住宅小区超高层住宅楼施工组织设计#黑龙江#框剪结构#附示意图.docx
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住宅小区超高层住宅楼施工组织设计#黑龙江#框剪结构#附示意图
1.附表3-1：
项目经理部组织机构
2.附表3-2：
总控施工进度计划
3.附图3-1：
基础结构施工平面图
4.附图3-2：
主体结构施工平面图
5.附图3-3：
装修阶段施工平面图
6.附图5-1：
测量内控点布置图（5-1-1、2、3、4、5）
7.附图5-2：
土方开挖平面图（5-2-1、2、3、4、5）
1.编制依据
1.1工程合同
表1-1
合同名称
编号
签定日期
肇东市翔龙城住宅小区工程施工合同
2010-4
1.2施工图
表1-2
图纸名称
图纸编号
出图日期
1#、2#、3#、5#、8#楼总平面
建施总1-1
2009-11
建筑图
1#楼建施1-22
2009-11
2#楼建施1-21
2009-11
3#楼建施1-20
2009-11
5#楼建施1-20
2009-11
8#楼建施1-22
2009-11
结构图
1#楼结施1-22
2009-11
2#楼结施1-25
2009-11
3#楼结施1-21
2009-11
5#楼结施1-21
2009-11
8#楼结施1-19
2009-11
强电气图
1#楼电施1-15
2009-11
2#楼电施1-13
2009-11
3#楼电施1-11
2009-11
5#楼电施1-12
2009-11
8#楼电施1-10
2009-11
弱电图
1#楼电施1-8
2009-11
2#楼电施1-6
2009-11
3#楼电施1-6
2009-11
5#楼电施1-4
2009-11
8#楼电施1-6
2009-11
水图
1#楼水施1-18
2009-11
2#楼水施1-19
2009-11
3#楼水施1-11
2009-11
5#楼水施1-12
2009-11
8#楼水施1-14
2009-11
暖图
1#楼暖施1-9
2009-11
2#楼暖施1-9
2009-11
3#楼暖施1-8
2009-11
5#楼暖施1-9
2009-11
8#楼暖施1-8
2009-11
1.3主要规范、规程
表1-3
类别
名称
编号
国家
工程测量规范
GB50026-2007
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
建筑变形测量规范
JGJ8－2007
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
建筑装饰装修工程施工质量验收规范
GB50210-2002
住宅装饰装修工程施工规范
GB50327－2001
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243-2002
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
电梯工程施工质量验收规范
GB50310-2002
智能建筑工程质量验收规范
GB50339-2003
建设工程施工现场供用电安全规范
GB50194-93
行业
建筑施工土石方工程安全技术规范
JGJ180-2009
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-97
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-95
高层建筑混凝土结构技术规程
JGJ3-2002
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-96
施工现场临时用电安全技术规程
JGJ46－2005
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ130-2001
建筑施工腕扣式钢管脚手架安全技术规范
JGJ166-2008
地方
建筑工程施工测量规程
DBJ-01-21-95
建筑安装分项工程施工工艺规程
DBJ01-26-96
建筑安装工程资料管理规程
DBJ01-51-2000
1.4主要标准
表1-4
类别
名称
编号
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
安装工程质量检验评定统一标准
GB50252-94
混凝土质量控制标准
GB50164-92
普通混凝土用硅酸盐水泥质量标准和检验方法
GB175-99
钢筋混凝土用热轧带肋钢筋
GB1499-98
钢筋混凝土用热轧光圆钢筋
GB13013-98
混凝土强度检验评定标准
GBJ107-87
建筑工程质量检验评定标准
GBJ301-88
行业
普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准
JGJ52－2006
建筑施工现场环境与卫生标准
JGJ146－2004
建筑施工安全检查标准
JGJ59-99
1.5主要图集
表1-5
序号
名称
编号
1
工程做法
05J909
2
钢梯
01J401
3
住宅排气道
07J916-1
4
住宅建筑构造
03J930-1
5
地沟及盖板
J331
6
外墙保温建筑构造
02J121-1
7
楼梯、栏杆、扶手
（一）
99SJ403
8
屋面节能建筑构造
06J204
9
建筑无障碍设计
03J926
10
墙体节能建筑构造
06J123
11
砼结构平面整体表示构造详图
03G101-1
12
建筑物抗震构造详图
03G329-1
13
框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造
02SG614
14
平屋面建筑构造
（一）
99J201-1
15
楼地面建筑构造
01J304
1.6主要法规
表1-6
序号
类别
法规名称
编号
1
国家
建筑法
2
国家
消防法、环境保护法
3
国家
建设工程质量管理条例
4
国家
建设工程安全管理条例
5
地方
黑龙江省建设工程安全管理办法
6
企业
建筑安全法规及文件汇编
1.7其它
本工程岩土工程勘探报告，工程编号（GK090908）。
1.8现场条件
1.8.1本工程施工场地内普遍亏土，并且土堆、洼地高差较大，进场后需进行场地平整。
1.8.2施工、消防、生活用水采用现场钻井，水源处设临时蓄水池，高压泵送水，主管管径DN100。
1.8.3施工用电采用TN-S制供电，现场内用电采用电缆埋地敷设，施工、生活分开敷设，业主提供的500KVA变压器电源，根据施工设备用电计算不能满足施工要求，需增容。
1.8.4本工程地下水位较高，根据岩土工程勘察报告，拟建场地地下水埋深2.5~3.2m。
该工程基础埋深为-3m左右，因此土方开挖后需降水，降水采用基坑明排水。
1.8.5本工程地处肇东市园林南路、西园街交汇处，市区的西南角，向南大道不通，其它均为市交通干线，交通流量大，给材料的运输造成了一定的困难。
1.8.6本工程前期共5个单位工程，总建筑面积57876.95m2。
2.工程概况
2.1工程建设概况
表2-1
序号
项目
内容
1
工程名称
肇东市福和翔龙城住宅小区
2
工程地址
肇东市园林南路、西园街交汇处
3
建设单位
肇东市鹏程房地产开发有限责任公司
4
勘察单位
哈尔滨现代岩土工程有限责任公司
5
设计单位
黑龙江省城科建筑设计中心
6
监理单位
绥化市工程建设监理公司肇东分公司
7
质量监督单位
肇东市质量监督站
8
施工总承包单位
中建一局华江建设有限公司
9
施工主要分包单位
江都市金马劳务有限公司
10
投资性质（资金来源）
自筹资金
11
合同承包范围
结构工程（不包括桩基础）、建筑工程（外装修一、二层石材、三层以上ICI外墙涂料；内装修为毛坯房标准）、机电安装工程（包括给排水、采暖、电气、消防、可视对讲；不包括电梯以及电视、电话、网络预埋管及安装工程）
12
合同工程投资额
约79194014.50元
13
合同性质
总承包合同
14
合同工期
2010年5月8日至2011年8月31日，共300日历天，其中2010年10月16日至2011年4月15日为冬季停工阶段。
15
合同质量目标
合格
2.2、工程建筑设计概况
表2-2
序号
项目
内容
1
建筑功能
商住楼楼
2
建筑特点
该小区1#、2#、3#楼一、二层为商业网点，5#、8#楼为住宅楼。
住宅均为小面积户型；1#楼B单元、3#5#楼E单元为一梯三户，其它为一梯两户；3#5#楼E单元中户设有跃层。
住宅设有综合布线、有线电视、电话、楼宇可视对讲防盗系统，纯净水供应系统，生活热水管道采防盗门系统等。
小区采暖集中供热，住宅采用热水地板辐射采暖系统，楼梯间、机房、等区域采用散热器采暖。
3
建筑面积
总建筑面积m2
57876.95
楼号
面积m2
1#楼
2#楼
3#楼
5#楼
8#楼
总建筑面积
18965.32
10204.44
9451.73
9332.42
9923.04
标准层建筑面积
956.84
534.34
503.36
534.38
575.93
4
建筑层数
楼号
层数
1#楼
2#楼
3#楼
5#楼
8#楼
地上
17层
17层
17层
17层
17层
地下
0层
0层
0层
0层
0层
5
建筑层高
1#楼
2#楼
3#楼
5#楼
8#楼
首层
3.60
3.60
3.60
3.00
3.00
二层
3.30
3.30
3.30
3.00
3.00
标准层
3.00
3.00
3.00
3.00
3.00
机房
4.80
4.80
4.80
4.80
4.80
6
建筑高度
楼号
1#楼
2#楼
3#楼
5#楼
8#楼
±0.00绝对标高（m）
100.40
100.40
100.40
100.57
100.57
室内外高差（m）
0.45
0.45
0.45
0.45
0.45
基底标高（m）
-3.30
-3.30
-3.50
-3.40
-3.40
最大基坑深度（m）
3.40
3.40
3.40
3.40
3.40
檐口高度（m）
63.60
57.60
57.60
56.70
56.70
建筑总高（m）
56.40
53.40
52.50
52.50
52.50
7
建筑平面
楼号
1#楼
2#楼
3#楼
5#楼
8#楼
横轴编号
a-6~1-H2
a-1~a-5
3-1~a-3
1~24
1-26
横轴距离（m）
63.80
47.90
50.40
49.90
纵轴编号
1-H1~1-37
1-H1~2-A1
1-H1~2-3A1
A~M
A-L
纵轴距离（m）
15.70
18.30
11.30
15.00
8
建筑防火
楼梯间、通道、住户之间均采用防火门分断防火分区
9
外墙保温
100mm厚苯板
10
外装修
外墙
外墙2层以上为浅咖啡色涂料，2层及以下为干挂深咖啡色石材
门窗工程
单层三玻塑钢窗
屋面工程
本工程为非上人屋面和上人屋面
11
室内装修
顶棚工程
涂料
地面工程
水泥地面
内墙装修
瓷砖、腻子
门窗工程
木门、单框三玻推拉门
防火门（甲、乙、丙三种）
公用部分
水泥、砼随打随抹、花岗岩地面，墙面涂料
12
防水
屋面
采用二级防水，1.5mmSBC120防水卷材
厕浴间
聚氨酯涂膜1.5mm
小雨罩
1:
3水泥砂浆内掺10%的TS95硅质防水剂
2.3工程结构设计概况
表2-3
序号
项目
内容
1
结构
形式
基础
筏板基础：
底板厚度1000mm
主体
浇钢筋混凝土剪力墙结构
2
土质
水位
土质情况
为粉质粘土层、粘土层
地下水位
地下水位埋深为2.5~3.2m
3
设计
地基
地基承载力标准值
单桩承载力标准值1800KN
4
混凝土强度等级
地下混凝土强度等级
垫层
C15
桩基础、筏板、承台、承台梁、拉梁
C30P6
地上混凝土
强度等级
墙、柱
C35
顶板、梁
C30
楼梯
C25
5
抗震等级
工程抗震设防烈度：
6度
剪力墙抗震等级：
四级
6
钢筋直径
基础：
Φ25、Φ20、Φ18、Φ16、Φ14、Φ12、φ10、φ8
暗柱：
Φ25，Φ20、Φ14、Φ12、φ8
墙：
φ10、φ8、φ6
板：
、Φ12、φ10、φ8
梁：
Φ25、Φ20、Φ16、Φ14、Φ12、φ8、φ6
7
钢筋类别
Ⅰ级、Ⅱ级
钢筋接头
＜18钢筋为绑扎搭接、≥18钢筋为滚压直螺纹连接
8
结构断面尺寸
墙体厚度
地下室：
、200mm
地上：
200mm
楼板厚度
100mm、120mm、130mm、180mm
2.4专业设计概况
表2-4
序号
项目
设计要求
系统做法
管线类别
1
给排水系统
冷水
水源来自室外泵房，1-8层为中区，9层以上为高区供水。
主管管道井明装。
立管走管井，水平管明装，热熔连接
PP-R管
排水
排水立管走管井
排水立管每层设一伸缩节，横干管为柔性连接
UPVC管
雨水
室外明装，排至室外
立管走外墙
UPVC管
2
消
防
消火栓
除商服消火栓采用单栓外，其它均采用甲型双栓室内消火栓，消火栓灭火系统设两个SQX型地下式消防泵结合器。
立管走管井，焊接连接
镀锌钢管
排烟
机械排烟，
分区分系统
通风井
报警
烟感、温感
分区系统
镀锌钢管
监控
监控探头
分区系统
镀锌钢管
3
采
暖
通
风
采暖
小区采用集中供热，采暖系统分高低压两个区，1-9层为低区，9层以上为高区
≤DN32丝扣连接，
＞DN32采用焊接
焊接钢管
通风
自然排烟和加压送风系统
分区分系统
通风井
4
电
力
系
统
照明
照明分正常照明和应急照明
住户进线由层间电气竖井引来，每户设户箱，电源引自室外箱式变电站，各户预留灯位暗装插座
镀锌钢管
动力
公共部分用电在电源总箱集中计量，住宅设单元集中表箱分户计量
采用YFD-NH-YJV电缆穿钢管明敷于竖井或线槽内
线槽和镀锌钢管
弱电
综合布线、有线电视、电话、楼宇可视对讲防盗系统
由专业厂家负责施工；电视采用有线电视，电话网络采用五类线进户。
PVC管
避雷
三类防雷接地
避雷网采用Φ10热镀锌圆钢，接地极为两根基础主筋焊接成型的基础接地网
镀锌圆钢
5
设备安装
电梯
采用无机房电梯
由专业厂家施工
焊接钢管
2.5工程难点、重点：
2.5.1工程难点
2.5.1.1施工工期紧
工程合同工期为300天，需5栋楼同时施工，阶段时间内资源投入大，对总承包的管理、协调、组织能力要求较高。
2.5.1.2施工组织难度大
本工程施工所在地距公司总部较远，在施工人员、机具的组织，材料的采购方面带来较多不变，因此，如何尽快地组织施工是工程施工难点。
2.5.1.2保证基底干燥施工环境难度大
本工程地下水位高于基础底标高接近1m，据此考虑考虑降低成本采用基底明排降水，降水达到基槽底部干燥的施工环境是本工程施工的难点。
2.5.1.3施工缝处理
本工程采用小流水段施工，施工缝较多，施工缝的清理、剔凿及接槎砼浇筑保证质量是本工程中的一个难点，要从技术及施工方面多加考虑控制。
2.5.2工程重点
2.5.2.1现场搅拌砼
本工程混凝土采用现场搅拌，混凝土施工过程的原材料质量、计量以及混凝土配比和施工质量的控制是工程施工的难点。
2.5.2.2外墙挑板
本工程外墙跳板、挑檐较多，测量放线、模板支设、钢筋位置的控制等方面是工程施工的重点。
2.5.2.3防水工程
本工程防水屋面采用二级防水SBC高分子复合卷材和防水砼组成的刚柔两道复和防水，楼地面防水采用聚氨脂涂膜防水，厨房、卫生间小区域房间的防渗漏的预控是本工程施工的重点。
3.施工部署
3.1项目经理部组织机构
项目经理部组织机构（见附表3-1），岗位职责见附录1
3.2工程目标
3.2.1质量方针及质量目标
质量方针：
珍爱生命，保护环境，用我们的承诺和智慧雕塑时代的艺术品。
质量目标：
合格。
3.2.2工期目标
根据合同要求，本工程的工期为300天，从2010年5月8日至2011年8月31日。
3.2.3安全文明施工目标
文明安全施工达标。
3.3施工部署原则：
3.3.1本工程五栋楼分别独立组织流水施工，并与监理、业主、质检站共同协商分阶段验收，二次填充墙砌体及装修提前插入，以满足合同工期要求。
3.3.2墙体、柱模板采用木模板（15厚双面覆模多层板），梁板模板采用竹胶板，以尽量满足结构表面的平整及光洁度。
3.3.3塔吊的布置、模板的配备、劳动力的配备等均应满足流水施工的要求。
3.3.4以科技为先导，优化施工方案，降低施工成本。
3.3.5满足施工工序原则：
先地下后地上，先结构后装修；先土建后安装。
3.3.6施工总工艺流程
施工总工艺流程
3.4施工总平面布置
3.4.1施工现场布置原则
3.4.1.1阶段平面布置要与该时期的施工重点相适应。
3.4.1.2施工材料堆放应尽量设在垂直运输机械覆盖的范围内，以减少发生二次搬运为原则。
3.4.1.3临水、临电、机械的布置在满足安全要求的前提下最大限度的满足施工要求。
3.4.1.4生活区与施工区要分开，办公区应尽量远离施工区域。
3.4.1.5临建的布置应尽量避免扰民。
3.4.1.6现场的布置及场容要满足公司CI手册的要求。
3.4.1.7阶段平面布置之间要具有连续性。
3.4.1.8现场设东西贯通主干道和围绕5#楼作环形道路，以满足消防要求。
3.4.2地下结构施工平面图
本阶段的施工状态：
基础施工阶段建筑物四周空间较小，施工现场的南侧30m宽范围作为周转材料的主要堆场，该阶段模板周转材料用量较小，主要是基础砼使用的材料，此材料可随用随进，堆放场设置在2#、5#、8#楼之间，基础结构施工平面布置图见附图3-1。
3.4.3地上结构施工平面图
本阶段施工状态：
该阶段基础结构及回填土完成，周转材料可按栋号分区堆放，尽可能堆放在塔吊回转半径内，搅拌站位置不变。
主体结构施工平面布置图见附图3-2。
3.4.4装修施工平面图
本阶段的施工状态：
该阶段，安装工作量最大，各种装修材料陆续进场，需存入库房内的材料较多，装修阶段平面布置详见附图3-3。
3.5施工进度计划
3.5.1施工进度计划编制原则
3.5.1.1施工进度计划的编制必须符合本工程施工合同的要求。
3.5.1.2施工进度计划的编制必须考虑充分、均衡地利用各种资源。
3.5.1.3采用小流水作业，保证施工管理程序化、标准化，并有利于提高工人的工作效率。
3.5.1.4分阶段验收后，在不影响主体结构施工的前提下，二次结构及装修提前插入。
3.5.2工期总目标
本工程开工日期为2010年5月8日，竣工日期2011年8月31日，总工期为300天。
1）1#、2#、3#、5#、8#楼阶段目标控制计划
表3-3
分部工程名称
开工时间
竣工时间
所用天数
基础结构
2010年5月21日
2010年7月28日
69天
1#地上结构
2010年6月27日
2010年10月24日
120天
2#地上结构
2010年7月3日
2010年10月22日
102天
3#地上结构
2010年7月7日
2010年10月26日
102天
5#地上结构
2010年6月29日
2010年10月16日
110天
8#地上结构
2010年7月3日
2010年10月20日
100天
室内装修
2011年5月1日
2011年7月30日
91天
室外装修
2011年4月6日
2011年7月24日
80天
3.5.3总控施工进度计划（见附表3-2）
3.6验收安排
为了保证总工期的顺利实现，本工程根据按单位工程为单位分阶段进行结构验收：
地下部分及地下结构验收一次，地上每6层一验收以加快二次结构及装修提前插入。
装修竣工后验收一次，具体时间根据施工进度确定。
3.7施工组织协调
工程施工过程是通过业主、设计、监理、总包、分包、供应商等多家合作完成的，如何协调组织各方的工作和管理，是能否实现工期、质量、安全、降低成本的关键之一。
因此，为了保证这些目标的实现，制定以下制度，确保将各方的工作组织协调好。
3.7.1制定图纸会审、图纸交底制度：
在正式施工之前，项目经理部工程部、技术部和机电安装部的人员核对图纸，参加由业主组织的图纸会审、图纸交底会，会中确定的内容形成第一份施工文件。
确保工程顺利开始。
3.7.2建立周例会制度：
在每周的固定时间召开由监理主持，业主、总包、各分包方参与的周例会，会中商讨一周的工程施工和配合情况，解决问题。
必要时设计参加，可以将设计问题在召开周例会时，统一办理洽商；在前期，建议设计派驻现场一名代表，以便随时解决设计中存在的问题。
若遇到急需解决的事情，可以立即找业主、设计、监理商讨解决。
3.7.3制定专题讨论会议制度：
遇到较大问题时，业主、设计、监理、总包、有关分包方聚到一起，商讨解决。
此专题讨论会不定时召开。
3.9劳动力需要量及进场计划
福和翔龙城住宅小区工程劳动力计划表表3-5
时间
工种
2010年
2011年
5月
6月
7月
8月
9月
10月
4
5
6
7
8
钢筋工
10
80
80
80
80
80
20
10
10
10
木工
20
120
120
120
120
120
40
20
10
10
混凝土
10
60
60
60
60
60
40
40
40
40
10
架子工
10
20
40
40
40
40
10
10
10
20
80
瓦工
50
50
50
50
抹灰工
150
150
40
防水工
40
40
40
40
油漆工
30
150
50
力工
20
60
40
40
40
40
40
40
40
40
20
管工
20
20
20
60
60
80
80
40
40
电工
20
20
20
60
60
80
80
80
80
30
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