设备房管理规范.doc
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重庆贝蒙物业服务有限公司
设备房管理规范
编制日期
审核日期
批准日期
修订记录
修改日期
申请单号
修改人
审核人
批准人
1.目的
规范设备房管理要求，保障设备运行环境。
确保设备完好、运行正常。
2.范围
适用于设备房管理。
3.职责
部门/岗位
职责
专业管理部门
规范设备房管理标准；
监督指导各服务中心设备房管理情况。
物业服务中心负责人
监督本部门设备房管理。
维修负责人
指定各设备房管理责任人；
监督设备房管理责任人职责落实情况。
设备责任人
定期巡检及维护设备房。
4.方法与过程控制
4.1室内环境管理规范:
1）地面应干净、平坦、干燥、防滑。
墙面应平整、整洁、无积尘。
专用工具、用品及器具应在（标识）指定位置摆放整齐。
严禁堆放易燃、易爆及无关物品。
2）控制中心、电话机房、配电房、发电机房、消防控制室、电梯机房、电脑机房、水泵房等重要设备房室内应悬挂干湿温度计。
室内环境温度应控制在40℃以下、相对湿度80%以下。
热力站、锅炉房室内环境应符合设备运行条件要求。
3）如设备运行产生的噪音或振动影响毗邻业户，应采取降噪、减震等措施，符合国家相关环保要求。
4.2设备管理规范:
1）明确设备责任人、无人值守时必须加锁。
2）设备外观清洁、无油污、无油漆脱落，无跑、冒、滴、漏现象。
3）易被人体接触到的转动部位要有防护罩，设备原有的防护装置应维护齐全。
4）设备完好、运行正常，各类仪表完好、使用正常、检测合格有效。
5）设备上端有排污管等设施时，应在该设备上方加装喇叭口、挡板等设施。
4.3标识管理规范:
1）所有标识应安装位置适当、醒目，内容清晰、完整。
2）设备房门外侧应有设备房名称，“机房重地，非请勿进”标识，室内应有“严禁吸烟”等警示标识，发电机房等重要房间内还应悬挂禁止明火标识。
标识符合《贝蒙物业视觉识别手册》要求。
3）设备开关、阀门等应有明显的状态标识；流体管道应有流问标识；操作有危险的设备、部件应有“危险！
勿靠近！
”、“危险!
勿操作！
”等警示标识；各仪表附近应有正常值范围标识。
4）多台同型号、配备主/备用的设备应进行编号管理并在设备上悬挂编号标识。
5）供配电设备房应在显著位置设立“严禁合闸”等移动标识的统一挂放点。
6）设备房内所有配电箱、柜及控制箱、柜应有显示其名称与用途的标识。
各出线电缆应悬挂出线标识，标明电缆的型号规格、用途及去向标识；各动力柜、双电源箱分控箱的进线端应标明电缆的型号规格、用途及引自何处的标识；各类空气开关应标明用途，有互感器的电表要标明计量倍率。
4.4安全管理规范：
1）无人值守的设备房应上锁管理。
设备房的钥匙专人管理，备用钥匙应在控制中心留存。
专人值守的设备房，值班人员应符合上岗要求。
2）参观来访人员应有部门负责人指定专人陪同方可进入。
3）凡有裸露橡胶、塑料等绝缘材质的电缆、电气设备的设备房以及给水设备房应设置不低于50厘米高的防鼠板，同时室内应采取防鼠措施。
4）位于天台或地下室的设备房入口处应有防水浸措施。
5）设置集水底坑的设备房，应保持排水系统通畅，并安装超高水位报警装置，报警信号引至控制中心或就近固定岗位。
6）设备房内应配置消防对讲或内线电话，便于紧急情况与指挥中心联系。
7）设备房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆或与管理无关的物品，并按消防规定配足有效灭火器材。
8）设备房内应配备应急灯、灭火器，并符合下列要求：
A.应急照明灯能在停电状况下至少工作半小时。
B.灭火器配置标准：
每15平方米配置1具2KG灭火器，一个设备房内不少于2具；灭火器摆放位置明显、设置稳固，并有位置标识。
C.设备房内配备专用消防设施的，应安装防止错误动作启动装置，并有保障紧急情况下的正常启用的措施。
4.5文件及记录管理规范
1）墙面应悬挂相应设备设施维护作业指导书、《设备房管理规范》及必要的《应急处理预案》。
2）设备房内应放置《设备/设施保养维修记录表》，专人值守的设备房内应放置《设备房值班记录表》。
4.6定期巡检及维护要求：
1）无人值守的设备房责任人应对设备放每日至少巡检1次。
2）设备房每月清洁1次。
3）重要设备房配电柜及设备每季度检查接地1次。
4）上述工作内容应填写《设备/设施保养维修记录表》。
5.关联文件
《贝蒙物业视觉识别手册》
6.记录表格
《设备/设施管理台账》
《设备房值班记录表》
《设备/设施巡检记录表》
《设备/设施保养维修记录表》
7.任务清单
序号
任务
责任部门/人
时限
1
设备房每日至少巡检一次。
设备责任人
每日
2
设备房定期清洁。
设备责任人
每月
3
重要设备房配电柜及设备接地检查。
设备责任人
每季度
实施日期：
2013年10月1日第4页共1页修订：
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