地下车库防水堵漏方案.docx

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地下车库防水堵漏方案

地下车库防水堵漏

施

工

方

案

江苏新大高空工程有限公司

一、工程概况及方案建议

1.工程概况

1）工程地点：

上海市梅陇镇209地块三期配套商品房项目2号人防地下地库

2）防水堵漏施工规模：

施工面积约4500平方米

3）现场情况分析：

现场为现浇混凝土全地下室,雨季出现潮湿、明显渗水情况，墙面大面积潮湿、地面长期积水。

经过现场察看及现场特点分析，我方认为，要保证该地下室防水堵漏的质量和效果，必须考虑以下几个因素：

（1）施工方案设计应综合考虑点面结合、多材组合，以形成刚柔相济、优势互补的效果；

（2）选材上要保证材料的现场适应性、各种材料之间的相互粘合性、防水效果的长效性。

2.方案建议：

该工程建议采用多种材料结合进行施工，使各种材料形成优势互补、刚柔相济的效果。

整个施工过程分以下几个步骤：

（1）对渗透点、面进行堵漏、抗渗处理；

（2）对已堵完成的漏点加强、恢复。

1．堵漏施工顺序及示意图：

（3）加强处理：

（7）室内阴潮墙面先使用渗透结晶防水涂料涂刷，再使用抗渗微晶防水砂奖粉刷：

5.从长远角度考虑，本方案使用寿命较长，耐水浸泡，是目前解决背水面防水堵漏难题的优化方案，避免了今后使用中出现二次渗漏的诸多麻烦。

三、施工工艺：

1.平整度要求：

基层平整顺直。

2.清洁度：

对于钢筋头、铁丝、模板棱等尖棱杂物，尽量清除干净、平整。

3.气候要求：

雨天晴天均能施工，不受气候变化的影响。

4.工艺流程

1、应先进行漏水点、面的堵漏及抗渗处理，保证没有明显渗漏现象方能进行抗渗微晶防水砂浆的封堵施工。

2、所有材料的选择必须是国标合格材料，不能以次充好，影响效果及寿命。

3、抗渗微晶防水砂浆的施工，必须严格执行二次成活的规定，并搓平、压实，以保证防水效果。

4、缺陷的修补：

对在目测、检查中所发现的缺陷，应及时修补；在修补完毕后，才能进行下一步工序。

五、施工进度计划：

1.   我公司为专业防水公司，自有经培训的专业防水施工工人及管理人员，从人力的角度上讲，我公司可满足现场工期的需要。

1.   本公司自有仓库及材料储备,材料调配等都将有合理时间安排，在工期计划中不会有太大影响。

2.   该工程虽然防渗面积不大，但所需材料种类较多，施工工艺复杂，工序繁琐，为保证效果，最好不要过分紧缩工期。

六、安全文明施工措施

1.     认真落实《中华人民共和国建筑法》第53条：

建筑工程安全管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产责任制和群防群治的制度。

2.     进场时必须进行安全交底，施工中一经发现安全隐患立即纠正及整改，决不留安全隐患。

3.     现场施工安全防护措施：

（1）   堵漏、打凿施工作业时注意锤、钎的使用，不能碰撞、损坏室内设备；

（2）   攀爬时使用专用梯子，注意安全，要注意落物、坠落，确保施工安全；

（3）   施工过程中对室内设备及光电缆线进行遮护。

4.     遵守施工现场的管理制度和社会治安、管理条例，不吵架、不打架、不酗酒滋事，尊重他人，虚心接受业主方等相关人员的指教和监督。

5.     施工现场各种材料分类堆放，注意防潮、防盗。

6.     施工人员团结协作，虚心接受现场业主方的安全监督。

7.     建立以项目经理为主的安全生产责任制度及目标管理制度。

把安全意识提到首位，把责任落实到人头。

8.     严格按照国家“一标五规范”和发包方的安全、文明达标施工要求组织施工，按规定采取严格的安全施工防护措施。

七、质量保证措施

1.所施工工程严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001、《地下工程防水技术规范》GB50108-2001、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002及国家相关规范施工及验收。

2.现场派专业的防水技术人员指导施工，以确保施工中间质量控制。

3.每道工序由专业质检人员（或技术人员）检查认可，上道工序未经检验和检验不合格严禁进入下道工序。

4.对施工所选用的主、辅料全部为国家正规企业生产的合格品或优等品，禁止不合格产品进入施工现场。

5.如发现不合格工序，当返工即返工，成品为合格品后进行交验，以确保工程质量。

6.我公司每年施工防水、防渗工程十多万平方米，在规范施工管理下，无任何用户向相关部门投诉记录，这是我公司对防水质量有力的佐证。

7.依据《建设工程质量管理条例》规定：

保修期为五年（保修期内出现渗漏时由乙方负责返修，费用由责任方承担）。

8.每年我公司都不定期对所施工的防水工程进行回访，在保修范围内发现问题及时处理。

八、材料介绍：

1、水不漏（亦叫堵漏王）：

●性能特点：

（1）适用于各种不同类型砖石、混凝土结构的新旧建筑物的渗漏修缮；

（2）尤其适用于各种地下构筑物、沟道、水池等工程的带水抗渗堵漏；

（3）抗渗堵漏瞬间止水，迎背水面均可施工；

（4）单组份，使用简单方便；

（5）无毒无害，可用于饮用水工程；

（6）凝固时间任选，防水粘贴均可。

2、单液型水（油）性聚氨酯注浆液：

●       产品说明：

属低溶剂结构泡沫弹性胶体，与水作用后，迅速膨胀、发泡、凝固，堵塞漏点及裂缝，达到止水之目的。

●       应用范围：

（1）灌填隧道、地铁、水坝、地下室、砖材、混凝土构件上之干、湿裂缝，实际砌合所有接触面；

（2）封填干、湿之伸缩接缝，阻绝漏水；

（3）适用于有水压式地下水流之裂缝注浆，在与水接触后，短时间完全膨胀凝固形成结构弹性胶体。

●       产品特性：

（1）粘度低与水接触迅速起化学反应而发泡膨胀凝固；

（2）高膨胀率、超结构弹性泡沫胶体补强、韧性佳、低收缩之特点；

（3）与基材黏着力特强且抗化学性佳；

（4）与饮用水接触之区域亦可使用；

（5）适用于单液型高压灌注机。

3、水泥基结晶渗透型防水涂料（CCCW）：

水泥基渗透结晶型防水涂料（CCCW），其工作原理是其特有的活性化学物质，利用混凝土本身固有的化学特性及多孔性，以水作载体，借助渗透作用，与混凝土中的水泥（湿气、游离氧化钙及承压水盐分中的化学物质）产生催化反应而形成不溶性的枝蔓状结晶与混凝土结合成为整体，从而达到永久性的防水、防潮且保护钢筋、增强混凝土强度的效果。

它无毒、无公害、可直接在潮湿状态下施工，与基层粘接牢固，抗变形性强。

它可在潮湿的基面上施工（雨季施工不影响），且不需要其它防水材料必须的基面找平及保护墙工序，省时间省钱。

随水渗入，可渗透进砼50mm以上，且提高砼抗压强度20-29%，既使若干年后因振动或其它原因产生的细微裂缝，又可再渗透、再结晶，彻底达到防水效果。

有效期达三十年以上。

湿基面粘接强度：

Mpa

≥1.0

1.7

28d抗渗压力：

Mpa

≥0.8

0.9

56d第二次抗渗压力：

Mpa

≥0.6

1.0

28d渗透压力比：

％

≥200

300

4、抗渗微晶防水剂：

系引进国外先进技术，由“同济大学地下建筑与工程系”和“上海微晶防水材料有限公司”共同研制开发的无毒、无害、无污染的环保型固体粉状高效防水新材料。

主要成分有高活性微晶和杜拉纤维，掺入水泥砂浆和砼中，在水泥水化过程中能形成有自粘性和粘结性的高强微晶体，并将多余水分排除，封闭砂浆或混凝土内的细微裂缝和毛细通道，将水泥、石和骨料牢固地结合在一起，并成为砂浆和混凝土的一部分，在潮湿或受水侵蚀的环境中，它将会继续起水化作用，形成高密度的水化石，使砂浆和混凝土的强度和抗渗性得到进一步的加强。

因此，微晶水泥砂浆和微晶混凝土具有杰出的防水、防冻、防腐、防碳化及高强、抗裂、耐久等物理性能，真正达到了防水治本的目的。

主要用于工业及民用建筑地下工程、建筑物外墙、屋面、污水厂、人防工程、贮水池、隧道、游泳池等的防水、防潮、抗渗。

5、3Fa克渗王有机硅防水剂：

3Fa克渗王防水剂是一种无毒﹑无味﹑不挥发﹑不燃烧﹑施工方便的无色或淡黄色液体；使用方法极其简单，只需用低压喷雾器直接喷在建筑物表面即可。

3Fa克渗王新型防水剂有很强的渗透性，当喷洒在建筑物表面，可迅速渗入其内部10mm-20mm，与其内部产生活性反应基团物质，在其内部迅速膨胀结膜，形成一道既透气又憎水的环保型呼吸界面隐形保护层，当雨水落在上面就象落在荷叶上一样，不留水迹。

它防水透气性好，与一般防水剂不同，对建筑物毛细孔不封死，既能防水又能透气，外面的水不渗入，里面的潮气还可向外散发。

墙面用水泼上去形成水珠“滚落”，雨水落在墙面不粘水，不渗透。

它防潮﹑防霉﹑防盐碱析出，不长青苔。

将其喷刷在建筑物表面，具有良好的防水﹑防潮﹑防霉功能。

用于瓷面砖﹑马赛克的饰面接封处不渗水，可防止冰冻后面砖﹑马赛克的剥落；用于碑刻石料面上，能防止青苔生长﹔用于园林﹑古建筑﹑碑刻等的表面处理，能有效的防止雨水冲刷﹑尘埃沾染，起到防污染﹑保护文物的作用。

经该产品处理的物体表面与原来一样，不增光﹑不增色﹑不影响原物的外观。

除了具有防水﹑抗渗性能外，兼有早强﹑减水﹑耐腐﹑抗冻﹑抗老化等功能，用于屋面防水可代替三毡四油及新式卷材。

 2、渗漏水渗漏一般成因及危害

    2.1缝隙渗漏成因

    地下室沉降不均,导致原有的防水层被破坏。

    由于上述诸方面原因，而造成地下室无法按原设计要求正常使用。

    A.表面渗水：

    a.混凝土抗渗等级达不到设计要求或原材料不合格、配合比不准确、混凝土运输或浇灌过程中产生离析；

    b.振捣不当，漏振或振捣时间不够；

    c.养护不当，养护时间过迟，养护天数不够或每天掩护次数不能满足，致使混凝土早期脱水。

    B裂缝渗漏：

    a.造成混凝土收缩裂缝的主要原因有混凝土骨料不洁净，含泥量大，配合比不准确，振捣方法不当，养护不及时等，以及大体积混凝土水泥水化热造成的温度裂缝等。

    b.混凝土孔洞、蜂窝渗漏：

混凝土孔洞、蜂窝产生的原因大致有混凝土配合比不准确，振捣不密实，模板漏浆，较高较大的构件未分层浇捣因漏振而产生蜂窝，混凝土离析石子成堆形成特大蜂窝等。

    C.施工缝渗漏:

    a.施工缝留置位置不当，主要表现在底板与墙交接处施工缝留在底板和墙面垂直施工缝；

    b.施工缝位置未清理干净，松动颗粒及水泥薄膜未剔除；

    c.接槎处模板不密实造成漏浆；

    d.浇灌混凝土时，施工缝处未进行铺浆处理；

    e.投料不当，混凝土粗骨料集中；

    2.2渗漏危害

    地下室缝渗漏水，会使地下室混凝土的氢氧化钙溶失，PH值变小，容易导地下室外壁发生龟裂，从而影响到地下室的使用年限。

    3、地下室渗漏水综合治理

    首先对渗漏水处的孔洞、松散等重大缺陷部分进行仔细查找处理。

这一步是整个堵漏的关键，一定要认真的、精心仔细地不厌其烦的做好。

只有在此基础上方可进行第二步堵漏处理工作。

堵漏效果与材料关系十分密切，材料为堵漏技术提供基本条件和起着保障作用，优越性能的，高品位的材料最终要在使用技术中体现出来，无论什么材料它一定要与堵漏技术操作相匹配、相适应。

因此，本工程防水、堵漏选用材料为：

特配制和生产的快凝、膨胀的堵漏型高分子材料用于堵漏修补；

    堵漏方法与施工工艺：

『专业堵漏』┨＄┨「电缆沟堵漏」┨≮地下车库堵漏

3.1施工原理

3.1.1注浆法综述

a.注浆是一种新型化学注浆堵漏技术，它采用双液注浆。

将按比例称好的三种原料加水搅拌制成甲液，按比例称好的固硫加水搅拌制成乙液，当两种液体混和后即发生聚合反应，30秒钟初凝，2-3分钟反应完毕，终凝成胶体。

注浆采用水溶形式注入结构层，浆液粘度低，渗透性好，可注入0.1mm以下的裂缝；浆液可在潮湿、水速大、水量多条件下凝聚；凝胶还具有抗渗性好、遇水膨胀、耐侵蚀等特点，胶体抗压强度0.01-0.06MPa,抗拉强度为0.02-0.04MPa。

b.注浆法主要使用于漏水量较大、水流分散、不利于封堵裂缝及个别出水点、面。

根据裂缝状况确定封堵位置。

进行内部注浆，以封闭水流通道及裂缝，或使水流相对集中，便于封堵。

漏水量大于150mL/min的集中出水点，采用引水注浆的方法进行堵水。

先在出水点上钻孔，钻孔深度以不穿透结构层，不小于20cm为宜，这样既可避免注浆时出现浆液超扩散现象，又可疏通出水点周围盘根错节的细微裂隙，起到泄压作用。

然后将孔内的碎石浮碴清理干净，用速凝胶泥把外径为25mm的塑料软管埋入引水孔内，再用砂浆修整口部。

3.1.2注浆具体施工步骤

a.表面清洗：

把裂缝左右约10cm的混凝土表面清洗干净，找到缝隙的位置及水源。

b.割缝或钻孔：

在渗水缝隙左右各3cm处用切割机割深为6-8cm的缝，为凿槽做准备。

c.凿槽：

人工凿出深度为8cm（施工缝）或6cm（衬砌裂缝）的槽，一般凿成内大（6cm）外小（4cm）的倒梯形槽，保证外敷防水层有2-3cm厚。

d.预埋注浆管：

针对于供水管道与埋套管缝之间漏水，先对漏水点凿毛深度不大于70mm，用水冲刷干净后,安装麻丝绳,再用封堵材料进行封堵预埋1-2个注浆管导流。

e.注浆：

等封堵材料防水砂浆达到一定强度后，从注浆管注入浆液；根据旁边相应注浆管流出浆液情况判断注浆效果，力求浆液充满缝隙并分布均匀；注浆压力控制在0.3-0.4MPa，一般通过现场测试确定；注浆完成后，用铁丝扎牢注浆管口，以防浆液流出；等浆液硬结后，割断注浆管。

f.刷浆找平：

等防水砂浆达到一定强度后，喷湿修复区域，刷1：

2普通砂浆找平，厚度0.5-0.8cm。

g.养护：

在3天内进行喷水养护

3.1.3注浆原则

点漏注浆先注水量较小者，后注较大者；环向裂缝由下向上依次注浆；水平或斜裂缝由水量较小端向较大端注浆；面漏由周边向中心依次注浆。

3.1.4注浆结束标准考虑因素

以表面渗漏水是否已经有效封堵为原则。

注浆时的疏导封堵技术措施:

在布孔上应考虑注浆时对已有渗漏水的封堵,在注浆时应进行疏导注浆,即先注稀浆,当渗漏水中有浆液溢出时则逐渐改变浆液浓度,调节浆液的凝胶时间,使渗漏水处通过注浆由内向外疏导封堵。

如果注浆时部分渗漏点不能达到溢浆目的,则进行渗漏点设孔注浆,从而达到由外向内的浆液填充并封堵。

3.2渗漏部位分类治理

3.2.1伸缩缝渗漏治理方案

伸缩缝（变形缝）是极易产生漏水的特殊部位，根据甲方要求及工程实际情况，需要对裂缝渗漏部位进行防水注浆堵漏，据具体情况再次进行抗压密封剂刚性防水保护层施工。

a.先将施工缝处凿一条深40mm，宽60mm的“V”型缝，用水冲洗干净。

b.固定注浆通道及注浆管

用2.5级以上普通硅酸盐水泥固定注浆通道PE泡沫条，在固定PE泡沫条时，每隔50cm左右埋设一根注浆管，注浆管采用10-13mm的耐压橡胶软管，该管已作为引水管又作为注浆管用。

c.注浆堵漏止水和柔性密封防水施工

从一侧开始注高分子注浆材料注浆压力控制在0.3-0.5MPa之间，待注浆的旁边一孔冒浆时可停止注浆，并关闭阀门后再从另一孔注浆堵漏，然后依次顺序进行，待全部注浆完毕后观察有无渗漏，如个别地方仍有渗漏可以从最近的一孔补充注浆直到不漏为止。

割管后再做密封剂施工。

3.2.2大面积（蜂窝）渗漏治理方案

a.面层法：

适用于结构的大面积渗漏水治理。

一般情况下，大面积渗漏水治理无法迎水面进行，只能在背水面处理。

对于混凝土轻微渗水，可用抗压密封剂涂抹在混凝土表面，用刮板施工，一般施工2-3遍，直至不见水影为止。

对于有明显渗漏水的孔洞和缝隙，按孔洞和裂缝渗漏水处理的方法，逐个进行止水处理。

对于混凝土结构表面，出现水压较小的不甚严重的慢渗漏水时（如冒汗、洇湿等）可于背水面涂刮抗渗漏剂，使表面形成一层不透水的覆盖层，起到防渗作用。

具体做法为：

将基层表面处理平整光滑，凹凸不平处用水泥砂浆填平、压平抹光，同时除去基层表面灰尘、油污等，以利防水层粘结牢固。

上述工作完成并检查合格后，即可使用抗渗漏剂施工。

b.注浆法：

遇有大面积渗漏水时，也可采用注浆方法处理，根据渗漏水情况可在结构上布置注浆孔，可布点成梅花形、三角形或一字形，然后进行注浆处理，以在结构内部形成防水帷幕。

此外，还可采用“面层封闭注浆”的方法，即先下管，然后用抗压密封剂大面积抹面，待防水涂层强度达到要求后，从注浆孔注浆堵水。

3.2.3、孔洞、点渗、预埋件、穿墙管道渗漏治理方案

A.孔洞、点渗渗漏治理方法

a、堵漏法：

用无机堵漏材料直接堵塞。

遇到孔洞较小或孔洞较大但水压不大的慢渗漏水情况时，可采用无机防水堵漏材料直接堵塞。

操作程序为：

根据渗漏水情况，查出漏水点，以渗漏点为圆心凿洞（直径为1-3cm，深为2-5cm），孔洞壁尽量与基面垂直，并用清水冲洗干净，用堵漏材料捻成与孔洞形状相近的锥团形，待其开始凝固时，迅速压入洞内，并向孔洞壁四周挤压密实，使堵漏材料与孔洞壁紧密结合，堵漏完毕经检查无渗水现象时，即可用聚合物水泥砂浆抹压至与板或墙面平齐。

b、下管法：

适用于孔洞水压较大的急流或涌水的渗漏水处理。

具体作法为：

清除漏水处空鼓的面层及粘结不实的石子，然后剔成孔洞，深度视渗漏水量而定。

在洞底铺一层碎石，碎石上盖一层与孔洞大小一样的铁皮或油毡片，并在其上开一小口，将胶管插入孔中，使水顺管流出，然后用速凝材料把引水管周围孔洞一次灌满，待堵漏材料开始凝固时，用力把孔洞四周堵漏胶泥挤压密实，并使胶泥表面低于结构面不小于1.5cm，堵塞完毕并经检查无渗漏水后，拨出胶管，堵塞孔眼，最后用抗压密封剂分层抹压至板面齐平。

当孔洞漏水压很大时，可采用木楔等堵塞孔眼，将水止住，并用堵漏材料封堵。

经检查无渗漏水后，用聚合物水泥砂浆或抗压密封剂作防水层。

治理孔洞渗漏水也可采用嵌缝法，即在剔槽中采用堵漏材料堵塞止水后，用双组份聚硫密封剂嵌填沟槽，最后连同其他部位作防水层。

另外，对于地下结构出现的孔洞渗漏水情况，还可采用注浆法进行堵漏，可单孔注浆或于孔洞周围钻孔注浆。

B.预埋件、穿墙管道渗漏治理方案

a.当预埋件周边渗漏时，将其周边剔成环形沟槽，清除预埋件锈蚀，并用清水冲刷伸缩缝后采用填塞堵漏止水材料、嵌填双组份聚硫密封剂或灌注堵漏浆液等方法进行处理。

b.当常温穿墙（地）管道周围出现渗漏水时应沿管道周边剔成环形沟槽，用水冲刷干净后，用堵漏材料堵塞严实，经检查无渗漏后，在表面分层抹压聚合物水泥防水砂浆或抗压密封剂与基面齐平，也可用密封材料嵌缝，管道外250mm范围涂刷防水涂料，还可采用灌注堵漏浆液的方法处理。

c.对于管道穿透内墙部位渗漏水，可将穿管孔剔凿扩大，然后埋设预制半圆套管，在管道与套管的空隙处用注浆法进行堵塞。

3.3主要防水堵漏材料性能介绍

3.3.1高分子注浆材料优点

a.高分子注浆材料的可灌性、凝胶时间可以按需要调节。

b.高分子注浆材料固化后收缩小，与混凝土粘结性能要好。

c.高分子注浆材料固结体有一定抗压抗拉强度，耐久性、稳定性好。

d.高分子注浆材料来源丰富，对环境污染少。

e.高分子注浆材料操作安全、方便，压注设备简单。

4.机械设备

高压注浆机、养护泵、储能注浆机、混凝土切割机、电锤、冲击电钻、高压清洗机、XD-056搅拌器，XD-067搅拌机、照明设备、电子秤、煤油喷灯,五金工具（钢丝钳、活络扳手、钢锯、管钳、榔头、钢凿等）、泥工工具（泥板、刮刀等）、滚筒刷、板刷及其它工具。

5.施工质量保证

防水堵漏：

经施工过的漏水处无漏水、渗水。

如发现被堵漏施工过的部位出现漏水问题，我公司自费补漏，质保期8-15年。

6.施工安全

a.施工人员上岗工作应戴好安全帽、防护手套、穿好防护鞋。

b.凿除混凝土和进行注浆时应加强现场通风。

c.应有专门的技术管理人员保管注浆材料和配制注浆液。

d.在进行注浆时，操作人员应戴好防护眼镜以防止浆液溅入眼睛内。

e.搭建脚手架要符合有关安全规定，高空作业要戴好安全带。

7.施工组织及人员配备

7.1施工组织

该项目工程应实行项目法管理，设项目负责人，做到人财物，责权利到位，精心组织、科学管理，及时协调，确保各项堵漏工艺程序按要求顺利进行。

7.2人员配备

项目负责人1名，全面负责该工程的管理和与甲方联系，技术负责人兼现场工长1名负责现场施工安排与技术和管理。

江苏新大高空工程有限公司防水堵漏项目部