徐州房地产市场报告.docx
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徐州房地产市场报告
2011年6月徐州房地产市场报告
内容摘要：
据0516房产网统计：
6月，徐州市（含县区）共成交住房3899套，日均成交130套，环比5月下降15个百分点，同比上涨17.2个百分点。
一、 国内政策【详情点击】
二、 土地市场【详情点击】
三、 推盘信息【详情点击】
四、 6月楼市成交统计【详情点击】
五、 6月楼市平媒广告统计【详情点击】
六、 0516home房产网TOP10【详情点击】
一、 政策
国内政策动态
1、6月1日，为确保完成2011年全国保障性安居工程建设任务，按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》要求，财政部、住房和城乡建设部近日联合发布通知，要求各地切实落实保障性安居工程资金，加快预算执行进度。
2、6月1日起，《徐州市房屋登记条例》开始施行，原执行的《徐州市城市房屋权属登记管理条例》同时废止。
3、6月7日，住建部发布了《国有土地上房屋征收评估办法》，确定了房屋征收补偿的评估办法。
其中规定，负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定；征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，不再综合政府定期公布的房地产市场价格。
4、6月8日，住建部部长姜伟新在全国保障性安居工程质量管理电视电话会议上表示，各地要把加强质量管理贯穿于保障性安居工程建设的全过程，真正将保障性安居工程建成放心工程。
5、6月14日，国家统计局公布了5月经济运行数据，CPI同比涨5.5%。
据统计，5月CPI涨幅创下34个月新高。
6、6月14日，中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
7、6月21日，国家发改委发布《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》，明确符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业，通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。
8、6月22日，中国人民银行发布公告称，本周四暂停中央银行票据发行，这是近5个月以来的首次。
市场分析人士指出，央票暂停发行，显示市场资金面的暂时紧张局面，也提升了市场的加息预期。
9、6月23日，银监会要求银行采取减少对房地产开发商的贷款等四项措施来防范房地产贷款风险。
这也是监管部门首次公开表示要减少房地产贷款。
10、6月27日获悉，从7月1日起，我市调整2011年度职工住房公积金缴存基数，8月底之前完成调整工作。
二、 土地市场
6月土地市场突破“零成交”仅成交1宗土地
2011年6月，徐州土地市场突破零成交局面。
本月共成交土地1宗，成交面积为27322平方米，约合40.98亩，土地用途为居住用地。
挂牌出让的土地与5月数量相当为11宗，均为非工业用地，出让面积为675308.6平方米，折合约1012.97亩。
从供应面积和宗数来看，本月土地出让较5月份（5月份土地出让面积为258490平方米，约合387.74亩）大幅上升，出让非工业用地11宗，出让面积为675308.6平方米，折合约1012.97亩，环比上升161.3%。
（注：
非工业用地不在计算范围之内）
相较于5月，本月土地出让面积之所以大幅上升是因为本月出让的11宗土地均为非工业用地，而5月份出让的11宗土地中工业用地就有7宗，出让面积达383687.4平方米，折合约575.54亩。
2011年，土地市场的波动较大。
4月，土地市场成交量大幅回升，环比上升176.74%，而仅一个月的时间，五月份土地市场就出现“变脸”，出现零成交的局面。
6月份，土地市场突破零成交局面，仅1宗土地成交。
（备注：
图表中数据均为非工业用地，不包括工业用地）
成交地块详细资料：
2011-16号纸箱总厂及造漆厂地块位于煤港路以西，缝纫机厂以东，为居住用地，成交面积为27322平米，起始价为8200万元，成交价为1.06亿元，溢价率为29.27%，最终由徐州汇亿丰投资责任有限公司历经14轮斩获。
编号
地块名称
土地坐落
土地用途
可出让土地面积（㎡）
容积率
起始价（万元）
成交价（万元）
成交时间
竞得人
2011-16号
纸箱总厂及造漆厂地块
煤港路以西，缝纫机厂以东
居住
27322
1.8-2.0
8200
10600
2011.6.24
徐州汇亿丰投资责任有限公司
出让地块详细资料：
本月共出让国有建设用地11宗，均为非工业用地，出让面积为675308.6平方米，折合约1012.97亩。
其中包括2宗居住用地、2宗商办用地、2宗金融办公用地、1宗商业用地、1宗商服用地、1宗医疗卫生用地以及1宗旅馆业用地。
编号
地块名称
土地坐落
土地用途
可出让土地面积（㎡）
容积率
竞买保证金（万元）
挂牌时间
2011-19号
老年公寓地块
技师学院西侧，故黄河北侧
居住用地
18053
1.0-1.2
1350
2011年6月27日9时至2011年7月12日14时
2011-20号
新城区A8-2地块
东临汉风路，北至规划道路
金融办公用地
8355
≤4.5
1880
2011-21号
新城区A8-4地块
西临J3路，南至普陀路
金融办公用地
9011
≤4.5
2028
2011-22号
新城区C1-2地块
汉源大道东侧，峨嵋路南侧
医疗卫生用地
98080
≤2.0
7344
2011年 7月4日9时至2011年7月18日14时
2011-23号
房亭河南侧商业地块
房亭河绿化带南，徐海路绿化带北，京福高速绿化带东
商业
142802
≤2.3
10710
2011-24号
泉山法院西地块
泰山路以东，三环南路北
商办
15387
2.8-3.0
5000
2011-25号
姚庄南E地块
欣欣路北，姚庄村南
居住
117820.6
≤1.8
21060
2011-26号
徐师大云龙校区地块
解放南路西，和平路南
商办
A：
6279.2
20279
≤2.5
15225
2011年 7月4日9时至2011年7月19日10时
B：
13999.8
≤6.5
2011-27号
珠山西地块
三环南路东侧，珠山北侧
旅馆业
83596
60185
A≤0.8
9440
2011年 7月12日9时至2011年7月26日14时
23411
B：
0.2-0.3
2011-28号
金山桥开发区城东大道南侧凤凰大道东侧商业地块
城东大道南，凤凰大道东侧
商服
48143
≤1.6
5055
2011-29号
木材市场地块
故黄河北，铜山货场南
市场用地
113782
0.7-1.0
7800
三、推盘信息：
1、6月6日，海峡东南郡二期苹果小苑开盘。
所推房源为1、2、3、11、12号楼小高层，共计260套，主力户型面积为90、105平米，均价为6000元/平方米左右。
2、6月12日，幼师幼教集团首届招生咨询会在中铁未来城营销中心举办，同时推出了一批特价房，活动期间订购指定房源每套可享受总房款立减3000元优惠。
3、6月15日获悉，龙商天骄9号楼一批5米挑高公寓已正式推出，户型面积从51.8-68.55平方米不等，均价在12000—13000元/平方米。
目前购房可享一次性付款92折、贷款95折优惠。
4、6月18日，国基城邦加推一批59-87平方米的小户型房源，均价7000元/平方米，一次性付款享97折、商业贷款98折优惠。
5、6月18日，文华美景L号楼开盘，开盘房源共有38套，为12层小高层，户型为130平方米三室两厅两卫，均价为6100元/平方米，购房者可享全款95折优惠。
6、6月18日，世茂COSMO钻石公馆开盘销售，房源为商住两用型SOHO公寓，户型面积在41—83平方米之间，均价为6300元/平方米。
7、6月19日，殴蓓莎国际商城营销中心全城公开。
8、6月22日获悉，绿地商务城100号楼已开盘销售，同期推出十余套联排别墅。
100#楼户型面积为130-140平方米，均价6200-6300元/平方米；别墅房源户型面积为220-240平方米，价格10000-15000元/平方米，全款97折。
9、6月25日，美的地产江苏区域产品发布会在徐州开元迎宾馆举行。
“美的城”当日正式对外宣布，即日起接受全城公开预约。
10、6月28日，保利鑫城市内接待中心盛大公开，项目房源正式接受预约登记。
6月获取预售证楼盘
四、6月楼市成交统计
6月份市区商品房成交2310套，成交量环比下降20.4%。
有业内专家表示，这次的成交量是真跌啊，“按正常情况，6月份也应是旺季，成交量应当大涨”。
不过对于2310套的业绩，业内人士却认为，这些数字并不是6月楼市真实的成交表现。
“这些数字是徐州楼市特有的成交滞后现象的体现。
”业内人士表示，相当一部分楼盘的房子很早便已订出，取得预售许可证后集中签约。
另外，拆迁安置房的签约就达到546套，占到市区成交量的24%。
“除去这个因素的话，6月的成交表现会比看到的数字黯淡得多。
”对于楼市后市的表现，多数业内人士表达出了悲观的情绪：
“目前来看，楼市的低迷已成不争的事实，进入7月份后，楼市的成交将随着观望气氛的加重有可能继续下滑。
”
据0516房产网统计：
6月，徐州市（含县区）共成交住房3899套，日均成交130套，环比5月下降15个百分点，同比上涨17.2个百分点。
其中，市区（含铜山区）共计成交住房2310套，日均成交77套，环比5月下降20.4个百分点，同比上涨50.7个百分点。
徐州全市成交面积达400134.95平方米，环比下降16.4%，其中市区成交面积225541.9平方米。
在市区各大行政区中，鼓楼区成交637套遥遥领先，日均成交21套，占市区成交总量的27.6%，成交面积63007.8平方米。
6月徐州楼市成交统计：
行政分区
（套）
（㎡）
（套）
（㎡）
鼓楼区
637
63007.8
4417
432705.37
云龙区
591
56675.24
6499
672899.86
泉山区
501
48768.5
3649
370664.47
九里区
216
16918.58
2270
221490.56
贾汪区
144
14726.24
1345
141232.46
经济开发区
98
8369.25
709
76428.16
铜山区
123
17076.31
981
123346.78
丰县
167
19124.32
2430
287188.03
沛县
302
31148.06
2529
271448.28
新沂市
545
54264.49
3773
436001.35
邳州市
420
53445.45
2274
268824.7
睢宁县
155
16610.71
1917
188683.72
总计
3899
400134.95
32793
3490914.8
促销活动更新不断房源优惠力度大
在楼市方向依然不明朗的态势下，开发商努力让活动充实着市场，绿地之窗“小鬼当家”少儿理财培训开幕；红色经典《洪湖赤卫队》12日来徐演出；徐州幼师幼教集团入驻未来城社区，举行招生咨询会；开元房产一行慰问徐州福利院儿童；6月3日，绿地之窗“千里单骑走京沪”大型采访正式启动；6月4日，绿地集团徐州六周年庆之“小鬼当家”少年儿童理财讲座活动开幕；2011年鑫苑景园客户答谢会成功举行；“浓情国基感恩回馈”国基城邦四周年活动开幕；凤凰花园联手凤凰书城万本图书大赠送活动启动；“美的城产品发布会”圆满举行现已接受公开预约；天创集团冠名徐州音乐厅首演优雅启幕。
此外，本周有两家楼盘正式开盘销售：
鑫苑景园7、9号楼花园洋房26日盛大开盘；国基城邦加推了一批59-87平方米的小户型房源，一次性付款享97折优惠，商业贷款98折优惠。
据本网监测，目前，很多楼盘的促销优惠仍然在延续，翠湖御景6号楼剩余房源全款98折；海峡东南郡二期苹果小苑1、2、3、11、12号楼在售，贷款享受总房款2%优惠，首付比例达到60%享受总房款3%优惠，一次性付款享受总房款4%优惠，完成认购的客户在5日内及时签约可再享受总房款1%优惠。
此外，签约即送iPad2，“老带新”的优惠活动将于6月底结束；财富湾1-3号楼高层在售全款可享95折优惠；世茂东都7、8、9号楼小户型在售，8号楼仅剩余62平方米小户型房源，购买9层以下房源92折，9层以上房源94折。
购房9号楼的客户可享总房款98折优惠，另减免2%的契税，VIP卡客户额外再享2个点的优惠。
此外，开元云龙谷打出团购优惠价，“浅山组团”还剩100多套在售，购房者一次性付款享95折、团购（5人以上）96折、贷款98折优惠；财富湾1-3号楼高层在售全款可享95折优惠；君廷湖畔17号楼9月开盘全款购房96折；香溪左岸的优惠方案已经公布，一次性付款，开盘10天内（6月28号前）签约享9.7折、并送价值6000元的壁挂太阳能，开盘三十天内（7月18日）享受9.8折优惠；御景湾凡购买项目H组团房源客户均可享受以下双重优惠：
滨湖老业主或经老业主推荐购买H组团的客户均可享受总房款优惠5000元的活动；一个月内付清全款每平方米优惠200元，一周内付清全款每平方米优惠400元；香榭丽花园1号楼7月中旬推购房者有机会获赠宝马；华辰丽景5号楼部分房源在售，一次性付清全款可享受总房款98折优惠。
市区楼盘销售排行：
注：
地下室+车位不计入排名
存款准备金率“每月一调”楼市观望情绪渐浓
央行宣布，自2011年6月20日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
存款准备金率保持着“每月一调”的节奏，这也是央行自去年以来准备金率的第12次上调。
本次上调后，包括普通消费信贷在内的信贷门槛将提得更高，市民贷款难度加大。
调控新政给购房者带来了降价预期，但不少购房者也担心：
调控会持续多久？
现在如果不买房，房价以后会不会上涨？
显然，在购房者眼里，依然是房价说了算，由此买卖双方的“博弈”也仍在继续。
此次存款准备金率上调，使得银行更加惜贷如金。
以往一些能够享受利率优惠的大企业，现在也不得不面对贷款利率上浮的情况，中小企业贷款将更加困难。
个人贷款申请时，银行审核会更谨慎，市民在贷款买房买车方面更加困难。
存款准备金率的频繁上调，对市民来讲最直接的影响就是贷款越来越难。
因为存款准备金率是商业银行按比例将一部分存款放在央行保管，这笔钱不允许银行发放出去。
目前，我市多家银行的信贷部门都绷紧了“贷款弦”，除部分银行暂停受理外，其它银行大多只受理与该行有合作关系楼盘的贷款，而且不能保证放款时间。
除此之外，为挤出更多可贷资金扩大收益，部分银行也悄悄降低了存量房贷客户提前还贷的门槛，不需提前预约或免收违约金。
徐州中行工作人员表示：
“提前还贷需要提前半个月预约，要扣除还款金额的一个月房贷利息。
”工行负责人则提醒“房奴”不要提前还贷：
“提前还贷，没有违约金，还款额度的起点是2万元，不建议提前还贷，毕竟不合适。
”建行则不需要提前预约，但必须是还款超过一年的用户，拿身份证到市建行二楼办理即可，不收违约金。
农行的标准为还款超过两年的用户，提前一个月预约。
一手房房贷受理部分银行停办二手房房贷
六月份，各家商业银行房贷规模依然紧张，没有松动迹象。
徐州部分银行实际上已暂停了个人住房按揭贷款业务，其他多家银行个人住房按揭贷款政策也继续收紧，目前，个人申请首套房贷款，不但没有任何利率折扣，多数银行还上调基准利率。
工行、农行、交行、建行几家银行也表示，一手房房贷一直正常受理，只是由于贷款规模紧张，贷款受理后不能立即发放，也无法提供确切时间。
农行信贷部负责人说，该行以前受理的二手房房贷业务目前正在逐笔发放中。
另外，在该行指定的网点也能正常办理二手房房贷。
建行工作人员表示，该行二手房房贷受贷款规模影响更大，二手房房贷虽然可正常受理，但相对一手房房贷，贷款发放更滞后。
工行、交行信贷部负责人都表示，二手房贷款正常受理，不过购房者不能很快拿到贷款。
从了解中获悉，房贷规模目前仍没有出现松动迹象，准备贷款买房的市民需做好耐心等待的心理准备。
银行只对合作楼盘“开门”
“前几个月送上去的贷款基本都要延时才能批下来，甚至半年都没批下来，而在去年同期，正常程序走完就能拿到贷款。
”市区一家开发公司负责人表示，进入6月份仍然感到贷款很难。
目前我市银行只针对合作楼盘开放，建行受理楼盘为香谢丽花园；浦发银行只针对开元四季、龙商天骄、檀香山放款；农业银行合作单位为绿地集团、荣盛开发公司、徐州开元名都置业有限公司；而江苏银行、交通银行、兴业银行也只针对合作楼盘放款。
徐州房贷政策一览表（2011年6月）
银行名称
首套房贷政策
二套房贷政策
中国银行
最低首付三成，利率1.05—1.1倍；
首付六成，利率1.1倍
建设银行
最低首付三、四成，利率1.1倍；
首付六成，利率1.1倍
农业银行
最低首付三成，利率1.1倍；
首付六成，利率1.2倍
交通银行
最低首付三成，基准利率；
首付六成，利率1.2倍
江苏银行
最低首付三成，利率1.1倍；
首付六成，利率1.1倍
工商银行
最低首付三成，基准利率；
首付六成，利率1.2倍
兴业银行
最低首付三成，利率1.1倍；
首付六成，利率1.2倍
华夏银行
最低首付三成，基准利率；
首付六成，利率1.1倍
浦发银行
最低首付三成，利率1.1倍；
首付六成，利率1.15—1.2倍
五、6月楼市平媒广告统计
据0516房产网统计，此项数据以2011年6月份的徐州市平面媒体广告监测统计数据为基础，按照楼盘类别、区域、投放媒体、投放时间在全市房产广告投放情况进行全面统计和图表分析。
由此，对正在力推的新楼盘、平面媒体在房地产的影响度、消费者的媒体偏好等进行归纳，以求为业内外关心房地产发展的各界人士提供更真实可靠的行业动态走势参考。
6月份媒体的监测范围包括《徐州日报》、《彭城晚报》、《都市晨报》这三种对徐州市影响力较大的报纸平面媒体，经统计，2011年6月徐州共有26（2011年5月份28个）个楼盘在三种报纸中投放79例（2011年5月份69例）例广告。
6月份徐州市楼盘广告投放量较5月份略有增加，而投放平媒广告楼盘项目个数基本持平。
2011年6月份各类房产广告分布
2011年6月份从物业类型来看，本月的广告投放以住宅项目为主，其中包含有20个住宅项目、2个别墅项目、1个写字楼项目、1个商铺项目投放了广告。
2011年6月份区域楼盘投放量统计
从2011年6月份各区域投放情况来看，金山桥区的楼盘广告投放量处于首位，共投放18个平媒广告；铜山区位居第二，共投放17个平媒广告；城西区位居第三，共投放12个平媒广告。
其中金山桥区的欧蓓莎国际商城投放11次广告，位居投放量首位，铜山区的加州玫瑰园投放10次广告，位居投放量第二，城西区的开元云龙谷和新城区绿地商务城各投放7次广告，位居投放量第三。
2011年6月份广告投放媒体分布
2011年6月份都市晨报投放楼盘广告56个，占据本月投放量的71%，徐州日报投放楼盘广告10个，占据本月投放量的13%，彭城晚报投放楼盘广告13个，占据本月投放量的16%。
2011年6月份广告投放媒体时间分布
6月从广告投放时间来看，广告投放量以星期四居多，共投放41个广告，星期三位居第二，共投放15个广告，星期五位居第三，共投放8个广告。
从广告内容方面来看，本月楼盘广告多以打折优惠、楼盘活动及新盘介绍为主。
例如：
美的城6.25开元迎宾馆恭迎尊驾专注豪宅载誉12年徐州金龙湖项目，延续豪宅印迹；欧蓓莎国际商城6月19日营销中心盛情开放6月19日莅临营销中心的新老客户均可获得精美礼品一份；绿地之窗高铁财富第一站……
2011年6月份徐州楼盘平媒投放广告量前3名
排序
项目名称
所属区域
投放量
1
欧蓓莎国际商城
金山桥
11
2
加州玫瑰园
铜山区
10
3
绿地商务城
新城区
7
3
开元云龙谷
城西
7
都市晨报
日期
星期几
项目名称
投放点数
所属区域
广告主题语及相应活动
2011-6-1
星期三
开元云龙谷
A01:
1/2
城西
再见，浅山值6月端午之际，云龙谷推出“6月粽香漫浅山”活动最高优惠3万2千元！
特价房10套
2011-6-1
星期三
绿地商务城
A16:
1/1
新城区
天生我财必有用绿地商务城黄金旺铺，开盘即罄！
再刮新城财富风暴！
2011-6-2
星期四
樱花国际
A01:
1/2
城中
商祺SOHO吸金淮海路1铺更比10铺旺商祺SOHO首批认购开始啦！
提前预约美好生活！
2011-6-2
星期四
御景湾
A02:
1/1
城南
细节见证品质热烈祝贺“徐州市城乡建设局创建国家文明城市暨滨湖-御景湾项目标化工地现场观摩会”6月3日隆重举行！
2011-6-2
星期四
汉源国际华城
A03:
1/1
新城区
中央景观区奢逸全景三房小高层23#24#25#楼瞩目映现誉满全城精美样板房璀璨开放恭迎莅临品鉴！
2011-6-2
星期四
东南郡
A16:
1/1
城南
购苹果小苑，送苹果ipad2海峡东南郡二期苹果小苑6月6日盛世开盘
2011-6-2
星期四
雍景新城
D03:
1/1
新城区
世界级房地产巨擘卓越建设三十五年
2011-6-2
星期四
华美生态园
D04:
1/1
城北
眼见为实！
品质大盘，准新房发售！
88㎡-128㎡精致两房，舒适三房，火爆劲销！
一次性付款客户，现场可享受惊喜，敬请垂询！
2011-6-2
星期四
紫金东郡
D05:
1/1
城东
纯正英伦魅力震撼人心热烈祝贺金洋紫金东郡英伦体验之旅圆满结束！
2011-6-2
星期四
城置国际花园城
D06:
1/2
金山桥
荣膺联合国HBA优秀范例奖提名景观之王载誉续推18、19、20、21#中央景观楼王即将璀璨登场98-141㎡刚需改善一步到位
2011-6-2
星期四
龙商天骄
D11:
1/1
城中
城市之巅传世宅邸180㎡豪景样板间即将燿世公开！
2011-6-2
星期四
加州玫瑰园
D12:
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铜山区
明星运动季热度不减下一位明星是谁？
加州玫瑰园明星运动季惹火彭城加州至尊休闲会所开放万人空巷
2011-6-2
星期四
欧蓓莎国际商城
D16:
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金山桥
实力巨擘，50亿元巨资倾力打造！
营销中心即将开放，敬请期待！
2011-6-3
星期五
久隆长岛
B08:
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铜山区
久隆长岛杯徐州首届艺术收藏节
2011-6-3
星期五
香榭丽花园
A03:
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城中
香榭丽花园浓情端午感恩回馈东都商圈核心旗舰家乐福就在家门口
2011-6-3
星期五
万豪绿城
A16:
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金山桥
贺稀缺纯多层开盘再续热销传奇
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