国有工业用地转让合同.docx

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国有工业用地转让合同

国有工业用地转让合同

　　篇一：

厂房工业用地转让协议书

　　东莞厂房工业用地转让协议书

　　转让方（甲方）：

　　受让方（乙方）：

　　甲乙双方本着平等互利的原则，经协商一致就甲方将其权属的工业用地、厂房等转让与乙方及有关事项达成如下协议:

　　一、工业用地及厂房产权基本情况

　　本协议转让的工业用地原属于，位于，土地权属性质为集体，用途为工业，土地面积约为平方米，目前土地及地上房产产权为属所有，房地产证权证号。

　　二、转让范围及价款

　　1、双方一致同意，甲方向乙方转让上述土地（第一条中列明）和地上所有建筑及设备。

　　2、土地使用权和厂房建筑物及设备转让共计

　　元整（金额大写元）。

　　3、由甲方负责办理土地使用权及厂房建筑物转让登记到乙方名下，有关契税及相关费用由负担。

　　4、本协议经甲乙双方签字盖章后月内由甲方负责办理好土地证、房产证等相关权证的变更手续。

　　三、转让款的支付方式

　　1、本转让协议书经甲乙双方签定后，乙方应首付甲方人民币

　　元整（金额大写元），余款待乙方收到土地使用证及房产权证之日一次性向甲方结清。

　　2、转让款由甲方开具收据。

　　四、违约责任

　　1、如甲方在年月日前未能办妥房产证及土地证过户手续，则乙方有权选择单方面解除本协议并要求甲方归还乙方已付款项。

　　2、如乙方未按照本协议约定支付转让款，则按逾期一日应赔偿甲方未收款项的百分之赔偿金。

　　3、甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起天内将首付款返还与乙方，另给付乙方相当于首付款数额的违约金。

乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之的违约金。

　　五、争议管辖

　　如本协议书在甲乙双方履行中产生分歧，由双方友好协商解决；协商不成，向不动产所在地人民法院提起诉讼。

　　六、标的物的交付

　　年月日前，甲方该标的交付给乙方使用（在不损坏原有物品的基础上）。

　　八、附件

　　1、甲方营业执照复印件

　　2、乙方身份证复印件

　　九、本协议书一式（）份，双方各执一份。

　　甲方：

乙方：

　　代表：

代表

　　篇二：

工业用地转让法律问题汇总

　　企业并购是指一家企业通过购买或置换等方式取得另一企业全部或部分股权或资产，进而取得对目标企业控制权的市场行为。

并购有利于企业扩张，提高市场竞争力，是企业发展的重要手段。

企业并购的目标包括目标企?

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　　企业并购是指一家企业通过购买或置换等方式取得另一企业全部或部分股权或资产，进而取得对目标企业控制权的市场行为。

并购有利于企业扩张，提高市场竞争力，是企业发展的重要手段。

企业并购的目标包括目标企业的固定资产、无形资产、技术秘密、特殊证照等方面。

本文就司法实践中常见的并购固定资产（工业用房）和无形资产（土地使用权）的相关法律问题做一简要分析，供各位同仁及相关从业人员参考。

　　一、尽职调查

　　1、尽职调查是具有收购意向的客户必须开展的活动，旨在能够深入了解资产转让方及目标公司的相关情况，并根据调查结果确定收购是否可行、收购方案如何确定，并就相关影响因素做出分析判断。

　　尽职调查的要点主要集中在目标公司的投资主体、股权结构、经营状况、资产状况、债权债务、诉讼情况等。

当然，调查的重点需要根据不同的收购方式进行相应调整。

　　二、交易方式利弊浅析

　　1、资产买卖。

资产买卖指的是并购方直接购买目标公司全部或者部分厂房及土地使用权，并办理登记过户手续，从而达到直接控制该厂房土地的目的。

　　该方式的优点在于安全性高，交易双方交割清楚后不存在其他债权债务纠纷，特别是受让方在交割后无需对转让方公司之前的债务承担责任。

　　该方式的缺点主要是缴纳的过户费用比较高。

过户过程中，需要缴纳契税、营业税及附加、土地增值税等交易税及评估费、登记费等费用，税费大约为评估价格的15%。

交易双方往往因为税费承担问题无法达成收购协议。

　　2、股权收购。

股权收购指的是并购方通过购买目标公司股权，达到对目标公司参股或控股的目的。

　　该方式的优点在于办理费用低，因为股权收购不涉及目标公司主体变更，故无需缴纳营业税等交易税；同时办理时间较短，因为仅需要办理工商变更登记。

　　该方式的缺点在于风险较高，一旦目标公司存在遗留债务，收购方需要对目标公司的遗留债务承担连带清偿责任。

虽然在收购前可以查账，但是如果转让方刻意隐瞒一些隐形债务，一旦查实，受让方仍需对该隐形债务承担连带清偿责任。

　　3、公司合并。

公司合并是指两个或两个以上的公司依照法律规定的条件和程序，通过订立合并协议，共同组成一个公司的法律行为。

公司合并可以分为吸收合并和新设合并两种。

　　该方式的优点：

规模效益比较明显，另外人员整合后会更加精干，同时办理费用相对较低，根据财政部和税务总局的规定，公司合并可以减免契税等税种。

　　该方式的缺点：

办理手续相对繁琐，包括需要编制财务报表、公告债权等，同时各方债权债务也都由合并后存续的公司或者新设的公司承担，当然，因为进行过债权公告，所以可以避免隐形债务的“突袭”。

　　三、厂房土地转让过程中可能涉及的其他问题

　　1、抵押和查封：

厂房或土地存在抵押或者查封的问题十分普遍，在办理过户前需要办理解押、解封手续。

　　2、遗留税务问题的处理。

在股权转让过程中，律师应当协助收购方特别留意转让方的房产税、土地使用税的缴纳情况，同时应当对目标公司股权变化情况进行梳理，清查因股权结构变化产生的未清缴的个人所得税。

　　3、注意为收购方设立有效的担保方式，即要求转让提供足够的资产担保或提供有清偿能力的第三人保证，以避免隐形债务的发生或交易后资产状况出现恶化等情况。

　　综上，笔者对司法实践中常见交易方式及相关问题做了简要分析、探讨，在实际操作过程中，其实还会出现很多特殊情况，诸如房地不匹配、土地实际面积大于或小于土地证记载面积、空地转让、在建工程转让等诸多问题，这里就不一一赘述了。

　　土地转让尽职调查方法

　　1、与委托人的公司、对方的有关人员会面和交谈，初步了解公司的具体情况。

　　2、根据公司情况设计尽职调查《文件清单》和《问卷表》，向公司提供尽职调查《文件清单》和《问卷表》，索要文件和资料，审阅文件、资料与信息。

　　3、到公司所在地工商登记机关进行查询，了解境内公司的成立日期、存续时间、公司性质、公司章程、公司的注册资本和股东、公司的法定代表人等情况以便判断公司是否合法成立、有效存续。

　　4、从房地产登记机构了解公司的土地房产权利、合同、各种物权担保和抵押、限制性保证等情况。

　　5、实地考察。

　　6、要求公司及其管理层出具的、表明其提供文件和资料内容属实且无重大遗漏的声明书（防范自身风险的重要方式）。

　　7、考虑相关法律、政策、程序及实际操作。

　　篇三：

工业土地转让协议

　　工业土地转让协议

　　出卖人：

　　买受人：

　　根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本房产买卖合同，以资共同遵守。

　　第一条甲方将自有的工业国有土地厂房转让占用范围内的土地使用权转让给乙方。

房地产具体状况如下：

　　甲方依法签订的房地产权证号为__________________;房地产座落在上海市__________区县__________路__________

　　弄新村_________支弄_______号_______室。

房屋类型：

____________;结构____________;

　　房屋建筑面积__________平方米，该房屋占用范围

　　内的土地使用权面积分摊面积___________平方米。

　　房屋平面图和房地产四至房屋;

　　该房屋占用范围内的土地所有权为国有集体所有;国有土地使用权以出让划拨________方式获得;

　　房屋内附属设施状况及室内装饰情况;

　　甲方转让房地产的相关关系见附件五。

　　甲方保证已如实陈述房地产权属状况、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。

　　第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为__________元。

：

_______仟_______佰______拾_______万_______千_______百_______拾_______元整。

　　甲、乙双方同意，自本合同签订之日起的_______天内，乙方将上述房地产转让价款分_____次付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议。

乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。

　　第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第_____款办理。

　　甲方取得国有土地使用权的使用年限从________年______月_____日起至________年_______月______日止，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的使用年限从_________年_______月______日起至________年_______月______日止，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。

甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

　　按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，应办理可以不办理土地使用权出让手续的，应由甲方

　　乙方按规定办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家。

　　_______________________________________________________。

　　第四条甲、乙双方同意，甲方于_______年______月______日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交割。

乙方应在收到通知之日起的______日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。

查验后双方签订房屋交接书，甲方将房屋交付给乙方。

　　第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交割期间，凡已纳入本合同附件三的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施估价____倍价值_______元向乙方支付违约金。

　　第六条甲、乙双方确认，在本合同签订之日起的_____日内，

　　甲乙双方共同委托甲方委托_______________向房地产交易中心申请办理转让过户手续。

　　除房地产交易中心依法作出不予过户决定外，上述房地产权

　　利转移日期以_____________市区县房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。

　　甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。

由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，造成乙方损失的，甲方负责赔偿。

　　第七条上述房地产风险责任自该房地产权利转移转移占有之日起转移给乙方。

　　第八条本合同生效后，甲乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。

　　在上述房地产权利转移转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。

权利转移转移占有后该房地产使用中所发生的费用，按本合同附件四约定支付。

　　第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列_______款内容处理。

　　一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款_____%的