户型调研报告文档格式.docx

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（1）大开间居室更显主人奢华气质，开朗豁达；

（2）奢华四居室，更方便主人待客，主人卧室与客人卧室上下分开，保护了房间的私密性；

（3）超大露台为主人提供了休闲娱乐了好去处，使人在闲暇之余享受生活的乐趣；

（4）上下布局合理，自由空间，舒适奢想。

（1）上下双厨房、双餐厅，更方便居家使用；

（2）奢华卧室、起居室，均南向朝阳布置，更人性化；

（3）污区与洁区分离、公共空间与私密空间分离，布局合理，奢华典雅；

（4）各房间均有开窗，采光度好，通风流畅。

二、生长与高尔夫畔的墅境洋房——沃克小镇

沃克小镇是首创•宝翠花都项目的三期住宅，位于天津西北部的瑞景核心生活区，建筑面积约7.2万平米，容积率仅为1.13，绿化率46％。

沃克小镇开创性推出天津首个墅境洋房，建筑以三层半、四层半、五层半为主，面积区间集中在71平米—240平米。

首创宝翠花都位于丁字沽三号路延长线的瑞景居住区内，西侧为天津外环线，南侧为龙泉道，北侧为临龙舟道，东侧为辰旺路。

交通脉络四通八达，除了已开通的地铁1号线外，还有606路、658路、34路、634路等多条公交线路经由社区，出行极为便捷。

首创宝翠花都周边拥有成熟完善的生活配套设施如：

华润万家、银行、邮局、学校等，且南侧紧临规划中的天津第二高教区。

项目周边自然环境得天独厚，项目北面是占地达200多万平米的的本市最大的花木生产基地---刘园苗圃，西侧外环线的内侧是宽50米长达500米的绿化带。

项目占地33万平方米，总建筑面积约47万平方米，其中一期开发约10万平方米，建筑形式为6层的多层洋房及10-11层的板式小高层，绿化率为47%，容积率仅为1.56。

二期枫景洋房，容积率1.56，绿化率47%。

6层、11层宽板建筑，典雅咖啡色立面，错落有致的坡檐设计，三期：

总建筑面积：

72404平米

四期建筑面积约12.5万平米，容积率为1.56，绿化率46％。

面积区间集中在78平米—95平米两居。

宽板建筑、典雅咖啡色立面、错落有致的坡檐设计。

（1）入户玄关，确保家庭私密空间不受干扰；

（2）客厅宽敞，尽显主人博雅气度。

南向嵌连观景阳台，每天的自然与风景不请自来；

（3）独具匠心的中西双厨房设计，人性化关怀蕴含其中；

（4）主卧设置明卫、更衣室及南向视窗，让自我的天地更惬意、更尊崇。

（1）双露台是最诗意的风景。

铺满视野的绿，是随心所欲的种植乐趣；

（2）客厅、餐厅连接超大面积屋顶花园。

餐厅双面采光，客厅三面采光，无边风景仅在眼帘；

（3）家庭厅形成家庭活动的情趣中心。

南北通透，实现最佳朝向；

（4）双厨房设计，中厨、西厨，各取所需，各得其乐；

（5）书房、佣人房等功能空间，以生活为尊，彰显舒适品味。

三、友谊路·

6层电梯公寓——清泽园

清泽园坐落黑牛城道与友谊路交口，融城市的繁华与宁静于一身，是上佳的理想居住之地。

作为对都会级大城市蓬勃兴起在建筑上的一种精神响应，清泽园从深层次上传承了典雅、向上内涵；

六层框架结构，简洁流畅的竖向线条，水平延展面与垂直向上的体量形成有序对比，彰显高贵而内敛的优雅气质。

居住区域，黄金核心：

位于黑牛城道与友谊路交汇点，是梅江靠近市中心的核心地段，享受出则繁华，入则宁静的城市理想生活。

高尚居所，品位公寓：

六层框架结构。

大型地下车库，电梯直达到户。

太阳能系统全天提供热水。

优雅建筑，津门首映：

建筑整体呈现一种沉稳、挺拔且向上的气质，细节装饰精致细腻，彰显品质感和豪华感。

精致景观，精雕细琢：

高绿化率，小区内种植珍惜树种，喷泉、雕像、背景音乐等一应俱有。

经典户型，典藏稀有：

100-110㎡的主力户型，引领舒适的居住空间主流，未来市内稀缺户型。

完美配套，便捷自如：

生活配套完善，交通便捷，尽享从容的优雅生活。

（1）起居室方正轩敞，实现了与厨房的净污分离；

（2）南北观景阳台，采光极佳，室内光线充盈，空间别有情趣；

（3）卧室与起居室相对独立，保证动静分区，让思绪自由舒放；

（4）全明卫生间的布置与使用，让室内空气自然畅通。

（1）南北通透，空间实用，采光通风自由跳动；

（2）动静分区，让家人温馨与欢乐空间兼得；

（3）双阳台设计，推窗纳景，享受更多绿色空间；

（4）净污分离，活动区域互不干扰，居家灵活掌控。

四、100万平米国际都会中心——时代奥城

时代奥城位于南开区宾水西路与水上东路交口，总建筑面积550000平方米。

时代奥城自身特有的国际品质园景与奥体中心竞技区、水上公园、堆山公园共同构成这里多元的景观视野。

首先，这里采用五环式设计，结合奥运主题，运用环状母题，用几何环状所构成的景观，纵横交错，相互重叠，时而出现在弯曲的路径时而出现在花园中，环环交错宛如湖中的水晕。

不同分区的圆环成为连接统一整个社区的标志性元素，就如同奥林匹克五环标志一样。

圆形的步行道连接着所有的邻里花园、休闲娱乐场所与社区的中心设施与游泳池。

因其巨大的尺度，该圆形步行道打破了由建筑形成的网格空间，而为开放空间带来了一种全然不同的新气息。

其次，采用空间式设计，小区中央由北至南由跨越水面的地下车库人行出口，下沉式广场，地下会所上方的坡地植被，晶莹通透的会所入口共享大厅，下沉庭院，极富现代感及雕塑感的泳池玻璃顶棚，瀑布叠泉等一系列空间构成的中央主题景观更成为整个小区景观的点睛之笔。

而大部分会所空间建于地下，在其上方营造坡地景观并结合极富雕塑感的玻璃采光顶及玻璃交通大厅设计层的设计，在会所南北分别设计下沉活动广场及叠泉瀑布，充分考虑了景观的空间延伸和宽敞的住户交流空间。

时代奥城项目还占据了绝佳的自然环境，项目北侧为市区内最大的城市自然资源水上公园，西侧紧邻总占地面积达600亩的堆山公园。

由于水上公园和堆山公园都毗邻天津市奥体场馆设施，所以成为奥林匹克配套景点。

水上公园建设已将近50年了，素来享有了龙谭浮翠的美誉，居住在时代奥城，享受它200万平米的稀贵的自然景观。

而堆山造景公园的建设规划始于17年前，园林艺术手段以筑山理水为主，以大水面和大面积山体为主景。

突破性建筑风格，辉映您的傲人品位

时代奥城，是一座个性鲜明、时尚简约的精致建筑，设计者通过对现代国际建筑思想的深刻理解与总结，在整体风格上突出简洁、现代的风格，同时又彰显时尚、大器，体现大都市豪宅的品位——奢华而不庸俗，时尚而不另类，用精雕细琢之后的豪宅气度与品质满足成功人士对生活的追求。

时尚外观：

采用国际化时尚立面设计，以充满个性与弧美的流线型外观，突出整体建筑风格。

绚丽照明：

楼体采用外檐嵌入式楼体灯光，使整个建筑在灯光的照射下更加熠熠生辉。

理性色调：

简洁的色彩搭配，黄与灰，展露出与众不同的理性与高贵特质。

华美特性：

华美而明朗的水晶质感的超大落地窗，尽显国际化大都市尖端建筑才具有的气质。

建筑外檐的灰与黄的绝色搭配。

随不绚丽却个性张扬，灰色是理性与智慧的象征色彩，有一种成熟的味道；

而黄色在彰显着财富的同时，也突出了时代特有的品质感。

简洁时尚时代经典

建筑为简洁的三块板形式，使两幢塔楼重新组合变化，既和谐统一又各具特色。

整体国际化设计，线条挺拔、丰富，极具时代感，时尚、轻盈、追求现代又呵护传统，放眼未来又涵盖过去。

新颖的自由空间设计，使空间更灵活，内部空间动线更流畅，空间利用更高效，赋予高端人士更多的归属感，于空间细节中感受无比尊荣。

奥城国际区拥有室内SPA休闲会所、顶层名士会所、风格店、星级酒店管家式贴身服务，于生活之完美细节中尽显高贵。

且四面被优美地段围合，水上公园、天津电视塔、奥体中心、堆山公园、植物园、可尽收眼底，是为天津不可多得的好去处。

（1）主卧室和客厅均朝南布置，采光良好；

（2）对次卧进行处理，使其由暗房变为可采光房间，更人性化；

（3）污区和洁区分开布置，更清洁舒适；

（4）所有房间都有开窗，能通风采光，但南北向通风不好。

（1）大开间的起居室、主卧室舒适、温暖；

（2）整体南向布置，采光通风均很好；

（3）房间门口设置会客厅，更方便与客人交流，同时保证了室内的私密性；

（4）空间布局合理，分割灵活。

这几处住宅，从小跃层到洋房，从墅境洋房到多层住宅，再从多层住宅到小高层及高层住宅，它们的户型因住宅类型的不同而在交通流线、平面组合、结构承重等方面不同，虽说住宅的类型不同，但它们在某些方面都是相通的。

它们它们分别坐落于各自的地理位置，这对他们的周边配套设施、交通状况、价格方面也产生了不同程度的影响。

1、周边配套

沃克小镇：

【文化体育】奥林匹克运动馆、瑞景高尔夫练习场

【学校教育】中小学:

47中，瑞景中学，瑞景小学，第三中学、第五中学、市师范中学附属小学、市二号路小学、六一小学、求真小学、咸阳北路小学、新村小学、八十中学

幼儿园:

红桥一幼、十幼

高校：

天津第二高教区

【周边医院】红十字医院、北辰医院、红桥医院、人民医院分院、北辰妇产医院

【综合商场】凯莱赛商场、双发商业街、华润万家、天津瑞景国际鞋城

【其他配套】

邮局:

佳宁里邮局、丁字沽二号路邮局

银行:

工行、农行、建行

生态：

刘园苗圃，绿化带、天津市植物园

清泽园：

【公园绿化】银河广场

【自然景观】卫津河

【周边医院】天津医院、河西医院、天津医大第二附属医院

【学校教育】瑞金国际学校、梅江小学、河西中心小学、梅江幼儿园

【商业环境】友谊路华润万家、大润发超市、天津市友谊商场、珠宝一条街

【银行】工商、建行、中行、农行

【餐饮配套】梅江南大岛酒店、丰绅莲花酒店、金佰万

【其他】松江国际俱乐部、松江高尔夫俱乐部、友谊路酒吧街、体适堡

小镇西西里：

【学校教育】师范大学、理工大学、天津工业大学、天津南开大学、师范大学第三附属小学、师大幼儿园/师大附中正在规划中

【周边医院】永红医院

【商业环境】农业银行、合作社银行、各类超市及大型菜市场、小镇配套大型商业区

时代奥城：

【小区内部配套】室内泳池、棋牌室、健身房、多功能宴会厅

【公园绿化】水上公园、堆山公园

【周边医院】肿瘤医院、环湖医院、一中心医院

【学校教育】实验中学、天津大学、南开大学

【商业环境】奥城商业广场、易买得购物超市

【银行】渤海银行、工商银行

【餐饮配套】西餐厅、茶餐厅

【其他】周邓纪念馆、天津科技宫、体育中心、美容美发、家政中心、娱乐中心、洗衣房

小结：

沃克小镇最大的特点就是居住密度低，风景绿化好。

紧邻瑞景高尔夫，大片大片翠绿如毯的草坪；

近距亚洲最大花木基地刘园苗圃，200万平米绿意起伏荡漾。

风景早就了项目优美闲逸的生活墅境，是城市中典型的世外桃源，非常适合老年人及修养度假的人居住。

它地处繁华地段，交通便利；

同时又注重绿化，安逸宁静。

是都市白领上班居家的理想之地。

小镇西西里地处大学城周边，精武镇从幼儿园，小学，中学，到大学，如此完善的教学体系在环外项目中绝无仅有，这也是其最大的优势与特点。

故此小区最大的购买群体是老师及各年龄的学生们。

时代奥城拥有室内SPA休闲会所、顶层名士会所、风格店、星级酒店管家式贴身服务，于生活之完美细节中尽显高贵。

所以此小区吸引的最多的还是生活在上流社会、对生活品质要求较高的老板和小资们。

2、交通状况

位于丁字沽三号路延长线，除了已开通的地铁1号线外，还有606路、658路、34路、634路等多条公交线路

路为奥运迎宾道，路网通畅；

外环、东南半环快速路极大的提升了梅江的交通辐射力；

毗邻梅江公交总站，便捷出行更多选择。

公交：

906、628、675、953、826等

便民1路/157路：

从天塔-肿瘤医院-体院北-杨楼-永红工业区（精武镇）；

（2）829路9路或天津站953路至理工大学新校区站倒乘便民一路或157路精武镇内下车；

（3）高速方面：

津沧高速/京沪高速转津晋高速塘沽方向58公里处津文公路出口向市内方向2公里镇内；

（4）路网建设：

拓建后的津涞公路即将通车，团泊快速、爱迪生路正在施工，完善的交通系统即将形成，未来小镇十分钟即可通达华苑、体北、团泊、大寺。

临近地铁6号线和快速路及879、901、8、685路

但从乘坐公交车的状况来说除了小镇西西里的公交不是很方便以外，其他的三个校区的公交都很发达。

但是综合他们的地理位置来看，不难得出交通最方便的是清泽园，再次分别是时代奥城和沃克小镇。

3、价格信息

最高价：

7900元/平方米均价：

7600元/平方米最低价7200元/平方米

均价：

15100元/平方米

6280元/平方米均价：

5000元/平方米最低价：

4680元/平方米

14500元/平方米

由于地理位置的不同，处于地理环境最好的清泽园价格最高，超过了15000元。

相反，由于处在天津市西青区精武镇，价格相对最低，所以最低价格还不到5000元。

可见地理位置对于住宅的价格有着很大的影响。

这四处住宅在楼层情况、户型设计、周边配套、交通状况、价格信息等方面各不相同，但因其都属于住宅建筑，就有了他们的通性——供人居住，要符合这一要求就要很好的协调和选择地理位置、选择好的户型设计图、拥有好的施工设计单位等等，其次就是建筑的通性：

经济、实用、美观。

在这几天的户型调研中，我明白了一处好的建筑不仅仅是只有好的朝向、好的通风条件、舒适的户型就可以的，还必须综合它各个方面的因素，只有综合因素也过硬了，才能算是一处好的住宅。

建筑C081班

孙婷088574

2009年9月