吉林省房地产经纪人《经纪相关知识》考试试卷.doc
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吉林省2015年房地产经纪人《经纪相关知识》考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在一定的市场条件下，租赁经营的费用支出常常是相对刚性的，因此是否能获得合理利润主要取决于。
A：
能收到的全部租金收入
B：
租赁经营所支出的费用
C：
实际能获得的租金收入
D：
租赁市场的供求关系
E：
客户资金代收代付风险
2、房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。
A：
加入
B：
监察
C：
监督
D：
管理
E：
客户资金代收代付风险
3、下列土地中，不属于闲置土地的是。
A：
已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的
B：
已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1／3
C：
未经开发的土地
D：
土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地
E：
权利型房地产投资信托
4、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的。
A：
50％
B：
60％
C：
70％
D：
80％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，其中，内部资源包括。
A：
市场资源
B：
产业资源
C：
信息资源
D：
行业资源
E：
客户资金代收代付风险
6、房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是。
A：
开具收据后支付主要房款
B：
拿到旧房产证复印件后支付全部房款
C：
取得完税凭证后支付主要房款
D：
通过银行办理资金转账业务支付主要房款
E：
工厂的生产设备
7、城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率是指。
A：
绿地率
B：
容积率
C：
绿化覆盖率
D：
空地率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、水中酚的来源不包括工业排放的废水。
A：
冶金
B：
煤气
C：
电镀
D：
石油化工
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、最基本的消防给水系统是，在多层或高层建筑物中已广泛使用。
A：
干粉灭火系统
B：
泡沫灭火系统
C：
消火栓系统
D：
自动喷淋系统
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、物业管理策划阶段的工作不包括。
A：
制定物业管理方案
B：
制定临时管理规约及有关制度
C：
物业管理人员的选聘和培训
D：
物业管理的早期介入
E：
权利型房地产投资信托
11、经纪合同的主要条款欠缺的具体原因不包括。
A：
逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究
B：
缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益
C：
房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
D：
拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制订的
E：
客户资金代收代付风险
12、《房产测绘管理办法》规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。
A：
1万元以上3万元以下
B：
2万元以上3万元以下
C：
3万元以上5万元以下
D：
2万元以上6万元以下
E：
权利型房地产投资信托
13、根据《物业管理条例》的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。
A：
1万元以上5万元以下
B：
1万元以上10万元以下
C：
5万元以上20万元以下
D：
10万元以上50万元以下
E：
权利型房地产投资信托
14、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为万元。
A：
29．29
B：
39．39
C：
28．35
D：
56．35
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。
A：
风险的大小
B：
成本的高低
C：
竞争优势的大小
D：
机会是否与本企业的目标一致
E：
工厂的生产设备
16、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是。
A：
房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格
B：
房地产经纪服务是受当事人委托进行的
C：
房地产经纪服务属于公益性活动
D：
房地产经纪服务的特点是价格垄断
E：
权利型房地产投资信托
17、担保物权不包括。
A：
质权
B：
留置权
C：
抵押权
D：
管理权
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由。
A：
房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记
B：
业主委员会申请房屋登记
C：
物业服务企业申请房屋登记
D：
房屋登记机构直接登记
E：
权利型房地产投资信托
19、房地产产品的SWOT分析定位法中，ST对策是指。
A：
使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小
B：
使优势因素和机会因素的影响趋于最大
C：
用优势抵抗威胁
D：
使劣势不成为机会的障碍
E：
工厂的生产设备
20、《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A：
5
B：
3
C：
2
D：
1
E：
权利型房地产投资信托
21、商圈调查中使用最多、最主要、最有效的方式是。
A：
访谈法
B：
问卷法
C：
观察法
D：
现场勘查
E：
工厂的生产设备
22、房地产经纪人的职业责任是。
A：
提高自己的专业水平，保证服务质量
B：
促进市场交易，加快交易进程
C：
学会与各种不同的人进行交易沟通
D：
与时俱进，不断地学习新知识
E：
客户资金代收代付风险
23、根据《城市房地产转让管理规定》，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是。
A：
房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
B：
房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
C：
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理
D：
房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
E：
权利型房地产投资信托
24、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是。
A：
房地产一级市场
B：
房地产二级市场
C：
房地产三级市场
D：
房屋租赁市场
E：
客户资金代收代付风险
25、与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是。
A：
占有交易标的，赚取差价
B：
不占有交易标的，赚取佣金
C：
不占有交易标的，赚取差价
D：
不占有交易标的，赚取佣金和差价
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、想象从有无目的性来划分，可分为。
A：
有意幻想
B：
无意想象
C：
有意想象
D：
有意梦想
E：
无意空想
2、商业项目的定位依据有。
A：
要适合本土化
B：
要有适度的前瞻性
C：
坚持量力而行原则
D：
符合商业发展规律
E：
与城市发展方向一致
3、在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括。
A：
商品房预售许可证
B：
商品房买卖合同文本
C：
楼书
D：
施工许可证
E：
开盘广告
4、在新楼盘销售过程中，通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析，才能合理制定市场推广计划、销控计划，并进行、价格调整等一系列步骤：
A：
媒体宣传
B：
广告设计
C：
市场评价
D：
功能检验
E：
客户资金代收代付风险
5、房地产经纪机构的激励机制包括。
A：
参与激励
B：
尊重激励
C：
混合激励
D：
情感激励
E：
目标激励
6、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人承担侵权责任的主要方式有。
A：
恢复原状
B：
消除危险
C：
返还财产
D：
违约金
E：
赔偿损失
7、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。
A：
钢结构建筑
B：
砖木结构建筑
C：
砖混结构建筑
D：
钢筋混凝土结构建筑
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素还有。
A：
该种房地产的价格水平
B：
该种房地产的开发技术水平
C：
该种房地产的管理水平
D：
房地产开发商和拥有者对未来的预期
E：
该种房地产的开发建设成本
9、因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的，可以宣告死亡。
A：
2年
B：
3年
C：
4年
D：
5年
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，分析方法包括。
A：
简单统计分析
B：
比较分析
C：
因果关系分析
D：
综合分析
E：
单一变量分析
11、房地产经纪企业品牌管理的意义包括。
A：
为房地产经纪机构的长远发展奠定基础
B：
通过品牌管理，提高企业经济效益
C：
品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素
D：
通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力
E：
通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力
12、下列选项中，是房地产成交的标志。
A：
登记过户手续
B：
协调交易价格
C：
签订交易合同
D：
进行交易结算
E：
客户资金代收代付风险
13、我国房地产经纪业面临的主要问题有。
A：
新建商品房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高
B：
企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落
C：
行业管理体制不完善，行业管理水平不高
D：
法律法规体系不健全，行业运行与管理缺乏良好的制度环境
E：
社会对行业的总体认知度不高，不利于行业发展
14、房屋拆迁补偿方式主要有。
A：
房屋产权调换
B：
房屋作价入股
C：
货币补偿
D：
生活补偿
E：
实物补偿
15、下列经济活动中，需要补交地价的有。
A：
出租商品房
B：
提高容积率
C：
延长土地使用期限
D：
转让经济适用住房
E：
工业用地改为商业用地
16、中位数是在按大小顺序排列的变量数列中，处于的变量值。
A：
中间位置
B：
最大位置
C：
第二位置
D：
最小位置
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、新建商品房销售代理业务基本流程中，销售准备的销售现场准备包括等。
A：
搭建、装修布置售楼处
B：
搭建、装修布置样板房
C：
搭建、装修布置看房通道
D：
销售资料的准备
E：
销售人员的安排
18、非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率是指。
A：
固定利率
B：
公定利率
C：
法定利率
D：
市场利率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、下列房地产难以采用市场法估价的有。
A：
可比性较好的房地产
B：
数量很少的房地产
C：
数量较多的房地产
D：
很少发生交易的房地产
E：
可比性很差的房地产
20、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括等。
A：
金融资产管理公司
B：
信托投资公司
C：
财务公司
D：
金融租赁公司
E：
商业银行
21、”现代服务业”主要指依托电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式而发展起来的服务业，既包括新兴服务业，也包括对传统服务业的技术改造和升级。
其中属于其新兴服务业的是。
A：
电信
B：
现代物流
C：
金融
D：
中介服务
E：
客户资金代收代付风险
22、货币具有的职能包括。
A：
价值尺度
B：
流通手段
C：
贮藏手段
D：
支付手段
E：
国家货币
23、置业计划应当包括等内容。
A：
推荐房号
B：
付款方式
C：
首期款
D：
价目表生效日期
E：
申明注解
24、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有。
A：
套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积
B：
各套之间共有墙体，按水平投影面积的50％计入套内墙体面积
C：
各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积
D：
套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积
E：
靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积
25、个人住房贷款期限多为十几年，最长期限可达。
A：
15年
B：
20年
C：
25年
D：
30年
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
升级会员 