2015广元市调报告.ppt

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广元市调报告,目录,第一部分广元市概况第二部分商圈分析第三部分广元房地产信息,第一部分-广元市概况,一.广元市概述广元，古称利州，至今已有2300多年的建城历史。

素有“女皇故里”、“蜀北重镇”、“川北门户”和“巴蜀金三角”之称。

地处四川盆地北部、嘉陵江上游、川陕甘三省结合部，为四川的北大门。

是三国历史文化的重要走廊，女皇帝武则天的诞生地，川陕革命根据地的重要组成部分。

广元是中国首批农科教结合示范区、中国山水园林城市。

国家新型工业化基地、中国温泉之乡、中国西部最具竞争力城市之一、中国军事装备生产基地、中国铁路网十个支点枢纽之一。

广元也是四川省旅游资源最富集的地区之一。

国家三线建设军工基地与“国家优秀旅游城市”。

国家发改委批准广元市为第二批国家低碳城市试点市，广元由此成为四川省唯一一个纳入此项试点城市。

2013年末全市户籍人口316.2W。

城市人口约50W。

二.地理位置和交通广元市位于四川省北部，地理座标在北纬3131至3256，东经10436，至10645之间，北与甘肃省陇南市的武都县、文县、陕西省汉中市的宁强县、南郑县交界；南与南充市的南部县、阆中市为邻；西与绵阳市的平武县、江油市、梓潼县相连；东与巴中市的南江县、巴州区接壤。

幅员面积16314平方公里。

广元市交通发达，集公路，铁路，机场，港口，轻轨于一体。

G5、G75、G5012、G3245、G108、G212、S2、S16、S18、S321众多公路途径广元，宝成铁路、兰渝铁路，西成高铁均以通车或在建。

盘龙机场现已开通北京、杭州、广州、深圳、四条航班。

四川第三大港广元港。

三.城市经济广元市经济发展较快，2013年全年实现地区生产总值（GDP）518.75亿元，比上年增长10.5%。

其中，第一产业（农业等相关产业）增加值94.31亿元，增长3.6%；第二产业（工业等相关产业增加值249.58亿元，增长13.8%；第三产业（商业等相关产业增加值174.86亿元，增长10.0%。

一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为6.80%、60.35%和32.85%，分别拉动经济增长0.71、6.34和3.45个百分点。

2013年消费指数：

城镇居民人均可支配收入18713元，比上年增长10.0%；人均消费支出13141元，增长10.3%。

农民人均纯收入6442元，增长14.0%；人均生活消费支出4782元，增长8.5%。

城镇居民食品消费支出占消费总支出的比重（恩格尔系数）为40.8%，农村为45.7%。

广元城市多山，建成区沿嘉陵江、南河分布。

嘉陵片区和南河片区为老城区，区域现状较为老旧，东坝片区（包含核心区和万源新区）为城市新区，整体面貌呈现较好。

下西片区目前主要为工业区和棚户区。

目前随着城市东区规划的落地和政府行政中心东迁，城市呈现向东发展的趋势。

四.城市发展趋势,第二部分-商圈分析,极核商圈老城中央商务区（CBD）依托最繁华的老城商业区，打造由永隆百货商场、温州商场和正在建设的城市之鑫购物广场等构成的老城中央商务区（CBD），成为川北地区富有影响力的商贸中心。

腹心地带两江口商圈打造由摩尔天成商场、摩尔天成大酒店、正在改造升级的城南市场、国际商贸城等构成的两江口商圈，实施错位发展，形成与老城中央商务区优势互补的重要商圈。

咽喉部位利州广场商圈打造由双羽凤凰城、百利城、金橄榄广场、古堰路等构成的利州广场商圈。

黄金口岸万源商圈打造以万源湖商业综合体和万达广场为核心的万源商圈。

都市广场,华北星城,东环明珠,翰铂星城,翠江半岛,高金风琴岚湾,祥云居,圣世逸品,金城家园,东方盛世,澳门湾,东方豪泰,港湾国际,正黄金域华府,御锦湾,南院春天,新纪元园中苑,皇都首座,金域香江,开云世家二期,广汇花园二期,泰安居,江南星城,名臣杏园,老城片区,南河片区,东坝片区,南岸阳光,凤城西江月,国际商贸城,永隆阳光水岸,广元各项目商圈分布略图,其他片区,托斯卡纳,福音南郡,广宇国际,学都瑞景,永隆百货,城南时代广场,摩尔天成,国际商贸城,百利城,金橄榄广场,万达广场,东方曼哈顿,图腾海波春天,城市之鑫国际购物广场,第三部分-房地产信息,广元代表性项目,1、御锦湾项目地址：

广元市利州区东坝办事处苴国路8号开发商：

广元东合时代房地产开发总占地：

112亩总建筑面积：

30万容积率：

3.5总户数：

2041户物业类型：

电梯高层、商业户型面积：

51-124价格区间：

4800-7000元/均价：

5500元/,御锦湾以优越的地理位置，高端大盘的尺度，赢得了客户的亲睐。

2011年全年以1152套的销售业绩位居广元市场首位。

2、正黄*金域华府项目地址：

广元市利州区东坝办事处古堰路开发商：

广元市正黄置业有限公司总占地：

27.5亩总建筑面积：

8.82万容积率：

3.86总户数：

591户物业类型：

电梯高层、商业户型面积：

71-136价格区间：

4818-7200元/均价：

5400元/,正黄*金域华府临南河，风景秀丽、视野开阔，高端项目，颇受客户欢迎。

2011年全年以401套的销售业绩位居广元市场第二位。

由于2011上半年该项目最后推出房源价格太高，超出消费者接受范围，地方政府出台限价政策。

3、华北星城项目地址：

利州区嘉陵办事处蜀门北路开发商：

四川金泉源实业有限责任公司总占地：

28.5亩总建筑面积：

6.59万容积率：

3.5总户数：

575户物业类型：

电梯高层、商业户型面积：

价格区间：

4008-4528元/均价：

4298元/,华北星城地处老城北，配套完善，紧靠商业集中区，价格优势吸引客户，以328套销售成绩位列住宅排行榜第三位。

4、开云世家二期项目地址：

广元市南河蜀门南路开发商：

广元晖鸿建设有限公司总占地：

39亩总建筑面积：

9.73万容积率：

3.5总户数：

786户物业类型：

电梯高层、商业户型面积：

76-121价格区间：

4200-5200元/均价：

4800元/,开云世家目前销售的为二期，一期带来了累计效应，客户认知度较高，前期多层销售势头强劲同时也带动了高层的销售，以221套销售成绩位列住宅排行榜第四位。

5、皇都首座项目地址：

广元市利州区南河办事处海口路南侧开发商：

巴中市福音房地产开发有限公司广元分公司总占地：

120亩总建筑面积：

18万容积率：

2.36总户数：

1860户物业类型：

电梯高层、多层、商业户型面积：

90-125价格区间：

4028-4989元/均价：

4400元/,皇都首座2011年是三期销售，前两期的客户累计和配套设施的逐渐完善，在客户心目中有良好的口碑和良好的性价比。

以174套销售成绩位列住宅排行榜第五位。

政策调控最为严厉，从银行的不断加息到限购令到限贷，房地产经过了多重政策调控；土地供给与成交，市中区无土地交易记录，大宗地块交易急剧下降，限购限贷后，开发商拿地较为谨慎；2011上半年房产销售火热，供应量及价格激增，价格及销量一路飙升，但是受调控政策影响，去化量却未见明显增加。

下半年市场受调控政策影响，来访量、成交量大幅下滑，各楼盘销售情况惨淡。

住宅限购后，巨量的投资资金将无法进入住宅市场，商业地产必将成为固定资产投资首选，加之股市风险较大，商业成交较为火热，预计这种趋势还将延续；,调研结论,由个别区域发展迅速，老城及其他区域基本没有项目的情况，逐步发展为各区域均有发展，并有新兴区域出现（万源）；东坝、南河区仍占市场主导,上西、下西逐步发展；中高端项目激增，高层、小高层成为各楼盘主力产品；大、中户型受欢迎度高，小户型逐渐增长；购房者的投资意愿明显增强，消费者购房行为趋于理智，观望情绪强烈；购房群体主要为：

企事业单位职工和政府官员、民营企业主和本区域经商人士、当地企业就职的中高收入群体、进城居住的各县、乡镇居民；,