江西省房地产估价师相关知识看懂会计核算方式试题.docx
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2017年江西省房地产估价师《相关知识》：
看懂会计核算方式试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《房地产估价机构管理办法》规定，二级房地产估价机构资质申请一级资质，其取得二级房地产估价机构资质要在年以上。
A：
半
B：
1
C：
2
D：
3
E：
执行层的组织协调
2、某套住宅的使用面积为100㎡，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50％，余款一年后支付；假设年折现率为6％，使用面积与建筑面积的比率为75％，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为元／㎡。
A：
5680
B：
5830
C：
5850
D：
7574
E：
工业用地的监测点评估价格
3、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对的财产强制拍卖。
A：
张某
B：
张某或杨某
C：
杨某
D：
张某和杨某
E：
执行层的组织协调
4、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。
A．土地使用者
B．农村集体经济组织
C．乡（镇）人民政府
D．县级以上人民政府土地管理部门
5、房地产买卖。
A：
指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为
B：
指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为
C：
属于单务行为
D：
其受让人不需承担任何义务
E：
执行层的组织协调
6、下列关于保险分类的叙述有误的一项是__。
A．以保险基金来源的不同划分，可分为商业保险、社会保险与政策保险
B．以被保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为财产保险与人寿保险
C．以保险的实施形式划分，可将保险分为自愿保险与强制保险
D．以保险人承保危险的数量为标准，可将保险分为单一危险保险与综合危险保险
7、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点般为之日。
A：
房地产估价师实地查勘
B：
国有土地出让合同签订
C：
拆迁公司现场动员搬迁
D：
房屋拆迁许可证颁发
E：
执行层的组织协调
8、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为年。
A：
40
B：
50
C：
60
D：
70
E：
房地产估价机构必须加盖公章
9、某临街深度30.48m（即100英尺），临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。
按照四三二一法则，其相邻临街深度15.24m（即50英尺），临街宽度25m的矩形土地的总价为（）。
A．53.34万元
B．85.34万元
C．106.68万元
D．213.36万元
10、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为__元。
A．2400
B．2580
C．2607
D．2760
11、判定房地产投资风险因素发生的概率属于__阶段的工作。
A．风险辨识
B．风险估计
C．风险评价
D．风险决策
12、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅之日起计算。
A：
竣工
B：
竣工验收
C：
入住
D：
交付
E：
执行层的组织协调
13、拆迁人自己不承担拆迁工作，而是把拆迁工作委托给具有拆迁资格的单位去承担，这种拆迁方式是。
A：
自行拆迁
B：
委托拆迁
C：
政府拆迁
D：
社会拆迁
E：
房地产估价机构必须加盖公章
14、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。
假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）元/m2。
A．14140
B．42421
C．56561
D．60000
15、下列关于房地产金融的特点，表述不正确的是。
A：
房地产资金的投入、形态的转换以及补偿，都是在同一固定的位置上按顺序进行的
B：
房地产是大宗商品，不仅表现在它的面积和体积上，而且表现在它所包含的价值上
C：
房地产金融风险主要来自以下四个方面，即：
政策风险、决策风险、自然风险和财务风险
D：
相对于其他商品的生产周期来说，房地产开发所需时间较短
E：
执行层的组织协调
16、地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有的特性。
A：
变现性差
B：
易受政策影响
C：
依赖专业管理
D：
效益外溢和转移
E：
借款合同
17、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是。
A：
目标定价法
B：
价值定价法
C：
挑战定价法
D：
成本加成定价法
E：
借款合同
18、下列供给规律，表述不正确的是。
A：
供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系
B：
一般在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向变动
C：
一般在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间反向变动
D：
供给量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少
E：
执行层的组织协调
19、房屋征收实施过程中，违法建筑应由__认定。
A．拆迁人
B．拆迁主管部门
C．房地产登记机构
D．规划行政主管部门
20、下列行业中，__中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。
A．批量行业
B．僵滞行业
C．分块行业
D．专业化行业
21、按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的__。
A．存量规模
B．租金水平
C．开发成本
D．资本化率
22、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。
调查评估出的各地价区段在某一时点的（）。
A．基准价格
B．平均价格
C．正常价格
D．市场价格
23、__是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的具体房地产。
A．估价项目
B．估价对象
C．估价目标
D．估价标的
24、当急需资金需要将房地产快速变现时，房地产的价格往往会比较低，这主要是由于房地产具有__的特性。
A．个别性
B．独占性
C．流动性差
D．易受限制性
25、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元／㎡、2450元／㎡、2650元／㎡、2830元／㎡和3000元／㎡，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于元／㎡。
A：
3100
B：
3195
C：
3285
D：
3300
E：
工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有。
A：
用途
B：
区位
C：
建筑规模
D：
建筑档次
E：
房地产开发企业
2、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在内地的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于的考虑结果。
A：
内地政策
B：
占领世界投资市场
C：
风险转移
D：
投资组合
E：
借款合同
3、在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求__。
A．增加
B．减少
C．改变
D．不改变
4、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。
如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为__m。
A．22
B．28
C．38
D．50
5、假如可比实例房地产与估价对象房地产本身有若干差异，则在评估时，当已进行了交易情况修正和交易日期调整后，还需要进行关于__调整。
A．市场状况
B．经济状况
C．物价状况
D．房地产状况
6、住房置业担保公司的实有资本以为主。
A：
政府预算资助
B：
资产划拨
C：
房地产骨干企业认股
D：
社会集资
E：
个人集资
7、根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有__。
A．为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积
B．建在幢内且为本幢服务的配电房
C．为多幢综合楼服务的物业管理用房
D．人防用的地下室
E．用作公共休息场所的架空层
8、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于__。
A．成本导向定价法
B．购买者导向定价法
C．竞争导向定价法
D．市场导向定价法
9、零售商业物业租金采用净租方式时，形式一般有几种。
A：
租户交纳固定的租金
B：
租户仅按比例分摊与物业有关的税项
C：
租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
D：
租户按比例分摊与物业有关的保险费
E：
所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用
10、按定额的编制程序和用途不同，可以把工程建设定额划分为、投资估算指标五种。
A：
劳动消耗定额
B：
施工定额
C：
预算定额
D：
概算定额
E：
概算指标
11、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则__。
A．甲大于乙
B．甲小于乙
C．甲等于乙
D．难以判断
12、影响需求价格弹性的主要因素有__。
A．商品的可替代程度
B．商品带给消费者的效用
C．商品用途的多样性
D．时间的长短
E．商品生产厂家的资质
13、房地产企业债务融资的主要资金来源有（）。
A．上市
B．增发新股
C．发行企业债券
D．住房抵押贷款
E．信用贷款
14、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种。
（2008年试题）
A：
长期投资
B：
短期投资
C：
风险投资
D：
金融投资
E：
借款合同
15、影响房地产市场发展的政策因素包括。
A：
土地供给政策
B：
住房建设和住房消费政策
C：
房地产金融政策
D：
房地产产权与交易政策
E：
城市人口政策
16、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是。
（2007年试题）
A：
目标定价法
B：
成本加成定价法
C：
随行就市定价法
D：
价值定价法
E：
借款合同
17、《房屋登记办法》规定，可以办理房屋预告登记的情形有。
（2008年试题）
A：
房屋所有权转让
B：
房屋抵押
C：
在建工程抵押
D：
预购商品房抵押
E：
预购商品房
18、申请强制拆迁必须提供__。
A．行政强制拆迁申请书
B．仲裁决议书
C．拆迁协议范本
D．裁决调解和裁决书
E．被拆迁房屋的证据保全公证书
19、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是之日。
A：
房屋征收决定作出
B：
房屋征收决定公告
C：
房屋征收补偿协议签订
D：
房屋征收实施
E：
执行层的组织协调
20、下列属于形成权的是。
A：
解除权
B：
追认权
C：
选择权
D：
异议权
E：
人身权
21、__是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间、并改变人类生存的物质环境的活动。
A．房地产经营
B．房地产管理
C．房地产开发
D．房地产运作
22、融资方案分析包括。
A：
资金来源可靠性分析
B：
融资结构分析
C：
融资成本分析
D：
融资风险分析
E：
融资能力分析
23、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券__。
A．股份
B．股票
C．股单
D．公司债券
24、抵押权人包括。
A：
接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民
B：
接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人
C：
接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的其他组织
D：
将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
E：
将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
25、房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供人住空间并改变人类生存的物质环境的一种活动。
这里的资源包括了等诸方面。
A：
城市基础设施
B：
高新技术
C：
城市公用配套设施
D：
资金
E：
专业人员经验
升级会员 