焊接件等，依国家现行标准进行抽样，并填写取样记录、试验委托单及试件（样）送检台帐。
当半成品出现不合格时，质量员作出标识和记录，按《不合格品控制程序》执行。
．项目兼职计量员负责建立计量器具台帐，确保施工过程中使用的各种计量器具应在校准的有效期内，并表明其校准状态的标志和合格证书。
8、质量预防措施
为确保本工程创优计划的实现，必须加强对工程质量的控制、管理，特别加强对施工过程的控制。
主体施工过程中，重点是对模板、钢筋、砼及砌体工程质量的控制。
．定位测量放线与工程测量控制
．土方开挖、灰土垫层及桩基施工控制
．降水、排水施工技术措施
．钢筋工程施工措施
．模板工程施工措施
．砼工程施工措施
．砌体工程施工措施
．水电安装工程施工措施
本工程水电安装部分包括：
上水、下水、雨水、开水、通风与空调、排风、排烟、冷冻站、
照明、动力、避雷、供配电、电梯、消防灭火报警联动控制系统、楼宇自控、综合布线（只做预埋）系统。
．给排水工程施工措施
．电气工程安装施工技术措施
9、工程质量通病及预防措施
◆模板工程质量通病及预防措施
◆钢筋工程质量通病及预防措施
◆混凝土工程质量通病及预防措施
◆砌筑工程质量通病及预防措施
◆安装工程质量通病的预防措施
◆电气安装工程质量通病的防治措施。
10、新技术、新材料、新工艺、新设备的应用
本工程主体结构施工时主要采用以下新技术、新材料及新工艺：
一、地基基础和地下空间工程技术
长螺旋水下灌注成桩技术；复合土钉墙支护技术；
二、高性能砼（HPC）技术
砼裂缝防治技术；清水砼技术；
三、高效钢筋与预应力技术
HRB400级钢筋应用技术；冷轧带肋钢筋焊接网；HRB400级钢筋焊接网；焊接箍筋笼；粗直径钢筋直螺纹机械连接技术；
四、新型模板及脚手架应用技术
清水砼模板技术；爬升脚手架应用技术；
五、安装工程应用技术
金属矩形风管薄钢板法兰连接技术；给水管道卡压连接技术；管线布置综合平衡技术；电缆敷设与冷缩、热缩电缆头制作技术；通信网络系统；计算机网络系统；建筑设备监控系统；火灾自动报警及联动系统；安全防范系统；综合布线系统；智能化系统集成；电源防雷与接地系统；建筑智能化系统检测；建筑智能化系统评估。
六、建筑节能和环保应用技术
新型墙体材料应用技术及施工技术，节能型门窗应用技术；节能型建筑检测与评估技术；供热采暖系统温控与热计量技术；预拌砂浆技术。
七、防水新技术
高聚物改性沥青防水卷材应用技术；自粘型橡胶沥青防水卷材；合成高分子防水卷材{包括合成橡胶类防水卷材和合成树脂防水（片）卷材}；建筑防水涂料；建筑密封材料；刚性防水砂浆；防渗堵漏技术。
八、施工过程检测和控制技术
施工控制网建立技术；施工放样技术；深基坑工程监测和控制；大体积砼温度监测和控制；
九、建筑企业管理和信息技术
管理信息化技术；信息化标准技术。
（1）采用计算机对总进度实施动态优化管理与监控，能有效地适应施工现场瞬息万变的情况，通过对关键线路，次关键线路的重点调控，达到目标总工期确保的目的，随时能对各种进度计划（旬、月、季度计划）打印，具有现实性、准确性、科学性和灵活性，可大大提高现代化管理水平。
（2）采用电子探头辅以显示屏应用在提升架上，对材料运输进行监控，随时监控工人的安全作业情况。
（3）施工计划网络，工程预决算、人工工资、工程绘图、施工组织设计的编制及工程质量、安全管理。
五、专项施工方案
表5—1
序号
施组、方案名称
编制人
要求完成时间
编制人签字
1
《（标后）施工组织设计》
年月日
2
《施工平面布置图》
3
《施工进度网络计划图》
4
《项目质量计划》
5
《土方工程施工方案》
6
《基坑降水、支护方案》
7
《（桩）基础施工方案》
8
《临时用电施工方案》
9
《垂直提升设备安拆方案》
10
《脚手架、防护体系施工方案》
11
《施工测量施工方案》
12
《砼工程施工方案》
13
《钢筋工程方案》
14
《模板工程施工方案》
15
《防水工程施工方案》
16
《计量器具选用方案》
17
《施工试验方案》
18
《施工资料目标设计方案》
19
《成品保护方案》
20
《现场文明施工方案》
21
《环境、职业健康管理方案》
22
《公司环安体系要求的预案》
23
《雨期施工方案》
24
《冬期施工方案》
25
《装修、装饰施工方案》
26
《建筑安装工程施工方案》
27
《质量通病预防方案》
附:
专项施工方案：
《基坑支护方案》（范本）
六、主要试验项目计划及样板工序、样板间计划
1、主要试验项目计划表表6—1
序号
主要试验项目
试验计划
总次数
见证取
样次数
取样部位
1
砼试块
50
15
底板，－2F墙、柱，－1F墙、梁，首层板。
2
钢筋原材
20
6
3
钢筋
机械
连接
冷挤压
20
6
底板，地下层梁，3层梁，12层梁等。
等强
直螺
纹
30
9
底板，地下2层柱，7层梁，12层柱，16层梁。
4
防水材料
10
4
底板，外墙，屋面等。
2、样板工序/间施工计划表表6—2
序号
样板工序/间名称
位置
备注
1
防水层施工
—
轴×
—
轴底板
4层卫生间
2
钢筋绑扎
－2F筒体段墙体
3
模板支立
－2F筒体段墙体
－2FΙ段顶板
4
砼浇注
－2FΙ段顶板
5
初/精装修
4层卫生间
4层实验室
样板工序检查记录表表6—3
检查时间
年月日
检查工序及位置
4F卫生间防水层
采用的验收标准
实测实量：
采取的纠偏措施：
结论
检查人
年月日
附：
（范本）
基坑护坡工程
施工方案
编制：
审核：
批准：
编制时间：
编制单位：
陕西省第一建筑工程公司项目部
1、概述
西安××工程，位于西安市××区，东临××路，南临××。
本工程A、B、E座地上××层，C1—C2、D座地上×层，全现浇剪力墙结构。
4层框架结构综合楼，均设2层地下室。
自然地面标高为36.30m，±0.000绝对高程为37.50m,基础埋深约6.00m。
因施工现场狭窄，为保证周边建（构）筑物的安全和基础施工的顺利进行，须对基坑进行有效支护。
本场地工程地质性质详见《工程地质勘察报告》。
2、基坑护坡设计及施工方案
2.1设计依据
2.1.1西安市××勘察院提供的本场地《工程地质勘察报告》。
2.1.2体重度统一取为r=20KN/m3。
2.1.3地面超载按一般情况,考虑为q=20KN/m3。
2.1.4设计与计算遵循国家有关规范,主要有:
《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2002）
《砼结构设计规范》（GB50010—2002）
《建筑基坑支护技术规程》（JGJ120—99）
《建筑地基处理技术规范》（JGJ79—2002）
2.2设计方案
根据我公司在西安地区施工经验,结合类似工程实际情况,综合考虑技术安全和经济合理,采用锚喷土钉墙方案。
东侧、南侧做斜坡，共4排土钉，从上至下长度依次为5m、6m、5m、4m，锚筋1Φ16（Ⅱ级）,四排锚筋间距依次为1.4ｍ、1.3ｍ、1.3ｍ、1.4ｍ,水平间距1.4ｍ；西侧、北侧、东南角按1﹕0.5放坡,共4排土钉，从上至下长度依次为5m、5m、5m、4m，锚筋1Φ16（Ⅱ级）,间距依次为1.4ｍ、3ｍ、3ｍ、1.4ｍ,水平间距1.4ｍ。
以上设计土钉倾角为50—100。
横压筋2Φ14通长，竖压筋2Φ14L200，与横压筋在土钉墙端部井字架形焊接。
土钉成孔直径100mm钢筋网片φ6@200×200，现场绑扎或焊接而成；面层喷射C20砼，厚度60—80mm。
本工程采取信息法施工，各段土钉的排数、长度、间距应根据实际情况由现场技术负责人做出调整。
A座西侧化粪池采用护坡桩，桩数14根，桩长12m，桩径600mm，砼强度C20，桩间距1m，桩顶梁600mm×400mm，桩间加挂钢板网喷砼。
化粪池底做一排予应力锚杆，锚杆长8m，水平间距1m，外设槽钢、螺栓连接。
护坡桩施工采用于成孔作业，施工前先降低地下水位，共布降水井4眼，井深17m，管井直径600mm，滤管直径400mm，滤料5—10mm。
2.3施工准备
2.3.1施工组织结构（见图4—1）
项目副经理
项目主任工程师
材料设备科
技术管理科
经营预算科
生产计划科
后勤管理科员
图4—1
2.3.2劳动力计划
表4—1
工种
电工
电焊工
钢筋工
机械工
普工
人数
1
2
4
4
30
2.3.3水电计划
表4—2
用水
喷射机
电焊机
压浆泵
搅浆桶
照明
总用电
1寸管
30
100
15
5
30
170KVA
2.3.4机械计划
表4—3
空压机
喷射机
电焊机
压浆泵
搅浆桶
切割机
调直机
1
1
2
1
1
1
1
洛阳铲
手推车
铁锹
镐
10
4
10
10
2.4施工程序
现场三通一平→测放开挖上口线→土方按要求分步开挖→定孔位→土钉施工→修坡→铺挂钢筋网片→喷射砼→下步开挖护坡
本工程土方与护坡相互配合是关键,土方按护坡挖土技术交底开挖并修坡,应保证坡面平整,达到设计的开挖位置。
土方第一步开挖2m，以下一般分段1—1.5m一步,开挖时视土质情况由现场技术人员决定。
机械挖土应正对坡面进行，凸凹角严格按总包放线尺寸开挖，我方派专人指挥挖土，土方操作手要听从指挥。
沿基坑边线向内10m范围内为锚作业区，应严格按照交底要求分层开挖，杜绝超挖。
2.5质量控制
2.5.1成孔
（1）孔内允许偏差±100mm；
（2）孔深允许偏差±50mm；
（3）孔径不允许负偏差；
（4）孔内渣土应清理干净；
（5）遇地下障碍达不到深度应及时上报，经技术人员会同总包、监
理研究变更后再施工。
2.5.2注浆
（1）采用二次注浆法;
（2）注浆采用全长压力注浆,注浆压力不小于0.4MPA；
（3）采用纯水泥浆，浆液水灰比0.5,水泥P·O42.5。
2.5.3制锚
（1）锚杆要达到设计长度,孔口外露统一为80mm；
（2）锚杆每2m加焊支架；
（3）锚杆外露段严禁悬挂重物。
2.5.4喷射砼
（1）面层喷射C20砼,厚不小于60mm；
（2）钢筋网片φ6@200×200，采用绑扎或焊接而成，铺设时焊边
的搭接长度应不小于200mm；
（3）横竖压筋要双面满焊，不得有气孔、咬肉；
2.5.5钢筋笼制作与吊放
（1）钢筋笼的制作；
1）钢筋进货时,必须随车附有质量报验单,并应进行二次材
质检查；
2）钢筋笼制作严格按照设计要求及规范要求进行；
3）钢筋笼制作允许偏差为
1主筋间距偏差≤±10mm；
2箍筋间距或螺旋筋间距偏差≤±10mm；
3钢筋笼直径偏差≤±10mm；
4钢筋笼长度偏差≤±50mm；
5成型后的钢筋笼应分段加焊砼保护垫块，即可保证钢
筋笼下放孔内居中。
未经检验合格的钢筋笼不得下入孔内。
（2）钢筋笼的吊放
该工程钢筋笼长度为12m，故在钢筋笼制作时加工成一节，钢筋笼起吊时应准确计算好起吊点，防止起吊的钢筋笼弯曲、变形。
2.5.6滞水处理
（1）设置排水管；
（2）设排水沟、挖集水坑、集水外排。
2.5.7质量保证措施
（1）钻孔定位放线后,必须同质检人员、监理人员进行孔位复
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