重庆省2015年土地估价师《管理基础与法规》：刑事赔偿试题.doc

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重庆省2015年土地估价师《管理基础与法规》：

刑事赔偿试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、因素分值计算中__反映土地质量的优劣。

A．因素指标作用分值

B．因素分值

C．土地总分值

D．宗地分值

2、农业区位论的创始人是。

A：

亚当·斯密

B：

冯·杜能

C：

阿尔申尔德·韦伯

D：

大卫·李嘉图

E：

时间因素

3、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元．该公司发行普通股计人股本的金额为万元．【2008年考试真题】

A：

8000

B：

15840

C：

15960

D：

16000

E：

土地

4、城镇土地使用权出让中，出让总面积是__。

A．时期指标

B．时点指标

C．相对指标

D．平均指标

5、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。

A．省级人民政府

B．市级人民政府

C．县级人民政府

D．地方政府土地管理部门

6、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到__后，再进行修正。

A．环比指数

B．综合指数

C．定基指数

D．条件指数

7、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有．【2004年考试真题】

A：

经纪人佣金

B：

购买股票前已宣告发放的股利

C：

税金

D：

手续费

E：

土地

8、地价评估的程序，是以__开始到最后提交估价报告书为止的全过程。

A．接受估价委托书

B．确定估价基本项目

C．拟定估价作业计划

D．收集资料

9、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。

A：

线状因素线性衰减

B：

线状因素非线性衰减

C：

非线状因素线性衰减

D：

非线状因素非线性衰减

E：

时间因素

10、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为万元。

【2007年考试真题】

A：

286．03

B：

301．87

C：

351．88

D：

355．33

E：

时间因素

11、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。

A：

5％

B：

15％

C：

25％

D：

30％

E：

土地

12、认为深度为30．48m的标准宗地，将标准深度分成4等份的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％和12．3％是。

A：

四三二一法则

B：

霍夫曼法则

C：

苏慕斯法则

D：

哈柏法则

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

13、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。

【2009年考试真题】

A：

里地和表地

B：

临街地和表地

C：

里地和袋地

D：

临街地和袋地

E：

时间因素

14、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。

【2004年考试真题】

A：

类似土地的客观纯收益

B：

类似土地的实际纯收益

C：

类似土地的最高纯收益

D：

类似土地的最低纯收益

E：

时间因素

15、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。

A：

重置成本

B：

重建成本

C：

建造成本

D：

建筑造价

E：

时间因素

16、建设用地的__特点，要求在农用地转变为建设用地时，一定要慎重行事，严格把关，不要轻易将农用地转变为建设用地。

A．承载性与非生态利用性

B．土地利用的集约性

C．土地利用逆转相对困难

D．区位选择的重要性

17、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（）。

A.自然因素 

B.经济因素 

C.区域因素 

D.个别因素

18、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。

下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是。

A：

“城镇住宅用地”，“50年”

B：

“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”

C：

“49680．53平方米”，“宗地界址点坐标J001～J018”

D：

“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5～8米”

E：

合法性

19、根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为（）。

A．1:

500-1:

1000

B．1:

1000-1:

5000

C．1:

5000-1:

10000

D．1:

10000-1:

50000

20、我国较为特殊的一种土地他项权力是__。

A．抵押权

B．地役权

C．耕作权

D．出租权

21、根据国土资源部印发的《土地分类》，我国土地分类采用。

A：

二级分类体系

B：

三级分类体系

C：

四级分类体系

D：

五级分类体系

E：

35％～50％

22、权重值的大小与因素对土地质量的影响为。

A：

正比

B：

反比

C：

无关

D：

相互影响

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

23、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期．【2006年考试真题】

A：

最终付款

B：

维修金

C：

保留金

D：

保险费

E：

土地

24、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指。

A：

某一区域的商服繁华程度

B：

某一区域受各级商服中心的影响程度

C：

市级商服中心对各级区域的影响

D：

商服中心的优劣

E：

时间因素

25、征用50公顷集体未利用地，需报__审批。

A．国务院

B．省级人民政府

C．市人民政府

D．省级国土资源主管部门

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《土地管理法实施条例》规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩公顷以上的，报国务院批准。

A：

300

B：

400

C：

500

D：

600

E：

35％～50％

2、下列土地分等定级与估价的技术标准中，（）属于国家标准。

A．《城镇土地估价规程》

B．《农用地分等规程》

C．《城镇土地分等定级规程》

D．《农用地估价规程》

E．《农用地定级规程》

3、2008年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以__万元以下的罚款。

A．10

B．30

C．60

D．120

4、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，各地要因地制宜地组织开展的调查清理工作。

A：

“空心村”

B：

闲置宅基地

C：

空置住宅

D：

一户多宅

E：

一户一宅

5、在我国，城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。

A．人口密度

B．人口规模

C．住房密度

D．住房规模

6、房地产交易，包括房地产转让、。

【2002年考试真题】

A：

房地产赠与

B：

房地产出租

C：

房地产抵押

D：

房屋租赁

E：

灭失

7、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为。

A：

预收账款

B：

应收账款

C：

流动资产

D：

流动负债

E：

各种应交款项

8、土地执法监察的方法有等方法。

A：

超前控制方法

B：

跟踪检查方法

C：

目标管理方法

D：

协作处理或公开处理方法

E：

滞后控制方法

9、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为（）。

A．品质标志

B．数量标志

C．直接标志

D．间接标志

E．实践标志

10、依据我国城市分类，特大城市是指__。

A．直辖市

B．省会城市

C．计划单列市

D．人口100万以上城市

11、以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为__。

A．即期买卖的现货市场

B．运期交货的期货市场

C．直接融资的市场

D．间接融资的市场

E．间期交货的当货市场

12、下列关于绝对地租的说法，正确的有。

A：

实质是农业工人创造的剩余价值

B：

平均利润的一部分

C：

农产品市场价格高于生产价格的余额

D：

源于土地所有权垄断

E：

来自社会其他部门工人创造的价值

13、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。

2009、【2002年考试真题】

A：

市场比较法

B：

成本逼近法

C：

收益还原法

D：

长期趋势法

E：

基准地价系数修正法

14、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因素的有。

A：

交通条件

B：

物价变动

C：

繁华程度

D：

宗地临街状况

E：

房地产投机

15、国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

A．国土资源部

B．省政府

C．县（市）政府

D．国务院

16、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，__等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。

A．竣工时间

B．商品房项目的最高房价

C．工业用地的投资强度

D．商业项目的最低土地增值收益率

E．最低容积率和建筑系数

17、初步统计，2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元。

以上两项统计指标依次为。

A：

数量指标、质量指标

B：

总量指标、相对指标

C：

绝对数、比较相对数

D：

绝对数、强度相对数

E：

管理费用

18、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括。

【2006年考试真题】

A：

单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地

B：

国有土地闲置连续达两年以上

C：

土地他项权利终止

D：

国有土地使用权出让期满而未获准续期

E：

国有土地使用权租赁期满而未获准续期

19、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为__环境。

A．社会

B．人文

C．经济

D．地质

20、按土地价格的表达方法分类，地价可分为__。

A．交易价格和评估价格

B．土地总价格、单位面积地价、楼面地价

C．申报地价、公告（示）地价

D．所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格

21、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经__依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。

A．县级以上人民政府

B．县级以上人民政府土地行政主管部门

C．县级以上人民政府规划行政主管部门

D．乡级以上人民政府

22、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为__租金。

A．客观

B．支付

C．实质

D．待估价房地产实际

E．市场比较法评估得到的

23、制造业、零售商业及写字楼郊区化的原因有__。

A．城区人口外迁，购买力转移

B．商家的决策

C．市中心区的商业设施趋于饱和

D．市中心区用地和基础设施受到限制

E．边缘区自身的优势

24、土地估价方法可以分为__法。

A．收益还原

B．基本估价

C．应用估价

D．基准地价系数修正

E．成本估价

25、房屋出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。

A：

指数还原法

B：

造价比例法

C：

定期轮修法

D：

经验估计法

E：

租金比例法