物业管理实务模拟试题一Word格式文档下载.docx
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A、物业管理服务内容B、物业管理服务标准C、物业服务合同D、物业管理服务费用
12、物业管理企业的（A）登记内容包括：
企业名称的预先审核、公司地址、注册资本、股东人数和法定代表人、公司人员和公司章程。
A、工商注册B、资质申请C、税务注册D、组织机构代码注册
13、物业管理企业资质等级分为（B）、
A、甲、乙、丙级B、一、二、三级C、初、中、高级D、A、B、C级
14、物业管理企业组织机构设置的要求是：
按照（D）设置，统一领导、分层管理，分工协作，力求精干、高效、灵活。
A、组织规模B、组织任务C、组织名称D、规模和任务
15、新设立的物业管理企业，其资质等级按最低等级核定，并设（B）年的暂定期。
A、半B、一C、二D、三
16、物业管理企业在领取营业执照之日起（C）天内，向当地的房地产主管部门申请资质。
A、10B、20C、30D、60
17、企业各职能机构职责由各企业按（A）设定。
A、自身需求B、有关规定C、领导要求D、同行的经验
18、省、自治区人民政府建设主管部门负责（B）物业管理企业资质证书的颁发和管理。
A、一级B、二级C、三级D、四级
19、（C）是物业管理服务产品预购的一种交易方式。
A、物业管理投标B、物业管理企业选聘
C、物业管理招标D、物业管理企业竞标
20、物业管理招标由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人根据（D），制订符合其管理服务要求和标准的招标文件。
A、物业管理服务费用B、物业管理服务标准
C、物业服务合同D、物业管理服务内容
21、物业管理招标是由多家物业管理企业或专业管理服务参与竞投,从中选择（A）的竞投者,并与之订物业管理合同一种交易行为。
A、最符合条件B、服务费用最低
C、服务标准最高D、性价比最高
22、物业管理投标，是对物业管理招标的响应，是指（B）的物业管理企业，根据招标文件中确定的各项管理服力要求与标准，编制投标文件，参与投标竞争的行为。
A、具有相应资质B、符合招标条件
C、被指定参加D、由上级领导推荐
23、根据物业的不同类型，可以将物业管理招标分为（D）两大类招标。
A、住宅项目和写字楼项目B、住宅项目和商业项目
C、商业项目和非商业项目D、住宅项目和非住宅项目
24、物业管理招标的方式包括（A）。
A、公开招标和邀请招标B、公开招标和非公开招标
C、协议招标和邀请招标D、住宅项目招标和非住宅项目招标
25、物业管理招标投标的基本原则是：
物业管理招标投标应依法组织实施，招标投标过程应（D）。
A、公开、合理、平等B、公开、公平、合理
C、公开、合理、公正D、公开、公平、公正
26、物业管理投标的条件：
必须符合（B）规定的要求。
A、资质管理B、法律法规和招标方
C、法律法规D、资质管理和招标方
27、根据物业管理服务的方式可以将物业管理招标分为：
（B）。
A、公开招标和邀请招标B、全权管理项目招标和顾问项目招标
C、整体物业管理项目招标和单项服务项目招标D、全方位服务型管理和顾问服务型管理
28、公开招标的主要特点是招标人以公开的方式邀请（D）的法人组织参与投标，招标程序和中标结果公开，评选条件及程序预先设定的，且不允许在程序启动后单方面变更。
A、确定B、3——5家C、符合要求D、不确定
29、按照《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，投标人少于3个或者住宅规模较小的，经（C）批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
A、业主委员会B、招标方
C、物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门D、建设单位
30、未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照（B）及相关法规的规定处罚。
A、《建设工程质量管理条例》B、《城市规划法》
C、《物业管理条例》D、《物业装饰装修管理服务协议》
31、（B）是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要，引入的物业管理咨询活动。
A、前期管理B、早期介入C、物业管理咨询D、项目的可行性研究
32、下列哪个阶段不属于早期介入阶段：
（D）。
A、规划设计阶段B、建设阶段C、销售阶段D、物业承接查验阶段
33、下列属于物业管理早期介入中规划设计阶段的内容是：
A、根据规划和配套确定设施设备的型号
B、就物业环境及配套设施的合理性、适应性提出意见或建议
C、根据目标客户情况确定物业管理服务的总体服务质量标准
D、设计与客户目标相一致的物业管理方案
34、物业管理企业参与（A），主要是为了掌握验收情况，收集好在工程质量、功能配套以及其他方面存在的遗留问题，为下步物业的承接查验做准备。
A、竣工验收B、公共设施设备验收C、前期物业管理D、日常物业管理
35、早期介入服务的对象是（B），并根据双方约定支付早期介入服务费用。
A、施工单位B、建设单位C、业主大会D、业主委员会
36、下列不属于物业管理项目前期运作内容是：
A、管理资源的完善与优化B、管理制度和服务规范的完善
C、拟订维修资金年度使用计划D、确定物业管理单项服务的分包
37、前期管理阶段的经营收支一般呈现（B）状态。
A、收入多、支出多、收支平衡和盈利B、收入少、支出多、收支不平衡和亏损
C、收入多、支出少、收支不平衡和盈利D、收入少、支出少、收支平衡和盈利
38、物业管理企业对新接管物业项目的共用部位、共用设施设备进行的接管验收通常称为（B）。
A、前期管理B、物业的承接查验C、早期介入D、工程项目的竣工验收
39、（B）是通过启用设施或设备来直接检验被查验对象的安装质量和使用功能、以直观地了解其符合性、舒适性、安全性等。
A、检测查验B、使用查验C、试验查验D、观感查验
40、物业管理机构更迭时的承接查验不同于新建物业的承接查验，其承接查验内容、重点都有一定的区别、下列不属于物业管理机构更迭时物业承接查验的准备工作的是：
A、分析是否符合承接查验条件B、成立物业承接查验小组
C、与建设单位共同开展查验工作D、准备资料和工具
41、新建物业的物业管理工作移交中，移交方为该物业开发建设单位，承接方为：
（A）。
A、物业管理企业B、业主大会
C、社区居民委员会D、建设单位行政主管部门
42、物业管理机构更迭时管理工作移交，如承接的部分物业项目还在保修期内，承接单位应与建设单位、移交单位共同签订（D），明确具体的保修项目、负责保修的单位及联络方式、保修方面遗留问题的处理情况。
A、保修协议B、验收协议C、移交清单D、移交协议
43、在物业装饰装修之前，目前较为通常的做法是由物业管理单位和装修人应签订（D），约定物业装饰装修管理相关事项。
A、《业主公约》B、《前期物业管理协议》
C、《物业验收须知》D、《物业装饰装修管理服务协议》
44、物业管理单位应详细核查装饰装修申请登记表中的装修内容，下述哪些行为在物业管理单位允许动工范围内：
A、变动建筑主体和承重结构B、扩大承重墙上原有的门窗尺寸
C、拆改供暖管道和设施D、在正常负荷范围内增加室内隔墙数理
45、物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反相关法规规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费（A）倍的罚款。
A、2~3B、1~2C、3~4D、4~5
46、在进行装修管理服务时，下列不属于重点检查的装饰装修项目是：
A、有无变动建筑主体和承重结构
B、地板砖的品牌和颜色
C、有无将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间
D、有无拆改供暖管道和设施
47、物业装饰装修行政主管部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告后，未及时处理，玩忽职守的，依法给予（C）。
A、罚款B、停职检查C、行政处分D、行政拘留
48、垃圾清运费是指装饰装修工程产生垃圾的管理和清运费用、如对于装修垃圾业主按照要求管理并自行清运，则该费用可免予缴纳、否则，装修人应向物业管理单位缴纳该费用，装修垃圾由（A）代为清运。
A、物业管理单位B、环卫部门C、行政主管部门D、居委会
49、因装饰装修活动造成相邻住宅的管理堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，（D）应当负责修复和赔偿。
A、物业管理单位B、建设单位C、行政主管部门D、装修人
50、装修人装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，（A）可以责令其改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。
A、城市房地产行政主管部门B、物业管理单位
C、建设单位D、街道办事处
51、（A）是指定完好房屋与基本完好房屋建筑面积之和占房屋总建筑面积的百分比。
A、房屋完好率B、危房率C、房屋基本完好率D、设备设施完好率
52、房屋完好等级的评定方法是根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度进行的，通常把房屋的完损等级分为以下哪5类（C）。
A、精品房、一般完好房、轻微损坏房、严重损坏房、危险房
B、精品房、完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房
C、完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房
D、完好房、基本完好房、轻微损坏房、一般损坏房、严重损坏房
53、物业的供电种类按供电方式分为（B）。
A、单回路供电和多回路供电B、高压供电和低压供电
C、无自备电源和有自备电源供电D、长期供电和临时供电
54、根据有关规定，电梯每（C）要由政府技术临督部门进行检验合格才能继续使用。
A、半年B、两年C、一年D、九个月
55、消方加压水泵、正压送风、排烟风机试启动应多长时间一次：
（D）。
A、每半B、每季度C、每年D、每月
56、（B）是测试消防设备的有效手段，它不公能全面测试消防设备的运行情况，发现错误和隐患，还可以训练操作人员避免实际发生火警时由于紧张而产生错误的判断和操作失当。
A、建立消防设备巡视、检查、测试制度B、消防演习
C、配备消防设施主管人员D、建立消防设备、设施技术档案
57、常见电梯按用途分为：
A、乘客电梯、载贷电梯和客贷梯B、直流电梯、交流电梯
C、单机控制电梯、集选控制电梯D、运行梯和高峰梯
二、多项选择题
1、合同要件即有效合同应当具备的必要条件，包括：
（BCD）。
A、当事人的财务能力B、当事人的真实意思表示
C、合同内容合法D、合同的形式合法
2、合同受法律法规约束，其签订和履行应当遵循《中华人民共和国合同法》规定的哪能些基本原则：
A、当事人主次轻重原则B、合同自由原则
C、权利义务公平对等和诚实信用原则D、守法和维护社会公益原则
3、前期物业服务合同的内容包含以下哪几个主要部分：
（ACD）。
A、合同的当事人B、合同内容与条款
C、物业的经营与管理、承接查验和使用维护
D、专项维修资金、违约责任、其他事项
4、前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时，物业管理企业可以通过（BC）的方式规避风险。
A、召开业主大会B、提前解除合同C、要求补尝D、降底营业成本
5、前期物业服务合同的当事人指：
（CD）。
A、业主（或业主大会）B、业主委员会C、建设单位D、物业管理企业
6、物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别在于：
（AC）。
A、订立合同的当事人不同B、服务内容不同
C、合同期限不同D、服务费用不同
7、物业服务合同的当事人指：
（AD）。
A、业主（或业主大会）B、业主委员会C、物业开发建设单位D、物业管理企业
8、与前期物业服务合同相比，物业服务合同具有（BD）等特点。
A、合同期长B、期限明确C、服务费用高D、稳定性强
9、物业服务合同发生争议时应该通过友好协商解决、如果协商不成，则可依照合同约定采取（AB）方式解决。
A、仲裁B、向人民法院提起诉讼C、召开业主大会D、要求行政主管部门解决
10、下列哪些原因可以视为物业服务合同的终止条件：
A、物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的
B、物业管理企业与业主大会双方尚未协商一致解除合同的
C、因不可抗力致使物业服务合同无法履行的
D、物业管理什业被宣告破产的
11、除前期物业服务合同及物业服务合同外，物业管理合同按照合同的作用以及合同主体的不同，大致还有以下几种类型：
（ABC）。
A、物业开发建设过程中涉及到物业管理活动的合同
B、物业管理企业与业主或物业使用人所订立的其他合同
C、物业管理企业在管理服务活动中与相关单位签订的合同
D、其他与建设单位有关的合同
12、签订前期物业服务合同应注意的事项有哪些：
A、物业的承接验收B、物业服务的费用
C、前期物业服务合物同的解除或终止D、业委会改选方法
13、物业管理招标可分为下列（ABC）等特点。
A、综合性B、差异性C、行业特殊性D、隐蔽性
14、物业管理招标可分为下列（ABC）三个阶段的招标。
A、早期介入B、前期物业管理
C、后期物业管理D、日常物业管理
15、物业管理招标的条件包括（AC）。
A、主体条件B、投标方条件C、项目条件D、业主构成条件
16、物业管理企业的特征可以归纳为（ABC）。
A、独立的企业法人B、具有一定的公共管理性质的职能
C、实施标准化管理D、属于服务性企业
17、物业管理企业按照投资主体的经济成分划分，可分为全民所有制物业管理企业、集体所有制物业管理企业、（BC）和其他物业管理企业。
A、物业管理有限责任公司B、外资物业管理企业
C、民营物业管理企业D、物业管理股份有限公司
18、物业管理企业按股东出资形式划分，可分为（ABC）。
A、物业管理有限责任公司B、物业管理股份有限公司
C、股份合作型物业管理企业D、外资物业管理企业
19、物业管理企业常见模式有（ABCD）。
A、房地产建设单位的附属子公司B、物业管理集团公司
C、独立的物业管理企业D、房地产建设单位的附属部门
20、物业管理企业的组织形式有直线制、职能制、直线职能制和（BCD）等。
A、项目部制B、事业部制C、矩阵制D、多维制
21、物业管理企业组织机构设置的影响因素包括：
企业战略因素、外部环境因素和（ACD）。
A、技术因素B、团队精神C、组织规模D、企业所处发展阶段
22、非住宅类项目招标可分为（ABC）招标等。
A、商业区B、写字楼C、工业区D、高层建筑
23、根据物业管理项目服务内容和招标人的不同要求，可以将物业管理招标分为（ACD）等。
A、整体物业管理项目招标B、工程项目招标
C、单项目报务项目招标D、分阶段项目招标
24、根据物业管理招标主体的不同，可以将物业管理招标分为（BCD）的招标。
A、招标公司为主体B、物业建设单位为主体
C、业主大会为主体D、物业产权人为主体
25、根据物业管理服务的方式不同，物业管理招标可以分为（AD）等。
A、全权管理项目招标B、单项服务项目招标
C、分阶段项目招标D、顾问项目招标
26、下列哪些阶段属于前期管理阶段的内容：
A、竣工验收阶段B、物业承接查验阶段
C、物业入住阶段D、业主大会组建阶段
27、早期介入的必要性体现在以下哪几个方面：
A、协助开发建设单位及时发现和处理建设销售过程中存在的问题
B、在物业开发建设初期把不利于物业管理、损害业主利益的因素尽可能消除或减少
C、使物业投入使用后，物业管理顺利开展，业主利益得到保障
D、杜绝房地产开发建设的纠纷，打造房地产开发建设品牌
28、早期介入的作用体现在优化设计及以下哪几个方面：
（ABC）。
A、有助于提高工程质量B、有利于了解物业情况
C、为前期物业管理作充分准备D、有助于提高项目规划的技术水平
29、下列属于早期介入中可行性研究阶段的内容是：
（AB）。
A、根据物业建设及目标客户群的定位确定物业管理的模式
B、根据物业管理成本初步确定物业管理服务费的收费标准
C、就物业的结构布局、功能方面提出改进建义
D、提供设备、设施的设置、选型及服务方面的改进意见
30、下列属于早期介入中销售阶段的内容是（ABC）。
A、拟定物业管理的公共管理制度
B、拟定各项费用的收费标准及收费办法，必要时履行各种报批手续
C、派出现场咨询人员，在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务
D、熟悉并记录基础及隐蔽工程、管线的铺设情况，特别注意那些在设计资料中及常规竣工资料中未反映的内容
31、物业项目前期管理运作的主要内容包括：
A、管理资源和完善与优化B、管理制度和服务规范的完善
C、确定物业管理单项服务的分包D、参与综合竣工验收
32、由建设单位负责的物业工程质量保修包括以下哪些部分：
（ABD）。
A、物业管理企业承接管理的物业共用区域
B、业主从建设单位购买的产权专有部分
C、业主自行购置的自用设施设备
D、物业管理企业承接管理的共用设施设备等
33、物业管理是一个综合性较强的行业，物镤管理活动所涉及的单位，部门也较多、直接涉及的单位，部门包括：
A、政府行政主管部门B、纪律检查委员会
C、开发建设单位D、业主、业主大会及业主委员会
34、前期物业管理的特点包括：
（BCD）。
A、前期物业管理是过渡性的，对日常物业管理没有直接的联系和影响
B、前期物业管理在时间上和管理上均是一个过渡时期和过程
C、前期物业管理明显呈现管理服务的波动和不稳定状态
D、前期管理阶段的经营收支一般呈现收入少、支出多、收支不平衡和亏损状态
35、物业的承接查验是物业管理企业承接物业前必不可少的环节，其工作质量对以后的物业管理服务至关重要，分为（AB）两种类型，前者发生在建设单位向物镤管理企业移交物业的过程中，后者发生在业主大会或产权单位向新的物业管理企业移交物业的过程中。
A、新建物业的承接查验B、物业管理机构更迭时的承接查验
C.竣工验收阶段的承接查验D、物业入住阶段的承接查验
36、新建物业的承接查验需做好下列哪些主要准备工作：
A、人员准备B、计划准备C、资料准备D、资金准备
37、下列哪些是新建物业承接查验的主要内容：
A、物业资料B、物业共用部位C、共用设施设备D、维修资金帐户资料
38、在办理物业承接验收手续时，物业管理企业应接收查验下列哪些资料：
A、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图等，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料
B、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料
C、物业质量保修文件和物业使用说明文件
D、主委员会所必需的其他资料
39、按照《物业管理条例》的规定，物业管理企业承接物业时，应对物业共用部位进行查验、主要内容包括：
A、主体结构及外墙、屋面
B、共用部位楼面、地面、内墙面、顶棚、门窗
C、业主卫生间、阳台
D、公共走廊、楼道及其扶手、护拦等、
40、物业管理的承接查验主要以核对的方式进行，在现场检查、设备调试等情况下还可采用（BCD）等具体方法进行检查。
A、经验查验B、使用查验C、试验查验D、检测查验
41、对于承接查验中所发现问题，哪些是应有的处理程序：
A、收集整理存在问题B、提出处理方法
C、跟踪验证D、立即向行业主管部门汇报
42、从工程质量发生的原因和处理责任看，工程质量问题可分为两类，分别是：
A、施工单位引起的质量问题
B、物业管理企业承接查验时未能及时发现
C、由于规划、设计时考虑不周，造成功能不足、使用不便、运行管理不经济问题
D、工程监理单位未发挥作用
43、物业管理机构更迭时，新的物业管理企业实施承接查验必须在下列哪些条件均满足的情况下进行：
（AB）。
A、物业的产权单位或业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同
B、物业的产权单位或业主大会同新的物业管理企业签订了物业报务合同
C、原物业管理机构已经退出该承接物业的日
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