物权法习题集及详细解答文档格式.docx
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A．归某甲所有
B．归某乙所有
C．归某甲所有，但应适当奖励某乙
D．归甲、乙二人共有
8．王某在吃饭时丧失瑞士名表罗西尼一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。
王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。
孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某作生日礼物。
手表在林某第二天乘公交车时被偷去，小偷下车后即以100元的低价卖给郑某。
该手表的所有权属于〔 〕。
A．王某B．孙某C．林某D．郑某
9．1996年甲将自己的三间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住1年后以4万元的价格转让给丙，丙居住1年后以5万元的价格转让给丁。
以上几次转让均未办理私房过户手续。
在丁居住其间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。
该房屋所有权应属于〔 〕。
A．甲B．乙C．丙D．丁
10．甲乙〔均为某村村民〕订立借款合同一份，作如下约定：
甲借给乙10万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，那么该饰品归甲所有。
对此，以下说法中正确的选项是〔 〕。
A．甲乙之间关于“如乙无力还款，那么该饰品归甲所有〞的约定无效
B．因甲乙之间关于“如乙无力还款，那么该饰品归甲所有〞的约定无效，故担保合同无效
C．因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效
D．担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效
二、多项选择题
1．以下物权中，属于登记物权的有〔 〕。
A．房屋抵押权
B．土地所有权
C．城镇国有土地使用权
D．留置权
2．甲向乙借款，双方并且约定由甲提供轿车一辆设定抵押，但甲提出应在抵押合同中写明抵押权的存续期限为3年，乙表示同意。
双方办理了抵押登记。
登记部门告知甲乙，应每年到登记部门更新登记，否那么，抵押权消灭。
后因借款合同诉讼时效期间届满，乙主张行使抵押权时与甲发生纠纷。
对此，以下说法中，不正确的有〔 〕。
A．本案中抵押权的存续期间为3年
B．本案中抵押权的存续期间为1年
C．因借款合同诉讼时效期间届满，抵押权当然消灭
D．抵押权可因借款合同得到履行而消灭
3．甲和乙共有房屋三间，出租给丙开办商店。
现丁要向戊借款5万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述三间房屋中的共有份额抵押给戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登记。
对其中的法律关系，以下表述正确的选项是〔 〕。
A．房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效
B．在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购置，那么应卖给乙
C．在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购置，那么应卖给丙
D．在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止
4．以下属于法定孳息的有〔 〕。
A．房屋租金
B．违约金
C．贷款利息
D．合同价金
5．财产所有权是一种〔 〕。
A．自物权
B．他物权
C．完全物权
D．绝对权
6．以下物权中，不属于法定动产物权的是〔 〕。
A．抵押权
B．质权
C．留置权
D．典权
7．以下属于所有权的原始取得方法的有〔 〕。
A.某甲误将某乙的一颗钻石加工成钻石戒指，某乙补偿某甲料钱、工钱后取得戒指的所有权
B.国家取得无人继承又无人受遗赠的遗产所有权
C.王某将左邻李某委托看管的一匹瘸腿马直接卖给右邻赵某，赵某因善意取得该马的所有权
D.农民收割自家责任田中的庄稼，并因此取得收获物的所有权
8．以下请求权中，属于物权请求权的有〔〕。
A．阻碍排除请求权
B．恢复原状请求权
C．消除危险请求权
D．侵权损害赔偿请求权
9．李某与于某签订了房屋租赁合同，李某租用于某的房屋，合同履行期间，于某又将出租房屋出售给王某，王某因急需利用此房经营，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述不正确的有〔〕。
A．李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效
B．李某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效
C．因租赁合同期间未满，王某尚未取得房屋的所有权
D．李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满
10．甲在某风景区兴建别墅，与其邻居乙约定，乙不得在别墅前兴建房屋，以免阻碍眺望。
半年后，乙将其房屋出售给丙，丙欲撤除旧房，兴建大厦。
对此，以下说法中不正确的有〔〕。
A．甲可依据债权协议向乙提出异议，要求丙停工
B．甲可依据债权协议向丙提出异议，要求其停工
C．甲得与丙协商停工事宜
D．甲可依据债权协议向乙主张违约责任
三、名词解释
1．物权
2．物权的优先效力
3．物上请求权
4．公示原那么
5．公信原那么
四、简答题
1．简述物权的法律特征。
2．如何认识物上请求权的性质？
3．简述物权请求权与债权诸求权的区别。
五、论述题
试述物权法定主义。
六、案例分析题
王某有私房三间，经协商，王某以5万元的价格将房屋出售丁某，双方签订了买卖合同，丁某交付了价金。
3日后，李某了解到王某要出售私房，遂与王某协商，愿以7万元的价格购置王某的私房，王某同意，双方签订了房屋买卖合同，李某交付了7万元购房款，王某和李某到房产局办理了房屋产权过户手续，办妥过户手续后，王某找到丁某，告知房屋已出售给李某，并退回了丁某交付的购房款，丁某不同意，要求王某交付房屋，王某那么以房屋已办理了过户手续为由拒绝交付房屋，丁某诉至法院，要求法院判定王某和李某的房屋买卖合同无效，要求王某交付房屋给自己。
问：
〔1〕本案涉及哪些法律关系？
〔2〕本案中，房屋所有权应由谁享有？
为什么？
第十二章所有权
1．法院采取财产保全措施扣押当事人的财产，其对扣押财产的占有是〔〕。
A．善意占有
B．非法占有
C．合法占有
D．恶意占有
2．财产所有人无权向第三人追索原物的情况是〔〕。
A．原物由合法占有人非法转让给善意第三人的
B．原物由合法占有人非法转让给恶意第三人的
C．原物由非法占有人非法转让给第三人，该第三人是善意、无偿取得的
D．第三人取得的财产是属于拾得物的
3．所有人不明的埋藏物，所有权归〔〕。
A．发现人
B．土地使用权人
C．国家
D．发现人和土地使用权人
4．以下财产所有权取得方法中，属于继受取得的是〔〕。
A．添附B．生产C．继承D．拾得遗失物
5．以下现象中，不属于先占的是〔〕。
A．无人继承又无人受遗赠的遗产
B．从垃圾桶中捡得旧电视
C．回家途中拾得一撞树死亡的野兔
D．马路上拾得一落叶
6．以下现象中，属于加工的是〔〕。
A．木窗安装在房屋上
B．大米与小米掺在一起做饭
C．将他人的玉石雕刻成玉器
D．啤酒中加人饮料
7．甲和乙共有两间平房，因拆迁，双方发生争议，甲主张该房是按份共有财产，乙主张是共同共有财产，但双方都没有证据证明共有性质，法院应当认定该房为〔〕。
A．按份共有
B．收归国有
C．甲个人所有
D．共同共有
8．以下共有财产，可以进行实物分割的有〔〕。
A．汽车B．粮食C．耕牛D．电视
9．甲、乙、丙共有房屋一套，甲欲以4000元的价格转让自己的份额，丙表示不买，甲未通知乙转让之事。
3个月后，丁愿意购置，甲接受了丁的购房款，此时，丙、乙均要求以同一价格购置甲的份额，甲父也要购置，甲的份额应当转让给〔〕。
A．乙与丙B．丁C．乙D．甲父
10．李里盖房挖地基时，挖出一瓦罐，内有银元5000块及棉布一块，上写“为防日寇搜查，特埋此。
王天明，1938年4月2日〞。
王天明是王伟的爷爷，1938年被日寇杀害。
该银元〔〕。
A．应归王伟所有
B．应归国家所有
C．应归李里所有
D．应归李里、王伟共有
11．以下不能成为集体组织财产所有权的客体的有〔〕。
A．森林、山岭、草原、荒地、滩涂
B．教育、文化、卫生、体育、交通设施
C．道路、交通设施
D．矿藏、水流
12．养牛专业户王某的一头奶牛得了重病，王某恐怕此牛得的是传染病，传染了别的牛会造成更大的损失，于是将此牛拉到野外抛弃。
刘某经过时发现了，将牛拉回家中，经过刘某的精心喂养，此牛病愈并成为一头高产奶牛。
半年后，王某听说此事，向刘某索要此牛。
依照法律，王某〔〕。
A．有权请求刘某返还此牛，因为刘某拾得牛并据为己有，构成不当得利
B．有权请求刘某返还此牛，但应补偿刘某喂养此牛所支出的费用及劳务费
C．无权请求刘某返还此牛，因为他的抛弃行为已使其所有权消灭，刘某基于先占而取得牛的所有权
D．无权请求刘某返还此牛，但可以请求刘某给予适当补偿
13．以下财产应该依法收归国家所有的是〔〕。
A．所有人不明的埋藏物、隐藏物
B．遗失物
C．漂流物
D．失散的饲养物
14．甲公司出卖一批钢材给乙公司，订立合同的日期是1999年3月1日，并在合同中注明“钢材所有权在乙公司支付完货款时才转移〞。
乙公司在1999年3月5日支付第一笔货款，甲公司按照合同规定于3月10日将木材运至乙公司，乙公司验收并接受木材，并于3月15日付清剩余的货款。
这批钢材的所有权转移时间是〔〕。
A．3月1日
B．3月5日
C．3月10日
D．3月15日
15．根据我国法律规定，以下财产中专属于国家所有的是〔〕。
A．历史文物
B．矿藏和水流
C．土地
D．生物化石
16．以下不属于收益行为的是〔〕。
A．收取牛身体内部的牛黄
B．采摘苹果树上成熟的苹果
C．三资企业中白领工人领取奖金
D．股民通过买卖股票获取股息
17．卢某有坐落于某市某街的房屋一幢。
卢于1967年下放回原籍，该房屋暂由刘某等人居住。
1969年因房屋过旧，刘某等人迁走，该房屋交由居委会代管。
1969年11月，王某夫妇无房居住，经居委会安排搬进该房暂住，当时讲明：
“以后房主回来要房，除非他们另有房屋居住，否那么你们就要搬走。
〞王某夫妇表示同意，将该房屋稍加修理，便搬进居住至1976年5月。
因该房屋确实破烂不堪，王某夫妇未经居委会和市房管部门同意，也未告知房主卢某，便将房屋翻盖一新。
后来，卢某发现自己的房屋被侵占改建，于1985年向人民法院提起诉讼，要求保护房屋所有权。
对此房屋所有权的归属，以下说法中正确的选项是〔〕。
A．房子应归卢某所有，但应该适当补偿王某夫妇
B．房子应归卢某所有，王某夫妇侵害房屋所有权，应该承当赔偿责任
C．房子归王某夫妇所有，但应该适当补偿卢某
D．房子归王某夫妇和卢某共同所有
18．王某因长期出国工作，将所藏的一幅名人字画交给好友李某保管。
李某将该字画挂在自己家中欣赏，来访的客人也都以为这幅字画是李某的。
后李母生病，需用钱动手术，李某四处筹钱未果，遂将该字画以5万元的价格卖给并不知情的张某。
王某回国后，发现自己的字画在张某家中，便向张某索要。
对本案的认识，以下说法正确的选项是〔〕。
A．该幅字画应归张某所有
B．如李某不能赔偿王某的损失，该字画的所有权就归王某
C．该幅字画应归王某所有
D．王某可以收回字画所有权
19．依照我国法律，以下属于无主物的是〔〕。
A．附合物B．抛弃物C．混合物D．加工物
20．李四为一精神病人，将家中的1万元现金抛洒在自家门前，为他人所捡。
因李四的监护人要求拾得人返还而引起纠纷。
以下表述正确的选项是〔〕。
A．1万元现金为抛弃物，拾得人享有所有权
B．1万元现金为抛弃物，国家享有所有权
C．李四的抛弃行为不具有效力，拾得人应予返还
D．如果1万元现金为李四的个人财产，那么抛弃行为具有效力，拾得人不予返还
21．以下各项属于财产所有权的原始取得的是〔〕。
A．叔叔送给今年刚满7岁的小明一辆自行车作为生日礼物
B．小张继承哥哥的一处房子
C．小陈的50000元存款共得利息1000元
D．10岁的小高把爸爸给买的铅笔刀送给小朋友
22．甲、乙共用小清河的水灌溉，甲的承包地在乙的上游。
为确保农田灌溉，甲在河中筑了一条水坝，使下游的水量减少了2/3。
甲、乙为此发生冲突，对其纠纷的解决方案，以下说法不正确的选项是〔〕。
A．甲应该根据乙的请求撤除水坝
B．甲向乙支付适当赔偿，可以不撤除水坝
C．甲、乙应当共同协商、合理分配用水
D．甲未断绝水流，故乙无权请求甲撤除水坝
23．甲在处理家中旧物时，将一件旧棉袄当作垃圾扔掉，没发现妻子藏在口袋中的3000元国库券。
乙发现后，欲据为己有。
甲妻发现后，与甲一同找到乙索要国库券，乙拒不归还。
对此案的分析，以下各项中正确的选项是〔〕。
A．甲的抛弃行为使其对国库券的所有权消灭
B．乙基于所有的意思占有该国库券，根据先占原那么应取得国库券的所有权
C．此国库券为埋藏物，乙为发现人，应取得所有权
D．甲能证明其对此宗国库券的所有权，故乙应将国库券返还给甲
24．某块河滩地曾属甲村所有，因洪水将该地的表层浮土卷走，只剩下裸露的石头而被甲村撂荒。
乙村经多年培土，使该块地变成良田。
现甲村和乙村均主张对该块地的所有权。
应如何处理？
〔〕
A．应支持甲村对该块地的所有权，但甲村应给乙村相应的补偿
B．应支持乙村对该块地的所有权，但乙村应给甲村相应的补偿
C．由甲村和乙村按份共有
D．由甲村和乙村共同共有
25．王、潘两家同住李村。
王家有子王达，潘家有女潘美，两人正在恋爱。
两家为子女结婚住房问题议定由潘家出钱，王家出工，在王家已有的三间平房上面加盖上房三间作新人成亲之用。
双方对上房三间的权属未作约定。
上房三间盖成后，王达和潘美因性情不合解除恋爱关系。
为此，王、潘两家反目成仇，并对房屋权属发生争议。
根据民法原理，上房三间的所有权应属谁？
A．王家因附合而取得所有权，但应返还潘家所出之钱
B．王家因加工而取得所有权，但应返还潘家所出之钱
C．潘家因出钱而取得所有权，但应给王家适当补偿
D．王家和潘家因合作建房而成为房屋的共有人
1．以下行为属于法律上的处分的是〔〕。
A．将代别人保管的几箱苹果中即将发霉的一些卖掉
B．向乞讨的流浪汉施舍饭食
C．将年久失修的房屋自己加以修缮
D．将得病的狗弃于荒野之中
2．以下对他人之物的使用，不为侵权的有〔〕。
A．未经许可而用别人的三轮车将突然晕厥的女友送到医院
B．为翻盖房屋而使用邻居的宅基地搭脚手架
C．明知为邻居家的材料加工成门窗安装在自家房子上
D．租期已满而继续交房租，房东也未提异议
3．甲擅自将乙借给他的手表出让给丙，以下表述，哪些是正确的？
A．甲以自已的名义出让给丙，甲丙之间的合同属于效力未定的合同
B．甲以乙的名义出让给丙，甲丙之间的行为属于无权代理行为
C．丙因善意而取得该手表的所有权
D．丙只能因乙的追认才能取得该手表的所有权
4．处理相邻关系应准循的原那么是〔〕。
A．有利生产
B．方便生活
C．团结互助
D．公平合理
5．甲欠乙100元，一天甲将4张面值25元的奖券拿给乙，说：
“本该给你钱的。
这4张25元的奖券，1年后可以兑现，利息比一般的存款高。
〞乙表示同意并收下了奖券。
第二年4张奖券中的一张得了特等奖，奖金1万元。
甲得知后，就立即找到乙，要用100元换回那4张奖券，乙不同意。
以下说法中不正确的有〔〕。
A．奖券的所有权归甲，奖金的所有权也归甲
B．奖券的所有权归乙，奖金的所有权也归乙
C．奖券的所有权归甲，奖金的所有权归乙
D．奖券的所有权归乙，奖金的所有权归甲
6．以下选项中，不适用善意取得的动产是〔〕。
A．采登记对抗主义的动产
B．非以无记名有价证券表彰的债权
C．法律禁止流通的物品
D．遗失物和盗赃物
7．李某将一部丧失，孙某捡到后，委托做旧货交易的朋友王某在旧货市场上出卖，胡某买下该，后被李某发现，要求胡某返还。
对此，以下判断正确的选项是〔〕。
A．胡某已经取得的所有权，理由是善意取得
B．胡某没有取得的所有权，理由是该为遗失物
C．李某有权请求胡某返还
D．李某只能请求孙某承当责任
8．在以下民事关系中，哪些应按照相邻关系处理？
A．甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋根底下沉，墙体裂缝引起纠纷
B．甲新建的房屋滴水，滴在乙的房顶上，引起纠纷
C．甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷
D．甲家与乙家相邻，甲家的猫闯人乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷
9．以下所有权取得方式中属于国家所有权专有的有〔〕。
A．征收
B．税收
C．接受无主财产
D．接受无人继承的财产
10．土地所有人在其权利范围内享有排他的支配权，以下行为中，所有权人依法不得请求排除的有〔〕。
A．地铁公司在地下开凿地铁隧道
B．电力公司在地上架设输电线路
C．电信公司在地下铺设通信光缆
D．航空公司在地上通航飞机
11．以下财产可作为公民个人财产所有权客体的有〔〕。
A．房屋B．交通工具C．土地D．林木
12．以下土地属于国家所有的有〔〕。
A．城市市区的土地
B．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民时，原属于其成员集体所有的土地
C．因国家组织移民、自然灾害等原因，农民集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
D．城镇居民的宅基地
13．以下现象中，属于事实上处分的是〔〕。
A．出售商品
B．粮食被食用
C．赠送电视
D．钢铁投入生产转化为汽车
14．以下现象中，引起所有权消灭的原因有〔〕。
A．公民死亡
B．煤在生产中燃烧
C．丢弃旧沙发于垃圾站
D．家具被洪水冲走
三、不定项选择题
1996年5月1日，某甲在公园游玩时，把佩戴的一串项链丧失。
该项链被公园的管理人员拾得后交给了有关的行政管理部门。
因某甲未能在行政管理部门规定的保管期限内前去认领，该行政管理部门即依照有关规定将项链交给代售店拍卖。
这块项链后来被某乙以拍卖价买下。
1997年秋，某乙因参加运动会，把项链放在更衣室中，因人多混杂，管理不善，项链被小偷偷走。
1998年1月，这个小偷被抓获。
在审讯过程中，小偷供认自己曾偷得一串项链，并已将该项链以400元现款卖给了同事某丙，某丙并不知内情。
经查，项链的失主为某乙。
某乙即根据公安局的通知前去认领。
而某甲也偶然认得此项链是自己在公园丧失的那块，要求某乙返还，某乙不允；
某丙也认为项链是自己买的，要求拥有该项链，三方争执不下，于是，某甲和某丙均起诉至人民法院，要求确认各自对项链的所有权。
〔1〕在本案中谁最终享有项链的所有权？
A．某甲B．某乙C．某丙D．国家
〔2〕某丙从小偷处购得项链的行为属于〔〕
A．善意取得
B．无因管理
C．不当得利
D．无效民事行为
〔3〕行政管理部门将项链交给代售店拍卖的行为〔〕
A．非法。
因为侵犯了某甲对项链的所有权
B．非法。
因为行政部门的义务只是找到失主并归还项链
C．合法。
因为某甲超过认领期限而未认领，已经丧失了对项链的所有权
D．合法。
因为项链在此时已属无主财产，由国家取得所有权
〔4〕某乙从代售店购得项链的行为，其结果为：
〔〕
A．不当得利
B．所有权的转移
C．买卖合同的履行
D．善意取得
四、名词解释
1．所有权
2．房屋的区分所有权
3．相邻关系
4．善意取得
5．先占
6．遗失物
7．埋藏物
8．隐藏物
9．添附
10.混合
11.附合
12.加工
五、简答题
1．简述所有权的特征。
2．简述所有权的权能。
3．房屋区分所有的内容。
六、论述题
试述善意取得的构成条件。
七、案例分析题
1．王某住一商住楼的二层，一层是街道办事处的房产，街道办事处将其作为退休工人的棋牌室，老人们天天在棋牌室打麻将，王某和孩子常在深夜被楼下的洗牌声惊醒，无法入睡，王某屡次找办事处协商，要求其关闭棋牌室或限制晚上打麻将的时间，办事处那么认为，打麻将是一项正常的娱乐活动，有益于老人的身心健康，拒绝了王某的要求。
王某向法院起诉，要求限制打麻将时间。
王某的请求能否支持？
2．王某盖房，雇佣于某挖地基，一日，于某挖到一只古瓷瓶，后经文物鉴定机关鉴定，该瓷瓶属国家—级文物。
王某认为该瓷瓶系在自己的宅基地下挖出，故瓷瓶应归自己所有。
于某那么认为，该瓷瓶系埋藏在地下的，是自己挖出的，应归自己所有。
双方争执不下，后经第三人协商，双方达成书面协议：
瓷瓶归王某、于某共同所有，因瓷瓶不能分割，于某将自已拥有的份额转让给王某，王某须在一个月内向于某支付转让款5万元。
到期后，王某未支付转让款，于某诉至法院，要求王某按照协议约定支付转让款5万元。
该案如何处理？
第十三章共有
1．甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿责任的承当，表述正确的选项是〔〕。
A．甲、乙按照共有份额的比例承当赔偿责任
B．甲、乙各按50%的比例承当责任
C.甲承当赔偿责任
D.甲、乙承当连带赔偿责任
2．甲、乙、丙三人各出资2000元买一条船后，甲欲投资开商店，故想转让自己的份额，甲通知乙、丙后，乙表示愿出1500元买下甲的份额，丁知道后愿以2000元买下，丙即表示愿以2000元买下。
根据法律规定，甲应将其份额卖给谁？
A．乙B．丁C．丙D．丁或丙都可以
3．甲、乙共有一间房屋，甲拥有20%的份额，乙拥
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