郑州房地产市场消费需求调查研究报告.doc

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郑州房地产市场消费需求调查研究报告

本次调研样本构成情况的分析

——本次调查共投放样本210份，回收样本为210份。

经公司审核员严格的一审、二审和复核后（一审主要就问卷的完整性、填写方法进行审查；二审主要针对一审出现的问题进行补问（通过电话或实地复核员）并对问卷中的逻辑性进行考核、复核。

针对调查问卷中比较有代表性的题目，制定出复核登记表，电话复核率为100%）。

最终确定有效样本为195份，问卷的有效率为92.86%，符合本次调查的有效性和代表性。

其中样本的分配情况为：

在郑州市居住时间一年以上、年龄在25—60岁之间、个人月收入在1500元以上或家庭年收入在3万元以上、近三年内有购房计划、符合常规甄别的居民。

从访问的行业、年龄和职业以及受访者的收入、家庭情况、性别等背景特征来看完全具有代表性的调查与分析，不管是房地产开发商还是潜在消费者都具有一定的参考意义。

再说在整个调查执行中对区域和访问场所进行了严密的配额分配。

项目调研的研究方法

——项目定量调研的区域：

房展会会场定点访问

——本次调研样本的结构性：

抽样采用随机抽样技术

——本次项目调研时间

现场执行时间：

二○○九年十月三十日至十一月一日（为期三天）

数据整理和分析时间：

二○○九年十一月二日至十九日

——数据录入分析阶段

一、采用国外先进的SPSS软件对回收的有效问卷进行单项的多项交叉统计分析。

并对数据的置信度、方差、偏离度等进行估计。

二、将所有的分析数据进行有效的分析、论证，并由我公司人员成立的报告撰写小组，在充分占用上述资料的基础上，写出本次的调查分析研究报告。

报告说明：

本报告解释权归河南圆点市场咨询有限公司所有，在没有得到本公司的允许下，任何开发商和其他运营商不得擅自以本报告数据运作商业行为，经圆点公司发现有权追究其责任。

主体分析部分

近六成的被访者选择了在未来一年内计划购房（图一）

调查分析资料显示：

在本次所有被调查对象中有57.5%的被访者选择在未来一年内计划购房，其中在短期内计划购房的占25%。

有42.5%的被访者选择在未来三年内计划购房。

从被访者的背景特征分析情况来看，主要集中以下几点：

一是在未来一年内计划购房的被访者选择购房的可能性在70%以上的近占四成多；未来三年内购房计划的被访者（11.3%）选择购买可能性在50%以下的占近三成多。

从以上分析数据我们不难看出，计划购房时间越近，那么，他们选择购房的可能性也就越大；相反计划购房时间越长，那么，他们选择购房的可能性也就越小。

圆点公司房地产研究员根据以上分析数据，建议郑州市现有开发商应很好的抓住未来一年内计划购房消费人群的消费需求，让他们真正成为自己的准客户（详见图二）。

二是未来一年内计划购房被访者的年龄主要集中在25—35岁之间，其次为36—40岁之间的人群，这部分人群占近五成，选择在未来三年内计划购房人群的年龄主要集中25-30岁之间，51岁以上的仅占1.3%（详见表一）。

未来一年内计划购房人群的的主要目的是刚性需求——满足居住需求；这部分人群选择购房的区域主要集中在金水区和郑东新区，东开发区和西开发区选择率为零，看来该区在未来一年的刚性需求住宅的市场销售状况不是太尽人意（详见表一）；这部分人群需求的面积主要集中在81—130平方米之间（详见表二），户型主要集中在三室二厅一卫和三室二厅二卫（详见表三）；接受价格主要集中在4000—5000元/平方米之间（详见表四）。

从以上整体分析资料来看，本次消费者未来需求调查分析从选择区域到接受价格，我们不难看出，目前消费者在接受调查时完全是出于自身的需求和理性的回答。

不论是选择的户型还是面积、接受的价格都是目前市场上发展的主流。

这充分说明本次调查在数据收集时的科学性和严密性。

首选区域*购房时间Crosstabulation（表一）

购房时间

选择区域

2009年12月前

2010年以前

2011年前

Total

金水区

10.0%

16.3%

22.5%

48.8%

郑东新区

8.7%

7.5%

7.5%

23.7%

二七区

1.3%

2.5%

3.7%

7.5%

中原区

2.5%

3.7%

3.7%

9.9%

管城区

2.5%

2.5%

1.3%

6.3%

惠济区

0.0%

0.0%

2.5%

2.5%

开发区

0.0%

0.0%

1.3%

1.3%

Total

25.0%

32.5%

42.5%

100.0%

选择面积*购房时间Crosstabulation（表二）

购房时间

选择面积

2009年12月前

2010年以前

2011年前

Total

51-80平米

0.0%

2.5%

3.8%

6.3%

81-100平米

13.7%

15.0%

12.5%

41.2%

101-130平米

8.7%

13.7%

23.7%

46.1%

131-150平米

1.3%

1.3%

0.0%

2.6%

151-200平米

1.3%

0.0%

2.5%

3.8%

Total

25.0%

32.5%

42.5%

100.0%

购房时间*首选户型Crosstabulation（表三）

首选户型

购房时间

二室一厅一卫

二室二厅一卫

三室一厅一卫

三室二厅一卫

三室二厅二卫

其他

2009年12月份以前

1.3%

2.5%

1.3%

3.8%

8.7%

2.5%

2010年以前

2.5%

7.5%

7.5%

15.0%

18.2%

1.3%

2010年以后

1.3%

3.8%

6.2%

7.5%

5.3%

3.8%

Total

5.1%

13.8%

15.0%

26.3%

32.2%

7.6%

购房时间*销售价格Crosstabulation（表四）

接受价格

购房时间

3000元以下

3001-3500元

3501-4000元

4001-4500元

4501-5000元

5001-5500元

5501元以上

Total

2009年12月前

0.0%

3.7%

3.7%

7.5%

6.3%

3.7%

0.0%

24.9%

2010年以前

2.5%

7.5%

5.0%

12.5%

5.0%

0.0%

0.0%

32.5%

2011年前

7.5%

5.0%

6.3%

6.3%

6.3%

8.8%

2.5%

42.7%

Total

10.0%

16.2%

15.0%

26.3%

17.6%

12.5%

2.5%

100.0%

消费者在未来三年内选择购房类型

调查分析数据显示，在本次的调查中近八成的消费者选择了购买住宅，有17.5%的消费者选择在未来三年内计划购买商业房（纯商业用途），有5%的消费者选择在未来三年内计划购买办公房（纯写字楼）。

各类人群详细购买需求请咨询河南圆点市场咨询有限公司。

楼盘所在位置——成为消费者的首选

考虑因素

选择比例

国家支持政策

2.5%

银行贷款优惠政策

5.0%

开发商提供的购房优惠政策

7.5%

开发商提供的后期服务

6.2%

楼盘所在的位置

37.5%

楼盘的销售价格

16.2%

楼盘的景观设计

1.2%

楼盘的户型设计

3.8%

楼盘内的服务配套设施

2.5%

周边环境

8.8%

发展潜力

3.8%

交通状况

5.0%

调查分析资料显示：

消费者在未来三年内计划购房时首要考虑的因素，购买楼盘所在的位置占近四成，其次为楼盘的销售价格占16.2%。

楼盘的景观设计和国家支持政策仅占1.2%和2.5%。