办公楼改造装修质量评估报告.docx
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办公楼改造装修质量评估报告
新疆维吾尔自治区质量技术监督局办公楼
装修改造工程质量评估报告
1、工程概况：
1、建筑面积约11607.52㎡，。
新疆维吾尔自治区质量技术监督局办公楼室内外装修工程位于乌鲁木齐市新华南路167号。
本工程建筑总面积为11607.52m2，局办公楼主楼地上十二层，地下一层，局部十五层，建筑高度52.7米；标准化院地上七层，建筑高度29.4米；办公楼主楼为框架结构，标准化院1-5层为砖混结构，6-7楼为框架结构。
工程施工范围为室内外装饰装修设计和施工，同时还包括楼内的给排水、采暖、电气照明、窗帘、直饮水系统、管线预埋预留。
该工程在原有建筑主体结构不变的情况下，对窗户、暖气等拆除、重新改造装修，并对楼内弱电、综合布线、电梯、消防系统、空调系统和房屋内配电系统进行改造，预计总投资为4500万左右。
2、工程发承包方式：
包工包料。
质量标准为合格,施工总承包方为南通装饰装潢有限公司。
3、开竣工日期：
本工程投标文件要求2011年12月26日开工，2012年7月30日竣工，工期日历日238天。
但是由于种种原因实际竣工日期为2013年7月--日
2、质量评估依据
（1）本工程已审批的施工设计图及设计文件
（2）国家和新疆关于建筑装饰工程的施工现场管理、安全操作规程等有关规定。
（3）部分国家规定的现行验收规范及技术标准：
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50210-2001；
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；
《建筑工程施工质量验收统一标准》；
国家最新颁布十项强制性标准（GB1850-1858-2001和GB6566-2001）；
《建设工程项目管理规范》。
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002。
现行地热辐射采暖及电气安装验收规范等等。
三建筑施工内容
A、质量技术监督局办公楼装饰：
⑴、室内吊顶：
轻钢龙骨纸面石膏板吊顶刷白乳胶漆、600×600矿棉板吊顶、铝扣板吊顶、铝格栅吊顶，卫生间及前室轻钢龙骨银特板吊顶刷防水乳胶漆。
⑵、室内地面：
主要铺玻化砖（主要规格800×800）、石材、实木地板、亚麻油地板，会议室和会客室铺地毯，卫生间铺300×300黑色防滑地砖。
⑶、室内墙面：
墙面主要刷乳胶漆、干挂大理石（冰丝米黄、鱼肚白、金香玉、法国流金大理石）及暖气包饰红胡桃木与防火铝塑板、砂岩浮雕、墙革及红胡桃木、木吸音板等饰面、贴墙纸及墙面布艺软包等，卫生间及前室贴墙砖及马赛克。
⑷、门窗及其它：
窗户：
断桥隔热铝合金窗、塑钢窗；窗台：
冰丝米黄及黑金花、金香玉石材窗台板；门：
钢制防火门、断桥隔热铝合金保温门（公共区域）、实木门（办公室）、钢化玻璃门；不锈钢立柱实木扶手等。
⑸、室内电气安装：
本工程电源电压为220V/380V，电源由低压配电柜引来。
电气安装主要为开关、插座、灯具等设备安装。
综合布线管线预埋：
网络、电话、监控、消防报警（楼层语音广播）、有线电视等。
⑹、室内水暖安装：
上下水改造及洁具安装、地采暖安装及暖气改造（采用钢制铸铝散热器）。
⑺、室外装饰：
主要干挂石材（含保温）及玻璃幕墙，局部贴氟碳漆保温一体板（西面）及刷外墙乳胶漆。
B、标准化院办公楼装饰：
⑴、室内吊顶：
主要为原天花刷白乳胶漆，部分做轻钢龙骨纸面石膏板吊顶刷白乳胶漆、软膜天花、局部600×600矿棉板吊顶、穿孔铝板吊顶，卫生间600×600铝扣板吊顶。
⑵、室内地面：
主要铺玻化砖（规格800×800、600×600）、600×600防静电地板、石材，餐厅包房铺地毯，卫生间铺300×300黑色防滑地砖，厨房铺500×500防滑地砖。
⑶、室内墙面：
墙面主要刷乳胶漆，干挂大理石（冰丝米黄、金香玉、金蜘蛛大理石），红胡桃木和木吸音板、防火铝塑板等饰面、贴墙革墙布墙纸、墙面软包等，卫生间贴墙砖。
⑷、门窗及其它：
窗户：
塑钢窗；窗台：
石材窗台板（黑金砂、金香玉）；门：
钢制防火门、断桥隔热铝合金保温门、实木门；不锈钢立柱实木扶手等。
⑸、室内电气安装：
本工程电源电压为220V/380V，电源由低压配电柜引来。
电气安装主要为开关、插座、灯具等设备安装。
综合布线管线预埋：
网络、电话、监控、消防报警（楼层语音广播）、有线电视等。
⑹、室内水暖安装：
上下水改造及洁具安装、暖气改造（采用钢制铸铝散热器）。
⑺、室外装饰：
主要贴氟碳漆保温一体板、干挂石材及刷外墙乳胶漆。
四、工程监理工作基本情况
（一）、重视监理例会，就质量控制程序、做法、要求、旁站方案、见证取样计划等进行了交底和洽商，为施工过程质量控制顺利实施打下良好基础。
（二）、对施工单位报审的施工组织设计，监理部采用由专业监理工程师认真审阅提出意见和建议然后由总监审核。
其中涉及质量内容在施工过程中监督执行。
（三）、把好原材料、构配件、设备质量关，根据规范要求报验和进行抽检（含见证取样），经试验合格后方允许使用，不合格则限时清除场外。
还根据现场实际情况，在开工时，同业主一起制定了《材料使用报验管理办法》以及《进场后的工程材料、设备巡查、监督管理办法》
（四）、认真抓好“四验”，即检验批、分项工程、分部（子分部）工程、单位（子单位）工程的检验工作，要求施工单位必须自检合格后再报验，经检验合格后方允许进入下道工序，使工程质量处于可控状况。
（五）、按“旁站监理管理办法”要求编制旁站方案，对关键部位、关键工序实施旁站监理，有力的保证了施工过程质量。
（六）、要求实行样品制，对于装饰材料、带色彩材料、卫生洁具、灯具、风管、电气设备等，都要求提供样品供设计方、建设方、监理方共同商议确定。
坚持首件样品（封样）或样板间检验制。
经检验合格后再批量进场和组织施工，从而提高了质量一次成功率。
（七）、通过多种途径进行质量控制。
采取巡检、平行检与检查验收相结合；出现质量缺陷采取及时洽商与监理通知相结合，平时质量情况采取随时了解与例会集中解决相结合，使施工质量处于随时发现、及时处理、动态控制，不至于发生较大偏差。
五分项工程质量评定情况
1、全部分项工程所含检验批要求在自检合格的基础上由专业监理工程师组织复验，其中主控项目和一般项目均合格。
2、全部分项工程所含检验批的质量验收记录，原材料产品合格证及试验证明、涉及结构安全的试块、试件以及相关材料按规定进行见证取样的试验证明等反映工程质量方面的资料，已由各施工单位整理完毕，并经监理审查，无遗漏、无缺省全部完整。
六、分部（子分部）工程完工后，由各参建单位将含分项工程资料和自检记录报监理审查，由总监（总监代表）组织相关单位，项目经理、技术负责人、建设单位参加的分部（子分部）工程验收。
1、本工程22个分部（子分部）工程，59个分项工程，645个质量检验批，质量均合格；
2、质量控制资料由参建单位自行整理，归档，并经监理单位审核后交承包单位检查整理，统一归档，资料完整；
3、分部（子分部）工程在检查验收时对观感质量进行检查，符合设计和规范要求。
4、资料数据：
分部（子分部）工程、分项工程质量情况统计表
分部工程名称
子分部数
分项工程
检验批
见证取样
旁站
材质证明
材质试验
结论
1防雷及接地安装
1
17
2电气动力安装
1
19
3电气照明安装
含普通专用
1
38
4变配电室电安装
1
19
5建筑电气安装
5
9
6室外电气安装
4
74
7室内采暖系统安
3
36
8卫生器具安装
3
51
9室内排水系统安
1
19
10室内给水系统安
1
19
11建筑给水排水及采暖系统安装
4
8
12轻质隔墙安装
2
21
13建筑屋面
1
2
14地面分部
4
27
15细部制作安装
4
55
16裱糊与安装
2
14
17涂饰分部
2
43
18幕墙分部
2
8
19饰面板（砖）部
2
32
20吊顶分部
2
36
21门窗分部
4
76
22建筑装修装饰
9
22
23
24合计
59
645
1、本工程装修装饰工程分部按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2002，原材料质量合格证和质量鉴定文件齐全。
施工记录及隐蔽验收记录，检测试验及见证取样文件齐全。
分项工程的主控项目和一般项目验收均达到合格。
2、装修装饰工程共划分了9个分部工程，25分项工程，共计312个质量检验批，其中门窗检验批次76个，吊顶为36个，轻质隔墙为21个，饰面板（砖）为32个等等（详见上表），这25个分项工程检验批均经过监理给收，全部合格。
3、屋面工程按照《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2002施工。
共划分了1个分项工程，2个检验批，（本工程仅施工卷材防水层，只有局部修补了保温层和找平层）
4、给排水及采暖工程按照《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002施工。
共划分了4个分部工程和8个分项工程125个检验批。
其中室内给水管道及配件安装19个、卫生洁具安装17个、洁具与给水管道及配件安装17个、洁具排水及配件安装17个、采暖管道及配件安装17个、散热器及辅助设备安装17个、室内采暖系统低温热水地板辐射2个、采暖系统调试1个。
且管道、阀门强度、采暖系统均经过试压，排水管道经过灌水、通球试验，给水、采暖经过系统清洗，给水达到饮用水卫生标准。
卫生间地面经过蓄水试验，各项施工程序均符合施工质量验收规范规定，经过监理验收合格。
5、电气工程按照《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002施工。
共划分了6个分部工程和176个检验批。
其中电线电缆导管和线槽敷设18个；防雷及接地装置安装1个；电缆桥架及桥架内电缆敷设19个；电线电缆穿管敷线18个；建筑物照明通电试运行19个；插座、开关、风扇安装19个；成套配电柜、控制柜和动力照明配电箱19个；防雷及接地安装（等电位联结）17个；电缆头制做接线绝缘测试1个；普通灯具安装19个、专用灯具安装19个。
该分部工程安全和功能检验报告齐全，符合设计和施工质量验收规范，观感综合评价好，且施工技术资料等齐全。
6、消防工程分部由新疆利安消防工程有限公司施工。
本工程所用材料、构配件、设备进场时均按规定及时报验检验，经专业监理工程师检查验收，符合设计、规范经主管部门批准后投入安装施工。
安装到现场的排烟阀、防火阀、送风风阀、水流指示器、温度喷头、烟感、温感和手动报警按钮、消火栓箱按钮等等，都经过严格的质量检验，施工单位提供质量合格证明文件齐全、完整，有专业检测机构的检验证明。
施工质量基本符合施工图设计文件、GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》、相关专业验收规范的规定，各子分部工程质量经验收全部合格，隐蔽工程在隐蔽前验收并形成验收文件，安全和主要使用功能符合设计要求，工程的观感质量符合设计要求
7、新疆银汇科工贸有限公司
室内环境质量评价室内环境卫生清理干净，地面、墙面、吊顶整洁，所用的材料都是经过质量管理体系认证，属绿色环保材料，甲醛含量较少，室内异味较轻，感觉可以，符合规范要求。
各参建单位在竣工自检并整改完毕的基础上，由总监（总监代表）牵头，建设单位参加组织各有关单位进行竣工预验收，交各有关单位并就工程观感质量细部做法和工程的完整性，质量缺陷等提出书面整改意见限时完成，经复验已整改完毕，各单位竣工资料监理已审核签认并向建设单位提交了工程验收报告。
对参建单位的质控资料检查，其资料完整；
五、工程质量综合评估意见
对工程质量的综合评价：
该工程符合设计要求，各种材料都经过ISO9001质量管理体系认证的，绿色环保材料，工程使用主要建材都经业主考查、调研后认可的，在施工过程中，监理方严格把关反复强调，提出要求帮助指导，施工方认真施工，执行标准规范，达到施工合同的要求，通过对分项工程、分部（子分部）工程和单位工程组织竣工预验收情况进行评估，认为本单位工程为合格，该工程可以进行正式验收。
新疆维吾尔自治区质量技术监督局办公楼装修改造工程
工程质量评估报告
编制：
盛卫兰
总监：
宋雪
单位技术负责人：
衡开良
新疆工程建设项目管理有限责任公司
2013年7月16日
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