二0一0年上半年娄底市房地产市场分析报告.doc

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二0一0年上半年娄底市房地产市场调查报告

2010年上半年娄底市房地产市场商品房供应充足，销售量较去年同期大幅增长。

因保障性住房建设工作快速推进，受益群众数量继续扩大。

一、房地产市场运行情况

（一）全市房地产开发投资规模情况

全市房地产开发投资，商品房施工面积新动工面积，房屋竣工面积和房屋销售面积均增长迅速（包括各县市）

上半年全市实际房地产开发投资13.3亿元，与去年同时期相比增长30%，房屋施工面积458万㎡，同比增长42%，商品房销售面积69万㎡，同比增长85.9%。

第二季度完成房地产开发投资8.17亿元，同比增长22.8%，其中完成商品住宅投资5.4亿元，完成商品营业用房投资1.27亿元。

新开工面积84.48万㎡，同比增长127%，房屋竣工面积13.04万㎡，同比增长47%，商品房销售面积45.56万㎡，同比增长80%。

（二）市本半年商品房供销两旺

1、新建商品房批准预售面积再创新高

上半年房地产管理局批准新建商品房预售面积58.27万㎡，与去年上半年31.62万㎡相比增长73%。

其中批准住宅预售面积为53.47万㎡，批准非住宅预售面积为4.8万㎡。

这主要是由于一方面受优惠售贷，税收政策到期的影响，2009年12月份已经释放了一部分购房需求；另一方面，2009年12月份以来，国家一系列新动宏观调控政策的出台，使开发商和购房者都选择观望态度，致使今年一季度市场供应锐减，成交规模下降，第二季度，两会顺利闭幕后，房地产宏观政策局势和调控数量逐渐明朗，开发商和购房者信心倍增，房地产开发投资迅速增长市场交易活跃，供应量得到充分释放，故本季度批准预售面积再创历史新高。

2007年到2010年批准预售面积

2、商品房销售量剧增。

上半年本市商品房销售面积69.3万㎡，销售金额14.4万㎡，同比增长85.9%和130%，第二季度新建商品房销售面积26.01万㎡，同比增长59%。

其中，住宅销售面积25.96万㎡，同比增长60%，，商品营业用房面积0.0692万㎡，同比减少78%。

其中南苑工和，龙泰上品，格林春天等大型的项目销售大爆，分别占总销售面积的33.8%、16.2%和4.1%。

3、商品房价格持续形势

第二季度，新建商品住房均价2554元/㎡,同比增长36%，涨幅比上季度大2个百分点，高层住宅均价为2620元/㎡，同比上涨30%，多层住宅均价为1919元/㎡，同比上涨27%，涨幅比上季度扩大16个百分点。

本季高层住宅销售均价为2620元/㎡，与去年同期2023元/㎡相比增长597元/㎡，与上季度2446元/㎡略有增长，龙泰商品、君临天下，皇城御园等商品房住宅项目地理位置优越，具有良好的公共设施和交通便利条件，受到购房者的亲睐。

售价均在3200元/㎡以上，对全市高层住宅的均价拉动较大。

多层住宅方面，众一桂府售其高档住宅的定位和优良的建筑品质，多层住宅售价突破了3500元/㎡，大汉精品建材城、格林春天的售价也在2000元/㎡以上。

因此本季度城市高层住宅均价较上季度有了287元/㎡的增长。

如下附图，2007年至2010年商品住房销售价格。

4、累计可售面积总量继续增加。

至2010年第二季度末，商品房累计可售面积达146.84万㎡，同比增长70%，其中住宅累计可售面积96.24万㎡，同比增长55%，商业营业用房累计可售面积26.29万㎡，同比增长31.4%，本季度商品房供应再创新高，季末商品房累计可售面积持续增长，供需比例5.64：

1。

5、居民对小面积户型的亲睐度有所提高

第二季度，不同户型新建商品房住宅销售面积段的数据显示，120—144㎡的户型面积占整个住宅销售面积的37.09%，比上季度减少6.61个百分点，144—180㎡的户型面积占31.06%，比上季度增加6.44个百分点，90—120㎡的户型面积占13.01%，比上季度增加2.23个百分点，大于180㎡的户型面积点2.16%，比上季度减少9.89个百分点，小于90㎡的户型面积占16.68%，比上季度增加8.27个百分点，较上季度8.41%的占重比，本季小于90㎡的户型占重比翻了一番。

图：

不同户型住房销售面积情况。

附娄底城区土地价格调查

1、吉星路1号线

金色阳光5000㎡/1400万元，200多万元/亩；

电视发射台那边≥100万元/亩;

新体育馆附近159亩，3.72亿元，234万元/亩。

2、新市政府那边150万元—400万元/亩

3、开发区钢城广场三角地段3.8亩，2248.48万元，近600万元/亩。

仅供参考乐开口彭梦文

2010.10.29