房地产设计审图表格文档格式.docx

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221型3900，321型4200，322型4500，

422型大于4800。

3．客厅电视背后实墙面宽度是否大于3200。

4．客厅沙发位置与入户门的对应关系是否合理。

公用卫生间：

1．公用卫生间是否布置在居住用房附近；

是否便于活动区域使用又不影响生活区域。

2．严禁公用卫生间的门直接开向客厅、餐厅。

3．322户型公用卫生间应采用带前室（放置洗手盆）的设计。

4．卫生间是否满足最小净空尺寸要求2400X1500。

5．淋浴间隔断是否与卫生间窗矛盾。

6．卫生间开门后不要正对洗手盆，不要面对梳妆镜。

普通卧室：

1．房间是否方正。

2．房间的长边是否可以放置床头，是否有足够的开间布置床（床带床头的要长2100）。

3．切忌床尾正对房间门。

4．尽量避免在活动区域就看见床头。

5．衣柜布置是否合理。

6．中房能否有空间布置书桌。

主卧室：

1．开间尺寸是否满足如下要求：

221型开间3300，321型开间3600，322型开间3900。

2．322型是否有进入式衣帽间。

3．主卧室的房门严禁正对户门。

4．是否布置有梳妆台及梳妆台不得正对床。

5．是否考虑能布置下2100宽大床。

主卧卫生间：

1．窗台高度是否满足如下要求：

考虑浴缸时窗台高度450，考虑按摩浴缸时窗台高600。

2．422型需考虑卫生间4件套，200M2以上需考虑一淋浴一浴缸或按摩浴缸及5件套。

空调：

1、重点审核空调室内室外机的设置、冷凝水管、冷冻水管的设置路径是否合理；

各种留洞尺寸、高度是否与其它专业一致，是否满足使用功能要求。

2、壁挂式空调室外机净尺寸：

（室外空调板80厚）

a、1100X500——空调板两侧均为百叶；

b、1200X500——五面封堵或空调板侧面有管穿过时；

c、当多台室外机并列放置时，每增加一台，放置宽度增加850；

d、梁下挑板放置空调室外机，空调板上皮距本层天棚完成面净距应不小于400；

3、柜式空调室外机净尺寸：

a、1200X500——空调板无立管穿过；

b、1300X500——空调板有其他立管穿过时；

c、当多台室外机并列放置时，每增加一台，放置宽度增加950；

4、空调室内机不得直吹床头。

门窗

1、门窗洞口尺寸是否合理（考虑节能要求），并满足有80%采用标准窗。

2、入户门、室内各房间门是否留有门垛。

3、窗边有立管时是否留有不小于200的窗垛。

4、窗的开启扇位置和方向是否合理。

5、外墙门窗尽量考虑使用铝合金门窗，采用木门的地方是否有足够考虑防飘雨措施。

6、楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的水平距离是否大于1.0M。

8.6.2户内电气配置

户内电气配置、开关、插座一览表

序号

安装位置

备注

入

口

部

分

门铃按钮

暗装，底边距地1.30m

门外

门铃

明装，底边距地2.30m

室内

吸顶灯

明装

客

餐

厅

可视对讲分机

底边距地1.30m

品牌

紧急按钮

沙发侧角几处底边距地0.6m

柜机空调插座

暗装，底边距地0.30m

面积大于30m2时

分体空调插座

暗装，底边距地2.0~2.2m

面积小于30m2时

红外探测器

暗装，底边距地2.30m

预设管、盒，不装设备

住户弱电分线箱

电话插座

与信息插座合设

电视插座

其它预留插座

沙发墙、电视墙各4组，3米之内需有插座

各类开关面板

主

卧

室

床头柜后

网络插座

床头对面墙

紧急按钮开关

暗装，底边距地0.6m

床头柜上方

床头侧两组，对面墙两组，第三面墙1组

床头开关面板

暗装，底边距地0.60m

其他各类开关面板

房间及衣帽间

次

（1）

网络插座（预留管道）

三组

（2）

两组

厨

房

电饭煲插座

暗装，底边距地1.00m

操作台面上

微波炉插座

暗装，底边距地0.50m

操作台面下

抽油烟机插座

暗装，底边距地2.00m

冰箱插座

住户强电配电箱

暗装，底边距地1.80m

不可设于冰箱后

消毒柜插座

燃气报警器

炉灶下方

天然气报警器

吊顶

厨房备用插座

3组

人

卫

生

间

电吹风插座

带防溅盖板

镜前灯

暗装，中心距地2.15m

排风扇插座

固定扇玻璃上

装于门外

公

共

洗衣机插座

楼梯间

声光感应或红外感应暗开关

服务阳台

防溅型带灯三孔

燃气热水器插座

防溅型

花园、露台

插座

1组，带防溅盖板

8.6.3公共设备配置

公共卫生间设备及安装位置一览表

尺寸

附注（以土建墙面为准）

洗衣机位

700×

700mm

龙头高度1100mm，偏左安装，墙角设专用地漏

暗装，带防溅盖板，底边距地1.30m

台盆或柱盆

台盆出水口中心距墙230mm

柱盆出水口中心距墙200mm，配镜箱

淋浴房

宜850×

1000

淋浴头下设地漏，孔中心距墙150mm

座便器

净空不小于

800×

1200mm

去水口孔中心距墙面305mm

水箱角阀距排水口中心水平距离160mm

地漏

100×

100mm

淋浴头下部一角，孔中心距墙150mm

卫生间地漏

淋浴间与座便器间，孔中心距墙面150mm

淋浴屏风

1900mm高，下设20mm高门槛

如有悬挑应考虑安全性

梳妆镜

底边距地900mm，车边防雾玻璃镜

排风扇

固定于窗户固定扇上端中央

带防溅盖板，就近设置，底边距地2.30m

手纸盒

盒中距地700mm，在座便器侧方

毛巾杆

底边距地1.55m

浴巾架

底边距地1.8m

中心距地2150mm

置物架

视情况

中心距地1.05m

淋浴花洒

位置可调，双出水

固定件中心距地2.0m

管道检修口

200×

300隔两层设

底边距地1m，面贴瓷砖

完成面高度H-0.4m，H为层高

注：

瓷片铺贴到吊顶上方，应考虑开关插座的安装，使之不出现跨两砖情况。

8.6.4主卫设备配置

主人卫生间设备及安装位置一览表

洗脸台面

550×

850×

800mm

下水管宜埋墙安装，出水口中心线距墙230mm

浴缸

1500×

750×

450mm

出水口孔中心距墙250mm

按摩浴缸

1520×

600mm

淋浴间

1000mm

净空不应小于

淋浴地漏

淋浴头下部一角，孔中心距墙面150mm

浴缸扶把

底边距地700mm

盒中距地700mm

底边距地1550mm

底边距地1800mm

固定件中心距地2000mm

300每隔两层设

底边距地1000mm，面贴瓷砖

浴缸检修口

300

浴缸取水口下方

8.6.5施工图审图表

图纸名称

1、所有图纸

1.1内、外墙材料是否和现场采用的一致。

1.2砌筑砂浆是否和结构设计说明一致：

内墙砌块强度MU5（A5.0），外墙砌块强度MU5（A5.0）

内墙100厚砌筑砂浆M5（H≤2.4M），外墙200厚砌筑砂浆M5（H≤4.4M）。

1.3构造柱应以结构图纸为准，并在建筑图中注明。

2、设计总说明

2.1项目名称、特征及其各类指标描述是否准确

2.2按照工程统一技术标准和本项目的特殊要求（总包招标附件）核对每一条构造做法。

3、总平面图

3.1建筑物标高、间距、定位是否正确并满足规范

3.2是否满足消防规范：

是否设有消防通道、消防登高面。

3.3场地、道路、建筑之间的标高关系是否合适

3.4道路坡度及转弯半径是否满足使用及规范要求

4、地下室

4.1车库净高不小于2.2米，地下室层高宜为3.6m～3.9m

4.2地下室车库结底板、顶板应采用同厚度结构找坡排水。

4.3车库柱净距：

（停车位尺寸：

5300X2400）

停车类型

小轿车（标准车型尺寸为长×

宽×

高＝4.90m×

1.80m×

1.60m）

两柱间停车数

1

2

3

4

柱间建议净距（m）

2.4

4.7

7.0

9.3

垂直式停车，通车道最小宽度不应小于5.5米。

4.4明沟位置与车道平行

a、设滤水层的底层：

沟深不小于300；

沟宽200

b、坡道处，以及雨水较大的开敞式车库：

深不小于300；

宽300。

c、其他明沟：

宽200，深150

4.5集水坑应有编号，是否与结构图对应。

4.6消防电梯集水坑宜设在电梯井道外侧。

4.7配电房、电信机房等设备房门口应设100高C20砼门槛。

4.8配电房、发电机房等设备房上方不能有用水房间，如有则必须采取有效的防水措施如双层板等。

4.9发电机房必须设置进风口、排风口、排烟井。

排烟井必须有隔热及排空措施。

4.10生活水池应与结构主体脱离设置。

5、附送地下室

5.1报建蓝图是否注明为贮藏间等非生活用房，层高控制在2.20M以下，并注明计算面积范围。

5.2施工图中门窗高度是否满足使用要求。

5.3地下室外露天小园应考虑排水。

关联图纸编号

5.4施工图（实际使用）楼梯是否碰头（平台净高≥2.00M,楼梯段净高≥2.20M）

5.5高层、多层、情景洋房、TH等凡是小业主私家地下室均需设计空调，空调冷媒管孔洞、插座和空调排水。

6、首层平面图

6.1室内外高差最小200。

6.2各类地下出入口与首层功能之间的关系是否合理

6.3入户台阶旁花池排水措施通畅。

7、

标

准

层

7.1不允许厅、房中露梁；

一般不允许厅、房等上方局部降板（功能分开除外）。

7.2结构钢筋砼墙、柱、梁一般应隐蔽设置，隐蔽优先顺序为：

客厅、餐厅、主卧室、次卧室、厨房、卫生间、内走道。

7.3各部位标高及降板

厅、房建筑标高

H

厅、房结构标高

H-0.05

公共楼梯间、电梯厅结构标高

不带生活阳台的厨房结构标高

H-0.13

带生活阳台的厨房结构标高（即不降板）

小降板卫生间结构标高

大降板卫生间结构标高

H-0.04

挑出宽度小于2M的阳台结构标高

挑出宽度大于2M的阳台结构标高

H-0.17

下层为阳台的露台结构标高

下层为室内房间且可降板的露台结构标高（需做保温）

H-0.30~H-0.35

7.4厨房

7.4.1不带生活阳台的厨房应设地漏，带生活阳台的不设地漏。

7.4.2多层、洋房、中高层、高层的厨房应设成品烟道。

7.4.3当洗衣机位于厨房时，厨房地漏不宜设在洗衣机下面，且为防干枯溢流地漏。

7.5卫生间

7.5.1卫生间墙周边是否做200高（距厅房建筑完成面）砼反槛。

7.5.2当卫生间为大降板时，在紧贴板底的位置上，预留Ф50的侧排地漏。

排气扇应装在窗上，排气扇设带开关插座，开关并联于门口处。

7.5.3卫生间小降板时，卫生间周边的梁是否做成缺口梁。

7.6阳台、露台

7.6.1下层为室内房间且不可降板的露台周边应设200~300高钢筋砼反槛，出露台门口做门槛（需做保温）。

7.6.2大于10㎡露台及种植屋面应预留给水点。

7.6.3开向阳台、露台的门上部，应设雨棚（至少600）。

7.6.4阳台是否有顶灯，开关位置是否合理。

7.7空调

7.7.1重点审核空调室内室外机的设置、冷凝水管、冷冻水管的设置路径是否合理；

7.7.2空调板外沿不做反槛，百叶下应留空；

空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高的反槛。

7.7.3同一位置上下安装两台空调室外机时，应在不同标高处分别挑砼板安装。

不能空调叠空调。

7.7.4壁挂式空调室外机净尺寸：

7.7.5柜式空调室外机净尺寸：

7.7.6当客餐厅面积大于28m2时，客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。

当客餐厅面积不大于28m2时，客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。

7.7.7空调室外机是否利于安装。

7.8门窗

7.8.1门窗洞口尺寸是否合理（考虑节能要求）。

7.8.2入户门、室内各门是否留有门垛。

7.8.3窗边有立管的是否留有不小于200的窗垛。

7.8.4外墙门窗尽量考虑使用铝合金门窗，采用木门的地方是否有考虑防飘雨措施。

8、顶层平面图

8.1顶层退台后，梁位、板厚及排水管道等方面是否影响下层住宅。

8.2顶层退台后，露台降板问题解决是否合理；

出露台门口上方是否设置雨蓬。

9、屋顶平面图

9.1坡屋面与山墙等交接位的反槛处理是否正确。

9.2高层建筑高位消防水池设置是否合理；

是否给出立、剖面大样、人孔做法大样。

9.3楼梯间出屋面是否设反槛、雨蓬，给出大样做法。

9.4电梯机房开窗面积应满足电梯土建要求。

9.5屋面排水设计是否合理。

10、立面图

10.1立面形式与方案图是否一致，与平面图是否一致

10.2立面材料形式、色彩与方案是否一致

10.3外窗及其开启扇与空调位、阳台、栏杆位置关系是否满足使用要求

11、剖面图

11.1剖面图与立面图、平面图关系是否一致。

11.2剖面图中的梁、柱位置是否与结构一致。

11.3剖面图中各类标高及土建构造尺寸是否正确。

12、楼梯、电梯及坡道大样图

12.1重点审核非标准梯段净高是否满足规范及使用要求。

12.2电梯井道设计是否符合厂家资料，墙体留洞（按钮、指层器等）是否符合装修要求

12.3低窗及梯段窗是否有靠窗扶手。

12.4梯段窗是否跨越梯段，开启位置是否合理

12.5注明非消防电梯坑底标高，如为单电梯时应考虑排水。

13、户型平面图

13.1墙面留洞的洞口尺寸、高度、位置是否合适、是否会被其它管道等部件阻挡。

13.2洗衣位、冰箱位与平面图是否一致，热水器位是否合理设置。

13.3参照结