上海浦东某高层住宅造价指标分析.docx
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上海浦东某高层住宅造价指标分析
上海浦东某高层住宅造价指标分析
（1）
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××住宅楼
工程分类
建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅
工程地点
外环线外-浦东新区
建筑物功能及规模
经济适用住房，二单元，一梯四户
开工日期
2008年9
竣工日期
2010年8月
建筑面积（平方米）
8248其中:
地上8248地下__-_
建筑和安装工程造价（万元）
1679.57
平方米造价（元/平方米）
2036.34
结构类型
剪力墙
层数（层）
地上__15__地下___-______
建筑高度（檐口）（米）
43.5
层高（米）
其中:
首层2.8标准层____2.8_____
建筑节能
外墙外保温系统；屋面陶粒砼块找坡,30mm厚挤塑保温板；门窗采用普通粉末喷涂铝合金门窗,局部采用断热铝型材,玻璃为5+9A+5中空玻璃,局部采用low-e中空玻璃6+12A+6；封阳台采用80系列铝合金推拉窗
设计荷载
住宅、厨房:
2kg/㎡；卫生间:
42kg/㎡；阳台:
2.5kg/㎡；走廊、门厅:
3.5kg/㎡；机房:
7kg/㎡；屋面:
2.5kg/㎡
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
PHC砼管桩,条形基础
埋置深度（米）
3.05,局部3.25
计价方式
清单计价
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）及相关文件
价格取定期
2008.10~2010.6施工期间建筑材料主要价格信息
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械挖土4M内
桩与地基基础工程
打桩场地平整，31mPHC钢筋砼管桩
砌筑工程
外墙类型
粘土多孔砖
内墙类型
粘土多孔砖
混凝土及钢筋混凝土工程
条形基础，C30商品砼,HRB335、HPB235、HRB400级钢,搭接
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
屋面及防水工程
粉煤灰陶粒砼找坡,最薄处30厚；20厚1:
3水泥砂浆找平层；2.0厚聚氨酯防水；20厚1:
3水泥砂浆保护层；3厚APP防水卷材一道；干铺无纺聚酯纤维布一层；60厚C20细石砼,内配φ6@200单层双向钢筋
防腐、隔热、保温工程
屋面30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；30厚外墙外保温系统
其他工程
厨房烟道，烟道止回阀，风帽，沉降观测点，水泥砖
装饰装修工程
楼地面工程
客厅、餐厅、卧室:
30厚C20细石砼随打随抹平压光；公共部位门厅、电梯厅、走道:
20厚1:
3干硬性水泥砂浆结合层、10厚防滑玻化砖贴面水泥浆擦缝
墙柱面工程
公共部位及户内厨卫外:
界面剂一道、13厚1:
1:
4混合砂浆打底扫毛、7厚1:
1:
4混合砂浆罩面；厨卫:
界面剂一道、15厚1:
3水泥砂浆、5厚1:
2水泥砂浆（内掺5%防水粉）
天棚工程
户内除厨卫外:
界面剂一道、白水泥掺建筑胶刮平
门窗工程
门窗采用普通粉末喷涂铝合金门窗，局部采用断热铝型材，玻璃为5+9A+5中空玻璃，局部采用low-e中空玻璃6+12A+6；封阳台采用80系列铝合金推拉窗；分户门为防火防盗门
油漆、涂料、裱糊工程
高级外墙涂料
其他工程
信报箱、扶手、栏杆
安装工程
电气工程
桥架、PVC电线管、BV线、交联聚乙烯电缆、公用部分照明灯具、疏散灯具、住宅部分座灯头及软线吊灯、配电箱
给排水工程
钢塑主管、PPR支管、洁具、UPVC排水管、PVC空调冷凝水管（不含水箱）
燃气工程
配合预留洞口
消防工程
公用部分消火栓系统,镀锌钢管
通风空调工程
机械通风
智能化系统工程
线槽、预埋暗配镀锌电线管、PVC电线管、电话、网络配线（不含设备）
电梯工程
两部电梯，15层站站停靠
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
分部分项工程
1444.32
1751.12
85.99
1.1
建筑工程
863.86
1047.36
51.43
1.2
装饰装修工程
372.77
451.95
22.19
1.3
安装工程
207.69
251.81
12.37
2
措施项目
228.07
276.52
13.58
3
其他项目
7.18
8.71
0.43
合计
1679.57
2036.34
100.00
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价
（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
备注
1
建筑工程
863.86
1047.36
51.43
1.1
土（石）方工程
14.13
17.13
0.84
1.2
桩与地基基础工程
76.40
92.63
4.55
1.3
砌筑工程
43.94
53.27
2.62
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
652.02
790.52
38.82
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
1.6
金属结构工程
-
-
-
1.7
屋面及防水工程
17.67
21.42
1.05
1.8
防腐、隔热、保温工程
57.39
69.58
3.42
1.9
其他工程
2.31
2.80
0.14
2
装饰工程
372.77
451.95
22.19
2.1
楼地面工程
42.91
52.02
2.55
2.2
墙柱面工程
76.01
92.16
4.53
2.3
天棚工程
6.68
8.10
0.40
2.4
门窗工程
157.66
191.15
9.39
含封阳台、进户门、单元门费用
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
56.96
69.06
3.39
含甲供外墙涂料费用
2.6
其他工程
32.55
39.46
1.94
3
安装工程
207.69
251.81
12.37
3.1
电气工程
94.84
114.99
5.65
3.2
给排水工程
34.80
42.19
2.07
3.3
燃气工程
-
-
-
3.4
消防工程
10.30
12.49
0.61
3.5
通风空调工程
0.04
0.05
0.002
3.6
智能化系统工程
13.69
16.60
0.82
3.7
电梯工程
54.02
65.49
3.22
3.8
其他工程
-
-
-
合计
1444.32
1751.12
85.99
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
33.54
40.66
2.00
1.1
环境保护
2.03
2.46
0.12
1.2
文明施工
7.69
9.32
0.46
1.3
临时设施
15.69
19.02
0.93
1.4
安全施工
8.13
9.86
0.48
2
大型机械进出场及安拆
3.38
4.10
0.20
3
现浇砼与钢砼构件模板
111.99
135.78
6.67
4
脚手架
43.89
53.21
2.61
5
垂直运输机械
24.00
29.10
1.43
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
基础排水、降水
0.23
0.28
0.01
10
其他措施费
11.04
13.39
0.66
合计
228.07
276.52
13.58
注:
其他措施费是指夜间施工、二次搬运、外来人员用工综合保险费、建筑垃圾清运等。
表六、其他项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
备注
1
暂列金额项目
-
-
-
2
专业工程暂估价项目
-
-
-
3
计日工
-
-
-
4
总承包服务费
7.18
8.71
0.43
专业分包工程配合费，即：
消防、弱电、电梯、门窗（含封阳台）、外墙保温、阳台连廊栏杆、景观绿化工程、信报箱、进户门、围墙栏杆等专业工程
合计
7.18
8.71
0.43
表七、工程造价费用分析
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
间接费
利润
税金
1
建筑工程
863.86
1047.36
6.23%
84.54%
1.69%
2.12%
2.12%
3.30%
1.1
基础工程
90.53
109.76
4.77%
72.67%
14.48%
2.39%
2.39%
3.30%
1.2
地上工程
676.21
819.85
7.32%
84.38%
0.22%
2.39%
2.39%
3.30%
1.3
地下工程
97.12
117.75
-
-
-
-
-
-
2
装饰装修工程
372.77
451.95
40.40%
50.72%
0.81%
2.39%
2.39%
3.30%
3
安装工程
207.69
251.81
-
-
-
-
-
-
3.1
电气工程
94.84
114.99
17.95%
70.10%
1.11%
3.77%
3.77%
3.30%
3.2
给排水工程
34.80
42.19
25.28%
60.48%
0.35%
5.30%
5.30%
3.30%
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
10.30
12.49
11.49%
78.86%
1.07%
2.87%
2.41%
3.30%
3.5
通风空调工程
0.04
0.05
15.86%
74.18%
-
3.33%
3.33%
3.30%
3.6
智能化系统工程
13.69
16.60
33.44%
47.05%
2.17%
7.02%
7.02%
3.30%
3.7
电梯工程
54.02
65.49
13.66%
73.00%
-
5.04%
5.00%
3.30%
3.8
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
228.07
276.52
-
-
-
-
-
-
5
其他项目
7.18
8.71
-
-
-
-
-
-
合计
1679.6
2036.34
-
-
-
-
-
-
注：
1、人工、材料、机械、间接费、利润及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。
表八、主要消耗量指标
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
备注
1
人工
建筑
工日
9076.51
110.04
装饰
工日
12612.16
152.91
安装
工日
5545.73
67.24
小计
工日
27234.4
330.19
2
钢筋
千克
690223.90
8368.38
3
钢模板
千克
4
木模板
平方米
33937.00
411.46
5
水泥
千克
15196.44
184.24
6
黄砂
千克
11585.74
140.47
7
石子
千克
139928.71
1696.52
8
砌块
立方米
832.14
10.09
9
商品砼
立方米
3994.74
48.43
10
预拌砂浆
立方米
1080.83
13.10
11
门窗
平方米
3112.46
37.74
12
屋面防水材料
平方米
881.19
10.68
13
墙体保温材料
平方米
9226.67
111.87
不含外墙保温
14
外墙装饰
玻璃幕墙
平方米
15
石材
平方米
16
涂料
平方米
11795.59
143.01
17
面砖
平方米
18
电线
米
60802.79
737.18
19
电线管（含易弯塑料管）
米
29191.36
353.92
含弱电配管
20
电缆
米
570.90
6.92
21
桥架
米
107.80
1.31
22
线槽
米
92.00
1.12
23
母线槽
米
24
灯具
套
1386.00
16.80
25
钢管
电气
米
756.54
9.17
含弱电配管
26
管道
米
193.87
2.35
消防
27
给水管
钢塑复合
米
338.44
4.10
28
PPR
米
3229.83
39.16
29
PVC排水管
米
3229.42
39.15
含冷凝水管
30
卫生器具（套）
套
120.00
1.45
注：
1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、水泥为白水泥及32.5级水泥消耗量；
3、铝合金门窗（含封阳台）、外墙保温、阳台、连廊栏杆、进户门、单元门等工程为专业分包工程，其装饰工程人工消耗量未计；
4、消防工程、智能化系统工程、电梯工程为专业分包工程，其安装人工消耗量未计，智能化系统工程配管的人工工日消耗量除外。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
1
土（石）方工程
立方米
3148.00
38.17
2
桩基工程
短桩
立方米
-
-
PHC砼管桩
米
4963.00
60.17
砼方桩
立方米
-
-
灌注桩
立方米
-
-
其他
立方米
-
-
3
砌筑工程
砖基础
立方米
66.70
0.81
外墙
立方米
357.95
4.34
内墙
立方米
542.13
6.57
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
232.93
2.82
地下
立方米
-
-
地上
立方米
3339.80
40.49
5
钢筋工程
吨
683.39
8.29
6
模板工程
平方米
33937.00
411.46
7
门窗工程
门
平方米
1115.22
13.52
窗（含封阳台）
平方米
1915.07
23.22
其他（百页）
平方米
82.17
1.00
8
楼地面工程
块料面层
平方米
456.52
5.53
整体面层
平方米
554.11
6.72
其他
平方米
7306.84
9
屋面工程
屋面防水
平方米
766.25
9.29
隔热保温
平方米
525.77
6.37
10
外装饰工程
幕墙
平方米
-
-
涂料
平方米
11795.59
143.01
块料
平方米
-
-
外保温
平方米
9226.67
111.87
其他
平方米
-
-
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
20695.07
250.91
天棚
平方米
6140.11
74.44
内保温
平方米
-
-
其他
平方米
-
-
12
金属结构工程
吨
-
-
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；
3、土（石）方工程按投标挖方、填方量计，未考虑运土。
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量（kVA）
变压器（台）
柜、屏、盘、箱（台）
-
-
-
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机（台）
配电柜、屏、盘、箱（台）
19.14
76.57
1.31
-
-
-
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱（台）
185.44
556.31
-
-
16.80
1.87
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
6.85
-
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
-
-
-
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）（米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
-
3.38
27.18
6.23
-
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵（台）
卫生器具（套）
洗脸（涤）盆
浴缸
大便器
小便器
42.41
40.66
0.02
1.45
-
1.45
-
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
-
-
4
消防
水消防
管（米）
线（缆）（米）
泵（台）
喷淋头（个）
2.30
-
-
-
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
-
-
-
5
通风空调
通风
风管展开面积（平方米）
风机、除尘设备（台）
-
-
空调
管（米）
风机盘管、空调设备（台）
-
-
6
智能化系统
管线
管（米）
线（米）
电缆（米）
108.83
48.64
-
通信网络
终端（个）
-
建筑设备监控
终端（个）
-
有线电视
终端（个）
-
智能识别管理
终端（个）
-
安全防范
终端（个）
-
7
电梯
总台数（台）
层数（层）
停靠站（站）
2.00
15.00
15.00
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
高层住宅造价指标分析
（2）
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××住宅楼
工程分类
建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅
工程地点
外环线外-浦东新区
建筑物功能及规模
经济适用住房，二单元，一梯四户
开工日期
2008年9月
竣工日期
2010年8月
建筑面积（平方米）
8770其中:
地上8321.7地下448.3
建筑和安装工程造价（万元）
1847.87
平方米造价（元/平方米）
2107.04
结构类型
剪力墙
层数（层）
地上__18__地下___1___
建筑高度（檐口）（米）
52.35
层高（米）
其中:
首层2.8标准层____2.8_____
建筑节能
30厚外墙外保温系统；屋面陶粒砼块找坡,30mm厚挤塑保温板；门窗采用普通粉末喷涂铝合金门窗,局部采用断热铝型材,玻璃为5+9A+5中空玻璃,局部采用low-e中空玻璃6+12A+6；封阳台采用80系列铝合金推拉窗
设计荷载
住宅、厨房:
2kg/㎡；卫生间:
42kg/㎡；阳台:
2.5kg/㎡；走廊、门厅:
3.5kg/㎡；机房:
7kg/㎡；屋面:
2.5kg/㎡
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
PHC砼管桩,地下室满堂基础
埋置深度（米）
3.38，局部（集水井）4.38
计价方式
清单计价
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）及相关文件
价格取定期
2008.10~2010.6施工期间建筑材料主要价格信息
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械挖土5M内
桩与地基基础工程
打桩场地平整，30mPHC砼管桩
砌筑工程
外墙类型
粘土多孔砖
内墙类型
粘土多孔砖
混凝土及钢筋混凝土工程
满堂基础，C30商品砼,HRB335、HPB235、HRB400级钢,搭接
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
-
屋面及防水工程
粉煤灰陶粒砼找坡,最薄处30厚；20厚1:
3水泥砂浆找平层；2.0厚聚氨酯防水；20厚1:
3水泥砂浆保护层；3厚APP防水卷材一道；干铺无纺聚酯纤维布一层；60厚C20细石砼,内配φ6@200单层双向钢筋
防腐、隔热、保温工程
屋面30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；30厚外墙外保温系统；地下室外墙保温板保护层
其他工程
厨房烟道，烟道止回阀，风帽，沉降观测点，水泥砖
装饰装修工程
楼地面工程
地下室:
30厚C20细石砼随打随抹平压光；客厅、餐厅、卧室:
30厚C20细石砼随打随抹平压光；公共部位门厅、电梯厅、走道:
20厚1:
3干硬性水泥砂浆结合层、10厚防滑玻化砖贴面水泥浆擦缝
墙柱面工程
地下室:
刮腻子；
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