象州城区集体土地及房屋征收补偿标准.docx
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象州城区集体土地及房屋征收补偿标准
象州县城区集体土地及房屋征收补偿标准
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理办法实施条例》、《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《来宾市人民政府办公室关于公布新一轮征地统一年产值标准的通知》（来政办函〔2016〕8号）等文件精神，结合我县实际，特制定县城规划区集体土地及房屋征收补偿标准。
一、集体土地、房屋征收补偿及奖励标准
（一）征收集体土地补偿
单位：
元/亩
土地
类别
三年平
均产值
补偿倍数
补偿
金额
奖励
金额
总计
金额
水田
2060
19
39140
25860
65000
旱地
2060
19
39140
860
40000
鱼塘
2060
13
26780
28220
55000
有收获的林地、园地
2060
12
24720
15280
40000
集体建设用地
2060
7.6
15656
14344
30000
荒地、荒山、荒沟、其他未利用地
2060
2
4120
25880
30000
牧草地、轮歇地及未有收获的林地、园地
2060
3
6180
23820
30000
裸岩石砾地
2060
2
4120
1880
6000
注：
前三年平均产值按《来宾市人民政府办公室关于公布新一轮征地统一年产值标准的通知》（来政办函〔2016〕8号）文件规定执行，新一轮征地统一年产值标准适用于集体农用地（基本农田和自然保护区除外）的征收补偿，涉及征收基本农田的，按照不低于一般农用地征收标准的1.1倍进行补偿；征收集体建设用地的，按照不低于一般农用地征收标准的0.4倍补偿；征收集体未利用地的，按照一般农用地征收标准的0.1倍至0.4倍进行补偿。
（二）征收集体土地上房屋补偿标准
1.主体补偿标准
序号
项目名称
补偿标准（元/㎡）
奖励金额（元/㎡）
补偿总金额（元/㎡）
说明
1
砖混房屋
650
350
1000
主体完成，含室内地台及屋面、女儿墙，不含装修及水电安装。
2
砖瓦房屋
350
220
570
3
水泥砖房屋
320
200
520
4
泥瓦房屋
250
170
420
5
砖木房屋
310
200
510
6
红砖石棉瓦房屋
300
200
500
7
红砖水泥瓦房屋
320
200
520
8
水泥砖水泥瓦房屋
320
200
520
9
水泥砖石棉瓦房屋
300
200
500
2.装修补偿标准
集体土地上房屋等建（构）筑物装修补偿标准表
序号
项目名称
补偿标准
说明
1
隔楼木板
25元/㎡
2
隔楼檩条
30元/根
尾径平均10CM以上
3
砖砌（片石）水池
405元/m3
水泥砂浆抹面
4
浆砌（片石）水池
269元/m3
水泥砂浆抹面
5
地坪三合土
30元/㎡
6
混凝土地坪
6cm厚
20元/㎡
8cm厚
30元/㎡
10cm厚
50元/㎡
7
水泥砂浆抹地面（20mm厚）
14元/㎡
8
片石垫层
干砌片石
150元/m3
浆砌片石
216元/m3
9
马塞克地面
65元/㎡
10
水磨石地面
不带嵌条
60元/㎡
玻璃嵌条
70元/㎡
分格调色
80元/㎡
11
防滑砖地面
67元/㎡
12
耐磨砖地面
71元/㎡
13
抛光砖地面
600×600×11
67元/㎡
800×800×11
93元/㎡
1000×1000×11
150元/㎡
14
楼梯瓷砖
115元/㎡
15
墙裙、腰线
80元/㎡
16
抛光砖踢脚线600×120
12元/m
17
油漆踢脚线
3元/m
18
吊顶木龙骨600×600（无面层）
35元/㎡
19
吊顶U型轻钢龙骨600×600（无面层）
42元/㎡
20
吊顶T型铝合金龙骨600×600（无面层）
38元/㎡
21
埃特板吊顶面层
41元/㎡
22
宝丽板吊顶面层
29元/㎡
23
塑料板吊顶面层
36元/㎡
24
铝塑板吊顶面层
40元/㎡
25
铝扣板
106元/㎡
26
PVC塑料扣板
37元/㎡
27
胶合板门（带框）（单扇）
310元/扇
28
实木门（带框）
650元/扇
29
大门（木门）
300元/㎡
30
大门（雕花门）
350元/㎡
31
大门（铁门）
220元/㎡
32
大门（不锈钢）
600元/㎡
33
塑钢门
250元/个
34
铝合金地弹门（玻璃12mm厚）
300元/㎡
35
铝合金卷闸门（不含电机）
120元/㎡
36
10mm以上厚无框玻璃门
442元/㎡
37
普通钢板防盗门（单扇）
462元/㎡
38
固定木柜（正面平面面积计算）
411元/㎡
39
护墙板、木装饰
35元/㎡
40
窗帘合
36元/㎡
41
铝合金窗
225元/㎡
42
塑钢纱扇
60元/㎡
43
铝合金纱扇
75元/㎡
44
塑钢窗
198元/㎡
45
铁制防盗网
82元/㎡
46
不锈钢防盗网
143元/㎡
47
铝合金防盗网
112元/㎡
48
铁栅栏木窗
80元/㎡
49
外墙抹灰
25元/㎡
50
外墙涂料
20元/㎡
51
外墙石头漆
45元/㎡
52
外墙瓷砖
52元/㎡
53
外墙刮白
10.5元/㎡
54
内墙抹灰
15元/㎡
55
刮腻子面层
8元/㎡
56
石灰刮白面层
4元/㎡
57
室内乳胶漆（含刮腻子）
11元/㎡
58
瓷砖（釉面砖）墙面
69元/㎡
59
波纹瓦屋面
95元/㎡
60
彩钢瓦棚（单层）
70元/㎡
61
彩钢瓦棚（夹心）
110元/㎡
62
厨柜
150元/㎡
63
砖砌围墙（180mm厚）
95元/㎡
64
砖砌围墙（240mm厚）
110元/㎡
65
楼梯木扶手
120元/m
66
楼梯砖砌扶手
85元/m
67
楼梯铁栏杆扶手
65元/m
68
楼梯不锈钢扶手
Φ50
65元/m
Φ70
75元/m
69
水电安装（明装铝线）
18元/㎡
70
水电安装（明装铜线）
32元/㎡
71
水电安装（暗装铜线）
38元/㎡
72
自装电表
单相表
120元/个
三相表
250元/个
二、征收集体土地上农作物青苗及林木（果、竹、苗）补偿标准
（一）征收土地上连片的一般作物青苗补偿标准
名称
标准
（元/亩）
备注
水田
水稻
2300
旱地
玉米、花生、芝麻
2300
红薯、木薯、马铃薯
2300
小麦、高梁、粟（谷子）、其他谷物
2300
黄豆、红豆、绿豆、黑豆、其他豆类
2300
甘蔗
3000
菜地
蔬菜类（如生菜、菜花、油麻菜、大白菜、小白菜、芥菜和芥蓝类蔬菜、四季豆以及茄子、辣椒、西红柿、胡萝卜、黄瓜、冬瓜等蔬菜）
3800
园地
瓜果类（如西瓜、香瓜、草莓等,果树及苗圃类除外）
3800
藕塘类
莲藕、马蹄、茨菇等
3800
牧草地
种植牧草地或鱼草地等
1600
鱼塘
鱼苗
4481
桑园
桑树
3500
林地
松树、杉树、桉树、竹子及其它杂木
2300
苗圃等
农民（单位）自育连片绿化苗木、苗圃、花圃
5000
（二）征收土地上（非林业用地）零星林木补偿标准
品种
目
项
胸径
单价
胸径
单价
胸径
单价
胸径
单价
松类、杉树、相思树
18CM以上
75元/株
12-18CM
45元/株
6-12CM
30元/株
5CM以下
5元/株
春芽树
18CM以上
120元/株
12-18CM
65元/株
6-12CM
45元/株
5CM以下
8元/株
桉树、苦楝树、其他一般用材树
18CM以上
60元/株
12-18CM
45元/株
6-12CM
30元/株
5CM以下
5元/株
樟树
20CM以上
300元/株
12-20CM以上
180元/株
6-12CM以上
60元/株
5CM以上
10元/株
撑高竹、毛竹
4CM以上（不含（4CM）
5元/株
4CM以下（（含4CM）
3元/株
丛生竹
3M以上（地径）
300元/丛
1.5-3M
（地径）
200元/丛
0.5-1.5M
（地径）
100元/丛
古树名木
申请鉴定
珍贵树种
申请鉴定
基因资源库保护树种
申请鉴定
备注
所列品种，林木业主应按照林业部门有关规定办理相关手续方可采伐利用。
注：
0.3亩以上郁闭度达0.2以上按连片标准补偿。
（三）征收土地上成片（零星）果树补偿标准
品种
树龄
（年）
胸径
（cm）
冠幅
（cm）
单价
（元/株）
合理株数
（株/亩）
备注
温
州
柑
1
20
83－110
2—3
2.0－3.0
80－120
30
3.1－5.0
121－150
40
4—6
5.1－6.5
151－200
50
6.6－7.5
201－280
60
7年以上
7.6以上
281以上
100
椪柑
1
20
55-110
2—3
2.0－3.0
70－110
30
3.1－5.0
111－130
40
4—6
5.1－6.5
131－200
50
6.6－7.5
201－230
60
7年以上
7.6以上
231以上
80
蜜桔、金桔
1
20
110－150
适用于砂糖桔、南丰蜜桔、青皮蜜桔、东方红（世纪红）等蜜桔品种。
2—3
2.0－3.0
80－120
25
3.1－5.0
121－150
40
4—6
5.1－6.5
151－180
60
6.6－7.5
181－260
100
7年以上
7.6以上
260以上
120
杂交柑
1
20
83－110
适用于所有杂交柑品种，包括天草、沃柑、贡柑（皇帝柑）、茂谷柑（默科特）、不知火（丑柑）、黄金柑。
2—3
2.0－3.0
80－120
35
3.1－5.0
121－150
50
4—6
5.1－7.5
151－240
85
6.6－8.5
241－260
100
7年以上
8.5以上
260以上
120
橙
1
20
83—110
此例为普通甜橙，脐橙、蜜橙、血橙、埃及糖橙增加单株价的15%进行计价补偿。
2—3
2.0－3.0
80－120
30
3.1－5.0
121－150
40
4—6
5.1－6.5
151－240
60
6.6－8.0
241－280
95
7年以上
8.1以上
281以上
120
品种
树龄
（年）
胸径
（cm）
冠幅
（cm）
单价
（元/株）
合理株数
（株/亩）
备注
柚类
1
30
33~74
包括沙田柚、蜜柚、三红蜜柚、黄金柚等柚类果树品种。
2—3
3.0－4.0
80－120
45
4.1－6.0
121－150
60
4—6
6.1－7.0
151－350
85
7.1－8.0
351－500
100
7年以上
8.1以上
500以上
150
龙眼、荔枝、芒果
1
40
44—66
2—3
2.0－3.0
120－180
80
3.1－5.0
181－200
120
4—6
5.1－7.0
201－280
165
7.1－9.0
281－350
220
7年以上
9.1以上
351以上
280
柿子
1
35
44—56
2—3
2.0—3.0
100－160
45
3.1—5.0
160－180
85
4—6
5.1—7.0
181－260
110
7.1—9.0
261－330
140
7年以上
9.1以上
331以上
165
李子
1
20
44—56
2—3
2.0—4.0
120－180
45
4.1—6.0
181－250
85
4—6
6.1—7.0
251－350
110
7.1—9.0
351－450
140
7 年以上
9.1以上
450以上
165
葡萄
1
10
220
4年生以上葡萄主径超过4cm的，每增加1cm，增补10元/株。
2
20
3
30
4年以上
40
大青枣
1
35
33－56
2
70
3年以上
8.0以上
120
蕉类
1
15
110—156
2年以上未挂果20元/株，2年以上挂果40元/株
2
20—40
木瓜
10—30
83—150
未挂果10元/株，已挂果30元/株
品种
树龄
（年）
胸径
（cm）
冠幅
（cm）
单价
（元/株）
合理株数
（株/亩）
备注
黄皮
1
30
44—56
此例为本地品种，无核黄皮挂果树单株价增30％进行计价补偿。
2—3
2.0—4.0
70－100
45
4.1—5.0
110－120
85
4—6
5.1—6.0
121－200
110
6.1—8.0
201－250
140
7年以上
8.1以上
251以上
165
石榴、番石榴
1
35
44—56
番石榴本地品种称鸡屎果，大果型品种单株价增30％进行计价补偿。
2—3
2.0—4.0
120－180
55
4.1—6.0
181－210
85
4—6
6.1—7.0
211－300
110
7.1—9.0
301－370
140
7年以上
9.1以上
370以上
165
桃子
1
20
44—56
2—3
2.0—4.0
120－180
45
4.1—6.0
181－250
85
4—6
6.1—7.0
251－350
110
7.1—9.0
351－450
140
7年以上
9.1以上
451以上
165
枇杷
1
25
44—56
2—3
2.0—4.0
80－150
35
4.1—6.0
151－250
50
4—6
6.1—7.0
251－350
85
7.1—9.0
351－450
130
7年以上
9.1以上
451以上
165
梨子
1
25
56—83
2—3
2.0—4.0
80－150
40
4.1—6.0
151－210
60
4—6
6.1—7.0
211－300
85
7.1—9.0
301－370
110
7年以上
9.1以上
371以上
165
枣子
1
20
56—83
2—3
3.0—4.0
90－110
35
4.1—6.0
111－160
45
4—6
6.1—7.0
161－180
60
7.1—8.0
181－250
85
7年以上
8.1以上
251以上
110
板栗
1
20
44—56
2—3
2.0—4.0
90－110
35
4.1—6.0
111－160
50
4—6
6.1—7.0
161－210
85
7.1—9.0
211－300
110
7年以上
9.1以上
301以上
165
品种
树龄
（年）
胸径
（cm）
冠幅
（cm）
单价
（元/株）
合理株数
（株/亩）
备注
其它
1
15
44—56
2—3
3.0—4.0
80－180
30
4.1—6.0
181－200
40
4—6
6.1—7.0
201－280
50
7.1—8.0
281－350
65
7年以上
8.1以上
351以上
80
注：
1.两种以上果树的果地，以合理株数多的一种果树品种补偿；果树中套种农作物的不给农作物补偿。
2.在合理株数之间，按实际数计，超过合理株数上限的按合理株数上限计价补偿，不足合理株数下限的按实际株数计价补偿。
3.房前屋后种植的、零星种植的不按合理株数计价而按实际株数计价补偿。
4.有种植年限，但长势达不到规格的，果树品种补偿标准以胸径指标为主，树龄、冠幅等作为辅助指标。
5.果树胸径超过上表所列最大直径，每增加1cm，增补10元/株。
6.高接换种果树未结果前，按高接前该果树品种的补偿标准计价补偿。
另，每高接成活的一个芽穗按0.8元补偿。
（四）征收土地上园林绿化苗木补偿标准
1.乔木类
编号
名称
规格
单位
单价
（元/株）
备注
高度（cm）
胸径（cm）
1
扁桃
150—200
1—2
株
5
250—300
3—4
株
50
300—350
5—6
株
80
300—350
7—8
株
120
350—400
9—10
株
200
350—400
11—13
株
250
600
14—20
株
450
实生苗
600
21—25
株
600
实生苗
600
26—30
株
700
实生苗
600
14—20
株
1500
假植苗（已成活）
600
21—25
株
2500
假植苗（已成活）
600
26—30
株
3000
假植苗（已成活）
2
木菠萝
250—300
3—4
株
50
300—350
5—6
株
70
300—350
7—8
株
100
350—400
9—10
株
150
3
仁面果
250—300
3—4
株
50
300—350
5—6
株
80
300—350
7—8
株
100
350—400
9—10
株
130
350—400
11—13
株
150
4
垂柳
250—300
3—4
株
20
300—350
5—6
株
30
350—400
7—8
株
50
5
蝴蝶果
250—300
3—4
株
30
300—350
5—6
株
50
300—350
7—8
株
80
350—400
9—10
株
100
350—400
11—12
株
120
6
南洋杉
200—250
3—4
株
50
250—300
5—6
株
80
300—350
7—8
株
100
7
红花羊蹄甲
150—200
1—2
株
2
250—300
3—4
株
30
嫁接苗
300—350
5—6
株
60
嫁接苗
300—350
7—8
株
80
嫁接苗
8
白花羊蹄甲
250—300
3—4
株
20
实生苗
310—350
5—6
株
40
实生苗
360—400
7—8
株
70
实生苗
9
洋紫荆
250—300
3—4
株
50
实生苗
310—350
5—6
株
60
实生苗
360—400
7—8
株
80
实生苗
10
大花紫薇
250—300
3—4
株
50
300—350
5—6
株
120
350—400
7—8
株
220
11
木棉
150—200
1—2
株
2
250—300
3—4
株
30
300—350
5—6
株
50
350—400
7—8
株
80
400—450
9—10
株
120
450—600
12—15
株
180
12
柳叶榕
100—150
2—3
株
80
200—250
3—4
株
120
13
美人树
200—250
3—4
株
120
300—350
5—6
株
150
14
盆架子
150—200
1—2
株
5
250—300
3—4
株
30
300—350
5—6
株
50
300—350
7—8
株
100
15
四季桂
80—100
冠幅20-40
株
5
名贵树种
100—150
冠幅40-60
株
15
名贵树种
150—200
冠幅60-80
株
30
名贵树种
200—250
冠幅80-100
株
50
名贵树种
250—300
冠幅100-120
株
80
名贵树种
16
八月桂
150—200
1—2
株
5
名贵树种
250—300
3—4
株
80
名贵树种
300—350
5—6
株
120
名贵树种
300—350
7—8
株
400
名贵树种
17
凤凰树
250—300
3—4
株
50
300—350
5—6
株
70
350—380
7—8
株
120
400
9—10
株
260
18
香樟
250—300
3—4
株
30
300—350
5—6
株
70
350—400
7—8
株
100
350—400
9—10
株
120
19
白玉兰
200—350
3—4
株
50
350—380
5—6
株
70
350—380
7—8
株
120
40
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