翠华山庄综合开发基本思路.docx

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翠华山庄综合开发基本思路

翠华山庄综合开发可行性研究报告

历史名山翠华山，地处秦岭北麓长安县境内，面积32平方公里，距西安20公里，主峰海拔2064米，是牛背梁国家羚牛自然保护区的缓冲区，也是终南山国家森林公园最具特色的组成部分和一级开发区。

一九九三年被陕西省人民政府列为省级名胜风景区，1997年容列“西安旅游十大景”之一。

因汉武帝曾在此祭太乙神，又称太乙山。

翠华山由翠华天池、山崩石海、鹰崖珠帘、盘道红叶、双瀑飞虹等18个主要景点组合而成，它集山、石、洞、水、林、庙于一体，其山崩地貌奇特、自然风光优美，是游览观光、度假疗养、登山考察最佳去处。

这块终南山的游览胜地上，汉唐两代曾建过太乙宫和翠微宫，是历代帝王祭祀神仙和游乐避暑之所。

享有“西北第一庄”美誉的翠华山庄，就坐落在山清水秀、风景如画的翠华山自然风景区之中。

地处秦岭山脉北麓，东倚道教名山嘉午台，西临终南山森林公园，南接翠华山国家地质公园，北望千年古镇太乙宫，是集旅游、餐饮、住宿、娱乐、健身为一体的大型综合性度假山庄。

山庄占地7万多平方米，距西安市中心仅25公里。

这里依山傍水风景秀丽、气候宜人、交通便利、设施完善、服务周到，是旅游观光、休闲度假、健身疗养、商务会议、培训交流、生态科研、艺术采风、教学实习的首选之地。

由于翠华山是终南山的主峰，周边有南五台、嘉午台、圭峰山，还有朱雀、太平、祥峪省级森林公园，森林覆盖率达90%以上。

翠华山良好的森林环境和生态系统，具有极高的旅游开发价值，经西安鑫海投资有限公司和翠华山庄旅游开发公司同意，决定对翠华山庄进行综合开发，促进翠华山庄的快速发展，为翠华山风景区增设一全新的旅游亮点。

根据翠华山庄的地理环境、现有资源和条件，依托翠华山的国家地址公园、登山节、道教源祖、森林等资源以及旅游市场的需要，按集团公司的意见，我们确定的综合开发定位是“健康、休闲、文化”，目的是开辟西部第一个“健康、休闲、文化庄园”。

第一节项目的时代背景及政策依据

二十一世纪开始，党中央和国务院提出了西部大开发的战略，旅游业和生态建设也要快上，这一伟大战略决策，为陕西的旅游业发展提供了强大的推动力。

在这种划时代的背景下，集团公司对山庄进行综合开发有着重要意义。

在2003年底，陕西省决策咨询委员会就向省政府提出了关于打造我省生态旅游品牌的建议，提出了生态旅游是未来陕西旅游业的重要支柱。

国内外生态旅游表现出蓬勃发展势头。

在世界旅游业中，生态旅游年增长率接近30%的水平，是各类旅游业中发展最快的一类；2002年世界旅游收入增长中的86%，来自与生态旅游有关的旅游项目。

在我国，以“99生态环境游”为标志，生态旅游进入高速发展时期。

以森林旅游收入为例，2001年增速高达90.7%，2002年增速高达390%。

生态旅游发展快的省份，旅游业在全国的位次不断前移。

云南就是靠生态旅游超过我省，快速攀升于全国第8位。

种种情况表明，生态旅游领跑现代旅游业已成一大趋势。

我省要解决旅游增速趋缓、在全国位次后移问题，必须适应这一趋势，在发挥文物旅游优势的同时，大力发展生态旅游。

将自然生态美和人文内涵美紧密结合起来，大力开发观赏型、度假型、保健型、科教型、探险型及风俗型等多种旅游产品，多层次地满足旅游者的爱好和需求。

关中历史文明、秦岭生态奇观，生态旅游种类多，存量大，品位高。

像翠华山自然景观是国内外珍稀的典型生态系统，具有一定垄断性。

特别是景区文化内涵厚重，自然景观与人文景观交映生辉，是我省生态旅游资源的突出优势。

在新世纪首期的《财富》杂志中，经济观察家预测了21世纪7个最佳的投资方向，其中之一是“休闲运动将大行其道，成为人们生活的重要内容”。

这种状况在欧美和东南亚发达地区已经成为社会现实，而在经济快速发展的中国，户外运动刚刚兴起，它将逐步形成产业规模，带动无限商机。

事实是：

自上世纪90年代户外运动开始在国内流行，如今户外运动的旅游人数每年以26%的速度增长，而增长最快的就是20-40岁年龄段的“背包一族”，他们多为都市白领，热爱大自然，喜欢冒险和挑战，乐意参与登山等户外运动，有着较可观的经济收入，具有很大的消费潜力。

近两年的黄金周逐年证明，社会大众的消费心理日渐成熟理智，不再一窝蜂出游，一个明显的特征是，自助游的人数比往年有显著增长，黄金周省外游遭遇“小淡季”，省内游全线飘红；随着各省内景区建设的不断完善，选择“家门口”旅游的游客越来越多，省内游已经没有淡季、旺季，而黄金周长假对旅行社“贡献”已经持续减少。

关于开发森林旅游业，1992年全国林业厅局长会议已明确提出：

要重视发展森林旅游业，积极开发林区的风景名胜和观赏动植物资源，有计划地发展森林公园或开辟旅游景点，发展森林旅游事业，搞活林区经济，促进精神文明建设。

可见，开发森林旅游，政府各有关部门早已有了政策规定和鼓励。

翠华山庄依托终南山森林资源和道教文化资源进行综合旅游开发是完全符合天意人愿的。

第二节翠华山庄的定位和可行性

翠华山庄依托终南山森林资源、翠华山山崩景观国家地质公园、翠华山登山节以及混元宫道教文化资源来定位进行综合旅游开发是完全可行的。

一、树立森林旅游品牌

1、靠山吃山：

翠华山庄依托翠华山，周边有南五台、嘉午台、圭峰山，朱雀森林公园、太平森林公园、祥峪森林公园等，森林覆盖率达90%以上。

良好的森林环境和生态系统，具有极高的森林旅游开发价值。

特别是山庄后面紧邻的两座山峰，不但已被山庄承包拥有，不但由于这两座山峰已经开辟出了适合各个年龄层次的游客进行户外运动和登山望远。

更由于通过这两座山峰可以进入秦岭深处，适合有一定户外经验的登山爱好者探险和游玩。

因此翠华山庄将森林旅游列入开发重点是完全可行的。

在俄罗斯、德国、日本等国家新出现的一种独特的“闻香”健身疗法。

人们通过在森林中住宿一段时间及活动，用登山、散步、慢跑、打太极拳、读书、下棋、绘画、唱歌、游戏等形式，呼吸森林中树木散发出来的芳香气味。

这种芳香物质是以异戊二烯为基础的萜烯物质，人体吸入这些物质，可以达到治疗疾病，强身健体之目的。

萜烯有很强的杀菌能力，能杀灭白喉、伤寒、痢疾杆菌、沙门氏菌、结核杆菌，有增强抗炎、抗癌和增强机体免疫能力的作用，故称为“森林杀菌素”。

萜烯中含维生素原，可直接被人吸入肺部，故又称为“森林维生素”，萜烯物质在氧化过程中产生过氧化氢，而增加空气中的臭氧“阴离子”，有很强的杀菌作用。

此外阔叶林中的银杏、宿轴木兰、香果树、鹅掌楸、香榧等树，也能分泌气态芳香物质，含氧量高并富含阴离子，对人体有补氧强壮作用。

我国是最早发现和提倡利用森林中的清新空气和芳香物质作为医治疾病，强身健体的国家。

唐代大医学家孙思邈在其《千金翼方》医著中早已提出：

“山林深处，固是佳境”。

明代医学家龚廷赞，在其《寿世保元》中提出了“山林逸兴，可以延年”的论新。

这一见解，比之100年前德国人提出的“森林浴”和“库乃普森林疗法”要早1000年。

到了近代，人们不仅认识到森林的自然美景能让人赏心悦目，而且认识到绿色是生命之色，能给人以宁静爽朗之感，还认识到许多树木散发出来的芳香气体具有杀菌疗病的作用。

这些物质被鼻腔吸入肺部，刺激粘膜，“纳鼻而通十二经”，通过经脉，直达病所，起到加快呼吸器官纤毛运动，利尿、止咳、消炎、镇静、降低血压等作用。

适用于慢性支气管炎、肺结核、哮喘、焦虑症、消化不良、神经衰弱、高血压、高楼综合症、办公室病症等等。

森林除了医疗、观赏、健身强体等作用外，还是进行心理、道德教育的好地方。

森林旅游已引起医学家、心理学家、生物学家、建筑学家、林学家、地理学家的重视。

许多科学家认为：

森林、山川美丽的风光有助于培养良好的性格和高尚的情操。

美国著名的建筑学家西图爱尔曾说过：

人的性格和情操的培养，不仅受着优秀的著作，电影以及高尚人物交往的影响，而且还受着大自然风景的陶冶。

森林中的树木，各种花草独特的芳香味，风掠林梢的林涛声，悦耳的鸟鸣声，潺潺的流水声，静谧的林中空地，令人陶醉的空气等，都有利于身心之健康。

在翠华山庄开展森林休疗、观光游中，不但对成年人有好处，而且对培养青少年的健康成长也有极其重要的作用。

翠华山庄的森林旅游，必将成为西安青少年生态教育基地。

2、建立森林休疗旅游，符合世界旅游业的潮流。

随着绿色旅游的兴起，各国都在林区大力开辟和增设森林公园和森林旅游区，据不完全统计，目前世界上已有100多个国家利用自己的林区建立了1200多个森林公园和旅游区。

每年进入森林旅游的人次，美国3亿，日本8亿，法国6000万，法国、奥地利每年也有40%的国民进入森林游，我国目前每年只有约1亿人次作森林游。

据有关旅游专家估计，21世纪，全世界出国旅游者将超过10亿人次，其中50%的游客将进入森林游。

森林生态旅游是社会经济发展，生活质量改善，欣赏水平提高的具体表现，是人们向自然性、探索性、求知性旅游发展的结果。

回归自然的旅游潮流，正在全球涌动，森林旅游的热潮即将到来。

由于翠华山庄具有得天独厚的森林自然条件和交通便利条件，这在秦岭北坡和渭河沿岸众多度假村和山庄所不具有的，这是翠华山庄成为西北第一庄的天然条件和优势所在。

是其它山庄不能简单复制和模仿的。

特别是山庄拥有300多间客房，会议室，多功能厅、健身房、游泳池、大型餐厅等，都完全可以满足森林休疗游、观光游的需要。

西安众多的大专院校和中小学校师生资源使得将山庄建成青少年素质教育和青少年生态教育基地成为可能。

是翠华山庄主打森林休疗游、观光游特色牌，必将迎来大量的国内外的游客。

二、主打登山攀岩户外运动品牌

翠华山登山节已经连续举办了八届，已经成为陕西境内最具代表性的群众性的登山节，也是和城墙国际马拉松赛齐名的金牌群众体育项目。

得到了越来越多国内外登山爱好者的喜爱和欢迎，已经成为翠华山的一个品牌项目。

借力使力是现代企业所推崇的一种经营之道。

举办多年的翠华山登山节已经为翠华山打造了一个登山的著名品牌，利用这个品牌来促进翠华山庄的经营和发展是我们的不二选择。

每年的翠华山登山节从三月下旬到四月下旬，将吸引数万人的参加和媒体的广泛宣传。

但由于翠华山景区道路的修建，造成了登山成了一个噱头。

大部分人坐车就可以达到天池。

只有一部分人在特定的线路上进行登山比赛。

尽管天池之上还有一个天然的攀岩岩壁，成为了陕西体院等的攀岩训练基地。

但由于没有保护措施存在很大风险，并不适合普通大众进行攀岩比赛或学习训练。

因此到翠华山参加登山节的游客并不能领略到登山的乐趣，特别是体验不到登山中的极品感受—攀岩。

如果在翠华山庄建立一个攀岩岩壁，不但可以满足登山节广大游客的攀岩需求，还可以在日常旅游接待中添加一个新的亮点和盈利点。

特别是山下的西安翻译学院的3万师生和纵横拓展基地的培训生源，都可以成为岩壁的常客。

同时，通过经常举办攀岩和登山比赛还可以吸引更多的西安市民来翠华山庄消费。

由于西安户外运行协会的前身西安户外运动专业委员会已经与中国登山协会培训部达成意向，只要在翠华山庄建立标准的攀岩岩壁并满足学员的食宿条件，加之翠华山庄后面已有的穿越线路，中国登协就愿意把陕西登山教练员的培训基地放在翠华山庄。

这不但可以宣传翠华山庄，更由于这些被培训的各俱乐部教练员出自翠华山庄培训基地，他们一定可以带来更多的潜在学员到山庄来培训和游玩。

现在社会上已经有了一个共识，就是同样是锻炼，在城内是在吸毒（严重的空气污染），在大山之中是在换肺。

已经有越来越多的人从城里走出来，投入到大自然中去锻炼和修养。

这个趋势必然给山庄的攀岩项目带来巨大的收益。

三、打造道教名山名寺，用文化开拓新的市场

据《西京胜迹图志》载：

自秦汉唐王朝起翠华山被辟为皇家的“上林”、“御花园”，汉武帝因“山林川谷丘陵，能出云，为风雨，见怪物，皆曰神。

”汉武帝于公元前112年在翠华山拜谒太乙神，故翠华山又名太乙山。

据陕西师范大学的教授考证，这里是道教创世之祖---元始天尊的修行之地。

初建于汉武帝时代，后来被毁。

为弘扬中国传统文化之精髓，2005年郑策成斥资500万重修此宫。

混元宫规模宏大，善蕴福生。

混元宫已经开始吸引众多的香客前来。

为了充分挖掘和利用道教文化资源，宣传道教创世之祖---元始天尊，将翠华山庄背后的两座山打造成道教名山神山，吸引更多的海内外游客，我们进行了精心的策划，根据现有的资源并结合历史资料，提出了将环抱山庄的两架山脉整体命名为乾坤山。

因为秦岭山系变化起初可能是在翠华山地区，原始天尊是道教里面的创造万物的天神，此地阴阳相济，山峦合抱，可谓福地洞天。

推测可能是道教36洞天72福地之一。

故有“东有混元宫，西有楼观台”之说。

乾坤山风景区包括阳山风景区和阴山风景区，阳山风景区整个在翠花山庄范围内。

包括太阳岭，混元宫，极乐庵，乾坤盘龙岭，黄崖瀑布，古战场磨盘，迎客松等景点。

阴山风景区在对面，有待开发。

太乙峪在太乙镇东,横穿整个风景区，黑沟白沟是太乙峪的两个相邻的岔沟。

两沟中间龟岭擎天，乾坤盘龙岭环绕龟岭，山势整体上是个“M”型。

站在乾坤岭上，北瞰樊川，阡陌交通绿野如毡；西望秦岭余脉，线条分明自在舒缓；南望崇山峻岭，逶迤绵延;东望翠花山嘉午台太兴山诸峰，壁立刀切，鬼斧神工，雄奇伟岸。

黑沟白沟在翠花山庄范围内.翠花山庄在乾坤盘龙岭的环抱之中。

松林滴翠，屋舍向暖，依山傍水。

途经混元宫，进白沟，天高草木青，漫步山野，拔高龟岭，登高望远，群山细润，峪道生花，翻山越岭，到达乾坤盘龙岭，早春看花，红白黄粉，绿野仙踪，几家农舍，溪水侧畔，崖峻石奇，流水隐约，草木新绿，景色诱人，出神入化。

玉清观混元宫背依阳山龟岭乾坤盘龙岭;左白沟;右黑沟;面对太乙河,蛇谷阴山;千古福地，古庙德馨，环山抱水,二龙戏珠,风水涵养,精气神嘉。

混元殿内正面供奉着8.1米高的原始天尊坐像，是目前国内最大的。

左侧供奉的是寿星南极老人星，右侧供奉太乙真人，三神共力，乾坤挪移。

拥有如此丰富道教资源的翠华山庄，如果能够不断挖掘和利用道教原始天尊神力，进一步引资建设风神洞等新的道教文化景点，打造一个盛世的道教名山。

以道教文化和宗教旅游为龙头，必将为山庄的发展带来更大的机会。

四、借鉴798经验，闲置厂房带来商计

翠华山庄现有600平米闲置厂房2个，300平米闲置厂房一个。

如何充分的利用这些闲置的厂房为山庄的经营做出贡献一直是山庄领导的心愿。

北京798模式是我们这次策划的一个重要参考经验。

位于北京朝阳区机场路附近的７９８艺术园区，是以７９８、７１８、７０６等废旧厂房为基地的艺术家聚集之所。

这些工厂是上世纪５０年代由前苏联、民主德国援建的军工企业。

上世纪９０年代废弃后，大批艺术家搬到这里租用，把早已成为空壳的旧厂房开辟为工作室。

如今，这里汇集了画廊、出版机构、设计公司、展室、餐厅、酒吧等大约１５０家与当代艺术有关的机构。

“这儿远离都市，却又那么热闹。

在这里我可以把自己关在工作室里几天不见人，也可以到隔壁的酒吧和我的艺术家邻居彻夜谈心。

”７９８已经成为一种现象和闲置厂房改造利用的成功模版。