江苏省房地产估价师《相关知识》会计知识考试题.doc
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2015年江苏省房地产估价师《相关知识》：
会计知识考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈波动趋势。
A：
向下
B：
平稳
C：
不稳定
D：
向上
E：
借款合同
2、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元／㎡，成新率为70％，房地产年净收益为140元／㎡，土地资本化率为6％。
建筑物资本化率为8％，则该房地产的价格为元／㎡。
A：
1700
B：
2000
C：
2100
D：
2400
E：
工业用地的监测点评估价格
3、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或未盖章的，应当由见证，有关情况应当在评估报告中说明。
A：
房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系第三人
B：
房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系第三人
C：
公证机关和无利害关系的第三人
D：
人民法院和无利害关系的第三人
E：
工业用地的监测点评估价格
4、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是__。
A．私立学校用地50年
B．厂房用地50年
C．大型超市用地50年
D．别墅用地70年
5、建筑业是物质生产部门，属于第产业。
A：
一
B：
二
C：
三
D：
四
E：
房地产估价机构必须加盖公章
6、是房地产需求的交叉价格。
A：
房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比
B：
房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比
C：
一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比
D：
在一定时期内，一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度
E：
工业用地的监测点评估价格
7、某高层楼房占用的土地总面积为800㎡，总建筑面积为2000㎡，某人拥有其中120㎡的建筑面积。
那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为㎡。
A：
40
B：
45
C：
48
D：
50
E：
工业用地的监测点评估价格
8、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目__之比。
A．投资的资本价值
B．总开发成本
C．总开发价值
D．总投资额
9、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是__。
A．建设施工许可证
B．建设用地规划许可证
C．预售许可证
D．建设工程规划许可证
10、确定房改“三改四建”基本内容的是。
A：
1991年11月，国务院办公厅下发的《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》
B：
1994年7月18日国务院下发的《关于深化城镇住房制度改革的决定》
C：
1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
D：
2003年8月12日国务院下发的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》
E：
房地产估价机构必须加盖公章
11、预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。
该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为__万元。
A．154
B．467
C．500
D．无法确定
12、某宗建筑密度为50％，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元／㎡，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元／㎡。
该宗土地的总价为万元。
A：
96
B：
192
C：
240
D：
480
E：
工业用地的监测点评估价格
13、银行为某家庭提供了一笔总额10万元，期限10年，年利率为6%的住房抵押贷款。
若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后一个月还清所余本息。
则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后一个月外，其他各月的月供负担减少了元。
（2007年试题）
A：
137.5
B：
410.2
C：
432.2
D：
452.2
E：
借款合同
14、关于融资成本，下列说法不正确的是（）。
A．融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用
B．融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一
C．融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。
债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费
D．资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费
15、在成本法求取折旧中，采用__更符合实际情况。
A．有效经过年数
B．实际经过年数
C．剩余经过年数
D．自然经过年数
16、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20％，则成本利润率为。
A：
17.13％
B：
18.30％
C：
18.61％
D：
21.47％
E：
工业用地的监测点评估价格
17、下列关于比例尺的选用，说法错误的是。
A：
建筑和设备安装工程图纸注明比例尺
B：
一个图形一般只采用下种比例尺
C：
结构施工图一般要注比例尺
D：
允许一个图形使用两种比例尺
E：
执行层的组织协调
18、路线价估价法是一种评估大量土地的__。
A．迅速估价方法
B．较慢估价法
C．简易法
D．延迟法
19、下列关于临时建筑，表述错误的是。
A：
临时建筑都应当有规定的使用期限
B：
超过批准期限的临时建筑是合法建筑
C：
拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失
D：
拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿
E：
房地产估价机构必须加盖公章
20、土地增值税以为计税依据。
A：
纳税人继承房地产所取得的土地增值额
B：
纳税人出租房地产所取得的土地增值额
C：
纳税人转让房地产所取得的土地增值额
D：
纳税人赠与房地产所取得的土地增值额
E：
执行层的组织协调
21、一个国家的城市规划体系一般不包括。
A：
规划法律体系
B：
规划行政体系
C：
规划运作体系
D：
规划核心体系
E：
执行层的组织协调
22、土地增值税以__为计税依据。
A．纳税人继承房地产所取得的土地增值额
B．纳税人出租房地产所取得的土地增值额
C．纳税人赠与房地产所取得的土地增值额
D．纳税人转让房地产所取得的土地增值额
23、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是。
A：
降低房地产开发贷款利率
B：
增加土地有效供给
C：
降低契税
D：
提高购房贷款利率
E：
工业用地的监测点评估价格
24、与其他融资活动一样，房地产项目融资同样包括__。
A．资金使用
B．资金筹措
C．资金运营
D．资金需求
25、地产的__，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力。
A．不可移动性
B．寿命周期长
C．弱流动性
D．政策影响性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、我国住房公积金制度实行的利率政策是。
A：
低存低贷
B：
低存高贷
C：
高存低贷
D：
高存高贷
E：
执行层的组织协调
2、房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于__等引起。
A．交通建设
B．市场供求变化
C．人口素质变化
D．所在地区衰落
E．城市规划的制定与修改
3、在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括。
（过时，删除）
A：
折旧和摊销
B：
投资回收
C：
投资回报
D：
未分配利润
E：
权益融资
4、申请强制拆迁必须提供__。
A．行政强制拆迁申请书
B．仲裁决议书
C．拆迁协议范本
D．裁决调解和裁决书
E．被拆迁房屋的证据保全公证书
5、下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是__。
A．有不少于1000万元人民币的实有资本
B．货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行
C．设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记
D．一个城市原则上只设一个担保公司
6、假设开发法是以（）原理为理论依据的。
A．收益递增原理
B．均衡原理
C．预期原理
D．未来趋势原理
7、建筑材料的物理性质中，与质量有关的性质包括。
A：
密度
B：
表观密度
C：
密实度
D：
孔隙率
E：
吸水性
8、处分抵押房地产所得金额，应首先__。
A．扣除土地出让金
B．支付处分抵押房地产的费用
C．偿还抵押权人债权
D．扣除抵押房地产应缴纳的税款
9、关于下列数据表述正确的是。
A：
上述数据的众数为100
B：
上述数据的众数为101
C：
上述数据的算术平均数为101
D：
上述数据的中位数为101
E：
执行层的组织协调
10、某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至。
（2007年试题）
A：
2006年8月
B：
2007年8月
C：
2008年2月
D：
2009年2月
E：
执行层的组织协调
11、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行登记。
A：
转移登记
B：
变更登记
C：
先进行变更登记再进行转移登记
D：
先进行转移登记再进行变更登记
E：
执行层的组织协调
12、当计息周期为一年时，名义利率与实际利率的关系是__。
A．名义利率小于实际利率
B．名义利率等于实际利率
C．名义利率大于实际利率
D．不可以确定
13、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。
对于房地产估价来说，主要是从__上把握房地产价格的“数量”。
A．货币支付
B．价值
C．现象
D．本质
14、房地产业。
A：
是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业
B：
包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动
C：
在国民经济产业分类中属于第三产业，是为生产和生活服务的部门
D：
关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业
E：
是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务
15、实施建设监理的充分条件是具有__。
A．监理法规、监理依据
B．监理组织结构、监理人才
C．建设工程
D．明确的责权利保障
E．监理依据
16、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有。
A：
部分房屋拆除
B：
法人名称改变
C：
划拨房屋
D：
继承房屋
E：
分割房屋
17、享受免征房产税、城镇土地使用税优惠政策的铁道部所属的铁路运输企业是指__。
A．铁路局及国有铁路运输控股公司
B．铁路办事处
C．中铁集装箱运输有限责任公司
D．中铁特货运输有限责任公司和中铁快运股份有限公司
E．青藏铁路公司
18、拆迁补偿安置协议的主要内容包括__。
A．安置标准
B．补偿方式
C．补偿金额
D．安置用房面积
E．拆迁方式
19、运用市场比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件不包括__。
A．交易日期与估价时点相近
B．使用性质相同
C．地点相近
D．价格相同
20、建设行政主管部门，对勘察设计持证单位的资质实行__。
A．资质年检制度
B．资质审查制度
C．资质复查制度
D．资质审批制度
21、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险相关系数是。
（2005年试题）
A：
0.25
B：
0.50
C：
1.5
D：
2.00
E：
借款合同
22、对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含__。
A．开发商的直接损失
B．开发商的精神损失等间接性损失
C．购房人的精神损失等间接性损失
D．商品房销售代理商的直接损失
E．购房人的直接损失
23、一般将产品生产经营活动中的成本分为__。
A．生产成本
B．销售费用
C．经营费用
D．机会成本
E．全寿命费用
24、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起__日内颁发施工许可证。
A．10
B．15
C．20
D．30
25、__通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。
A．公开招标
B．邀请招标
C．挂牌转让
D．协议出让
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