装修工程监理规划24868.docx
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装修工程监理规划24868
海南博鳌国宾馆2016年维修改造工程
监理规划
编制单位：
河南宏业建设管理股份有限公司
编制：
审批：
编制日期：
年月日
河南宏业建设管理股份有限公司
海南博鳌国宾馆2016年维修改造工程项目监理部
第一章工程概况
第二章监理工作范围和目标
第三章编制监理规划、实施细则的主要依据
第四章监理组织机构人员组成
第五章工程合同管理
第六章监理工作程序
第七章监理工作内容及主要控制措施
第八章监理实施细则
第九章安全生产防护措施
第十章工程竣工验收
第一章工程概况
一、工程基本情况描述
1、工程名称：
海南博鳌国宾馆2016年维修改造工程
2、工程地点：
琼海市博鳌镇龙潭路1号
3、建设单位：
海南博鳌国宾馆管理有限公司
4、设计单位：
海南南方建筑设计院
5、施工单位：
海南祺商建设工程有限公司
6、工程概况：
1﹟楼影音室、影音室对面泳池门封堵、中环路面石材维修及线缆线管入地、屋面天沟防水、会客室软包更换、热水锅炉交换罐循环屏蔽泵更换、水景中间台边沿大理石裂纹及破损的更换补修、水景水池漏水修补及排水循环过滤功能改造、客房调光系统、附楼一二层消防栓门更换、餐厅女卫生间门框维修更换，5﹟楼吊灯、椰风阁屋顶厨房抽油烟机风机改造、屋顶泛光照明、走道门框维修更换，6﹟楼房间地板更换，以及2﹟、3﹟、5﹟、6﹟楼房间WIFI安装，3﹟岗门更换及1﹟、2﹟岗道闸维修，主楼客梯一层前室地毯清除改换地面大理石（拼花），宾馆食梯里面增加防护门或背面墙壁加装不锈钢护板，宾馆部分客房墙面瓷砖、裂缝及多间客房门框的更换维修，按消防局的要求建危险品仓库。
第二章监理的工作范围和目标
（一）监理范围
根据业主与本监理公司签订的建设监理委托合同，本项目监理为施工阶段监理，包括1﹟楼影音室重装修、中环路面石材维修、屋面天沟防水、会客室软包更换、房间地板更换等相关要求工程的质量控制、工期控制、投资控制、合同管理、信息管理、工作协调和工程验收及结算全部内容。
（二）监理目标
通过监理组织和监理人员诚信、公正、独立地开展监理工作，以高效的技术服务，慎密严格的程序管理，使相关的技术规范、标准和政策法规得以贯彻；业主方和承包方的合法权益得以维护；合同目标得以实现；工程质量达到合同规定要求，施工全过程实现文明施工和安全生产。
具体目标如下：
1、工程质量目标：
合格。
2、工期目标：
施工总工期60天，确保质量标准条件下，督促检查施工进度是否按施工组织计划完成。
3、投资控制：
审核分部、分项增减工程量、设计变更工程量，竣工结算，合理确定及有效控制工程投资。
4、合同管理：
对施工合同执行情况进行分析、跟踪管理，使合同目标得以实现。
三、编制监理规划、实施细则的主要依据
1、建设工程委托监理合同；
2、工程建设施工合同；
3、设计施工图；
4、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300－2013；
5、建设工程监理规范GB50319－2013；
6、建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210－2013；
7、建筑地面工程施工质量验收规划GB50209—2010；
8、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242－2001；
9、民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325—2013；
10、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243—2002；
11、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303－2015；
12、建筑设计防火规范GBJ16—87；
13、金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133—2013，J113—2001；
14、国家地方政府颁发的安全施工的方针、政策和规定；
15、招标文件、投标书、招标答疑、设计修改、图纸会审纪要等；
16、其他建筑装饰装修工程及其材料的相关规范、标准、文件等。
第四章、监理组织机构
根据委托双方签订的监理合同约定，河南宏业建设管理股份海南博鳌国宾馆2016年维修改造工程有限公司在设立现场项目监理部。
实行总监理工程师负责制。
项目监理部由总监理工程师、总监理工程师代表（总监代表）、各专业监理工程师、监理员等人组成。
第五章工程合同管理
一、管理的原则和内容：
1、监理人员应学习和熟悉业主同参建单位签订的各类合同，以合同的条款来监控承包方履约，监理部应经常提醒业主和施工单位，防止偏离合同约定事件的发生。
2、应采取预先分析、调查的方法，经常跟踪合同执行情况和发生的问题，并通过“监理通知”纠正施工单位不符合合同约定的行为。
3、为双方正确履约，监理部应经常提醒业主和施工单位，防止偏离合同约定事件的发生。
4、遵循“公正、合理、合法”的原则，在调查核实的基础上，按照合同的相应条款，实事求是地提出费用索赔方案和调解合同的争议。
5、合同管理的内容：
设计变更、工地洽商的管理；
工程暂停及复工的管理；
工程延期的管理；
费用索赔的管理；
合同争议调解；
违约处理。
二、设计变更、工地洽商的管理：
1、设计变更（以下简称“变更”）工地洽商（以下简称“洽商”）无论由那一方提出和批准，均需按“变更”“洽商”的基本程序进行管理。
2、“变更”、“洽商”必须经监理部签认后，施工单位方可执行。
3、“变更”、“洽商”的内容应符合有关规范，规程和技术标准。
4、“变更”“洽商”填写的内容必须表述准确，图示规范。
5、“变更”、“洽商”执行后，其内容应及时反映在施工图纸上。
6、分包工程的“变更”“洽商”应通过总包单位办理。
7、“变更”“洽商”的工程完成并经监理部验收合格后，其费用由施工单位填写“变更、洽商费用报审表”报监理部。
8、“变更、洽商”费用经监理部审核，总监签认意见后，应按正常的支付程序办理“变更、洽商”工程费用的支付手续。
三、工程暂停及复工的管理：
1、根据监理合同的约定，经业主授权，总监在必要时签发“工程部分暂停令”。
2、有下列情况发生时，总监可签发“工程部分暂停指令”：
应业主的要求，工程需要暂停施工时；
由于工程质量问题，必须进行停工处理；
为防止造成工程质量隐患或工程经济损失；
为避免安全隐患发生或危及人身安全时；
发生必须暂停施工的紧急事件时。
3、在工程暂停经过处理，达到可以继续施工时。
如由于业主的原因工程暂停，应在暂停原因消失，具备复工条件时，监理部及时签发“监理通知”，指令施工单位复工。
如由于施工单位的原因暂停，在具备复工条件时，施工单位应填写“复工申请表”报监理部，由总监签发审批意见。
施工单位接到“复工指令”后，继续施工。
4、签发“工程部分暂停指令”后，监理部应协同有关单位按合同约定，处理好因工程暂停所诱发的各类问题。
四、费用索赔的管理：
1、监理部应根据施工合同约定和工程进展情况，及时分析可能发生的索赔诱因，提醒业主采取防范措施，消除索赔隐患，避免索赔事件发生。
2、费用索赔无论由哪一方提出，均需按费用索赔的基本程序进行管理。
3、监理部受理合同中规定的因素引起的索赔事件，而且在施工单位已提出书面费用索赔意向，提交了有关索赔事件的详细资料和证明材料。
4、监理部对索赔事件，作认真调查，审查提供的资料证件，做出客观的评估。
审查内容：
费用索赔申请报告的程序、时限符合合同要求；
费用索赔申请报告的格式和内容符合规定；
费用索赔申请资料必须真实、齐全、手续完备；
费用索赔申请的合同依据、理由必须正确、充分；
索赔金额的计算原则与方法必须合理、合法。
5、总监根据审查与评估结果，经与业主协商同意后，确认索赔金额，并签认“费用索赔申请表”。
6、索赔费用签认后，施工单位应按正常的支付程序办理费用索赔的支付。
五、违约处理：
1、违约处理原则
1）监理部应努力做好防范，防止违约事件发生。
2）在监理过程中发现违约事件可能发生时，应及时提醒有关方防止或减少违约事件的发生。
3）对已发生的违约事件，要以事实为依据，以合同约定为准，公平处理。
4）处理违约事件，应在认真听取各方意见，在双方充分协商的基础上，确定解决方案。
2、在合同规定中，业主有下列情况发生时，监理部确认为违约：
1）不能按合同约定及时给出必要指令，确认或批准。
2）不按合同约定履行自己的义务。
3）未在合同规定的时间内，根据监理部签认的支付证书向施工单位支付。
3、按合同规定当施工单位有下列情况发生时，监理部确定为违约：
1）不能按合同工期竣工；
2）施工质量达不到设计规范和合同要求；
3）发生其它合同无法履行的行为。
4、违约事件的处理过程：
1）受损失方向监理部提出违约事件的申诉：
2）监理部对违约事件进行调查、分析、提出处理方案：
3）在与双方协商一致的基础上，评估工期及费用损失的数量，由总监签发必要的凭证。
5、由违约的一方提出全部或部分终止合同要求时，监理部应慎重处理。
第六章监理工作程序
1、工作总程序
监理总结
处理索赔
审核签发工程付款单
审核预算
审核工程量
投资控制
签认施工方案、工艺和措施
处理工程质量事故
检查、验收施工质量
审查和签认材料、购配件、设备的质量
检查计量设备和实验室、标养室
质量控制
复验和确认测量放线成果
实际进度与计划进度对比分析
审核年、季、月施工进度计划
审核总进度计划
进度控制
项目监理组进驻现场
熟悉图纸及有关资料，编制监理规划及实施细则
业主主持召开第一次工地会议
图纸会审
测量定位成果
签发开工指令
施工阶段监理工作实施
组织竣工初验
签署工程竣工报告
提出质量评估报告
参与业主组织的竣工验收
参与签署工程竣工验收意见
开工条件的审查：
1.审查总包单位质保、安保体系和人员资格及到位情况
2.审查分包单位资格
3.审查进场材料
4.检查开工手续是否齐全
合同
管理
工程变更管理
费用索赔处理
合同争议的调解
安全
文明
施工
监控
安保体系的审查
检查安全技术交底
编制安全文明施工监理细则
定期或不定期检查现场安全状况
2、开工审核监理工作程序
不同意
同意
承包方上级部门审核
填写开工申请表
（承包方）
审核开工申请单
（监理工程师）
签署开工令
（总监理工程师）
3、技术联系监理工作程序
4、建筑材料审核监理工作程序
5、施工阶段质量控制监理工作程序
6、施工组织设计（方案）审批程序
7、旁站监理工作程序
8、分包商资格审查程序
9、隐蔽工程验收监理工作程序
隐蔽工程施工完成
承包方
签署隐蔽工程验收单
监理工程师
隐蔽工程完成自检合格
填写隐蔽工程报验单
承包方
对所报隐蔽工程
检查验收
监理工程师
整改
承包方
监理归档
进行下一道工序施工
10、分部分项工程质量验收监理工作程序
11、检验批质量验收监理工作程序
12、施工阶段进度控制监理工作程序
13、安全监理工作程序
14、工程质量事故处理监理工作程序
质询修订补充
第七章监理工作内容及主要控制措施
1、施工准备阶段的监理工作内容
（1）熟悉设计施工图，参加业主组织的设计技术交底。
对设计文件中存在的问题提出口头或书面的意见或建议，签署设计技术交底会议纪要文件。
（2）审查承包单位报送的施工组织设计，提出审查意见，符合要求或经承包方修订符合要求后，签署确认并送业主备案。
（3）审查承包单位现场项目管理机构和质量管理体系，包括管理制度、管理程序，管理人员和特种作业人员资格证和上岗证。
（4）核查承包单位的测量放线控制成果保护措施，包括测量人员的岗位证书和测量设备检定证书，符合要求时予以签认。
（5）审查承包单位报送的工程开工报告及相关资料，具备开工条件时予以签发并报送业主单位。
1、施工过程中的质量控制工作及其他监理工作
（1）审查承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备报审表及相关证明资料，对进场实物进行见证取样抽检，对未经监理验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备拒绝签认并限期清退出场。
（2）对承包单位自配或协作的试验室（检测中心）进行考察，确认其资质等级业务范围和社会信誉。
试验设备的法定计量检定证明，管理制度及试验员资格。
（3）对承包单位自配或协作的构配件、半成品生产厂（场）进行考核，确认其生产资料和业务范围，质量管理体系和质量保证措施，生产设备和技术状况，符合质量要求时予以确认。
（4）对施工过程进行巡视和检查，对隐蔽工程和下道工序完成后难以检查的重点部位进行旁站监控。
对施工过程中出现的质量缺陷下达监理工程师通知，要求承包单位整改，并检查整改结果。
（5）审查承包单位报送的隐蔽工程报验申请表进行现场检查，符合要求后给予签认，对未经监理验收或验收不合格的工序拒绝签认，并严禁承包单位进入下道工序。
（6）对承包单位报送的分项工程质量验评资料进行审核并进行现场抽查，符合要求后予以签认。
（7）发现施工中存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故，由总监理工程师报告业主单位后下达停工令，要求承包单位停工整改，待整改完毕并经复查符合规定要求后及时签署复工报审表。
（8）对需返工处理或加固补强的质量事故，由总监理工程师责令承包单位报送质量事故调查报告和经设计及相关单位认可的处理方案，监理机构对质量事故处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。
（9）结构工程完工及单位工程竣工、由总监理工程师对承包单位报送的结构工程报验申请或分部工程、单位工程质量验评资料、质量保证资料进行核查，、现场检查和预验收，对存在的问题要求承包单位限期整改，经跟踪检查符合要求后，予以质量签认或签署竣工报验单，提出质量评估报告，项目或单位工程经业主组织竣工验收，承包单位进行相应整改，工程质量符合合同及验评标准要求，会同参加验收的各方签署竣工验收报告。
（二）工程进度控制措施
（1）认真审查施工单位施工组织设计、施工进度计划：
设备、劳动人、材料、半成品进场计划可行性，并在施工过程中检查执行情况，检查督促施工方按计划完成，要求施工单位做好月作业计划，月末由监理工程师（工程监理部）主持召开会议，检查月计划执行情况。
（2）参加有关工程问题的各种协调会议，听取施工中存在问题汇报，定期不定期召开各项目工程协调会、工地监理例会。
（三）投资控制
严格按施工合同约定的条款控制投资，严把隐蔽工程验收计量、设计变更计量关，现场施工人员必须会同业主代表、监理工程师一道实做、实测记录计算，列入工程决算。
施工单位每月完成工作量报表，经监理工程师审核后报业主，按施工进度有计划、有依据的向业主报告工程投资额，支付工程进度款。
第八章安全生产、防护措施
1、施工现场的安全生产应遵守“预防为主、安全第一”的原则，认真贯彻国家，行业主管部门有关安全生产的法律、法规及各种规章制度，监理工程师对施工单位安全生产、组织机构保证体系、措施及人员安排进行检查。
2、监理工程师随机不定期对施工现场安全生产检查，如发现有安全隐患及时向施工单位提出监理意见，以避免安全事故的发生。
3、督促施工单位加强施工现场安全管理，召开班前、班后会，对工人进行安全生产教育，增强安全责任感，并按规定设立警示牌、警示灯、护栏等。
4、各工种所用的施工机具，安全用电，必须遵守安全施工技术操作规程，施工现场边角、废料、建筑拉圾收工前要清扫干净，做到文明施工、科学管理、工完场清。
第九章工程竣工验收
工程竣工验收，由建设单位主持、设计单位、工程质量监督单位、监理单位、施工单位参加。
监理单位依据施工过程中的质检监理资料施工总结编写工程质量评估报告、工程结算审核报告。
向建设单位（业主）提供施工全过程工程监理有关技术资料。
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