土地估价师《土地管理基础与法规》土地条款Word格式文档下载.docx

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A．100～150

B．150～200

C．200～250

D．250～300

5、下列固定资产中，应计提折旧的是__。

A．修理停用的设备

B．当月交付使用的设备

C．未提足折旧提前报废的设备

D．已提足折旧继续使用的设备

6、根据《城市规划法》的规定，城市规划一般分为__等阶段。

A．总体规划和详细规划

B．总体规划、分区规划、详细规划

C．总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划

D．总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划

7、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10％，则其净现值为万元．【2009年考试真题】

203．99

224．39

315．30

530．00

土地

8、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：

生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。

物业开发总价值

房地价格

熟地价格

房地总收益

9、国土资源部令第42号《建设项目用地预审管理办法》自__起施行。

A．2008年6月1日

B．2009年9月1日

C．2008年12月1日

D．2009年1月1日

10、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年__前发布。

A．10月18日

B．10月10日

C．10月5日

D．9月25日

11、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是．【2004年考试真题】

项目选址意见书

项目可行性研究报告

建设工程规划许可证

建设用地规划许可证

12、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是（）。

A．城镇职工购买自住住房

B．房屋所有者之间互换房屋

C．因不可抗力灭失住房而重新购买住房

D．取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设

13、1982年__规定了我国土地所有制。

A．《土地管理法》

B．《城市房地产管理法》

C．《担保法》

D．《宪法》

14、对于非出租的房产，以房产原值一次减除__后的余值作为房产税的计税依据。

A．10%～30%

B．20%～40%

C．25%～35%

D．35%～40%

E．35%～50%

15、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。

A．企业自有资金

B．银行贷款

C．引进外企

D．预售预租房屋及楼花买卖

E．收购房地产吸引外资

16、某交易实例的交易时日已过6年，__作为待估宗地的比较交易案例。

A．适合

B．不适合

C．其他条件满足可以

D．以上都不对

17、区位理论是研究特定区域内关于与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。

人类自然活动

人类经济活动

人类居住

土地分配

18、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。

宗地用途

宗地是否临街

宗地基础设施条件

宗地形状

19、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。

低于

高于

等于

等于或低于

20、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。

房屋破损

社会公益事业需要

企业破产

土地使用权转移

21、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。

到期值

票面价值

贴现净值

未来现金流入额

22、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于个时，招标人才可以不重新招标。

1

2

3

4

35％～50％

23、土地的经济特性不包括__。

A．报酬递减的可能性

B．功能永久性

C．供给的稀缺性

D．利用方向变更的相对困难性

24、划定基本农田保护区时，原耕地上土地承包者的承包经营权__。

A．不得改变

B．可以有条件的改变

C．可以改变

D．必须重新确定

25、下列不属于单元划分方法的是（）。

A．多种因素判定法

B．均质地域法

C．网格法

D．叠置法

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。

A．为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类

B．样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验

C．剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平。

和自由度v=n-2，若统计量ti&

le;

t（&

alpha;

，n-2），则样点数据xi为异常值，反之为正常值

D．不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行

E．资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法

2、替代原则可以在估价方法中得以应用。

路线价法

市场比较法

基准地价系数修正法

收益还原法

土地

3、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指__。

A．通水、通电、通信，地面平整

B．通水、通路、通信，地面平整

C．通水、通路、通电，地面平整

D．通水、通电、通气，地面平整

4、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列规定办理。

市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府

市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府

有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；

其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准

农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地

农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地

5、房地产开发的特点是。

流动性强

建设周期长

风险较大

对国家经济政策较敏感

投资额大

6、下列相关概念描述正确的有__。

A．类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地

B．估价期日是指决定待估土地价额的基准日期

C．容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比

D．交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差

E．比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块

7、截止到1994．年年底，全国除了港澳台以外，共有城市__个。

A．1620

B．622

C．788

D．920

8、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。

按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15％以上

按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上

按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以下

9、国有企业改制中，如土地使用权处置采取__，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。

A．授权经营方式

B．国有土地出让

C．保留划拨方式

D．国有土地租赁

10、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是。

按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成

已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书

经国有土地所有者代表同意

租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押

租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押

11、按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是__。

A．国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的

B．国家产业政策规定禁止投资的

C．大量毁损引地资源或以土壤为生产原料的

D．危害国家安全或者损害社会公共利益的

E．对须在全国范围内统筹规划布点的

12、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。

共有包括__。

A．单位共有

B．按份共有

C．个人共有

D．共同共有

E．单位与个人共有

13、资料收集分为__等多种形式。

A．普遍调查

B．抽样调查

C．实地调查

D．典型调查

E．现场询问

14、土地资源可持续利用的内容包括__。

A．生产性

B．稳定性

C．安全性

D．保护性

E．经济可行性

15、货币的基本职能包括。

价值尺度

流通手段

世界货币

支付手段

贮藏手段

16、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业预售商品房，应当取得商品房预售许可证明和。

【2002年考试真题】

土地使用权证书

房产所有权证

施工许可证

先规划后建设

17、中国土地市场体系有其自身的特点，具体有。

中国土地市场是政府驱动型市场

目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位

中国城市土地市场是垄断竞争型市场

在企业改制中实行土地政策性入市

中国城市土地市场是完全竞争型市场

18、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有。

繁华程度、生活配套设施齐备程度

宗地内开发程度

宗地面积、形状

环境质量、景观

临街类型、临街位置

19、下列选项中，属于影响宗地价格区域因素的有。

【2008年考试真题】

交通条件

物价变动

繁华程度

宗地临街状况

房地产投机

20、根据《国家赔偿法》的规定，我国国家赔偿的费用由__。

A．各级政府财政列支

B．通过保险渠道支付

C．各赔偿义务机关使用的资金中支付

D．国家设立专项基金

21、指标数据检验以或为单位，分土地利用类型进行抽样样本的总体和方差检验。

土地级别

土地种类

土地利用等

均质区域

土地用途

22、省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责是。

组织开垦耕地

组织土地整理

制定耕地开垦计划

制定土地整理计划

对建设单位和县、市人民政府开垦耕地进行监督

23、临时占用草原的期限不得超过__年。

A．2

B．3

C．5

D．7

24、__结构的建筑物可以承受水平和垂直荷载。

A．框架

B．砖混

C．剪力墙

D．筒式

25、关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是。

国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得

土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得

国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记

土地使用权出租发生在土地一级市场

国有土地租赁发生在土地二级市场