天津土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系试题.doc

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天津土地管理基础与法规：

土地法与土地法律关系试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为__万元。

A．50000

B．无价

C．48000

D．34000

2、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为。

A：

在建工程、固定资产

B：

固定资产、银行存款

C：

固定资产、在建工程

D：

在建工程、工程物资

E：

土地

3、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是。

A：

人口密度控制、用地结构

B：

建筑物密度、容积率

C：

区域交通管制、用地结构

D：

公用设施条件、容积率

E：

合法性

4、土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。

A：

可比实例宗地

B：

估价对象宗地

C：

标准宗地

D：

类似宗地

E：

时间因素

5、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。

【2009年考试真题】

A：

绝对地租

B：

级差地租

C：

垄断地租

D：

城市地租

E：

时间因素

6、在进入以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。

A：

19世纪末

B：

20世纪初

C：

20世纪60年代

D：

20世纪末

E：

时间因素

7、”城市的土地属于国家所有”的规定，是__年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。

A．1972

B．1982

C．1992

D．2002

8、有一建筑物，价格为2000元/m2，其所在土地地价为1000元/m2，建筑物的折旧率为10%，土地及建筑物还原率分别为5%和6%，则综合还原率为__。

A．2%

B．3%

C．4%

D．5%

9、不属于土地持续利用重点的是（）。

A．耕地资源的保护

B．土壤的保护

C．矿产的保护

D．水质的保护

10、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。

A．自然经济

B．人文社会

C．区位差异

D．耕地便利

11、我国《国家赔偿法》规定，只对下列行为之一进行赔偿的是__。

A．行政机关及其工作人员行使职权造成的损害

B．因行政机关及其工作人员违法行使职权造成的损害

C．因对道路、桥梁管理不善造成的损害

D．行政机关及其工作人员为其单位采购物品造成他人损害

12、城市总体规划的期限一般为__年。

A．20

B．25

C．30

D．35

13、通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以__、区域经济发展水平为主。

A．城镇区位

B．城镇基础设施

C．区域综合服务能力

D．城镇集聚规模

14、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切．。

A：

土地评估价格

B：

土地成交价格

C：

客观市场价格

D：

申报地价

E：

时间因素

15、《协议出让国有土地使用权规定》规定，《国有土地使用权出让合同》签订后__日内，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当将协议出让结果在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布，接受社会监督。

A．7

B．10

C．15

D．30

16、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。

A．一城一区式

B．一城二区式

C．分散自由式

D．自由组团式

17、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为。

【2002年考试真题】

A：

类似土地

B：

比较宗地

C：

标准宗地

D：

交易宗地

E：

时间因素

18、土地估价师是（）的专业资格。

A.行业许可 

B.行政许 

C.政策许 

D.技术许可

19、评估别墅等独立居住用地，一般应首选．（2002年真题）

A：

市场比较法

B：

收益还原法

C：

成本逼近法

D：

剩余法

E：

合法性

20、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。

A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料

B．估价机构向委托方提出要求：

根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方

C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方

D．估价机构在土地估价报告中声明：

报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容

21、按照马克思主义的地租论，不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。

A：

绝对地租

B：

垄断地租

C：

级差地租I

D：

级差地租Ⅱ

E：

时间因素

22、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。

A：

17．5

B：

25

C：

62．5

D：

5

E：

时间因素

23、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。

A．买

B．典当

C．赠与

D．交换

E．卖

24、最珍贵的农用地是__。

A．农田

B．林地

C．园地

D．耕地

25、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。

A．公开性

B．实用性

C．稳定性

D．标准化

E．可持续发展

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在情形下，土地估价机构不得接受土地抵押委托评估。

A：

抵押物为集体土地所有权

B：

开发商销售完毕的商品房用地

C：

土地使用者抵押已取得土地使用证、未设定他项权利的出让国有土地使用权

D：

土地使用者抵押已部分抵押的国有土地使用权

E：

欲以共有土地使用权抵押，但未取得其他共有人同意

2、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有__。

A．土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用

B．今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费

C．国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施（产业）、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用

D．工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地（包括配套的办公、科研、培训等用地），以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让

E．未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书

3、以下不动产价格评估，不能采用收益还原法的有。

A：

写字楼

B：

普通住宅

C：

医院

D：

邮电所

E：

空置厂房

4、土地资源可持续利用包含土地资源合理配置和土地资源充分利用两个方面，即做到等。

A：

以最大的土地资源投入获得最小的产出

B：

土地利用过程中人与自然应当和谐相处，即永续利用

C：

随时间的推移和技术的进步而不断变化的过程

D：

土地资源的利用必须具备时间、空间上的连续性和利用上的低耗高效性

E：

以最小的土地资源投入获得最大的产出

5、（）是指同类现象指标值按时间顺序排列而形成的数列。

A．时间序列

B．发展速度

C．发展水平

D．序时平均数

6、《物权法》规定，宅基地因（）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

A．突发性事件

B．不可抗力

C．政府公共行为

D．自然灾害

7、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》，自__起施行。

A．2000年1月1日

B．2001年1月1日

C．2002年1月1日

D．2004年1月1日

8、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循__的原则。

A．公开

B．公平

C．公正

D．诚信

E．平等互利

9、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。

A．为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类

B．样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验

C．剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平。

和自由度v=n-2，若统计量ti≤t（α，n-2），则样点数据xi为异常值，反之为正常值

D．不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行

E．资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法

10、现行的土地税种有__。

A．耕地占用说

B．城镇土地使用税

C．土地增值税

D．车船使用税

E．印花税

11、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属__行为。

A．正常租赁土地

B．正常转让土地

C．非法征收土地

D．非法占地

12、新《企业所得税法》规定的税率；统一内外资企业税率为（）。

A．15%

B．20%

C．25%

D．28%

13、城市化进程对地价的影响表现在。

A：

城市地区人口分布密集的地点，地价涨幅较高

B：

人口迁入比例高，地价涨幅和上涨速度都高于一般地区

C：

城市地区发达地段的地价涨幅较高

D：

环境质量好的地区，地价涨幅较高

E：

城市周边地区的地价涨幅较高

14、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括__等。

A．不需经原批准机关批准

B．由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

C．由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告

D．终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书

E．下达《收回国有土地使朋权决定书》

15、下列选项属于应税消费品的是__。

A．化妆品

B．酒及酒精

C．汽车轮胎

D．食用油

E．自来水

16、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。

A．《土地估价师资格考试管理办法》

B．《中国土地估价师协会章程》

C．《注册土地估价师自律守则》

D．《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》

17、土地是__。

A．综合体

B．自然的产物

C．地球表面具有固定位置的空间客体

D．地球表面具有固定位置的时间客体

E．地球表面的海洋部分

18、【2009年考试】国家规定的土地利用年度计划中包括的主要计划指标包括。

A：

新增建设用地计划指标

B：

土地开发整理计划指标

C：

征收土地计划指标

D：

耕地保有量计划指标

E：

收购储备计划指标

19、以下税种中，按课税对象性质分类的是__。

A．直接税

B．从价税

C．流转税

D．财产税

E．从量税

20、用益物权包括等。

A：

土地承包经营权

B：

建设用地使用权

C：

宅基地使用权

D：

质权

E：

地役权

21、在土地利用总体规划确定的城市，村庄和集镇规划区范围内的农用地转化为建设用地的，必须符合下列条件。

A：

城市、村庄和集镇建设规划

B：

保证足额补充所占耕地

C：

土地利用总体规划已经明确预留的项目用地

D：

土地利用年度计划的控制指标

E：

国土规划

22、下列属于物理折旧的有。

A：

因磨损产生折旧

B：

自然腐朽产生折旧

C：

因自然灾害发生的损伤

D：

因技术进步产生的折旧

E：

因弃用造成使用贬值

23、在用市场交易资料评估基准地价时，对于没有划分土地级别的，按城镇土地条件相似和样点地价相近划分均质地域，作为基准地价测算区域；划分方法为指标判别归类，将相同的区域或区段作为一个均质地域。

A：

区域因素

B：

个别因素

C：

一般因素

D：

经济因素

E：

规划因素

24、下列各项，属于期间费用的有。

A：

差旅费

B：

劳动保险费

C：

销售人员工资

D：

季节性停工损失

E：

办公费

25、土壤污染主要来源于。

A：

工业和城市的废水及固体废物

B：

农药和化肥的大量使用

C：

生物残体

D：

农家肥的大量使用

E：

大气中二氧化硫和氢氧化物