土地估计师相关知识土地储备制度模拟试题.docx
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2015土地估计师《相关知识》：
土地储备制度模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照__确定。
A．整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半
B．以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期
C．以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半
D．以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期
2、不属于土地价格与一般物价相比其自身特点的是。
A：
表示方式
B：
价格基础
C：
生产成本
D：
形成时间
E：
合法性
3、下列关于建筑物等级的说法错误的是。
A：
大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50～100年
B：
建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件的燃烧性能和耐火极限决定
C：
不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算时的设防烈度不一定相同
D：
根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为完好房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别
E：
土地
4、保险公司的利润主要来自于．【2008年考试真题】
A：
承保利润和广告利润
B：
承保利润和投资利润
C：
承保利润和推销利润
D：
投资利润和广告利润
E：
土地
5、是划分城市和乡村的主要标志之一。
A：
经济规模
B：
人口规模
C：
用地规模
D：
商业聚集度
E：
时间因素
6、规定建筑容积率属于方面的限制。
A：
土地使用管制
B：
土地权利设置
C：
相邻关系
D：
征用权
E：
土地
7、大中城市总体规划的图纸比例尺为__。
A．1:
10000～1:
25000
B．1:
10000～1:
50000
C．1:
5000～1:
10000
D．1:
25000～1:
50000
8、盘盈的固定资产应按计价。
A：
评估确认价值
B：
市场价值
C：
净值
D：
重值完全价值
E：
土地
9、土地使用权出让形式不包括__。
A．协议
B．招标
C．拍卖
D．划拨
10、我国的土地价格不包含（）。
A.土地所有权价格
B.土地使用权价格
C.土地租赁权价格
D.土地抵押权价格
11、土地整理开发规划的内容不包括__。
A．进行土地整理开发潜力分析
B．确定土地整理开发的目标和任务
C．安排土地生态建设和环境保护用地
D．制订实施规划的措施
12、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的__，以指定作物的光温（气候）生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。
A．分等单元
B．标准耕作制度
C．基准作物
D．标准样地
13、__是地籍工作体系的总称。
A．地籍规划
B．地籍整理
C．地籍管理
D．地籍记载
14、产品规划设计是策划的重心，其主要包括__。
A．规划设计、建筑设计、环境设计
B．规划设计、建筑设计、产品调研
C．环境设计、产品调研、物业服务
D．户型设计、产品调研、环境设计
15、拆迁确需延长暂停期的，必须经房屋拆迁主管部门批准，且延长暂停期不得超过__年。
A．1
B．2
C．3
D．4
16、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以__为核心。
A．可持续发展
B．土地利用
C．人地关系
D．土地开发
17、某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为__万元（假设其收益为客观收益）。
A．450
B．475
C．500
D．550
18、利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上。
A：
±0．4mm
B：
±0．5mm
C：
±0．6mm
D：
±0．8mm
E：
土地
19、王某被人民法院以盗窃罪判处有期徒刑3年，并已执行完毕，2年后经再审改判为无罪。
王某对此应向__请求国家赔偿。
A．作出逮捕决定的机关和作出一审判决的人民法院
B．作出逮捕决定的机关和作出原生效判决的人民法院
C．作出再审判决的人民法院
D．作出原生效判决的人民法院
20、1995年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达3893元，扣除物价因素，比1990年增长__%，年平均增长7.7%。
A．38.5
B．44.9
C．84.2
D．144.9
21、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/m2和300元/m2，标准样点地价的平均值分别为760元/m2和1520元/m2。
则表明两商业路段平均样点地价的代表性（）。
A．甲乙相同
B．甲大于乙
C．甲小于乙
D．难以判断
22、银行机构包括__。
A．中国人民银行
B．专业银行
C．农村信用社
D．商业银行
E．农业银行
23、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：
人均耕地不超过l亩的地区（以县级行政区域单位），每平方米为元。
A：
10～50
B：
8～40
C：
6～30
D：
5～25
E：
35％～50％
24、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币．【2006年考试真题】
A：
1
B：
2
C：
3
D：
10
E：
土地
25、城镇范围内新征收的非耕地应__开始缴纳土地使用税。
A．自批准征收次日起
B．自批准征收次月起
C．自开工之日起
D．自实际使用该地之日起
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿。
A：
抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
B：
抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿
C：
抵押权已登记的先于未登记的受偿
D：
抵押权未登记的，按照债权比例清偿
E：
抵押权未登记的，不予清偿
2、我国现行工程造价的构成主要划分为__。
A．建设规模
B．器具购置费用
C．建筑安装工程费用
D．备用金资金
E．设备耗损预算费用
3、房产面积测算主要包括．【2006年考试真题】
A：
房屋用地面积
B：
房屋建筑面积
C：
房屋共有建筑面积
D：
房屋产权面积
E：
房屋套内墙面面积
4、在同一地域性市场内，土地价格主要由__决定。
A．价格
B．市场
C．需求
D．质量
5、在下列选项中，是编制土地利用总体规划的主要依据。
【2007年考试真题】
A：
土地价格水平
B：
土地供需状况
C：
国民经济和社会发展规划
D：
上一级土地利用总体规划
E：
土地质量特征
6、按课税对象的性质分类，可将税收分为。
A：
财产课税
B：
商品课税
C：
行为课税
D：
所得课税
E：
名义课税
7、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等。
A：
带状城市
B：
星状城市
C：
组团状城市
D：
块状城市
E：
镶嵌状城市
8、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地包括等。
A：
住宅用地
B：
居住区道路用地
C：
居住区公共服务设施用地
D：
代征城市道路用地
E：
代征城市绿地
9、大城市由组成。
A：
市区
B：
近郊区
C：
近郊工业区
D：
远郊区
E：
近郊城镇
10、综合分析中常用的统计分析方法有。
A：
动态趋势法
B：
因素分析法
C：
相关分析与回归分析法
D：
综合平衡分析法
E：
定性分析法
11、下列关于契税的说法，正确的有__。
A．契税是对某些财产在买卖、典当、赠与和交换而订立契约时向承受人征收的一种税
B．契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种
C．契税的纳税人为产权承受人
D．契税的计税依据是买卖、赠与的现价和不等价交换的差价
E．契税的纳税人为产权出让人
12、下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是__。
A．异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程
B．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
C．不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正
D．登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效
13、市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有．（1998年真题）
A：
简单平均法
B：
加权平均法
C：
取众数或中位数
D：
几何平均法成
E：
住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低
14、下列选项属于最大诚信原则内容的有。
A：
告知
B：
保证
C：
弃权
D：
禁止反言
E：
保密
15、对于等均需要对不动产资产进行估价。
A：
企业兼并
B：
投资
C：
参股
D：
企业解体
E：
企业重组
16、计算房地出租的总费用应包括。
A：
管理费
B：
维修费
C：
原料费
D：
空房损失费
E：
房屋折旧费
17、下列关于会计要素中的收入，说法正确的是。
A：
收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入
B：
收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出
C：
收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少
D：
收入将引起企业所有者权益的减少
E：
收入将引起企业所有者权益的增加
18、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__地价。
A．基准
B．成交
C．标定
D．出让
19、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。
A．存款利率
B．贷款利率
C．实质利率
D．不动产租金与买卖价格的比率
20、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过__等程序。
A．二公告一登记
B．告知、确认、依申请听证
C．告知、听证、调整规划
D．调查、登记、草签协议
21、城市规划实施控制可以分为__。
A．一般式
B．通则式
C．特殊式
D．判例式
22、单位买卖或者以其他形式非法转让基本农田以外的其他耕地不足__公顷的，给予直接负责的主管人员和其他直接负责人员警告、记过、记大过的行政处分。
A．0.2
B．0.33
C．0.67
D．1.33
23、区位就是在空间地域上有机结合的具体表现。
A：
自然地理区位
B：
社会地理区位
C：
经济地理区位
D：
交通地理区位
E：
网络域名定位
24、土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有的特点。
A：
平等
B：
自愿
C：
有偿
D：
有限期
E：
无限期
25、在房地产开发项目投资估算中，（）的建设费用不应计入公共配套设施建设费。
A．幼儿园
B．储蓄所
C．停车场
D．居委会
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