某企业投资管理部岗位说明书.doc
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岗位说明书
岗位基本情况：
岗位名称
投资管理部经理
岗位编号
所属部门
投资管理部
岗位人数
直接上级
公司副总经理
人数
直接下级
主管、专员
人数
岗位总体描述：
根据企业经营发展的要求，在副总经理的直接领导下，负责开展企业投资战略研究，拓宽开发区域、寻找投资机会，进行投资项目的可行性研究并参与项目投资决策，推动企业的长期稳定发展。
主要职责及工作任务：
1）参与公司的经营管理
①参与公司的战略规划，组织公司的投资战略分析，并提出计划方案；
②参加公司重大经营管理活动的决策并提出建议。
2）部门日常管理
①根据公司年度经营计划，编制本部门整体工作计划，并负责监督落实；
②组织编制和完善投资开发管理流程与制度，并负责监督贯彻执行；
③负责部门工作安排，指导下属完成各项工作；
④协助组织下属人员的招聘、培训和职业发展等工作，提升下属人员素质和能力；
⑤负责下属绩效考核，帮助下属提高工作绩效；
⑥控制部门内部管理费用支出。
3）宏观经济、政策法规和行业的调查研究
①建立部门的宏观经济和市场信息分析系统和定期报告制度；
②持续跟踪国家宏观经济和政策法规走势，进行土地、房产、货币等信息的收集、分析和报告；
③根据分析研究结果，预测宏观经济、政策法规和市场的趋势，为公司决策提供依据；
④组织研究目标市场的土地招、拍、挂情况，为公司获取项目提供第一手资料；
⑤根据长期的数据分析积累，更新和调整宏观信息的收集、整理、分析模式，建立适合公司特点的宏观信息分析模型，做到分析有效、预测准确。
4）进行投资项目的甄别、筛选和可行性研究
①建立对投资项目进行制度化甄别、筛选的平台；
②有针对性的对目标市场的项目进行调查研究，筛选出符合公司发展战略的潜在投资项目；
③对各个潜在投资项目进行更细致的调查分析，提出可行性研究报告，报公司领导审批；
5）土地储备、购买或项目收购
①制定年度或者计划外的土地储备、购买和收购计划并报公司批准；
②按照计划参加目标地块的前期接触、参加招拍挂或者进行土地储购的谈判、签约；
6）对项目进行市场定位，并确定项目的市场策略、销售策略
①进行土地或者房产同档期、整体市场的调查摸底；
②进行相同或周边项目地块、房产项目的市场定位、包装、销售策略的比较分析；
③制定定各计划项目的市场定位、包装、销售策略和方案；
④配合工程管理中心等其他部门执行市场定位、销售策略和方案；
7）其他房、地产项目或资产转让、收购等投资方案
①进行其他资产类项目的市场信息收集、整理、分析；
②其他资产类项目的甄别、筛选并对潜在投资项目进行可行性研究报告；
③制定其他资产的投资方案并实施转让、收购。
内外协调关系：
内部协调关系
协调部门（岗位）+协调内容+达成目的
前期保障部、工程管理中心；
协调项目获取和获取后产生的各种问题；
顺利实现项目的收购、投资；
外部协调关系
协调部门（岗位）+协调内容+达成目的
国土局、合作单位、同行单位、评估机构、咨询机构；
开展行业信息、经济信息的交流、沟通；
获取可靠的投资信息；
任职资格：
教育背景：
房地产管理、城市规划、经济管理、金融类专科以上学历
工作经验：
三年以上房地产开发、研究、策划等相关工作经验；二年以上投资开发、项目拓展部门经理以上管理经验；
技术素质（知识技能）：
精通房地产行业分析方法、战略管理知识、投融资管理知识；熟悉国家土地政策、房地产开发的相关政策、房地产产品特征和房地产行业及业务流程等；了解国家房地产经济发展趋势；
行为素质：
良好的计划与组织能力，优秀的沟通能力；良好的市场分析判断能力、战略分析和思考能力；良好的信息收集能力、公关能力、判断能力、成本意识、商业意识、写作能力；社会资源和公共关系等
岗位任职者签字：
日期：
直接上级签字：
日期：
岗位基本情况：
岗位名称
投资拓展主管/专员
岗位编号
所属部门
投资管理部
岗位人数
直接上级
部门经理
人数
直接下级
专员
人数
岗位总体描述：
在部门经理的领导下，协助开展投资机会分析、可行性研究以及参与目标项目的考察和投资操作等工作，保证投资项目的合理性和开发的延续性。
主要职责及工作任务：
1）参与部门经营管理——（主管）
①参与部门管理，提出改善各项部门工作的建议；
②参加部门的相关工作会议，参与部门相关重要事项的决策；
2）宏观经济、政策、行业信息收集、整理、分析
①建立宏观经济、政策法规和房地产行业信息的收集渠道，掌握房地产市场产品供需状况；
②对上述信息进行收集、归类、整理，并运用专业知识进行针对性分析，以指导具体投资决策；
③负责收集目标市场土地招、拍、挂等交易信息，监控目标市场的各种投资机会；
3）潜在投资项目的筛选、调查、可行性研究
①进行市场判研，初步筛选投资目标，编制投资目标的初步分析研究报告供部门经理参考；
②参与目标项目的前期勘察，了解第一手情况；
③协助部门负责人明确投资目标，并开展市场调研、数据收集和可行性分析；
④协助组织公司其他部门编制项目可行性研究报告；
4）进行投资项目的收购
①协助部门经理进行投资执行工作，参与土地的招、拍、挂和项目转让过程；
②参与投资项目的谈判、合同拟定、审批、签约；
5）内外部沟通和关系协调
①建立并保持与合作伙伴、主管部门和潜在客户的良好关系；
②协助前期保障部、工程管理中心开展其他工作；
5）部门经理交办的其他事务
内外协调关系：
内部协调关系
协调部门（岗位）+协调内容+达成目的
前期保障部、工程管理中心；
协调项目获取和获取后产生的各种问题；
顺利实现项目的收购、投资；
外部协调关系
协调部门（岗位）+协调内容+达成目的
国土局、合作单位、同行单位、评估机构、咨询机构；
开展行业信息、经济信息的交流、沟通；
获取可靠的投资信息；
任职资格：
教育背景：
房地产经营管理、经济管理类、营销等相关专业专科以上学历
工作经验：
二年以上房地产开发等相关工作经验；
技术素质（知识技能）：
熟悉国家土地政策、房地产开发的相关政策；熟悉房地产开发流程；
熟悉土地市场的运作程序及有关知识；
行为素质：
优秀的沟通能力，组织协调能力和计划执行能力；良好的市场分析、判断能力；
良好的信息收集能力，分析报告写作能力；
岗位任职者签字：
日期：
直接上级签字：
日期：
岗位基本情况：
岗位名称
市场研究主管/专员
岗位编号
所属部门
投资管理部
岗位人数
直接上级
部门经理
人数
直接下级
专员
人数
岗位总体描述：
在部门经理的领导下，负责搜集各种决策参考信息，开展房地产行业、市场分析和进行公司的战略研究，协助公司领导制定项目投资决策和企业的中长期战略规划。
主要职责及工作任务：
1）参与部门经营管理——（主管）
①参与部门管理，提出改善各项部门工作的建议；
②参加部门的相关工作会议，参与部门相关重要事项的决策；
2）宏观经济、政策、行业信息收集、整理
①建立稳定、多元的信息收集渠道，跟踪各区域房地产市场（如土地供求状况、房地产价格、人均收入等经济参考指标）及行业发展动态；
②收集与房地产行业发展相关的各种宏观经济动态及信息；
③负责收集及判研政府的房地产产业及调控政策；
④收集主要竞争对手的各种竞争资料；
⑤定期编辑决策参考信息汇编供有关领导参考；
⑥协助项目投资拓展人员收集目标项目的相关信息、资料；
3）行业、战略研究及战略实施监控
①分析研究国家的宏观经济形势和房地产政策以及对企业的影响方式、程度；
②深入分析研究行业发展趋势，分析公司面临的竞争机会；
③分析研究行业竞争者的战略策略及其优点弱点；
④分析公司的资源条件、优劣势，提出竞争战略和策略方案；
⑤开展境内外资本市场研究、房地产融资模式等研究，提出公司的资本扩张战略方案；
⑥研究政府的土地政策，提出公司的土地储备方案；
⑦协助上级组织编制和修订公司的战略发展纲要文件；
⑧其他公司领导要求的分析研究项目；
⑨负责监控公司既定战略的实施状况，及时提出纠正执行偏差的动议；
5）内外部沟通和关系协调
①建立并保持与合作伙伴、主管部门和潜在客户的良好的业务关系；
②协助前期保障部、工程管理中心开展其他工作；
③协助进行项目投资的前期调查、可行性研究和具体投资执行工作；
5）部门经理交办的其他事务
内外协调关系：
内部协调关系
协调部门（岗位）+协调内容+达成目的
公司领导、前期保障部、工程管理中心；
协调项目获取和获取后产生的各种问题；
顺利实现项目的收购、投资；
外部协调关系
协调部门（岗位）+协调内容+达成目的
省、市、区发改委+信息收集
省、市、区国土局+信息收集
各种财经媒体以及政府宏观决策部门，行业信息提供商。
任职资格：
教育背景：
房地产经营管理、经济管理类、金融等相关专业本科以上学历；
工作经验：
二年以上投资研究、房地产开发等相关工作经验；
技术素质（知识技能）：
熟练掌握房地产行业分析方法、战略管理知识、投融资管理知识；熟悉国家土地政策、房地产开发的相关政策、房地产产品特征和房地产行业及业务流程等；了解国家房地产经济发展趋势；
行为素质：
优秀的市场分析判断能力、战略分析和思考能力；良好的信息收集能力、判断能力、报告写作能力；
岗位任职者签字：
日期：
直接上级签字：
日期：
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