万科房地产公司报批报建作业指导书.doc
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万科房地产公司报批报建作业指导书
土地公开出让都依据详细规划确定出让单价,所以土地储备中心会委托规划院进行详规设计,但开发商都不会依照该规划进行建设,建议应按规划条件进行土地出让。
办理《建设用地规划许可证》需要资料:
1、《建设用地规划许可证》申请表;2、综合报告(对宗地情况的说明);
3、法人授权证明;
4、1:
500现状地形图;
5、规划方案电子报批文档;
规划咨询费
详细规划审批流程:
1、设计处分区管理人员初审
2、报局务会讨论
3、通过后设计处处长签署修改意见
4、签发图纸
取得土地
详细规划修改
详细规划初审
建设用地规划许可证
规划报审
修改未通过
14个工作日
3个工作日
20个工作日
14个工作日
取得项目
棚户区改造项目
经营性用地
办理流程
1、由各区政府向规划局提出棚户区改造项目规划条件的申请;
2、各区政府向建委提出棚户区改造的申请;
3、各区政府依法组织招标确定建设单位,报开发办备案。
通过招、拍、挂的形式
1、取得建设用地批准书
2、交清土地出让金办理《国土使用证》
10个工作日
办理计划提供资料:
1、《建设用地规划许可证》及附件附图
2、不低于计划投资额30%的资金证明
3、建设投资计划申请
城市基础设施配套费
消防设施配套费
人防工程结建费
新型墙体基金
散装水泥基金
污水处理费
统一收费联络单会签
10个工作日
发改委计划办理
土地部门会签土地手续办理
房地局会签产权灭籍办理
消防部门会签消防审批
人防办会签人防手续办理
环保部门会签环保审批手续
绿化部门会签绿线审批
拆迁部门会签拆迁监察
开发办会签开发立项手续办理
发改委审批流程:
计委窗口接件城建处起草文件城建处处长办公室主任主任审批打印、盖章下发
发改委计划办理
统一收费联络单会签
30个工作日
10个工作日
取得建设计划
规划联络单会签
单体方案审批完成
管网综合审批完成
单体施工图审批完成
10个工作日
10个工作日
20个工作日
设计图纸要求:
一、规划局报建图纸要求:
1、A3纸平立剖白图四套,要求有单栋楼的透视渲染及全园区的渲染图。
同时要有设计院的出图章。
2、施工蓝图三套;要求装订好、平立剖及基础图纸。
二、规划局取得《建设工程规划许可证》前(单体图纸报建前)要求有由建筑单体设计院做的建筑总平面图,同时所标明的面积及层数要准确。
三、防支队报建图纸要求:
施工全图一套,装订好。
四、施工图审查事务所要求:
施工全图一套,装订好。
15个工作日
《建设工程规划许可证》流程:
1、窗口报建
2、设计处职员初审
3、设计处处长复审
4、局务会审批
5、转法规处将基础资料发给各分局备案6、窗口打证,下发《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》提交资料:
1、《建设用地规划许可证》
2、会签完毕的规划联络单
3、审定后的管网综合图
4、审定后的单体文本
5、审定后的施工图
6、审定后的建筑总平面图
7、《国有土地使用权证》
8、电子报批文件
《建设工程规划许可证》
开工许可证会签申请
开工许可证会签
申请开工许可证会签提交资料:
1、施工、监理合同
2、项目经理证书
3、《建设用地规划许可证》
4、《建设工程规划许可证》
5、施工许可联络单
6、消防设计审查合格通知书
会签流程:
1、招投标管理。
2、质监监督管理。
3、勘察设计管理
4、定额管理
5、建设档案管理
6、行业管理
7、防雷审查
5个工作日
30个工作日
定位放线
5个工作日
开工许可证办理
会签流程所需资料:
1、建设投资计划。
2、报建单。
3、监理合同
4、施工图纸
5、施工组织设计
6、甲乙双方资质证明
定位放线通知书
60工作日
定位验线合格通知书
定位验线合格通知书提交资料:
1、《建设用地规划许可证》及附件附图
2、《建设工程规划许可证》及附件附图
3、定位验线通知单
4、法人授权证明
5、办理定位验线通知书综合报告
6、电子报批文件
定位验线合格通知书提交资料:
1、《建设用地规划许可证》及附件附图
2、《建设工程规划许可证》及附件附图
3、法人授权证明
4、办理定位验线通知书综合报告
5、建筑总平图
6、规划局审批备案的施工图
7、电子报批文件
5个工作日
10工作日
商品房售前审查流程:
1、窗口报建
2、住宅处现场勘察
3、开发办各处会签
4、下发售前审查书
销售许可证
商品房售前审查
售前审查提供资料
1、发改委投资计划
2、建设工程规划许可证
3、国有土地使用证
4、施工许可证
5、营业执照
6、资质证明
7、经规划局批准的规划图
8、面积、套数统计表
商品房销售许可证办理流程:
1、房地局资料审查
2、市场处现场勘察
3、处长审批
4、下发销售许可证
14工作日
办理销售许可证提供资料
1、发改委投资计划
2、建设工程规划许可证
3、国有土地使用证
4、施工许可证
5、营业执照
6、资质证明
7、经规划局批准的规划图
8、售前审查书
9、面积、套数统计表
申领两书
申领两书提供资料:
1、《商品房销(预)售审查书》
2、《商品房(预)销售许可证》
建筑单体验收
1、质量监督站单体验收
2、防雷工程验收
3、室内环境检测
4、三表检测
5、安防工程验收
6、环保验收
建筑单体验收
质量监督站单体验收流程:
1、现场达到竣工条件
2、质量监督手续齐全
3、施工单位施工资料查验合格
4、二道科组织设计院等相关单位现场验收
5、各方代表在验收报告签字
6、二道科出具质量监督报告
30工作日
消防工程验收
消防验收提供资料
1、消防验收申请表
2、建筑工程消防设施验收申报表
3、消防工程质监验收报告
4、消防图纸审查件
消防验收办理流程:
1、验收申请
2、消防支队初验
3、消防支队正式验收
4、下发验收合格通知书
15工作日
绿化验收
绿化验收提供资料
1、建设工程规划许可证及附件
2、建设工程总平面图
3、建设工程绿化规划设计图
规划验收
规划验收
规划验收办理流程:
1、窗口申请
2、法规处现场验收
3、局务会审批
4、下发《规划验收合格通知书》
规划验收提供资料
1、规划验收申请表
2、规划验收综合报告
3、法人授权
4、《建设工程规划许可证》及附件附图
5、审定的平立剖施工图
6、竣工实测图
7、管理分局日常管理移交单
8、电子报批文档
14工作日
建设档案馆备案
建设档案验收办理流程:
1、质监站专业资料审查
2、档案馆资料审查
3、资料装订
4、出具档案验收合格移交单
建设档案验收提供资料
1、甲方档案资料
2、乙方档案资料
3、监理档案资料
10工作日
建设工程竣工备案
建设工程竣工备案
竣工备案办理流程:
1、监督科专业资料审查
2、单体验收报告
3、备案科资料审查
4、下发竣工备案证
竣工备案提供资料
1、甲方各单项验收资料
2、乙方技术资料
3、监理技术资料
4、竣工备案申请表
5、单体验收报告
产权初始登记
产权初始登记资料:
1、产权登记申请表
2、土地使用证
3、建设工程规划许可证(附件)
4、规划平面图
5、竣工验收证明
6、规划验收合格通知书
7、房产测绘资料
8、个人法定身份证或法人资料证明
9、法律、法规规定的其他有关资料