南通中南财富建材广场定位报告.doc

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中南·财富建材广场调研及定位报告

REPORTSOFWUHAN&CAISHENCOMMERCIALPLANS

全案策划：

缪平

二00六年三月十日

第一部分、南通市城市宏观环境分析 4

一、行政区划 4

二、经济与产业环境 5

（一）、产业结构总体现状 5

（二）、产业结构调整目标 8

三、人文与历史沿革 10

（一）、南通城市的特征 10

（二）、南通人的特征 11

第二部分、南通市区域商业环境分析 12

一、南通市商业整体论述 12

（一）、南通商业概况及发展规划 12

二、南通市商业分析 15

（一）、南通市商业分析 15

（二）、主要专业市场 15

（三）、投资环境和商业气氛分析 15

第三部分、崇川区域概况与发展规划 16

一、崇川区概况 16

（一）、崇川区位 16

（二）、崇川经济开发区简介 17

三、中央商务区发展总规划及布局 19

（一）、新城市中心规划 19

二、中央商务区（项目所在地）概况 20

2、交通环境介绍 22

第四部分、项目优劣势分析 26

一．项目概况:

26

（一）、项目技术资料 26

二、项目SWOT矩阵分析 28

第五部分、项目定位 33

一．目标市场定位及分析 33

（一）、主力人流：

老城区商品房人群 34

（二）、次主力人流：

城乡结合部居住小区人口 34

（三）、潜在人流：

南通周遍市镇 34

（四）、未来潜在人流：

上海 34

二．项目定位前提 34

（一）、定位思路：

34

（二）、定位原则：

35

（三）、定位方法：

35

第六部分:

周边同类商业现况 36

一、苏州、无锡调研情况 36

二、商业调研表 38

第一部分、南通市城市宏观环境分析

一、行政区划

南通简称“通”,俗称“北上海”,位于江苏省东南部，处于沿海经济带与长江经济带T型结构交汇点，居长江北岸，南临长江，与上海、苏州、无锡、常州隔江相望,北靠盐城，东濒黄海，西接泰州，“据江海之会，南北之喉”，地处中国“黄金海岸”和“长江黄金水道”结合部，素有“江海门户”之称。

图1：

南通行政区划

南通市总面积约8001平方公里，其中市区224平方公里，水域占1290平方公里。

全市可耕地面积707万亩，江海岸线368公里（其中海岸线204.86公里）。

南通市是我国首批对外开放的14个沿海城市之一，现辖如皋、通州、海门、启东4市（县级），海安、如东2县，崇川、港闸2区和南通经济技术开发区，共有146个乡镇。

全市总面积8001平方公里，是江苏全省的十二分之一，2005年年初全市户籍人口778万人。

二、经济与产业环境

南通地处中国大陆沿海中部、长江入海口北岸。

南与上海及苏南地区隔江相望；北依广袤的苏北大平原，通过铁路与欧亚大陆桥相连。

从长江口出海可通中国沿海和世界各港；溯江而上，可达中国国内皖、赣、鄂、湘、川、渝等省。

南通面临海外和内陆两大经济辐射扇面，与上海有着相似的区位优势。

　　农业

　　南通农业基础良好，是全国重要的农副产品生产基地。

全市耕地总面积700万亩，土壤质地优良，产业化经营水平高，是全国著名的粮棉油和黄麻、生猪、山羊、家禽、蔬菜、花卉等生产基地。

南通海洋资源丰富，海淡水产品年产量60多万吨，其中文蛤出口量占全国总量的三分之二强。

２００３年，全市完成农、林、牧、渔业总产值２３１．５０亿元，比上年增长４．１％。

　　工业

　　南通是中国近代民族工业发祥地之一。

经过百余年的发展，形成了以轻纺为主体，机械、电子、化工、医药、建材、冶金、船舶、电力相配套的现代工业体系，是全国纺织服装、船舶修造、精细化工、电子信息等产品的重要出口基地。

纺织业基础雄厚，是全国12个纺织品出口和10大服装工业基地之一。

电子行业基础产品具有相当优势，拥有全国最大的电子元器件生产基地，中日合资南通富士通公司集成电路封装技术国内领先。

化工行业建成了一批国内同行业中规模最大的中外合资精细化工项目。

机械船舶行业形成了以中远川崎为代表的具有国际先进水平的修、造船基地和集装箱生产基地。

全年完成工业增加值４５２．３７亿元，比上年增长１７．７％。

　　建筑业

　　南通是全国著名的“建筑之乡”，主要经济技术指标多年稳居全省第一。

南通现有建筑企业556家，其中国家一级资质企业18家，从业人员52万。

所建工程共获中国工程最高质量奖——鲁班奖32项，列全国地级市之首。

2003年全市建筑企业预计完成施工产值４５０亿元，比上年增长１５．７％；施工面积７６００万平方米，比上年增长４９．１％。

　　服务业

　　南通服务业发展迅速。

全市拥有商品交易市场近700个，其中成交额在1亿元以上的市场65个，超10亿元的市场8个。

叠石桥绣品市场、华东轻纺市场、永兴建材商城等辐射全国。

南通文峰大世界跻身全国连锁业50强第10名。

南通是长江下游最大的化学品、成品油、液化气、散货、粮食、饲料、棉花等重要物资和进口商品的中转集散基地，区域性物流中心已初具雏形。

（一）、产业结构总体现状

南通是中国近代民族工业发祥地之一，经过百余年的发展，南通产业基础雄厚，并且可以与上海、苏州配套，目前以南通经济技术开发区为龙头的开发区群体，成为长三角国际资本密集的聚集地之一，吸引了以中环、统一、台塑、台聚、台橡以及润泰等知名台资企业落户，世界500强企业也有16家落户南通，形成了特色鲜明、布局合理的产业集群：

形成了以轻纺为主体，机械、电子、化工、医药、建材、冶金、船舶、电力相配套的现代工业体系，中国城市综合竞争力排名第36位。

　　南通产业结构图

　　1.纺织

　　南通纺织工业历经百年发展，是中国十二个纺织品出口基地和十个服装出口基地之一。

　　纺、织、染、服装配套成龙；棉、毛、麻、化纤、丝绸“五纺”俱全；棉纺织、针织、毛纺、纺机等门类齐全。

拥有百万纺锭，年产服装超过亿件，部分设备国际先进，公用工程配套齐全。

愿在以下领域开展合作：

　　棉、毛纺织高档精细产品

　　装饰织物和产业织物

　　印染后整理、仿毛、仿丝绸产品

　　涤锦超细旦复合丝织物及其印染后整理产品

　　功能化、差别化合纤产品

　　机电一体化新型纺织机械与器材专件

　　2.轻工

　　历史悠久的南通轻工业蓬勃发展、欣欣向荣，八十六大类、五千个品种、万余种花色的轻工产品享誉五洲。

　　清新古朴的蓝印花布、巧夺天工的红木雕刻、工艺独特的扎染制品、轻盈飘逸的绣花时装、大宗出口的柠檬酸、薄荷脑、技术先进的PVDC树脂……南通轻工产品饮誉海内外；建成全国首家也是唯一一家无约定期限的中外合资企业，江苏省第一家开业的合资企业更是南通轻工业的骄傲。

　　将在造纸、塑料、生物工程、高强度精密螺钉、日用化工、汽车配件、烟草机械方面广泛开展合作。

　　3.机械

　　南通机械工业萌生于世纪之初，得益于对外开放而迅猛发展，产品出口比例名列前茅。

　　全行业引进逆变焊机、测功器等先进设备，开发出数控机床、防爆电机、液压模锻锤等高新技术产品，70多个大类4000多个规格品种的产品，40%打入了国际市场。

　　加工中心、平面磨床、柴油机、特种电机、电焊机、风机、液压件、汽车零部件是南通机械工业合作与发展的重点。

　　4.电子

　　消费类、投资类、元器件、基础材料是南通电子工业的四大支柱，构筑起新兴产业的优势日渐明显。

　　元器件产品品种多、产量大、配套能力强，在全国名列前茅。

计算机及应用系统、工业应用电视等深得消费者亲睐；高档次的电子薄膜、铝箔、磁性材料，在同行业中独树一帜；音响产品、彩色监视器、汽车线束总成、微特电机、电容器更是风行国际市场。

　　南通电子工业实施高新技术产业化、基础产品基地化、视听产品外向化，以铝电解电容器、集成电路、电视机、音响产品、投资类整机为主体，拓展合作领域。

　　5.化工

　　南通作为全国精细化工和医药包装材料生产基地之一，化学、医药工业正向规模化、国际化新高度挺进。

　　南通化学医药工业有着坚实的基础，35个农药原药品种，装置能力2.5万吨；双乙烯酮系列产品年产量达万吨以上，在国内、省内均处于领先位置。

季德胜蛇药、王氏保赤丸等医药制剂独具特色。

建有两座对外开放的化工码头，联合国援建了农药剂加工研究开发中心。

　　南通化学医药工业将沿长江展开建设，发展规模大、高科技、出口型的项目，形成姚港、富民港、江海港“三点一线”的格局。

　　6.建材

　　沿江沿河发展的南通建材工业，立足南通，拓展广阔的国内外市场。

　　南通建材工业主产品有水泥、玻纤增强塑料、聚酯家俱、房建材料、建材机械等14大类300多个品种，还拥有一座对外轮开放的5千吨级建材专用码头，年吞吐能力达百万吨以上。

　　规划重点发展：

高标水泥、新型装饰装修材料、建材机械、建筑塑料、工业及建筑装饰玻璃、玻纤增强塑料、保温材料、轻质高强房建材料等。

小结：

从总的形式分析，南通市的现有产业结构正不断趋于合理，但是由于受各方面因素制约，产业结构还存在着以下主要问题：

一是三次产业关联度低，工业缺乏对农业的带动，三产业缺乏对一、二产业的支撑；二是农村产业化水平低，初级产品多，高附加值产品少；三是工业结构不尽合理，传统产业比重较大，高新技术和新兴产业比重不高；四是第三产业中基础设施建设不足，要素市场的发育不够健全。

（二）、产业结构调整目标

尽管南通市具有如此良好的资源优势，但在计划经济体制长期对外封闭的大环境下，南通的资源优势难以全面充分发挥作用，产业结构比较落后，南通经济在相当长一段时间里，基本呈以农村经济为主要特点的产业结构模式，第一产业在全市经济结构中，占有很大比重，第二、第三产业发展十分缓慢。

以1978年改革开放为转折点，这种产业结构模式开始出现了具有里程碑意义的演变：

以二、三产业持续、快速增长为主要特点的城市经济不断壮大，与此同时，在市场经济的推动下，第一产业也围绕服务城市经济的发展，不断调整内部结构，传统农

业正在迅速向现代农业转化，城镇化、非农化进程加快推进，整体经济出现了前所未有的活力。

（三）南通市城市总体规划展示图

三、人文与历史沿革

（一）、南通城市的特征

1、历史

据古文化遗址考证，远在5000多年前的新石器时期，境内海安青墩地区就有原始氏族部落繁衍生息。

今市区一带，五代设郡，称静海。

后周显德五年（公元958年）筑城，定名通州。

宋天圣元年（1023年）改称崇州，又名崇川。

辛亥革命后，废州设县，称南通县，被称为“中国近代第一城”。

1949年2月南通全境解放后，划城区、狼山、天生港一带建南通市，先后为苏北行署、南通地区专署所辖，1962年改为省辖市。

1983年南通地区与南通市合并，实行市管县体制。

2、地理形状

南通在唐代为流人（被流放的人）所居；以后历代又有各地移民迁来定居。

因此南通风俗系融合各地风俗而成。

市区与6县各有不同。

海门、启东受到江南风俗的影响，有吴地风俗的特色；如皋、如东、海安与扬、泰地区风俗较多相似；南通市与南通县的风俗有较多的相同之处，但市区与郊、县又有差异。

由于人口迁徙，沿江、沿海又各具特色。

地方风俗呈现交错状态。

南通市位于北纬31°41′06″～32°42′44″，东经120°11′47″～121°54′33″,属北亚热带湿润季风气候区，海洋性气候显著。

气候温和，日照充分，四季分明，无霜期较长，植被及生态类型丰富。

濒江临海，三面环水，呈准半岛状。

市内地势低平，除通扬运河和如泰运河一线以北分属里下河平原区和东部滨海平原区外，其余大部分属坦荡的长江三角洲平原。

在平原上散布着一些孤丘，如南通市区南郊滨江的狼山、军山、剑山、马鞍山和黄泥山。

境内水网密布，河道纵横，连接着长江和淮河两大水系，有着比较丰富的水资源。

3、人文荟萃，名贤辈出。

　　范仲淹、王安石、米芾、文天祥等诸多名家在南通留下传世之作和轶闻逸事。

三国名臣吕岱、宋代杰出教育家胡瑗、明代名医陈实功、清代"扬州八怪"之一的李方膺、清末状元张謇等名人为南通历史增色添彩。

在中国近代文化科教史上，南通以创办第一所师范学校、第一座民间博物苑、第一所纺织学校、第一所刺绣学校、第一所戏剧学校、第一所中国人办的盲哑学校和第一所气象站等"七个第一"，而占有重要地位。

江海大地还孕育了当代表演艺术家赵丹、国画大师王个簃、著名数学家杨乐及20多位中国科学院和工程院院士。

4、江风海韵，风光绮丽

　　市中心的濠河风景区为国家4A级旅游风景名胜区，30华里的濠河环抱古城，被国内外游人誉为"少女脖子上的翡翠项链"，正在规划、开发的沿濠河博物馆群将赋予通城更深的文化内涵。

位于市区南郊的狼山风景区同样为国家4A级旅游风景名胜区，是江苏省六大自然风景区之一，狼山列全国佛教八小名山之首，自初唐扩建广教寺以来，一直香火旺盛，声名远播。

位于狼山两侧的剑山、军山、马鞍山、黄泥山经过近几年的开发建设，新添了不少景点。

百里县区不乏寻幽探胜之地。

海安的青墩文化遗址，如皋的水绘园和定慧寺，通州的文天祥南归渡海亭，如东的"海上迪斯科"（踩文蛤）和"空中交响乐"（海滨放风筝），启东的圆陀角观日亭等名闻遐迩。

（二）、南通人的特征

南通民风民俗

优越的自然给南通的经济发展创造了条件，稳定的生活环境自然影响了南通的民风：

纯朴内敛，不事张扬，保守自闭，奉行“知足常乐”。

随着改革开放的推行，随着人口流动的加大，如今的南通民风随着南通人观念的改变也正发生着变化。

南通民俗举要：

经济风俗：

鱼米之乡：

南通市气候温和，土地肥沃，有利于农业生产。

由于沙洲成陆，土质疏松，尤宜植棉，明朝以后，逐步成为著名的产棉区。

其他农作物黄豆、蚕豆、玉米、高粱、花生、薄荷等亦有生产，鱼类、流产丰富。

吴盐：

南通拥有205公里海岸线和163公里江岸线，167.01万亩潮间带滩涂，海水盐度３0‰左右，丰富的资源使盐业成为南通地区最早的产业。

同治年间列为淮盐之冠。

南通大布：

南通素以产棉著称，史有“木棉花布甲诸郡”之说，被冠为土布之乡、蓝印之乡。

商业：

南通是个商城，早在《马可波罗游记中》也有叙述。

生活风俗：

一、主食

南通人主食米、面、玉米等。

二、菜肴

长江河豚很有名，这种鱼体圆肉肥，鲜美异常，但如洗、煮不当，食后会中毒，南通有“拼死吃河豚”之说。

三、茶

南通人崇尚粗茶淡饭。

亲友登门，以茶相待，南通人一般饮绿茶。

近年，军山茶成为南通名茶，其色泽翠绿、香气幽雅，条紧略扁、滋味鲜醇。

四、点心（小吃、零食）

南通人好食偏甜食羔点，特产尤多。

第二部分、南通市区域商业环境分析

说明：

商业环境调研目的

掌握南通市区主要商业业态构成；了解南通市区主要商业物业类型;熟悉南通市区主要商业布局区域特征;研析南通市主要商业地产经营模式;提供南通市商业环境、商业分析及对策研究、区域商圈商铺综合分析、区域商圈竞争对手研究、项目商业价值分析、市场消费特征研析依据;提供项目定位、产品策划、广告策划、推广策划、招商、品牌推广、商业运营决策依据。

一、南通市商业整体论述

（一）、南通商业概况及发展规划

近几年来，南通商贸服务业的市场化进程明显加快，流通现代化水平不断提升，已形成多元化投资、多业态发展的格局。

目前，南通市正以推进连锁经营、物流配送为主要内容，组织实施流通现代化战略。

各种流通新兴业态如大型购物中心、大型综合超市、中小超市、大型专业店、各类专业店、专卖店以及采用多种形式从事总代理、总经销的贸易公司等等正在蓬勃发展。

南通商业的集散功能得到了进一步提升。

近年来，南通市商业发展取得显著成绩。

一是商业发展对经济增长贡献明显增强。

2001年至2004年全市商业增加值年均增长12.1%，先于其他产业2年增速超过全省平均水平。

2004年，商业对经济增长的贡献率达28.7%，实现税收占全市地方税收的58%。

二是龙头企业、专业市场带动作用明显增强。

2004年，江苏文峰集团列全国连锁30强第19位。

海门叠石桥绣品城作为全国最大的绣品专业市场，曾被国务院经济发展中心列为“中华之最”。

三是物流业扩张力明显增强。

2000年至2004年全市物流总量由9425万吨增加到1.5亿吨，列全省第三位。

四是旅游业发展明显加快。

南通市被评为中国优秀旅游城市，濠河、狼山风景区先后被评定为国家4A级景区。

五是商业市场化改革取得明显成效。

企事业单位改革全省领先，商贸流通、房地产企业改制基本完成，市场中介发展受到全国工商联关注，截止2004年底，全市共有各类专业经纪组织11409个，行业协会306个。

今年以来，全市服务业继续保持了良好的发展态势，上半年实现增加值232.25亿元，同比增长14%，高于全省平均水平1.6个百分点，服务业发展为全市跨越发展作出了重要贡献。

Ø发展方向目标

南通市政府充分认识加快发展现代商业，是坚持以人为本，全面建设小康社会的内在要求。

市委、市政府立足南通实际，明确提出了2009年在江北率先全面建成小康社会。

在江苏省制定的25项小康具体量化指标中，有11项指标涉及到服务业。

要从根本上提高群众收入水平、生活水平，关键是在就业、创业两个环节。

服务业门类多、就业的弹性系数大，就业方式灵活多样化。

近几年，南通市三产吸纳就业的比例保持在近30%，全市城镇登记失业率已连续3年下降，其决定性因素是服务业对就业的贡献率。

服务业投资门槛低、创业天地宽，是民营经济发展的重要方面，是居民增收的重要来源，2004年全市个私企业中服务业企业占62.4%，城镇集体以上单位从业人员劳动报酬中来自三产的收入占57.2%。

同时，随着人民生活水平的稳步提高，花钱买服务、买休闲、买健康正逐渐成为一种时尚和潮流。

抓服务业，就是抓富民。

南通市现代服务业发展的总体思路和目标是：

紧紧围绕富民强市、“两个率先”的目标和把南通建设成为上海大都市圈副中心城市的定位，立足于发挥比较优势，坚持以工业化为动力、城市化为载体、信息技术为支撑、重大项目为龙头，加快改革开放，加快体制创新，加快基础设施建设，加快人才引进和培养，重点发展生产服务业，大力培育新兴服务业，全面提升传统服务业，推动南通现代服务业的快速发展。

到2010年，全市服务业增加值力争在2004年基础上翻一番以上，发展速度高于全省平均水平；服务业增加值占GDP的比重比“十五”期末提高4-5个百分点，生产服务业、新兴服务业增加值比重明显上升，服务业的发展成为江北排头兵，物流、房地产、商贸流通、旅游等行业发展水平融入苏南板块。

做大做强专业市场。

以专业市场为龙头的板块经济带动力强、辐射面广，是推动市场周边区域经济快速发展的重要途径，也是市场发展和做大、做强自身的需要。

要有重点选择龙头企业实施市场带动战略，促进板块经济快速发展。

到2010年，力争现有17家板块经济批发市场成交额达到530亿元，三星叠石桥市场、川港志浩市场超100亿元，天汾电动工具城、如皋花木大世界超50亿元，新组建已形成经济板块的批发市场5家。

同时，着力抓好农贸市场建设，做大规模，提升水平。

一要放大优势。

对以工业生产为基础的三星叠石桥市场、川港志浩市场、天汾电动工具城等经济板块，要充分发挥市场信息灵、消息广、传递快的优势，引导小企业组合成大企业，使小规模作坊生产组合成现代工业化大生产。

对以农业生产为基础的如皋花木大世界、如东天一市场等经济板块，要对农户进行全程服务指导，以加速调整产业结构，推动农业产业化经营。

对区域经济辐射型的永兴商城、永兴国际车城等经济板块，要扶持扩大市场承载能力，放大优势、亮点，朝着专、精、特的方向发展。

二要挖掘潜力。

对已形成市场的特色板块，提供信息、组织培训、引导项目，帮助实现做大做强的目标；对尚未形成市场的特色板块，引导特色区域内的生产厂家通过参股形式，参与市场开发。

三要互动发展。

整合板块经济资源，推动板块经济向专业化、市场化、科技化方向发展，使板块经济真正成为在全省、全国有影响的特色经济；培育龙头企业，积极引导社会资源向龙头企业集聚，着力培育一批带动区域经济发展的“小巨人”；打造品牌，叫响名牌，使更多的产品品牌化，更多的品牌名牌化，促进名牌产品企业多层次、全方位的联合协作，树立专业市场和板块经济的品牌形象。

提升发展商贸流通业。

发展现代商贸流通业是改造提升传统服务业的重要内容，要加快提升水平，力争到2010年，实现社会消费品零售总额800亿元，销售额超20亿元的流通企业10家以上，市场成交额1200亿元，市区新增各类大中型商贸网点不少于100个，发展农村直销和加盟连锁店不少于1100个。

一要发展连锁经营。

大力培育文峰集团、时代超市等连锁流通企业，鼓励兼并联合、资产重组、参股控股或输出商标、商号和经营管理技术、发展特许经营等多种方式，积极引导连锁经营，从现有网点向社区、小城镇和农村市场延伸，从经营连锁向加盟连锁等多种方式并举发展。

二要优化网点布局。

强化各种商业业态的规划布局，特别注重市、县、镇的超市、百货店、便利店、专业店、专卖店、大型综合超市、仓储式商店等多业态摆布；强化各种便民、利民的社区商业网点发展，加快社区服务中心建设，健全社区服务网络；结合新城区建设，以中央商务区、体育会展中心的建设，带动形成新的商业中心。

三要繁荣娱乐餐饮业。

加快适应南通对外开放和消费升级的需要，拓展娱乐业发展空间，提升城市品位。

叫响餐饮特色品牌，加快挖掘整理南通名菜，提高南通烹饪知名度。

培育一批娱乐餐饮业的龙头企业，加快在新区、开发区投资兴建以娱乐餐饮服务为特色的大型休闲服务中心，打造南通娱乐餐饮业的航母。

具体到预期目标主要是：

建成1座以上融购物、餐饮、旅游、娱乐、休闲、文化功能于一体的10万平方米以上的现代大型购物中心；营业面积在3000平方米以上的大中型综合超市发展到10家以上；营业面积在500-3000平方米连锁经营的超级市场达到500家左右；营业面积在5000平方米以上的仓储式商场发展到3家以上；营业面积在3000平方米以上经营家电、建材、家居、服饰、汽车等商品的大型专业店发展到10家左右；培育实行连锁经营的便利店、专卖店、专业店达到500家以上；营业面积在20000平方米以上的百货店达到10家左右；营业面积在1000平方米以上的大型特色餐饮店、酒楼达到30家左右。

城区人均拥有零售商业营业面积在1-1.1平方米左右。

二、南通市商业分析

（一）、南通市商业分析

1、南通市区主要商圈

南大街商圈、钟秀路商圈、轻纺城商圈等。

2.、主调研商圈

钟秀路商圈、轻纺城商圈等；

3、钟秀路商圈

以钟秀路与工农路交叉点延伸至钟秀路财神道广场为主要调查路段。

4、轻纺城商圈

从华东轻纺城延伸到一号桥西北直至永新国际汽车城。

5、南大街商圈

从人民中路至濠江西路

（二）、主要专业市场

家具市场、建材市场、电器市场、IT市场、百货市场、轻工业商品市场、综合性批发市场。

（三）、投资环境和商业气氛分析

以南通市商业格局的轮廓主线，结合整体商业环境和业态结构作以下进一步分析：

近年来，南通市各级政府部门树立“亲商、重商”理念，采取务实之举改善发展软环境，促进商业发展。

庞然大物恐龙的灭绝就是在陨石撞击后对气候环境的不适应使然。

外资商业纷纷进驻之后，南通商界的竞争可以说是从激烈到惨烈，此时若不创新而死守固有的模式不变，其命运与恐龙无异。

众多企业折戟沉砂，而能坚强生存下来的无不在适应上想办法、在创新上下功夫。

如：

1、文峰集团实施“连锁工程”，将文峰大世界、文峰超市、文峰电器三大购物系统连为一体，铸成南通现代零售业“航母”；

2、超越百货坚持“低成本